【正文】 錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)責(zé)任。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。. 服務(wù)質(zhì)量與驗(yàn)收中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照國標(biāo)、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者雙方技術(shù)協(xié)議或者招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、書面承諾提供服務(wù)。如對(duì)服務(wù)以及質(zhì)量有爭(zhēng)議，招標(biāo)人組織相關(guān)部門對(duì)服務(wù)和質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)或者驗(yàn)收，未達(dá)到服務(wù)要求的，由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴。參考合同 物業(yè)管理合同參考格式（注：本合同格式參照建設(shè)部《物業(yè)管理委托合同示范文本》制定，內(nèi)容僅供參考，詳細(xì)合同條款還須招標(biāo)人與中標(biāo)人另行約定。）獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶。一 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路 號(hào)占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁。二 委托管理事項(xiàng)委托管理的具體事項(xiàng)見。三 委托管理期限第四條 委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。其中第一年為試管期，試管期滿由甲方確認(rèn)是否繼續(xù)執(zhí)行本合同。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤。四 雙方權(quán)利義務(wù)第五條 甲方權(quán)利義務(wù)、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方委托管理事宜；、在物業(yè)日常管理過程中對(duì)無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反映；、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告：每個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。五 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見。六 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條 在物業(yè)托管期內(nèi)，甲方每年支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)為元(大寫:人民幣)。此費(fèi)用甲方每支付一次，每次支付金額為元，支付的時(shí)間為每月的號(hào)前。乙方每次收款后要開依法納稅的服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉。第八條 若發(fā)生設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件，材料費(fèi)用由招標(biāo)方負(fù)責(zé)，中標(biāo)方負(fù)責(zé)安裝、維修、更換。第九條 乙方物業(yè)使用過程中的直接費(fèi)用，如電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等，由乙方自行支付。乙方可代收?qǐng)@區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)，但不得附加任何額外費(fèi)用。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥。第十條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。第十一條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。七 其它約定第十二條 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定和本項(xiàng)目招標(biāo)方明確要求的上崗證、職稱證等有效證件，要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧。第十三條 在服務(wù)期內(nèi)，采購人將對(duì)中標(biāo)人定期進(jìn)行考核，首次考核不合格的，扣除的物業(yè)費(fèi)，第二次考核不合格的，扣除的物業(yè)費(fèi)，連續(xù)三次考核不合格的，甲方有權(quán)終止合同。具體考核辦法由甲方根據(jù)實(shí)際情況制定。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠。第十四條 如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動(dòng)指揮。八 違約責(zé)任第十五條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗。第十六條 乙方違反本合同要求的規(guī)定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權(quán)要求終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊。九 附 則第十七條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第十八條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)提交即墨仲裁委員會(huì)仲裁或向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。鬮煒鰭輥賠還魴隊(duì)駝騾詭貲。第二十二條 本合同一式四份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同級(jí)財(cái)政部門一份，招標(biāo)公司一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）釓歷駕無醬賠雋驍韉贈(zèng)三飯。簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：年 月 日 簽約日期：年 月 日第九部分 紀(jì)律和監(jiān)督. 對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求 招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈。. 對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求 投標(biāo)人不得互相串通或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)；不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評(píng)標(biāo)工作。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝。. 對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用超出本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定的評(píng)審因素和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。. 對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求 與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)人情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀猶。第十部分 質(zhì)疑與投訴. 質(zhì)疑按照《中華人民共和國政府采購法》第六章有關(guān)規(guī)定，參加本次政府招標(biāo)活動(dòng)的投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知道其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。鵬篩鎬討顓辦費(fèi)嘆攝虜鈺鴆。 投標(biāo)人質(zhì)疑實(shí)行實(shí)名制，其質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)有具體的事項(xiàng)及事實(shí)根據(jù)，不得進(jìn)行虛假、惡意質(zhì)疑。任何單位和個(gè)人不得指使、教唆投標(biāo)人進(jìn)行虛假、惡意質(zhì)疑。 投標(biāo)人認(rèn)為下列事項(xiàng)使自己權(quán)益受到損害的，可以依法向招標(biāo)人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出書面質(zhì)疑：（）招標(biāo)文件存在限制、排斥潛在投標(biāo)人內(nèi)容的；（）招標(biāo)文件未按照規(guī)定程序澄清或者修改的；（）招標(biāo)招標(biāo)人員、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員及其他相關(guān)人員與投標(biāo)人有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)回避而沒有回避的；（）招標(biāo)招標(biāo)程序違反規(guī)定的；（）招標(biāo)采購當(dāng)事人及評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員之間存在串通行為的；（）投標(biāo)人提供虛假資料謀取中標(biāo)的；（）認(rèn)為招標(biāo)文件、招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己權(quán)益受到損害的其他事項(xiàng)。 