【導(dǎo)讀】西寧市西門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)裙房A、B#號(hào)樓、裙樓位于西寧市西大街西大街北側(cè)，裙房：30153平方米，B#：平方米。本工程B＃樓；地下二層地上二十。下一層，結(jié)構(gòu)類型為框架-剪力墻，工程合理使用年限為50年。本工程共有10個(gè)分部工程。20xx年11月15日通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收，均有驗(yàn)收合格報(bào)告。20xx年12月9日工程通。程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等分部工程進(jìn)行逐一評(píng)估。GB50203-20xx中1個(gè)子分部，強(qiáng)制性條文共5條，為第條、第條，其支架拆除的順序及安全措施經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核查滿足施工技術(shù)方案的要求。鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，采用千分尺對(duì)鋼筋直徑進(jìn)行測(cè)量其偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，查其檢驗(yàn)報(bào)告符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。水泥超過(guò)一個(gè)月）時(shí)，應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并按復(fù)驗(yàn)結(jié)果使用。禁使用含氯化物的水泥。

　　

【正文】 工程進(jìn)行驗(yàn)收。采取巡視檢查、旁站監(jiān)理、目測(cè)、量測(cè)、測(cè)量、試驗(yàn)、指令性文件、工程款支付等多種形式的手段來(lái)開(kāi)展的監(jiān)理工作。 合同措施： 嚴(yán)格按合同條款規(guī)定的質(zhì)量及工期目標(biāo)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，實(shí)際施工與目標(biāo)偏離，及時(shí)要求施工單位采取有效的措施進(jìn)行糾偏。發(fā)現(xiàn)施工單位有違約情況及時(shí)向建設(shè)單位提出索 賠建議。 經(jīng)濟(jì)措施： 協(xié)助建設(shè)單位制定施工過(guò)程中的處罰措施（缺陷責(zé)任索賠）并嚴(yán)格執(zhí)行處罰措施。以工程款支付為手段要求施工單位認(rèn)真履行合同條款。 主體 分部工程質(zhì)量控制資料核查記錄 單位（子單位）工程名稱 西寧市西門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)工程 施工單位 浙江萬(wàn)利建筑工程有限公司 西寧分公司 項(xiàng)目經(jīng)理 馬敏毅 序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 核 查 情 況 核查人 1 圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 1 齊全、有效 肖宏 2 工程定位、放線測(cè)量記錄 22 符合要求 肖宏 3 施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告 49 齊全、有效 肖宏 4 施工記錄及施工方案 5 齊全 肖宏 30 5 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 145 符合規(guī)范要求 肖宏 6 原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告 24 合格證、檢驗(yàn)報(bào)告齊全 肖宏 7 隱蔽驗(yàn)收記錄 29 齊全 肖宏 8 預(yù)拌砼合格證 7 齊全 肖宏 9 主體分部工程檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料 3 齊全 肖宏 主體 分部工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 單位（子單位）工程名稱 西寧市西門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)工程 施工單位 浙江萬(wàn)利建筑工程有限公司 西寧分公司 項(xiàng)目經(jīng)理 馬敏毅 序號(hào) 安全和功能檢查項(xiàng)目 份數(shù) 核查意見(jiàn) 抽查結(jié)果 核查人 1 同條件試塊 7 符合規(guī)范要求 合格 肖宏 2 沉降觀測(cè)記錄 1 符合規(guī)范要求 合格 肖宏 3 回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度 1 符合設(shè)計(jì)要求 合格 肖宏 4 混凝土保護(hù)層厚度檢測(cè) 1 符合設(shè)計(jì)要求 合格 肖宏 5 防火涂料粘接強(qiáng)度 1 符合設(shè)計(jì)要求 合格 肖宏 主體 分部工程觀感質(zhì)量檢查記錄 單位（子單位）工程名稱 西寧市西門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)工程 施工單位 浙江萬(wàn)利建筑工程有限公司 西寧分公司 項(xiàng)目經(jīng)理 馬敏毅 分包單位 分包單位 經(jīng)理 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 外觀檢查記錄 檢查評(píng)價(jià) 好 一般 差 1 露筋 