房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目表與注釋-資料下載頁
2025-07-29 20:33本頁面
【正文】 的職工薪酬、業(yè)務費、折舊費等經(jīng)營費用。 銷售前期費主要指樣板房裝飾費、售樓處建造與裝飾費。 銷售推廣費主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告制作費、展位費戶外發(fā)布費、短信費燈箱制作費、樓書印刷費等。業(yè)務宣傳費是指企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標志的禮品、紀念品、傳單等。 合同交易費是指合同交易時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建委繳納的交易手續(xù)費。 銷售傭金是指房地產(chǎn)企業(yè)向銷售代理公司支付的銷售策劃或傭金。房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費用，廣告費占整個銷售費用的比例較大，約5070%的比重。776602管理費用、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。 786603財務費用按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。房地產(chǎn)企業(yè)的財務費用一般做資本化處理，除非貸款利息發(fā)生時項目已完工。796701資產(chǎn)減值損失按照資產(chǎn)減值損失的13個項目進行明細核算。主要用在上市公司，一般的房地產(chǎn)公司涉及不多，在此不細詳述。806711營業(yè)外支出按照營業(yè)外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產(chǎn)損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出等816801所得稅費用按照“當期所得稅費用”、“遞延所得稅費用”進行明細核算826901以前年度損益調整上表列示的82個會計科目就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所使用的會計科目。其中絕大部分都是各類企業(yè)通用的會計科目，只有個別科目屬于房地產(chǎn)業(yè)專用的會計科目。表中所列示的會計科目中，有些會計科目一般企業(yè)可能不需要，如“應付債券”科目，只有發(fā)行債券的企業(yè)才使用，還如“持有至到期投資”科目，只有購買了長期債券，才能使用本科目。企業(yè)如果沒有相關的業(yè)務，就不必要設置相關的科目?！ 〕杀绢惪颇?，這類科目有三個，即：“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”和“研發(fā)支出”。其中前兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進行房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的科目。如果房地產(chǎn)企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務，那么還需要在成本類科目中增設“工程施工”和“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業(yè)”等科目。 許多會計科目需要設置明細科目，以便設置明細賬，更明細地反映有關會計信息。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“原材料”總賬科目下可設置“設備”、“鋼材”、“水泥”等二級科目，以對庫存的各種不同的建筑材料和設備分別進行核算和反映。在二級科目下，還可以按鋼材的品種，設備的種類設置三級科目核算，如在“原材料—設備”二級科目下還應設置“照明設備”、“安全監(jiān)控設備”等三級科目，以更詳細反映各種不同設備和各種不同鋼材的情況。 完美DOC格式整理
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