【正文】 里面容易貯藏細(xì)菌，正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》（建住房[1999]295號(hào)）中規(guī)定：自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況逐步限時(shí)禁止使用熱鍍鋅鋼管。實(shí)際上這一通知沒(méi)有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強(qiáng)執(zhí)法。消防用水是沒(méi)有設(shè)計(jì)安裝水表的，火警難得一遇，無(wú)火警也就無(wú)這方面的用水分?jǐn)?。非法公攤用水詳解《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)）第八條規(guī)定：管理費(fèi)中包含了綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、辦公費(fèi)和保安費(fèi)等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應(yīng)在管理費(fèi)中支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過(guò)不裝分表或做假賬的形式將這些用水分?jǐn)偟狡渌脩?。（或已出售未收樓）的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會(huì)造成很大的水暖器材泄漏。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔(dān)這種預(yù)算外開(kāi)支，最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分?jǐn)偟狡渌挠脩纛^上。入住未滿的新小區(qū)這種現(xiàn)象會(huì)較多。，這種用水最終會(huì)分?jǐn)偟剿杏脩糍~戶。模糊公攤用水詳解及建議清洗水池浪費(fèi)掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，實(shí)際上清洗水池本身所需的水很少。因?yàn)樯钣盟匾话愫拖蕾A水水池合用一池，所以每次清洗水池時(shí)都要浪費(fèi)掉大量的消防貯水。清潔水池浪費(fèi)掉的大量消防貯水究竟由誰(shuí)承擔(dān)呢？法律并沒(méi)有明文規(guī)定。浪費(fèi)的消防貯水究竟是多少呢？高層樓房一般有兩個(gè)水池，樓頂一個(gè)，地下一個(gè)。樓頂?shù)乃叵蕾A水量是按不同類型的建筑6至18立方計(jì)算設(shè)計(jì)的，地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續(xù)完全開(kāi)啟2至3小時(shí)的用水量來(lái)設(shè)計(jì)（根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595第七章第三節(jié)規(guī)定）。我們可以想象這個(gè)量是多大。有經(jīng)驗(yàn)的工作人員會(huì)提前一個(gè)星期左右關(guān)閉地下水池的進(jìn)水閥門，將池底的消防水作為生活用水來(lái)使用，以此辦法來(lái)減少消防水浪費(fèi)。這又會(huì)造成長(zhǎng)時(shí)間缺少消防水的安全隱患。建議設(shè)計(jì)時(shí)將生活水池和消防水池分開(kāi)。分開(kāi)后，消防水池一般不用清洗。分開(kāi)的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。盜竊用水如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會(huì)發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較多。自來(lái)水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責(zé)任。四、廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中公共水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題的通知 （粵價(jià)〔1997〕173號(hào)）中有這樣的內(nèi)容：“二、小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住(用)戶分?jǐn)??！薄八?、住宅大樓?nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住(用)戶合理分?jǐn)??！薄拔?、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住(用)戶合理分?jǐn)偂！蔽?、《南昌市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》：“第九條、小區(qū)園林綠化用水、美化亮化公共照明用電、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)?，其費(fèi)用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)中列支?！绷?、海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》的通知：“第六條 下列范圍的公共用電按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用電量平均分?jǐn)偅簢鷫Α⒒ǖ?、區(qū)內(nèi)道路照明用電；樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電；消防設(shè)施用電；小區(qū)自備發(fā)電設(shè)備用電?！薄暗诰艞l 下列范圍的公共用水根據(jù)表計(jì)用水量水費(fèi)按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用水量平均分?jǐn)?