【正文】 里面容易貯藏細菌，正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》（建住房[1999]295號）中規(guī)定：自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道，并根據(jù)當?shù)貙嶋H情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強執(zhí)法。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的，火警難得一遇，無火警也就無這方面的用水分攤。非法公攤用水詳解《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）第八條規(guī)定：管理費中包含了綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、辦公費和保安費等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應(yīng)在管理費中支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過不裝分表或做假賬的形式將這些用水分攤到其他用戶。（或已出售未收樓）的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會造成很大的水暖器材泄漏。開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔這種預(yù)算外開支，最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分攤到其他的用戶頭上。入住未滿的新小區(qū)這種現(xiàn)象會較多。，這種用水最終會分攤到所有用戶賬戶。模糊公攤用水詳解及建議清洗水池浪費掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，實際上清洗水池本身所需的水很少。因為生活用水水池一般和消防貯水水池合用一池，所以每次清洗水池時都要浪費掉大量的消防貯水。清潔水池浪費掉的大量消防貯水究竟由誰承擔呢？法律并沒有明文規(guī)定。浪費的消防貯水究竟是多少呢？高層樓房一般有兩個水池，樓頂一個，地下一個。樓頂?shù)乃叵蕾A水量是按不同類型的建筑6至18立方計算設(shè)計的，地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續(xù)完全開啟2至3小時的用水量來設(shè)計（根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595第七章第三節(jié)規(guī)定）。我們可以想象這個量是多大。有經(jīng)驗的工作人員會提前一個星期左右關(guān)閉地下水池的進水閥門，將池底的消防水作為生活用水來使用，以此辦法來減少消防水浪費。這又會造成長時間缺少消防水的安全隱患。建議設(shè)計時將生活水池和消防水池分開。分開后，消防水池一般不用清洗。分開的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。盜竊用水如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較多。自來水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責任。四、廣東省物價局關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費中公共水電費分攤問題的通知 （粵價〔1997〕173號）中有這樣的內(nèi)容：“二、小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住(用)戶分攤?！薄八?、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住(用)戶合理分攤?！薄拔?、小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住(用)戶合理分攤?！蔽?、《南昌市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》：“第九條、小區(qū)園林綠化用水、美化亮化公共照明用電、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費不得向業(yè)主分攤，其費用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費中列支?！绷⒑Ｄ鲜∥飪r局關(guān)于印發(fā)《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費分攤辦法》的通知：“第六條 下列范圍的公共用電按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用電量平均分攤：圍墻、花地、區(qū)內(nèi)道路照明用電；樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電；消防設(shè)施用電；小區(qū)自備發(fā)電設(shè)備用電。”“第九條 下列范圍的公共用水根據(jù)表計用水量水費按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用水量平均分攤；區(qū)內(nèi)公共綠地綠化養(yǎng)護、公共園林、水池噴泉用水量；區(qū)內(nèi)非營利性公共場所用水量等?！逼?、博客文章“公共部分水電費的分攤方法（僅供參考）”：物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住（用）戶分攤。值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理從物業(yè)管理服務(wù)費列支，不得向?。ㄓ茫舴謹?。小區(qū)綠化養(yǎng)護和景觀水系的換水、清洗等水、電費用由所有的?。ㄓ茫舭唇ㄖ娣e分攤。小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住（用）戶分攤。住宅樓內(nèi)走廊、樓梯的公用電費，由本樓住（用）戶按戶分攤，加壓給水泵的水、電費由所有受用?。ㄓ茫舭磳嶋H用水比例分攤。電梯公用電費由本樓住（用）戶按戶分攤，住轉(zhuǎn)辦或企或集體宿舍（8人以上）按2戶分攤。消防泵、消控中心等公用水、電費由所有受用?。ㄓ茫舭唇ㄖ娣e分攤。小區(qū)范圍內(nèi)的路燈用電費用，由小區(qū)所有的?。ㄓ茫舭唇ㄖ娣e分攤。地下汽車庫和自行車庫的公用電由使用各車庫的車主公共分攤。1地下儲藏室電費按電表實際計量加損耗分攤向?。ㄓ茫羰杖　０?、《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法（試行）》： “第三條 本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡稱專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡稱公變戶）；本辦法所攤分的居民公用電量包括以下四個方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量。差額電量是指總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表損等損耗電量構(gòu)成。水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水，電力部門所設(shè)水泵表的抄表測量值。