【正文】 維修空間。（2）樓梯及操作平臺(tái)均設(shè)有防護(hù)欄桿。（3）對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵和噪音采取防治措施，使之控制在規(guī)定范圍內(nèi)。（4）主車間內(nèi)設(shè)有更衣室。（5）對(duì)生產(chǎn)車間要加強(qiáng)通風(fēng)，使有害介質(zhì)降至允許濃度。大米是人們?nèi)粘Ｉ钪兴仨毜氖称?，為保障人們的身體健康，本工程的設(shè)計(jì)、施工與生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，《糧食加工廠衛(wèi)生規(guī)范》等的有關(guān)規(guī)定。（1）采購(gòu)的原料必須符合國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）原料及產(chǎn)品的包裝、運(yùn)輸、貯存設(shè)備或工具應(yīng)專品專用，不得將有毒、有害或有污染的包裝品用于原料和成品的包裝。（3）車間所有操作人員每年必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門的健康體檢合格后方可上崗。（4）嚴(yán)禁一切人員在車間內(nèi)吃食物、吸煙和涕吐，保證生產(chǎn)環(huán)境的衛(wèi)生與整潔。 消防（1）本工程中主車間、倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丙類，其中主車間的耐火級(jí)為二級(jí)。為此，操作人員在上崗前應(yīng)接受有關(guān)的安全生產(chǎn)教育，未經(jīng)培訓(xùn)的新員工、實(shí)習(xí)人員和臨時(shí)工等不得頂崗單獨(dú)操作，廠內(nèi)應(yīng)制定有關(guān)安全操作規(guī)章制度。（2）全廠設(shè)有消防系統(tǒng)，車間及各建筑物配備防火設(shè)施，操作人員應(yīng)接受系統(tǒng)的消防知識(shí)培訓(xùn)并定期進(jìn)行消防訓(xùn)練和演習(xí)。（3）車間內(nèi)所有傳動(dòng)設(shè)備配有防護(hù)罩，各種電器設(shè)備必須接地。（4）對(duì)高溫設(shè)備及管道采取保溫，使其表面溫度降至50℃以下，以防燙傷。第八章 投資估算與資金來(lái)源① 國(guó)家和輕工總會(huì)頒發(fā)的有關(guān)輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定②《****省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2003年）③《****省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2003年）④《****省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2003年）的相關(guān)分冊(cè)⑤《****省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2003年）⑥ 主要設(shè)備生產(chǎn)廠家2007年第3季度的報(bào)價(jià)⑦ 建筑、工藝等各相關(guān)專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容及工程量 總投資項(xiàng)目總投資10500萬(wàn)元,其中建設(shè)投資8000萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資2500萬(wàn)元。購(gòu)地投資（包括辦證費(fèi)用）1500萬(wàn)元土建投資總額為4262萬(wàn)元。設(shè)備投資總額為1818萬(wàn)元。安裝工程費(fèi)90萬(wàn)元?？萍纪顿Y總額為330萬(wàn)元。其他投資其中勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、和建設(shè)單位管理費(fèi)分別按工程費(fèi)用的2%、%、%估算,前期工作費(fèi)按有關(guān)規(guī)定估算?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%估算。 流動(dòng)資金流動(dòng)資金估算，是按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，周轉(zhuǎn)次數(shù)按原材料、燃料的來(lái)源、運(yùn)距綜合考慮，半成品按1天計(jì)算，成品按15天計(jì)算。經(jīng)估算，達(dá)到設(shè)計(jì)能力年份需流動(dòng)資金2500萬(wàn)元。 資金來(lái)源 自籌資金及來(lái)源企業(yè)自籌資金為5600萬(wàn)元，主要來(lái)源為股東增資、企業(yè)積累及滾動(dòng)投入。 銀行貸款及籌措本項(xiàng)目需銀行貸款，申請(qǐng)資金貸款4900萬(wàn)元。公司目前在樊城區(qū)紅光路11號(hào)擁有30畝土地，該土地及附屬物已變更為商住用地，價(jià)值約7000萬(wàn)元，該地可用于抵押貸款。 銀行貸款使用和管理本項(xiàng)目銀行貸款的使用和管理嚴(yán)格按銀行的規(guī)定進(jìn)行。 其它自籌資金建立專門賬戶，專款專用。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度規(guī)定、稅收政策和國(guó)家及相關(guān)部門的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、方法、參數(shù)進(jìn)行的。資金占用月費(fèi)率為2‰。貼現(xiàn)率為10%。項(xiàng)目計(jì)算期按12年計(jì)算，其中建設(shè)期3年，投產(chǎn)期3年。、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 營(yíng)業(yè)收入銷售價(jià)格均為不含稅價(jià)格。