【正文】 稱：清林苑：地理位置：“清林苑”位于學院路普爾斯馬特東北方向500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓占地面積：26000平方米建筑面積：65000平方米使用率： 87%容積率： 綠化率： 43%交房標準：毛坯配 套：設(shè)有陽光游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳、網(wǎng)球場、小型超市等目前進度：現(xiàn)房全面入住“清林苑”南接學院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接13000畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學和清華科技園，距學院路僅幾百米，八大學院、高校林立，重點中學、小學應有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及購物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。 項目建筑規(guī)劃特色：緊鄰小月河，三面環(huán)林，；戶型總計400套，低密度花園洋房；全部為6層帶電梯板樓，首層全部贈送花園；多功能大型會所，配套設(shè)施齊全； 項目建筑設(shè)計特色：西班牙簡約主義實用性風格。全部采用青灰色瓷磚外立面及西班牙陶土釉面瓦屋頂；全部板樓設(shè)計,一梯兩戶，私密保障； 項目環(huán)境設(shè)計特色：“清林苑”與其它居住項目的不同之處在于，以往的居所修建大多圍繞自然景觀，人為營造占絕大部分。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的原本性，與回歸自然的人文本性相違背?！扒辶衷贰卑鸭野苍O(shè)在綠林里面，純正自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零距離接觸，把田園生活再現(xiàn)于現(xiàn)代都市；在小區(qū)西側(cè)緊鄰小月河的綠化帶內(nèi)設(shè)有網(wǎng)球場、兒童天地及老年人休閑健身場所，可以臨河觀景，運動健身； 項目戶型設(shè)計特色：清林苑住宅的戶型設(shè)計采用方正格局，戶戶朝陽，南北通透。270176?；⌒陀^景落地陽臺窗，可以最大面積地享受到陽光, 不僅增加了建筑的美感，更讓你眼界開闊，更具現(xiàn)代感。戶型多樣,2～4居，戶型面積:㎡～㎡ 主力戶型: ㎡、㎡（三居）； 項目裝修標準： 結(jié) 構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震八度 ；外 墻：采用外保溫，一層貼仿石瓷磚，二層以上為柔性砂漿貼瓷磚，屋頂選用孔雀蘭色西班牙陶土釉面瓦； 門 廳：首層門廳為石材地磚、墻瓷磚面；二層以上為防滑地磚；頂棚為高級涂料； 樓 梯：二層以上地面，平臺和踏步貼通體瓷磚，鐵藝樓梯欄桿，墻面為耐擦洗涂料，樓梯間窗戶為鋁合金整體窗戶； 內(nèi) 墻：耐水膩子； 陽 臺：陽臺為LG型塑鋼弧形玻璃落地窗； 門 窗：戶門為標準子母三防門，窗戶均采用韓國高級LG型材塑鋼窗五金配件，淺綠色中空玻璃； 廚 房：陶粒砼墊層、預留裝修面； 衛(wèi)生間：防水層上水泥沙漿抹面，預留裝修面； 項目設(shè)備設(shè)施配置：電 梯：800KG三洋電梯； 供 暖：小區(qū)天然氣供暖，分戶供暖，溫度可調(diào)，管道暗埋； 供 水：小區(qū)天然氣供暖、冷熱水、自動遠程抄表； 供 氣：管道天然氣； 供 電：雙路供電，平層每戶設(shè)1040A電表，復式設(shè)1560A電表，安全插座； 通 訊：每戶設(shè)兩部直撥電話插口，分別設(shè)置在主臥和客廳；INTERNET高速寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，帶寬10兆，每戶預留網(wǎng)絡(luò)插口； 電視接收：每戶設(shè)三個電視插口，有線電視光纜接收系統(tǒng)； 空調(diào)：室外預留帶鐵藝空調(diào)機位； 保安系統(tǒng)：24小時保安巡視，每戶安裝可視對講系統(tǒng)，小區(qū)實行封閉式管理，設(shè)有遠紅外線周界防范系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng)；3. 項目推廣及銷售 推廣主題：到有森林、河畔的地方居住 推廣渠道： 現(xiàn)階段只在項目臨街的裙樓上立有路牌 賣點推介：地處學院路、中關(guān)村、上地、亞運村交匯地，地理位置優(yōu)越；緊鄰小月河、三面環(huán)林，居住環(huán)境極其幽雅；西班牙建筑風格，低密度花園洋房，六層電梯板樓；首層全部贈送私家花園，270?；⌒陀^景陽臺；毗鄰13000國家森林公園；居住環(huán)境幽雅；內(nèi)設(shè)大型會所，配套設(shè)施完善； 銷售現(xiàn)狀： 開盤日期: 2001年5月10日入住日期: 2002年10月日全部入住 銷售價格:起價：6060/㎡ 均價：6300/㎡ 最高價：7600/㎡銷售率:98%4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)：教育機構(gòu)：石油附中，鋼院附中，清華大學、石油大學等。醫(yī)療機構(gòu)：北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。商業(yè)機構(gòu)：京客窿超市、普爾斯馬特超市等。休閑機構(gòu)：麥當勞、肯德基餐飲連鎖店。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。5. 項目評價被自然包裹的時尚建筑 優(yōu)勢： 地理位置：“清林苑”南接學院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學和清華科技園，交通及出行極為方便； 周邊環(huán)境： 距學院路僅幾百米，周邊配套設(shè)施齊全,八大學院、高校林立，重點中學、小學應有盡有，普爾斯馬特超市近在咫尺，起居生活便捷。 產(chǎn)品設(shè)計: 社區(qū)全部由6層電梯板樓構(gòu)成，一梯兩戶，私密性好； 景觀規(guī)劃：三面環(huán)林，一面臨水，極其理想的居住環(huán)境。 戶型設(shè)計：戶型設(shè)計采用方正格局，戶戶朝陽，南北通透。270176。弧型落地觀景陽臺窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢: 整個項目自身內(nèi)部綠化面積略顯過少。 距高速路太近，有一定的噪音影響。 戶型面積過大，總價過高。 建筑施工方面問題過多，造成后期入住后許多不便。18 / 18