；區(qū)內(nèi)公共綠地綠化養(yǎng)護(hù)、公共園林、水池噴泉用水量；區(qū)內(nèi)非營(yíng)利性公共場(chǎng)所用水量等。”七、博客文章“公共部分水電費(fèi)的分?jǐn)偡椒ǎ▋H供參考）”：物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住（用）戶分?jǐn)?。值班室、保安亭及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)列支，不得向住（用）戶分?jǐn)?。小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)和景觀水系的換水、清洗等水、電費(fèi)用由所有的?。ㄓ茫舭唇ㄖ娣e分?jǐn)偂Ｐ^(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向?。ㄓ茫舴?jǐn)偂Ｗ≌瑯莾?nèi)走廊、樓梯的公用電費(fèi)，由本樓住（用）戶按戶分?jǐn)?，加壓給水泵的水、電費(fèi)由所有受用?。ㄓ茫舭磳?shí)際用水比例分?jǐn)?。電梯公用電費(fèi)由本樓?。ㄓ茫舭磻舴?jǐn)偅∞D(zhuǎn)辦或企或集體宿舍（8人以上）按2戶分?jǐn)?。消防泵、消控中心等公用水、電費(fèi)由所有受用住（用）戶按建筑面積分?jǐn)?。小區(qū)范圍內(nèi)的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)所有的住（用）戶按建筑面積分?jǐn)?。地下汽車?kù)和自行車庫(kù)的公用電由使用各車庫(kù)的車主公共分?jǐn)偂?地下儲(chǔ)藏室電費(fèi)按電表實(shí)際計(jì)量加損耗分?jǐn)傁蜃。ㄓ茫羰杖?。八、《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法（試行）》： “第三條 本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡(jiǎn)稱專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡(jiǎn)稱公變戶）；本辦法所攤分的居民公用電量包括以下四個(gè)方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量。差額電量是指總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表?yè)p等損耗電量構(gòu)成。水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水，電力部門所設(shè)水泵表的抄表測(cè)量值。電梯用電量是指住戶住宅專用電梯的耗用電量，并由電力部門裝設(shè)電能表。梯燈用電量是指住宅公共樓道照明電器所耗用電量，并由電力部門裝設(shè)電能表?！薄暗诹鶙l 攤分的公式差額電量分?jǐn)偟姆椒á殴冇脩舭此虢?jīng)[1998]66號(hào)第五條的規(guī)定，按每戶每月2千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)由電力部門直接攤計(jì)。⑵專變用戶按以下公式分?jǐn)偅孩儆脩舫袚?dān)部分用戶差額分?jǐn)傠娏?用戶用電量/總表后各分表電量和總表與分表差額入住率②開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分總表與分表差額用戶差額分?jǐn)傠娏亢廷畚飿I(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將①、②兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電力部門。水泵用電分?jǐn)倧氖褂盟脴菍娱_(kāi)始，按用戶數(shù)平均攤分。水泵用戶分?jǐn)傠娏?水泵電量/使用水泵樓層的用戶戶數(shù)電梯攤分方法電梯攤分按樓層系數(shù)法。按公安門牌號(hào)碼，1~5層為第一段，系數(shù)為1，5~10層為第二段，10~15層為第三段，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N1)，首層不使用電梯的用戶不用攤分。①基本電量=電梯電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*+……+N段戶數(shù)*[1+（n1）*] (1段) (2段) (3段) (N段)②各段用戶攤分電量=基本電量[1+(n1)]入住率③開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分電梯電量用戶分?jǐn)傠娞蓦娏亢廷芪飿I(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將②、③兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電力部門。梯燈分?jǐn)偘从邪惭b梯燈的樓層用戶數(shù)，平均分?jǐn)偺轃綦娏?。梯燈分?jǐn)傠娏?梯燈電量/已安裝梯燈樓層用戶數(shù)”九、《廈門市住宅區(qū)公共用電電量分?jǐn)倳盒修k法》：“第三條　本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡(jiǎn)稱專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡(jiǎn)稱公變戶）；本辦法所分?jǐn)偟木用窆秒娏堪ㄒ韵滤膫€(gè)方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電、其它公用電量?！　〔铑~電量是指總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表?yè)p等損耗電量構(gòu)成?！　∷糜秒娏渴侵赣眉訅汗┧虺樗胨氐亩喂┧盟帽淼某頊y(cè)量值?！　‰娞萦秒娏渴侵缸羲秒娞莸暮挠秒娏??！　≈醒肟照{(diào)用電量是指住戶所用中央空調(diào)的耗用電量?！　∑渌秒娏渴侵缸≌瑢?duì)講系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)道路照明、公共樓道照明電器等公共場(chǎng)所或公用設(shè)施所耗用電量?！