【正文】 錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔責任。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。. 服務質量與驗收中標人應當按照國標、部標、行業(yè)標準或者雙方技術協(xié)議或者招標文件、投標文件、書面承諾提供服務。如對服務以及質量有爭議，招標人組織相關部門對服務和質量進行檢驗或者驗收，未達到服務要求的，由中標人承擔全部責任。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴。參考合同 物業(yè)管理合同參考格式（注：本合同格式參照建設部《物業(yè)管理委托合同示范文本》制定，內(nèi)容僅供參考，詳細合同條款還須招標人與中標人另行約定。）獄質嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶。一 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路 號占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構成細目見。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁。二 委托管理事項委托管理的具體事項見。三 委托管理期限第四條 委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。其中第一年為試管期，試管期滿由甲方確認是否繼續(xù)執(zhí)行本合同。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤。四 雙方權利義務第五條 甲方權利義務、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方無償使用；、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；、招標文件、投標文件及合同附件中約定的甲方其它權利義務。第六條 乙方權利義務、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，不允許乙方分包或轉包甲方委托管理事宜；、在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的要及時向甲方反映；、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告：每個月向甲方公布一次管理費用收支賬目；、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；、招標文件、投標文件及合同附件中約定的乙方其它權利義務。五 物業(yè)管理服務質量具體的物業(yè)管理服務質量要求見。六 物業(yè)管理服務費用第七條 在物業(yè)托管期內(nèi)，甲方每年支付給乙方的物業(yè)管理服務費總計為元(大寫:人民幣)。此費用甲方每支付一次，每次支付金額為元，支付的時間為每月的號前。乙方每次收款后要開依法納稅的服務費發(fā)票給甲方。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉。第八條 若發(fā)生設備設施維修、更換、改造元器件，材料費用由招標方負責，中標方負責安裝、維修、更換。第九條 乙方物業(yè)使用過程中的直接費用，如電費、水費、煤氣費等，由乙方自行支付。乙方可代收園區(qū)業(yè)主的水電費物業(yè)費，但不得附加任何額外費用。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥。第十條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的與本合同有關的一切稅費均應由甲方負擔。第十一條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關的一切稅費均應由乙方負擔。七 其它約定第十二條 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定和本項目招標方明確要求的上崗證、職稱證等有效證件，要嚴格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧。第十三條 在服務期內(nèi)，采購人將對中標人定期進行考核，首次考核不合格的，扣除的物業(yè)費，第二次考核不合格的，扣除的物業(yè)費，連續(xù)三次考核不合格的，甲方有權終止合同。具體考核辦法由甲方根據(jù)實際情況制定。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠。第十四條 如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調動指揮。八 違約責任第十五條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償，并承擔相應的法律責任。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗。第十六條 乙方違反本合同要求的規(guī)定，未能達到約定的管理目標，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權要求終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償，并承擔相應的法律責任。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊。九 附 則第十七條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十八條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交即墨仲裁委員會仲裁或向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。鬮煒鰭輥賠還魴隊駝騾詭貲。第二十二條 本合同一式四份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同級財政部門一份，招標公司一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）釓歷駕無醬賠雋驍韉贈三飯。簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：年 月 日 簽約日期：年 月 日第九部分 紀律和監(jiān)督. 對招標人的紀律要求 招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈。. 對投標人的紀律要求 投標人不得互相串通或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標；不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝。. 對評標委員會成員的紀律要求 評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用超出本招標文件有關規(guī)定的評審因素和評標標準進行評標。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。. 對與評標活動有關的工作人員的紀律要求 與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標人情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀猶。第十部分 質疑與投訴. 質疑按照《中華人民共和國政府采購法》第六章有關規(guī)定，參加本次政府招標活動的投標人認為招標文件、招標過程和中標結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知道其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標人或者采購代理機構提出質疑。鵬篩鎬討顓辦費嘆攝虜鈺鴆。 投標人質疑實行實名制，其質疑應當有具體的事項及事實根據(jù)，不得進行虛假、惡意質疑。任何單位和個人不得指使、教唆投標人進行虛假、惡意質疑。 投標人認為下列事項使自己權益受到損害的，可以依法向招標人或者采購代理機構提出書面質疑：（）招標文件存在限制、排斥潛在投標人內(nèi)容的；（）招標文件未按照規(guī)定程序澄清或者修改的；（）招標招標人員、評標委員會成員及其他相關人員與投標人有利害關系，應當回避而沒有回避的；（）招標招標程序違反規(guī)定的；（）招標采購當事人及評標委員會成員之間存在串通行為的；（）投標人提供虛假資料謀取中標的；（）認為招標文件、招標過程和中標結果使自己權益受到損害的其他事項。 投標人提出質疑應當符合以下條件：（）必須是直接參與所質疑的政府招標項目招標活動的投標人；（）與質疑事項存在利害關系；（）在質疑有效期內(nèi)提出質疑；（）質疑應當符合第款規(guī)定；（）相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 未遞交投標文件的投標人，應當視為與中標結果沒有利害關系，不得對遞交投標文件截止時間后的招標過程、中標結果提出質疑。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚覿。 中標質疑有效期對評審過程和中標結果提出質疑的，自中標結果公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)。 質疑人提出質疑時，應當提交質疑書，并按照招標人或者招標代理機構以及與質疑事項有關的投標人數(shù)量提供質疑書副本。頜層銖壺鮮儀計堯當涇撓惡。 質疑書應當包括下列主要內(nèi)容：（）質疑人和被質疑人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；（）招標項目名稱、項目編號及包；（）具體質疑事項、事實依據(jù)及相關證明材料（證明材料中有外文資料的，應當將與質疑相關的外文資料完整、客觀、真實地翻譯為中文，翻譯人員簽名并注明工作單位、聯(lián)系方式等信息）；滾傴鈕碩鷙聳蔣憶貯贈鰾鍍。（）相關請求及主張；（）提出質疑的日期。 質疑書應當署名。質疑人為自然人的，應當由本人簽字并附有效身份證明；質疑人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或者主要負責人簽字并加蓋公章，同時一并提交營業(yè)執(zhí)照和法定代表人或者主要負責人有效身份證明。無法提供證件原件的，應當提供真實有效的復印件，并簽字蓋章。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑軌簍。 質疑人可以委托代理人辦理質疑事務，代理人辦理質疑事務時，除提交質疑書外，還應當提交質疑人的授權委托書及本人的有效身份證明，授權委托書應當載明委托代理的具體權限和事項。否則招標人或者招標代理機構不予受理。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞償。 質疑人可以采取直接送達或者郵寄方式提交質疑書。提出質疑的時間應以直接送達或者寄出質疑書的日期為準。賒調軋憊劌髖糾殯縣鍥峽貢。 除書面形式外，其他任何方式的質疑，招標人或者招標代理機構均不予接受和回復。 招標人或者招標代理機構在收到質疑書后七個工作日內(nèi)做出書面答復，并以書面形式通知質疑人和其他有關投標人，但答復不得涉及商業(yè)秘密。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異飽樣。 質疑人對招標人、招標代理機構的答復不滿意或者招標人、招標代理機構未在規(guī)定的時間內(nèi)做出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內(nèi)向同級財政部門投訴。釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜諶顆。. 投訴 按照《中華人民共和國政府采購法》、財政部《政府采購供應商投訴處理辦法》（第號令）和財政部《關于加強政府采購供應商投訴受理審查工作的通知》（財庫〔〕號）文件以及相關的法律、法規(guī)及規(guī)定，質疑人對招標人、招標代理機構的答復不滿意或者招標人、招標代理機構未在規(guī)定的時間內(nèi)做出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內(nèi)向同級財政部門投訴。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤罷。 投訴人提起投訴應符合下列條件：（）投訴人是參與所投訴政府招標活動的投標人；（）提起投訴前已依法進行質疑；（）投訴書內(nèi)容符合財政部《政府采購投標人投訴處理辦法》（第號令）規(guī)定；（）在投訴有效期限內(nèi)提起投訴；（）屬于本財政部門管轄；（）同一投訴事項未經(jīng)財政部門投訴處理；（）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 投訴人投訴時，應當提交投訴書，并按照被投訴招標人、招標代理機構和與投訴事項有關的投標人數(shù)量提供投訴書的副本。綿嘮詮櫸異閿欏簫鵡涇嘜囂。 投訴書應當包括以下主要內(nèi)容：（）投訴人和被投訴人的名稱、地址、電話等；（）具體的投訴事宜以及事實依據(jù)；（）質疑書和質疑答復情況以及相關證明材料；（）提起投訴的日期。投訴書應當署名。投訴人為自然人的，應當由本人簽字；投訴人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或者主要負責人簽字蓋章并加蓋公章。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘選。 投訴人可以委托代理人辦理投訴事務。代理人辦理投訴事務時，除提交投訴書外，還應當向同級財政部門提交投訴人的授權委托書，授權委托書應當載明委托代理的具體權限和事項?，F(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱袞煬。 投訴人不符合上述規(guī)定提起的投訴，財政部門不予受理。第十一部分 交付和提供服務的時間. 服務期限服務期：年。合同每年簽訂一次。. 服務地點地點：招標人規(guī)定的地點. 服務成果驗收服務期滿或完成服務成果后，招標人應對服務的成果進行詳細而全面的檢驗。招標人有權限根據(jù)檢驗結果要求中標人立即更換或者提出索賠要求。檢驗合格后，由招標人組成的驗收小組簽署驗收報告，作為付款憑據(jù)之一。鐨輝藺敘檔檻豈藶禍緊潔鯨。. 質量保證期及后期服務質量保證期：服務質量保證期限自提交服務驗收合格之日起年。國家主管部門或者行業(yè)標準對本身有更高要求的，從其規(guī)定并在合同中約定，投標人亦可提報更長的質保期。第十二部分 服務需求以及服務標準. 技術要求： 招標標準：物業(yè)管理采用山東省地方標準物業(yè)管理服務標準； 項目概況：科技孵化器大廈項目地點：科技孵化器大廈，位于即墨創(chuàng)智新區(qū)核心區(qū)，南鄰靖海衛(wèi)路，隔市民廣場與龍泉湖公園相望，北側為盟旺山路。梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥儲蠍