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 2 蜂窩 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 3 孔洞 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 4 夾渣 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 31 5 疏松 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 6 裂縫 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 7 連接部位缺陷 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 8 外形缺 陷 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 外表缺陷 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià) 好 主體分部工程評(píng)估結(jié)論 綜上所述，主體分部工程各子分部工程 所含 分項(xiàng)工程的質(zhì)量，我方均已按照設(shè)計(jì)要求、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范以及《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，逐批次全面及時(shí)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，并分別進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估 ，其結(jié)果如下： 分部 （子分部）工程所含工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 主體結(jié)構(gòu)分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 據(jù)此，我方認(rèn)為， 主體 分部工程整體評(píng)估為質(zhì)量合格。 建筑裝飾裝修工程 評(píng)估依據(jù)和項(xiàng)目劃分 32 評(píng)估依據(jù) 《建筑 裝飾與裝修 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210— 20xx； 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB5032520xx 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 》 JGJ20xx 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ13320xx 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ10220xx 建筑工程設(shè)計(jì)文件和幕墻工程設(shè)計(jì)文件 施工合同 監(jiān)理合同 批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 本分部工程施工內(nèi)容 本分部工程包含以下 7 個(gè)子分部工程和 9 個(gè)分項(xiàng)工程： 子分部工程及分項(xiàng)工程明細(xì)表 表 序號(hào) 子分部工程 分項(xiàng)工程 1 地面 基層鋪設(shè)（衛(wèi)生間）、水泥砂漿面層（樓梯間） 2 抹灰 一般抹灰 3 門(mén)窗 特種 門(mén)安裝，塑料門(mén)窗安裝，門(mén)窗玻璃安裝 4 輕質(zhì)隔墻 板材隔墻 5 幕墻 玻璃幕墻，石材幕墻 6 涂飾 溶劑型涂料涂飾 7 細(xì)部 護(hù)欄和扶手制作與安裝 本分部工程施工單位簡(jiǎn)況 施工 單位簡(jiǎn)況 單位名稱 浙江萬(wàn)利建筑工程有限公司 投標(biāo)經(jīng)理 馬敏毅 聯(lián)系方式 13639787357 33 主要施工范圍 、 施工內(nèi)容 、 使用功能 。 施工范圍 ： 627 層 施工內(nèi)容 ：按照建設(shè)單位要求：主體單位對(duì)各層進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，交工后由各自使用單位進(jìn)行裝修，其主要內(nèi)容：各層房間抹灰、樓梯間抹灰刷白，樓梯間水泥地面，大的房間輕質(zhì)石膏板隔墻，屋面水箱間、電梯機(jī)房窗戶，各層防火門(mén)安裝，樓梯間不銹鋼扶手， 整個(gè)工程幕墻（含玻璃幕墻、石材幕墻）車道玻璃雨棚、外立面門(mén)窗及外墻保溫系統(tǒng)的施工。 使用功能 ： 618 層辦公，每層設(shè) 14 間辦公室，一間資料室，男女衛(wèi)生間各一間， 927 層賓館客房，每層設(shè) 25 間標(biāo)準(zhǔn)間，一間值班室，一間布草間，男女衛(wèi)生間各一間。 外墻裝修設(shè)計(jì)： 西安飛機(jī)工業(yè)裝飾裝修工程股份有限公司 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：陳怡 施工圖深化設(shè)計(jì)完成后，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。 