薄暗诹鶙l　分?jǐn)偟墓健　〔铑~電量分?jǐn)偟姆椒ā　。?）公變用戶由電業(yè)部門按現(xiàn)行分?jǐn)偡绞街苯訑傆?jì)。1　?。?）專變用戶按以下公式分?jǐn)偅骸　、儆脩舫袚?dān)部分用戶差額分?jǐn)傠娏?用戶用電量總表與分表差額入住率/總表后各分表電量和　　入住率=已售住宅面積+其它實(shí)際入住住宅面積　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅總面積　物業(yè)管理單位按其管理用房的面積計(jì)入“其它實(shí)際入住住宅面積”?！　、陂_(kāi)發(fā)商承擔(dān)部分　　總表與分表差額 — 用戶差額分?jǐn)傠娏亢汀　、畚飿I(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將①、②兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電業(yè)部門?！　∷糜秒姺?jǐn)偂　∮墒褂盟脴菍樱从脩粲盟繑偡??！　∷糜脩舴謹(jǐn)傠娏?使用水泵樓層的用戶單戶用水量水泵用電量/使用水泵樓層的用戶總用水量電梯用電分?jǐn)偡椒ā　‰娞莘謹(jǐn)偘礃菍酉禂?shù)法。按公安門牌號(hào)碼，15層為第一段，系數(shù)為1；510層為第二段，系數(shù)為1．2；1115層為第三段，系數(shù)為1．4；如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+（N1）0．2?！　、倩倦娏?電梯電量　　　　一段戶數(shù)1+二段戶數(shù)1．2+三段戶數(shù)1．4...段戶數(shù)[1+（n1）0．2]（1段）（2段）（3段）（N段）　?、诟鞫斡脩魯偡蛛娏?基本電量[1+（n1）0．2]入住率 ]　?、坶_(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分　　電梯電量 — 用戶分?jǐn)傠娞蓦娏亢廷芪飿I(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將②、③兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電力部門?！　≈醒肟照{(diào)電分?jǐn)偡椒ò础　“捶课萁ㄖ娣e分?jǐn)?。　　戶中央空調(diào)用電量=用戶建筑面積中央空調(diào)總用電量/中央空調(diào)用戶總建筑面積　　如有中央空調(diào)使用計(jì)時(shí)條件的，應(yīng)結(jié)合使用時(shí)間進(jìn)行分?jǐn)??！　∑渌秒娏糠謹(jǐn)偡椒ā　“从脩魯?shù)，平均分?jǐn)偺轃綦娏俊！　∑渌謹(jǐn)傠娏?其它公用電量/用戶數(shù)”十、合肥市物價(jià)局《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第13條：“物業(yè)管理企業(yè)自用部分產(chǎn)生的水、電、氣、熱等費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水、電、氣、熱等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)?！笔?、惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民政府網(wǎng)業(yè)主咨詢“物業(yè)公攤水電費(fèi)”問(wèn)題，內(nèi)容如下：“現(xiàn)在住的小區(qū)都在收公攤水電費(fèi)，我的房子裝修好了，曾經(jīng)住了一段時(shí)間，回了老家，中間有3個(gè)多月沒(méi)在小區(qū)里住，現(xiàn)在物業(yè)的要收這段時(shí)間的公攤費(fèi)用，想咨詢一下，小區(qū)的公攤水電費(fèi)包括哪幾部分，及它的開(kāi)始收取時(shí)間。是否和物業(yè)管理一樣子收取的？希望物價(jià)局的工作人員給予回復(fù)。謝謝”。惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局回復(fù)如下：第一、小區(qū)的公攤水電費(fèi)包括：公共用水、自來(lái)水損耗費(fèi)用及二次供水電費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共照明、智能電子監(jiān)控、電梯等。第二、小區(qū)的公攤收費(fèi)按照“誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)傄约鞍磳?shí)分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行，根據(jù)惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民政府（惠府辦[2005]176號(hào)文）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)惠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》第12條的規(guī)定，凡屬向住戶分?jǐn)偟墓盟⒂秒娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列帳，向住戶公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法和總金額以及各住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額等。如業(yè)主“中間有3個(gè)多月沒(méi)在小區(qū)里住”的情況，管理處不應(yīng)該收取這段時(shí)間的公攤水電費(fèi)。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部〈物業(yè)務(wù)管理服務(wù)收費(fèi)辦法〉15條，商品房交付后，不入住也應(yīng)交全額管理費(fèi)，未售的由開(kāi)發(fā)商支付?？梢?jiàn)公用水電費(fèi)分?jǐn)偱c物業(yè)管理費(fèi)的收取方法不同。45 / 4