電梯用電量是指住戶住宅專用電梯的耗用電量，并由電力部門裝設(shè)電能表。梯燈用電量是指住宅公共樓道照明電器所耗用電量，并由電力部門裝設(shè)電能表。”“第六條 攤分的公式差額電量分攤的方法⑴公變用戶按穗經(jīng)[1998]66號第五條的規(guī)定，按每戶每月2千瓦時的標準由電力部門直接攤計。⑵專變用戶按以下公式分攤：①用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量/總表后各分表電量和總表與分表差額入住率②開發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔部分總表與分表差額用戶差額分攤電量和③物業(yè)公司或開發(fā)商將①、②兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。水泵用電分攤從使用水泵樓層開始，按用戶數(shù)平均攤分。水泵用戶分攤電量=水泵電量/使用水泵樓層的用戶戶數(shù)電梯攤分方法電梯攤分按樓層系數(shù)法。按公安門牌號碼，1~5層為第一段，系數(shù)為1，5~10層為第二段，10~15層為第三段，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N1)，首層不使用電梯的用戶不用攤分。①基本電量=電梯電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*+……+N段戶數(shù)*[1+（n1）*] (1段) (2段) (3段) (N段)②各段用戶攤分電量=基本電量[1+(n1)]入住率③開發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔部分電梯電量用戶分攤電梯電量和④物業(yè)公司或開發(fā)商將②、③兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。梯燈分攤按有安裝梯燈的樓層用戶數(shù)，平均分攤梯燈電量。梯燈分攤電量=梯燈電量/已安裝梯燈樓層用戶數(shù)”九、《廈門市住宅區(qū)公共用電電量分攤暫行辦法》：“第三條　本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡稱專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡稱公變戶）；本辦法所分攤的居民公用電量包括以下四個方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電、其它公用電量。　　差額電量是指總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表損等損耗電量構(gòu)成。　　水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水所用水泵表的抄表測量值?！　‰娞萦秒娏渴侵缸羲秒娞莸暮挠秒娏?。　　中央空調(diào)用電量是指住戶所用中央空調(diào)的耗用電量?！　∑渌秒娏渴侵缸≌瑢χv系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)道路照明、公共樓道照明電器等公共場所或公用設(shè)施所耗用電量?！薄暗诹鶙l　分攤的公式　　差額電量分攤的方法　　（1）公變用戶由電業(yè)部門按現(xiàn)行分攤方式直接攤計。1　　（2）專變用戶按以下公式分攤：　　①用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量總表與分表差額入住率/總表后各分表電量和　　入住率=已售住宅面積+其它實際入住住宅面積　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅總面積　物業(yè)管理單位按其管理用房的面積計入“其它實際入住住宅面積”。　?、陂_發(fā)商承擔部分　　總表與分表差額 — 用戶差額分攤電量和　　③物業(yè)公司或開發(fā)商將①、②兩部分電量電費統(tǒng)交電業(yè)部門?！　∷糜秒姺謹偂　∮墒褂盟脴菍?，按用戶用水量攤分。　　水泵用戶分攤電量=使用水泵樓層的用戶單戶用水量水泵用電量/使用水泵樓層的用戶總用水量電梯用電分攤方法　　電梯分攤按樓層系數(shù)法。按公安門牌號碼，15層為第一段，系數(shù)為1；510層為第二段，系數(shù)為1．2；1115層為第三段，系數(shù)為1．4；如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+（N1）0．2?！　、倩倦娏?電梯電量　　　　一段戶數(shù)1+二段戶數(shù)1．2+三段戶數(shù)1．4...段戶數(shù)[1+（n1）0．2]（1段）（2段）（3段）（N段）　?、诟鞫斡脩魯偡蛛娏?基本電量[1+（n1）0．2]入住率 ]　?、坶_發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔部分　　電梯電量 — 用戶分攤電梯電量和④物業(yè)公司或開發(fā)商將②、③兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門?！　≈醒肟照{(diào)電分攤方法按　　按房屋建筑面積分攤。　　戶中央空調(diào)用電量=用戶建筑面積中央空調(diào)總用電量/中央空調(diào)用戶總建筑面積　　如有中央空調(diào)使用計時條件的，應(yīng)結(jié)合使用時間進行分攤?！　∑渌秒娏糠謹偡椒ā　“从脩魯?shù)，平均分攤梯燈電量?！　∑渌謹傠娏?其它公用電量/用戶數(shù)”十、合肥市物價局《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費等級評定標準的規(guī)定》第13條：“物業(yè)管理企業(yè)自用部分產(chǎn)生的水、電、氣、熱等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水、電、氣、熱等費用由業(yè)主承擔。”十一、惠州市惠陽區(qū)人民政府網(wǎng)業(yè)主咨詢“物業(yè)公攤水電費”問題，內(nèi)容如下：“現(xiàn)在住的小區(qū)都在收公攤水電費，我的房子裝修好了，曾經(jīng)住了一段時間，回了老家，中間有3個多月沒在小區(qū)里住，現(xiàn)在物業(yè)的要收這段時間的公攤費用，想咨詢一下，小區(qū)的公攤水電費包括哪幾部分，及它的開始收取時間。是否和物業(yè)管理一樣子收取的？希望物價局的工作人員給予回復(fù)。謝謝”?；蓐枀^(qū)房產(chǎn)管理局回復(fù)如下：第一、小區(qū)的公攤水電費包括：公共用水、自來水損耗費用及二次供水電費、小區(qū)內(nèi)公共照明、智能電子監(jiān)控、電梯等。第二、小區(qū)的公攤收費按照“誰受益誰分攤以及按實分攤”的原則進行，根據(jù)惠州市惠陽區(qū)人民政府（惠府辦[2005]176號文）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)惠州市物業(yè)服務(wù)收費暫行規(guī)定的通知》第12條的規(guī)定，凡屬向住戶分攤的公用水、用電費用，必須單獨列帳，向住戶公布費用分攤的辦法和總金額以及各住戶應(yīng)負擔的金額等。如業(yè)主“中間有3個多月沒在小區(qū)里住”的情況，管理處不應(yīng)該收取這段時間的公攤水電費。 物業(yè)管理服務(wù)費按《物業(yè)管理條例》以及國家發(fā)改委、建設(shè)部〈物業(yè)務(wù)管理服務(wù)收費辦法〉15條，商品房交付后，不入住也應(yīng)交全額管理費，未售的由開發(fā)商支付?？梢姽盟娰M分攤與物業(yè)管理費的收取方法不同。45 / 4