本分部各子分部工程質(zhì)量評(píng)估 本分部工程涉及規(guī)范和強(qiáng)制性條文涉及規(guī)范 2 個(gè)，其中涉及 《建筑 裝飾與裝修 工程施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范》 GB50210— 20xx 中 6 個(gè)子分部， 強(qiáng)制性條文共 9條，為 第 條、 第 條， 第 條、第 條、第 條、第 條、 第 條、 第 條、第 條 ； 涉及《 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 中 1 個(gè)子分部， 強(qiáng)制性條文共 3 條， 為 第 條、第 條 ； 第 條 ； 為 與本分部工程有關(guān)，將在各子分部工程中結(jié)合工程實(shí)際分別核查；其余 各 條因本工程無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，不作核查。 執(zhí)行經(jīng)理 金永偉 聯(lián)系方式 15297138006 投標(biāo)技術(shù)負(fù)責(zé)人 趙志苗 聯(lián)系方式 1395711004 實(shí)際技術(shù)負(fù)責(zé)人 呂桂榮 聯(lián)系方式 18797373533 幕墻分包單位 西安飛機(jī)工業(yè)裝 飾裝修工程股份有限公司 投標(biāo)經(jīng)理 馬敏毅 聯(lián)系方式 13639787357 執(zhí)行經(jīng)理 丁健 聯(lián)系方式 18997385168 技術(shù)負(fù)責(zé)人 丁健 聯(lián)系方式 18997385168 34 各子分部工程質(zhì)量評(píng)估 地面子分部工程 強(qiáng)制性條文的核查： ①、本子分部工程第 條規(guī)定： 有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 本條經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查施工做法滿足規(guī)范要求。 ②、本子分部工程第 條規(guī)定： 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20。房間的樓板四周除門(mén)洞外應(yīng)做混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于 200mm，寬同墻厚， 混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20,施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確 .嚴(yán)禁亂鑿洞。 本條在施工時(shí)施工方嚴(yán)格按此條施工，設(shè)置 300mm 的混凝土地梁。 ③、本子分部工程第 條規(guī)定： 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，排水的坡向應(yīng)正確、排水通暢。 本條經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)做蓄水試驗(yàn)，施工做法滿足規(guī)范要求。 地面 子分部工程主要進(jìn)場(chǎng)材料表 序號(hào) 名 稱 型號(hào)規(guī)格 設(shè)計(jì)、規(guī)范要求 復(fù)試 結(jié)論 數(shù)量 檢驗(yàn)批數(shù) 1 水泥 級(jí) 凝結(jié)時(shí)間、安定性、抗壓強(qiáng)度 合格 95T 1 2 砂 水洗 含泥量 合格 215 1 3 聚氨酯 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 合格 5500kg 2 施工部位：水泥砂漿地面面層分別在 627層 2號(hào) 4號(hào)樓梯間。 進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量驗(yàn)收及結(jié)論 材料由監(jiān)理、施工共同進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)觀感檢查，查驗(yàn)質(zhì)量證明文件。共驗(yàn)收 批次。 1）、水泥進(jìn)場(chǎng)時(shí)包裝完好，標(biāo)示清楚，出廠日期符合要求，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格。 2）、砂進(jìn)場(chǎng)時(shí)經(jīng)檢查級(jí)配合理，含泥量較小，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格。 3）、聚氨酯進(jìn)場(chǎng)時(shí)包裝完好，標(biāo)示清楚，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格。 35 4）進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收結(jié)論 本子分部工程 所用主要材料，經(jīng)驗(yàn)收 符合設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收規(guī)范和施工合同約定的要求， 同意用于本工程。 施工 1）、水泥砂漿面層工程 施工 工藝：基層處理 → 找標(biāo)高、彈線 → 灑水濕潤(rùn) → 抹灰餅和標(biāo)筋 → 攪拌砂漿 → 刷水泥漿結(jié)合層 → 鋪水泥砂漿面層 → 木抹子搓平 → 鐵抹子壓第一遍 → 第二遍壓光 → 第三遍壓光 → 養(yǎng)護(hù) 2）、基層鋪設(shè)工程（衛(wèi)生間） 施工工藝： 清 理 基層 → 找平層施工 → 清掃基層 → 涂刷底膠 → 細(xì)部附加層 → 第一層涂膜 → 第二層涂膜 → 第三層涂膜和粘石渣 → 防水層試水 → 防水層驗(yàn)收 →防水保護(hù)層。 