正常年銷售收入為38346萬(wàn)元。 年銷售稅金及附加年銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)算。本項(xiàng)目需繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，除電的增值稅率為17％外均為13%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅額的7%和3%計(jì)算。銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加（含）。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算總成本費(fèi)用估算正常年份為35954萬(wàn)元。成本估算說(shuō)明如下：⑴ 價(jià)格按近幾年市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)的價(jià)格為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的價(jià)格（均為不含稅價(jià)格）。⑵ 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷估算固定資產(chǎn)折舊按直線法計(jì)算，工程折舊年限按10年，房屋及構(gòu)筑物折舊年限20年，設(shè)備折舊年限10年。無(wú)形資產(chǎn)按5年攤銷，開辦費(fèi)按5年攤銷。⑶ 修理費(fèi)計(jì)算：修理費(fèi)按年折舊額的50%提取。⑷ 借款利息：生產(chǎn)期長(zhǎng)期借款利息和流動(dòng)資金借款利息計(jì)入總成本。⑸ 工資估算：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員310人，其中工人230人，管理人員和技術(shù)人員分別為40人和40人，年工資總額每人每年平均按18000元計(jì)算（福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)算）。年工資總額（含福利費(fèi)）為576萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，利潤(rùn)總額正常年為2392萬(wàn)元，所得稅按利潤(rùn)總額的25%計(jì)算，盈余公積金及盈余公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)。投資利潤(rùn)率 = 年均利潤(rùn)總額247。總投資100% =2392247。10500100% = % 敏感性分析對(duì)可能影響項(xiàng)目效益的因素作了單因數(shù)變化敏感性分析，分析結(jié)果如表。表 財(cái) 務(wù) 敏 感 性 分 析序號(hào)變化率15%10%5%0%5%10%15%變化因素1基準(zhǔn)折現(xiàn)率ic10%10%10%10%10%10%10%2負(fù)荷%%%%%%%3產(chǎn)品價(jià)格　　%%%%　4主要原材料價(jià)格　%%%%　　5建設(shè)投資%%%%%%%從敏感性分析的結(jié)果來(lái)看，不確定因素的敏感程度依次為：產(chǎn)品價(jià)格、主要原材料價(jià)格、產(chǎn)品產(chǎn)量、建設(shè)投資。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%，%，（含建設(shè)期一年），符合貸款單位要求，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。第十章 社會(huì)效益分析 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論****市樊城區(qū)****米業(yè)擬建的高附加值大米加工項(xiàng)目具有良好的可行性,技術(shù)保障到位,基地規(guī)模具備,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益極為明顯,符合國(guó)家、省和地方產(chǎn)業(yè)政策及扶持發(fā)展重點(diǎn)，對(duì)富民強(qiáng)市，維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，對(duì)帶動(dòng)本市及周邊地區(qū)提高水稻生產(chǎn)水平具有重要的示范意義，項(xiàng)目上馬刻不容緩。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析糧食產(chǎn)業(yè)是樊城區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要主柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展糧食深加工產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必由之路。********米業(yè)有限公司注重建設(shè)“從農(nóng)田到餐桌”完整的產(chǎn)業(yè)鏈，在抓好加工、流通的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)業(yè)鏈向糧食種植領(lǐng)域延伸，實(shí)行產(chǎn)、加、銷、貿(mào)、工、農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)，形成稻米產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后完整的產(chǎn)業(yè)化體系。從2000年開始公司以穩(wěn)定糧源，提高稻米品質(zhì)為主，在項(xiàng)目區(qū)大力推行“公司＋基地＋農(nóng)戶”的糧食產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)種植模式，主要采取訂單的形式，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻谷種植，到2008年發(fā)展訂單優(yōu)質(zhì)稻面積12萬(wàn)畝，網(wǎng)絡(luò)7萬(wàn)戶，占項(xiàng)目區(qū)水稻面積的80%，收獲訂單稻谷2億公斤，不僅穩(wěn)定了糧源，同時(shí)還提高了稻谷的優(yōu)質(zhì)率。 