【正文】 劃建設農民集中住房1721套，總建筑面積261398平方米，容納人口6020人。其中：“**小區(qū)”，總建筑面積116530平方米，規(guī)劃建設農民集中住房720套，總居住人口2520余人；“**小區(qū)”，規(guī)劃建設農民集中住房1001套，總建筑面積144868平方米，總居住人口3500余人。 主要設計指標兩個農民集中住房社區(qū)工程主要設計指標分別為：“**小區(qū)”農民集中住房社區(qū)工程主要設計指標序號指 標 名 稱單位數據備 注1總占地面積㎡（）2總建筑面積㎡116530其中：住宅建筑面積㎡105221配套商業(yè)面積㎡7352 托幼建筑面積㎡2353 社區(qū)服務用房面積㎡867 會所建筑面積㎡671 垃圾中轉站㎡663居住戶數戶7204居住人數人25205地上停車位輛5836容積率7建筑密度%8綠地率%35“**小區(qū)” 農民集中住房社區(qū)工程主要設計指標序號指 標 名 稱單位數據備 注1總占地面積㎡（）2總建筑面積㎡144868其中：地上建筑面積㎡127883住宅建筑面積㎡117805配套商業(yè)面積㎡7702 托幼建筑面積㎡1122 會所建筑面積㎡798 垃圾中轉站㎡456地下建筑面積㎡16985 地下汽車庫㎡9610 住宅下人防工程㎡73753居住戶數戶10014居住人數人35005地上停車位輛3206地下停車位輛1807容積率8建筑密度%9綠地率%第五章 工程設計方案 主要建設內容本包括“**小區(qū)”和“**小區(qū)”兩個新型農民集中住房社區(qū)工程，，總建筑面積261398平方米。主要建設內容包括： “**小區(qū)”農民集中住房社區(qū)工程，計劃新建19棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設施，總建筑面積116530平方米，其中住宅建筑面積105221平方米，商業(yè)配套面積7352平方米，包括5棟17層高層住宅樓、4棟11層高層住宅樓和10棟6層多層住宅樓；另外配套建設2353平方米的幼兒園、867平方米的社區(qū)服務用房、671平方米的會所和66平方米的垃圾中轉站各一座。“**小區(qū)” 農民集中住房社區(qū)工程，計劃新建11棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設施，總建筑面積144868平方米，其中住宅建筑面積117805平方米，商業(yè)配套面積7702平方米，地下汽車庫9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11棟18層高層住宅樓、3棟16層高層住宅樓和2棟11層高層住宅樓；另外配套建設1122平方米的幼兒園、798平方米的會所和456平方米的垃圾中轉站各一座。 建筑設計 設計依據場地地形圖及**市城市總體規(guī)劃圖；《民用建筑設計通則》GB503522005《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《居住建筑節(jié)能設計標準》DB 13（J）632007《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093《住宅建筑規(guī)范》GB503682005 《建筑節(jié)能設計標準》 GB501892005《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》JGJ502001《城市公共廁所設計標準》CJJ142005《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222951其它國家現行的設計規(guī)范、規(guī)程及標準 居住建筑設計從景觀與環(huán)境的角度，確定住宅層高與形態(tài)，以高層和多層建筑為主，住宅層高3m,每單元設置一部樓梯和兩部電梯（多層住宅為一部）。住宅樓底層架空，提供開敞的架空層活動空間，豐富小區(qū)的景觀層次。部分室外綠地延入架空層內，形成內外交融的自然空間景觀。建筑設計反映環(huán)境及文化特征，與環(huán)境巧妙結合；外墻采用暖色灰色涂料、灰色雙層中空玻璃，深暖灰色鋁合金構建，底層采用深咖啡色干掛花崗石，整體呈現精致、典雅的氣質高層住宅區(qū)庭院尺度較大，形成開敞、疏朗的整體氛圍，建筑位置高低及距離遠近符合人的舒適觀賞距離。