3）、 監(jiān)理巡檢：專業(yè)監(jiān)理工程師在 施工過(guò)程中堅(jiān)持巡檢、檢查、驗(yàn)收，按照設(shè) 計(jì)文件、驗(yàn)收規(guī)范和施工方案，隨時(shí)糾正不合格的施工工藝和工序，及時(shí)進(jìn)行了檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收。 4）、 總體評(píng)價(jià)：本子分部工程整個(gè)施工過(guò)程基本處于受控狀態(tài) ，基本處于合理有序狀態(tài)。 能按照設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范要求及施工方案確定的施工工藝和工序有序施工，雖然在一般項(xiàng)目中出現(xiàn)個(gè)別錯(cuò)誤，且及時(shí)得到了糾正，但 施工質(zhì)量總體較為穩(wěn)定， 工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)及施工方案、施工合同 、施工圖紙 的要求。 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 1）檢驗(yàn)批劃分 按照《 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》檢 驗(yàn)批劃分方法，確定了 地面 子分部工程中各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批。 檢驗(yàn)批劃分表 序號(hào) 分項(xiàng)工程 工程部位 檢驗(yàn)批劃分 檢驗(yàn)批數(shù) 1 水泥砂漿面層工程 627 層樓梯間 每 三層 一個(gè)檢驗(yàn)批 8 2 基層鋪設(shè)工程 627 層衛(wèi)生間 每 三層 一個(gè)檢驗(yàn)批 8 2）質(zhì)量驗(yàn)收 36 各分項(xiàng)工程按確定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收批次，按照主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目要求進(jìn)行了驗(yàn)收 ： ⑴、水泥砂漿面層工程： 主控項(xiàng)目：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查普通硅酸鹽水泥，未發(fā)現(xiàn)不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥混用 。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查復(fù)試報(bào)告，砂的粒 徑滿足規(guī)范要求，且含泥量未大于 3%；水泥砂漿的體積比 (強(qiáng)度等級(jí) )符合規(guī)范要求；砂漿試塊強(qiáng)度等級(jí)滿足規(guī)范要求；空鼓面積未大于規(guī)范要求。 一般項(xiàng)目：經(jīng)檢查面層表面的坡度符合設(shè)計(jì)要求，未發(fā)現(xiàn)有倒泛水和積水現(xiàn)象，面層表面未發(fā)現(xiàn)裂紋、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象，樓梯、臺(tái)階踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，樓層梯段相鄰踏步誤差符合規(guī)范要求，水泥砂漿面層的允許偏差符合規(guī)范表 的規(guī)定。 ⑵、基層鋪設(shè)工程： ① 、 找平層 主控項(xiàng)目：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查配合比報(bào)告，找平層所有的水泥砂漿體積比符合規(guī)范要求 。 衛(wèi)生間地面的立管、套管、地漏處 均做防滲漏處理，坡向正確、無(wú)積水。 一般項(xiàng)目：用小錘輕擊檢查，找平層與結(jié)構(gòu)層結(jié)合牢固，未見(jiàn)空鼓、起砂、蜂窩和裂縫等缺陷；找平層的表面允許偏差符合規(guī)范表 4. 的規(guī)定。 ② 、 隔離層 主控項(xiàng)目：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查聚氨酯防水材料符合設(shè)計(jì)要求；材料進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行復(fù)試合格；衛(wèi)生間的樓板四周除門(mén)洞外做混凝土 C20 反梁，高度 300mm，寬同墻厚，施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置準(zhǔn)確，聚氨酯防水層經(jīng)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏，排水的坡向正確、排水通暢。 一般項(xiàng)目：經(jīng)檢查防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求；防水層與其下一層粘結(jié)牢固，未見(jiàn)空鼓 。防水涂層平 整、均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水層表面的允許偏差符合規(guī)范表 4. 1. 7 的規(guī)定。 ⑶、 資料簽認(rèn) 每一個(gè)檢驗(yàn)批完成后，施工單位均填報(bào)檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)單及驗(yàn)收記錄，共一式四份，監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)不符合規(guī)范要求的，責(zé)令整改，整改完成后，重新報(bào)驗(yàn)， 37 監(jiān)理再次驗(yàn)收，合格后專業(yè)監(jiān)理工程師在資