完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展按照“買全國(guó)賣全國(guó)”的思路，建立了完善的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)內(nèi)引外聯(lián)，創(chuàng)建品牌，構(gòu)筑了“****”品牌香米系列產(chǎn)品，得到十幾個(gè)省市廣大消費(fèi)者的認(rèn)可和信賴，在河南、重慶、湖南、福建、四川、武漢設(shè)立了總經(jīng)銷，與超市、軍供站都簽定了長(zhǎng)期供銷合同，構(gòu)筑了穩(wěn)固的銷售市場(chǎng)。投資建設(shè)高附加植精制米生產(chǎn)線改擴(kuò)建項(xiàng)目不僅改變?cè)摰貐^(qū)糧食加工產(chǎn)業(yè)規(guī)模小、分散零亂、沒有品牌、經(jīng)受不住市場(chǎng)沖擊局面，而且促使企業(yè)發(fā)展壯大。同時(shí)，帶動(dòng)農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)規(guī)模，形成“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)格局，促進(jìn)地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 輻射帶動(dòng)能力分析由于糧食精深加工滯后，工藝流程、技術(shù)水平、管理模式、運(yùn)行方式都還處于較低水準(zhǔn)，而糧食烘干、精制加工、綠色化加工、綜合利用幾乎空白，造成大米品種單一，質(zhì)量檔次低下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，喪失了產(chǎn)品的技術(shù)增值和提高附加值，而且沒有綜合配套利用，造成副產(chǎn)品資源浪費(fèi)，增加了額外費(fèi)用，同時(shí)，基于加工產(chǎn)品質(zhì)次價(jià)低，難于體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)稻的資源優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致糧食收購(gòu)價(jià)低，優(yōu)質(zhì)不優(yōu)價(jià)，極大的挫傷了農(nóng)民發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)的積極性，加工企業(yè)的生存與發(fā)展在精品名牌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中舉步維艱，已成為種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的瓶頸。為徹底解決這種狀況，挑選新品種，利用新工藝，選用新設(shè)備，使用新技術(shù)，合理配套副產(chǎn)品的綜合利用工程，全面促進(jìn)稻谷加工水平和質(zhì)量的提檔升級(jí)。推行“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，即提供先進(jìn)的優(yōu)質(zhì)糧食種植生產(chǎn)技術(shù)，提供優(yōu)良品種，提供市場(chǎng)銷售信息，組織農(nóng)戶聯(lián)合銷售，形成產(chǎn)、銷一條龍，擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模，提高了該地區(qū)糧食產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化、組織化，產(chǎn)生規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng)的效果，達(dá)到相互關(guān)聯(lián)，利益共享的目標(biāo)。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 農(nóng)民增收從農(nóng)民增收和對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的促進(jìn)作用方面來(lái)看，本項(xiàng)目的投產(chǎn)，一方面可以在項(xiàng)目區(qū)訂單生產(chǎn)基地大規(guī)模推廣高科技含量的優(yōu)質(zhì)稻種，改善當(dāng)?shù)厮痉N植結(jié)構(gòu)。并且通過(guò)經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)使得農(nóng)民接受科技種田的理念，帶動(dòng)農(nóng)民學(xué)科技、用科技。另一方面，****米業(yè)公司與農(nóng)民簽定訂單合同中的收購(gòu)價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)家保護(hù)價(jià)格，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民畝平可以增收250元。本項(xiàng)目直接輻射15萬(wàn)農(nóng)戶，可帶動(dòng)農(nóng)民每年增收3500萬(wàn)元以上。 農(nóng)業(yè)增效項(xiàng)目的幅射區(qū)域遍及周邊4縣市區(qū)，可帶動(dòng)周邊30萬(wàn)農(nóng)戶調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)糧生產(chǎn)，幅射帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)糧生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到50萬(wàn)畝以上。