在控制成本的前提下，盡可能選用新型建材和先進的保溫材料，以滿足建筑節(jié)能保溫要求。 戶型設計住宅主要作為業(yè)主的第一居所使用，應考慮居住的戶型結構，滿足住戶的日常生活、起居、會客等需求，戶型設計功能分區(qū)明確，避免互相干擾。戶型面積從105平方米至142平方米不等，戶型主要包括三室兩廳和兩室兩廳兩種。 物管用房小區(qū)物管用房設在主入口處中軸線中心，位置合理，能方便有效服務業(yè)主。 結構設計 設計依據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50092001 (2006年版)《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》JGJ32002《砌體結構設計規(guī)范》GB500032001《建筑工程抗震設防分類標準》GB500232004《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010《建筑抗震設防分類標準》GB500232004《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ792002《人民防空地下室設計規(guī)范》GB500382005 設計取值基本風壓：㎡基本雪壓：㎡地面粗糙度：B類。本項目工程抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第二組，建筑抗震設防分類為丙類，地震作用和設防措施按設防烈度7度考慮。建筑結構設計安全等級為二等級，設計合理使用年限為50年：地基基礎設計等級為已級。結構主要使用荷載標準值初步確定如下：住宅： 臥室 KN/㎡ 起居室、餐廳 KN/㎡ 衛(wèi)生間 KN/㎡消防疏散樓梯間 KN/㎡ 廚房 KN/㎡ 陽臺 KN/㎡ 電梯機房 KN/㎡ 不上人屋面 KN/㎡上人屋面 KN/㎡屋頂花園 KN/㎡商鋪、物管 配套：商鋪 KN/㎡辦公室 KN/㎡衛(wèi)生間 KN/㎡樓梯間 KN/㎡汽車庫：消防車通道 20 KN/㎡ 結構設計地基與基礎：擬采用復合地基或樁基，基礎參數將依據勘查報告確定，樁型待定。選用材料：砼 ：現澆鋼筋混凝土構件C25—C35.鋼筋：HPB23HRB335和HRB400.填充墻：加氣混凝土砌塊或其它新型輕質材材料。 其它初步設計開展前應進行本工程場地的地質勘察，以進一步明確工程場地地質情況和水質情況。為減輕結構自重、減少地震作用，并有利于節(jié)能，本工程框架填充墻，將因地制宜采用輕質、節(jié)能材料。可結合類似工程經驗，對超長結構及高低差異較大的結構采取特別技術措施加強或采用新工藝、新材料。 給排水系統(tǒng)設計 設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152003《室外給水設計規(guī)范》 GB500132006《室外排水設計規(guī)范》 GB500142006《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006 設計范圍本工程建設紅線范圍內的室內外給排水及消防給水系統(tǒng)。 給水兩個擬建社區(qū)場地外目前已有市政供水管。根據市政規(guī)劃建設場地周邊主供水管徑將設計為Φ1000mm，供水能力可以滿足用水需要。：本項目建成后，生活用水主要為住戶生活用水、道路、廣場、綠化等澆灑用水。具體用水量詳見表81：表52 生活用水量估算表名 稱用水量標準規(guī) 模用水量住戶210升/人日6020人物業(yè)管理人員60升/人日70人未預見用水量按總用水量15%計綠化等澆灑用水d18300m2總 計：按消防規(guī)范要求，消防用水量如下：表53 消防用水量估算表序號用水名稱用水量標準用水量備注m3/h m3/d1室內消防10l/s3672按2h計2室外消防20l/s72144按2h計消防用水量合計108216經測算，，時變化系數Kh=。 給水工程本項目兩個社區(qū)擬分別從項目紅線邊由**市自來水公司鋪設的市政給水管引至建設場區(qū)內。其中“**小區(qū)”社區(qū)擬沿西側規(guī)劃路、南側規(guī)劃路布置Φ400的配水管，沿內部規(guī)劃道路布置Φ200的配水支管至各單元，配水支管在區(qū)域內形成環(huán)狀管網；“**小區(qū)”社區(qū)擬沿西側縣東街，南側濱河公園規(guī)劃路布置Φ400的配水管，沿內部規(guī)劃道路布置Φ200的配水支管至各單元，配水支管在區(qū)域內形成環(huán)狀管網?？