投標(biāo)人提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（）必須是直接參與所質(zhì)疑的政府招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)的投標(biāo)人；（）與質(zhì)疑事項(xiàng)存在利害關(guān)系；（）在質(zhì)疑有效期內(nèi)提出質(zhì)疑；（）質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)符合第款規(guī)定；（）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 未遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)視為與中標(biāo)結(jié)果沒有利害關(guān)系，不得對(duì)遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后的招標(biāo)過程、中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚覿。 中標(biāo)質(zhì)疑有效期對(duì)評(píng)審過程和中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑的，自中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)。 質(zhì)疑人提出質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑書，并按照招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以及與質(zhì)疑事項(xiàng)有關(guān)的投標(biāo)人數(shù)量提供質(zhì)疑書副本。頜層銖壺鮮儀計(jì)堯當(dāng)涇撓惡。 質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（）質(zhì)疑人和被質(zhì)疑人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；（）招標(biāo)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)及包；（）具體質(zhì)疑事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)及相關(guān)證明材料（證明材料中有外文資料的，應(yīng)當(dāng)將與質(zhì)疑相關(guān)的外文資料完整、客觀、真實(shí)地翻譯為中文，翻譯人員簽名并注明工作單位、聯(lián)系方式等信息）；滾傴鈕碩鷙聳蔣憶貯贈(zèng)鰾鍍。（）相關(guān)請(qǐng)求及主張；（）提出質(zhì)疑的日期。 質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)署名。質(zhì)疑人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附有效身份證明；質(zhì)疑人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，同時(shí)一并提交營業(yè)執(zhí)照和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人有效身份證明。無法提供證件原件的，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)有效的復(fù)印件，并簽字蓋章。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑軌簍。 質(zhì)疑人可以委托代理人辦理質(zhì)疑事務(wù)，代理人辦理質(zhì)疑事務(wù)時(shí)，除提交質(zhì)疑書外，還應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑人的授權(quán)委托書及本人的有效身份證明，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托代理的具體權(quán)限和事項(xiàng)。否則招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞償。 質(zhì)疑人可以采取直接送達(dá)或者郵寄方式提交質(zhì)疑書。提出質(zhì)疑的時(shí)間應(yīng)以直接送達(dá)或者寄出質(zhì)疑書的日期為準(zhǔn)。賒調(diào)軋憊劌髖糾殯縣鍥峽貢。 除書面形式外，其他任何方式的質(zhì)疑，招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)均不予接受和回復(fù)。 招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在收到質(zhì)疑書后七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑人和其他有關(guān)投標(biāo)人，但答復(fù)不得涉及商業(yè)秘密。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異飽樣。 質(zhì)疑人對(duì)招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)財(cái)政部門投訴。釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜諶顆。. 投訴 按照《中華人民共和國政府采購法》、財(cái)政部《政府采購供應(yīng)商投訴處理辦法》（第號(hào)令）和財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)政府采購供應(yīng)商投訴受理審查工作的通知》（財(cái)庫〔〕號(hào)）文件以及相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，質(zhì)疑人對(duì)招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)財(cái)政部門投訴。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤罷。 投訴人提起投訴應(yīng)符合下列條件：（）投訴人是參與所投訴政府招標(biāo)活動(dòng)的投標(biāo)人；（）提起投訴前已依法進(jìn)行質(zhì)疑；（）投訴書內(nèi)容符合財(cái)政部《政府采購?fù)稑?biāo)人投訴處理辦法》（第號(hào)令）規(guī)定；（）在投訴有效期限內(nèi)提起投訴；（）屬于本財(cái)政部門管轄；（）同一投訴事項(xiàng)未經(jīng)財(cái)政部門投訴處理；（）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 投訴人投訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交投訴書，并按照被投訴招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和與投訴事項(xiàng)有關(guān)的投標(biāo)人數(shù)量提供投訴書的副本。綿嘮詮櫸異閿欏簫鵡涇嘜囂。 投訴書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（）投訴人和被投訴人的名稱、地址、電話等；（）具體的投訴事宜以及事實(shí)依據(jù)；（）質(zhì)疑書和質(zhì)疑答復(fù)情況以及相關(guān)證明材料；（）提起投訴的日期。投訴書應(yīng)當(dāng)署名。投訴人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；投訴人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘選。 投訴人可以委托代理人辦理投訴事務(wù)。代理人辦理投訴事務(wù)時(shí)，除提交投訴書外，還應(yīng)當(dāng)向同級(jí)財(cái)政部門提交投訴人的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托代理的具體權(quán)限和事項(xiàng)。現(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱袞煬。 投訴人不符合上述規(guī)定提起的投訴，財(cái)政部門不予受理。第十一部分 交付和提供服務(wù)的時(shí)間. 服務(wù)期限服務(wù)期：年。合同每年簽訂一次。. 服務(wù)地點(diǎn)地點(diǎn)：招標(biāo)人規(guī)定的地點(diǎn). 服務(wù)成果驗(yàn)收服務(wù)期滿或完成服務(wù)成果后，招標(biāo)人應(yīng)對(duì)服務(wù)的成果進(jìn)行詳細(xì)而全面的檢驗(yàn)。招標(biāo)人有權(quán)限根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果要求中標(biāo)人立即更換或者提出索賠要求。檢驗(yàn)合格后，由招標(biāo)人組成的驗(yàn)收小組簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為付款憑據(jù)之一。鐨輝藺敘檔檻豈藶禍緊潔鯨。. 質(zhì)量保證期及后期服務(wù)質(zhì)量保證期：服務(wù)質(zhì)量保證期限自提交服務(wù)驗(yàn)收合格之日起年。國家主管部門或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本身有更高要求的，從其規(guī)定并在合同中約定，投標(biāo)人亦可提報(bào)更長的質(zhì)保期。第十二部分 服務(wù)需求以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn). 技術(shù)要求： 招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理采用山東省地方標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目概況：科技孵化器大廈項(xiàng)目地點(diǎn)：科技孵化器大廈，位于即墨創(chuàng)智新區(qū)核心區(qū)，南鄰靖海衛(wèi)路，隔市民廣場(chǎng)與龍泉湖公園相望，北側(cè)為盟旺山路。梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥儲(chǔ)蠍