紤]到工程內住宅樓均為高層或多層建筑，故在每個社區(qū)區(qū)內建地下式給水加壓泵站一座（含300m3的蓄水池一個），在泵站內設變頻調速恒壓給水設備（含消毒設施）和全自動氣壓消防給水設備。社區(qū)內配置水表、消火栓、室外消防水泵接合器等給水設施，沿街服務設施設自動噴水系統(tǒng)，以滿足生活和消防用水的要求。由于建設場地大部分地勢較高，市政水壓難以滿足室外消火栓用水要求，因而，消火栓消防給水系統(tǒng)擬由小區(qū)內消防給水加壓站供給。在小區(qū)內主要道路邊設置室外消火栓，共設室外消火栓60個，間距不大于120m。本項目每個社區(qū)按單位同一時間發(fā)生一次火災考慮，消防用水室內按5L/s考慮，火災延續(xù)時間為2小時，兩個社區(qū)一次火災滅火用水量為72m3；室外消防用水量為10L/s，火災延續(xù)時間為2小時，兩個社區(qū)一次火災滅火用水量144m3。消防給水管網與生活給水管網共用。 排水 排水現狀工程排水擬采用雨、污水分流制。建設場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設管徑為Φ200～Φ1500mm的城區(qū)污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內排水管網可方便與其連接，排水能力可以滿足項目排水需要。 污水量據估算，（污水量按總用水量剔除道路綠化用水的85%計）。 排水工程本項目生活污水和雨水擬采取分流制。項目區(qū)建筑物內衛(wèi)生間的污、廢水采用豎向分區(qū)排放。污、廢水經化糞池處理后排入市政管網。發(fā)生火災時，消防水直接排入市政排水管網。每個社區(qū)在項目區(qū)內沿內部規(guī)劃道路布置Φ300mm的污水管，收集小區(qū)內部各建筑單體的污水接入小區(qū)主污水管道，污水管網枝狀布置；每個社區(qū)沿社區(qū)西邊車行道布置Φ600mm的污水管，收集沿線地區(qū)污水向北接入Φ1000mm主污水管，污水管網環(huán)狀布置；擬沿規(guī)劃路布置Φ1000mm主污水管，排入市政管網。同時分別建污水檢查井16座，共計32座。工程雨水排水在社區(qū)內沿內部規(guī)劃道路布置Φ500mm的雨水管，收集小區(qū)內部雨水；沿社區(qū)西側西路布置Φ800mm的雨水管，沿東面規(guī)劃路布置Φ1000mm的雨水管，收集沿線雨水接入社區(qū)內的雨水，北路Φ1500mm主排水管進入城市雨水管網，在北路布置Φ1500mm的雨水管，收集沿線地區(qū)雨水沿規(guī)劃路雨水箱涵排至明渠。同時分別建雨水檢查井14座，共計28座。 供配電 設計依據《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB5005593《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（2000年版）《系統(tǒng)接地的型式及安全技術要求》GB140502008 設計范圍設計范圍涉及工程內配電系統(tǒng)、動力、照明、防雷及接地。 電源及供電現狀建設區(qū)域電力由沁南產業(yè)集聚區(qū)變電所供給，電力充足。電源由規(guī)劃建設的開閉所直接接入，實行單回路供電，其能力可以滿足本項目用電需要。 負荷計算本項目電力負荷計算均采用估算法： 住宅樓用電容量計算工程住戶共有1721戶，按每戶8KW進行計算，經計算電力負荷為13768KW。 商業(yè)配套用房用電容量計算商業(yè)、幼兒園、社區(qū)及會所等配套設施電力負荷按30W/m2進行計算，建筑面積共計17014m2。 公共照明每個社區(qū)道路、廣場照明及其他電力負荷按100kw估算，共計200kw。工程總電力負荷為14477kw，。 供電方案 供電電源擬從城市電網引單回路10KV電源進入工程內地上變配電房。配電房配電方式為單母線分段，聯絡自投。總控制室、周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等特別重要負荷，將設置不間斷電源，保障供電可靠性。 負荷分級社區(qū)內的消防、生活水泵、應急照明等用電按二級負荷供電，其余按三級負荷設計。 高壓進線電源本工程公共變壓器的10KV開閉所設于的地下車庫。社區(qū)內的10KV電源采用環(huán)網供電方式，經高壓環(huán)網后供至各箱式變電站