【導(dǎo)讀】現(xiàn)將《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》印發(fā)給你們。日起實(shí)施的拆遷項(xiàng)目評(píng)估，請(qǐng)遵照本規(guī)范執(zhí)行。

　　

【正文】 屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 住宅 磚木 三 立貼式結(jié)構(gòu)或擱料住宅 基 礎(chǔ) ： 磚 或 毛石基 礎(chǔ)； 承 重 ：磚 墻承 重 或用 料一 般的 木 柱梁承重； 樓 面 ： 用 料 一般的 木樓板 樓面； 屋 面 ： 用 料 一般的 木基層 斜屋面 。 地 面 ：水 泥砂 漿地 面或 磚地面； 樓面：木樓 板上刷 油漆； 屋 面：木檁 條、木椽、望磚 /屋面板 /纖 維板 、瓦屋 面。 外裝飾：清水墻或外粉紙筋石灰砂漿； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉紙筋石灰砂漿 、 刷 普 通 涂料。 用料一般的木門窗 ， 有 紗 門 窗。 必要的水電 ( 不含衛(wèi)生設(shè)施 ) 到位。 非 住 宅 鋼混 一 ＊綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等 基 礎(chǔ)：素砼 (或 鋼筋砼 )、磚 條形基 礎(chǔ)，鋼 筋 砼 地 圈 梁，鋼 筋砼獨(dú) 立柱基 ； 承重： 現(xiàn) 澆 鋼筋砼 柱、梁 承重； 墻 體 ： 實(shí) 砌 磚墻； 樓 面 ： 現(xiàn) 澆 板或多 孔板樓 面； 屋 面 ：現(xiàn) 澆板 或 多孔 板平 屋面 ， 或現(xiàn)澆 斜 屋 面 、 木基層 斜屋面 。 樓 地 面： 水泥 砂漿 面層 或水磨石 面層 ，廚 房、 衛(wèi)生 間貼地磚； 屋 面：平屋 面有保 溫及防 水，斜 屋 面 蓋 普 通 平 瓦 / 琉 璃 平瓦 /水泥瓦 /水 泥 彩 瓦 ， 屋 面有 水 箱 ， 屋 面有組 織排水。 外裝飾：外粉混合砂漿或貼塊料面層或刷外墻涂料； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉混合砂漿、刷 普 通 涂 料 或乳膠 漆； 廚房、衛(wèi)生間墻面貼塊料面層，天棚鋁扣板或塑扣板吊頂。 鋁 合 金 或 塑 鋼窗， 普通三夾板內(nèi)門，外門為鋁合金地彈簧門或無(wú)框玻璃門 ( 帶鏡 面 不 銹 鋼 包邊 )。 必要的水電 ( 含衛(wèi)生間潔 具、廚房間水池 )到 位。 31 房屋類型 結(jié)構(gòu) 等級(jí) 適用 房屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 二 ＊大空間多層營(yíng)業(yè)用房、廠房或倉(cāng)庫(kù)等 基 礎(chǔ)：素砼 (或 鋼筋砼 )、磚 條形基 礎(chǔ)，鋼 筋 砼地 圈梁 ， 鋼筋 砼 獨(dú) 立柱 基 ，有電梯井基礎(chǔ)； 承重： 現(xiàn) 澆 鋼筋砼 柱、梁 承重； 墻 體 ：實(shí) 砌磚 墻 ，有 少量 間隔 墻 ，有電梯井； 樓 面 ： 現(xiàn) 澆 板或多 孔板樓 面； 屋 面 ：現(xiàn) 澆板 或 多孔 板平 屋面 ， 或現(xiàn)澆 斜 屋 面 、 木基層 斜屋面 。 樓 地 面： 水泥 砂漿 面層 或水磨 石 面 層 ， 衛(wèi)生間 貼地磚； 屋 面：平屋 面有保 溫及防 水，斜 屋 面 蓋 普 通 平 瓦 / 琉 璃 平瓦 /水泥瓦 /水 泥 彩 瓦 ， 屋 面有 水 箱 ， 屋 面有組 織排水。 外裝飾：外粉混合砂漿或貼塊料面層或刷外墻涂料； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉混合砂漿、刷 普 通 涂 料 或乳膠 漆； 衛(wèi)生間貼墻磚，天棚鋁扣板 或 塑 扣 板 吊頂。 鋁 合 金 或 塑 鋼窗， 普通三夾板內(nèi)門，外門為鋁合金 地彈簧門或無(wú)框玻璃門 ( 帶鏡 面 不 銹 鋼 包邊 )。 必要的水電 ( 含衛(wèi)生間潔具 ) 到位； 非 住 宅 磚混 一 綜 合樓、辦 公樓、食堂或教 學(xué)樓、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等 基 礎(chǔ)：素砼 (或 鋼筋砼 )、磚 條形基 礎(chǔ)，鋼 筋 砼 地 圈 梁，鋼 筋砼獨(dú) 立柱基 ； 承 重 ：主 要磚 墻 承重 ，設(shè) 構(gòu)造 柱 及圈梁，部分 現(xiàn) 澆鋼筋 砼柱、 梁 承重 ； 樓 面 ： 現(xiàn) 澆 板或多 孔板樓 面； 屋 面 ：現(xiàn) 澆板 或 多孔 板平 屋面 ， 或現(xiàn)澆 斜 屋 面 、 木基層 斜屋面 。 樓 地 面： 水泥 砂漿 面層 或水磨 石 地面 ，廚 房、 衛(wèi)生 間貼地磚； 屋 面：平屋 面有保 溫及防 水，斜 屋 面 蓋 普 通 平 瓦 / 琉 璃 平瓦 /水泥瓦 /水 泥 彩 瓦 ， 屋 面有水箱，屋 面有組 織排水。 外裝飾：外墻貼塊料面層或 刷 外 墻 涂 料； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉混合砂漿、刷乳膠漆， 廚房、衛(wèi)生間貼墻磚，天棚 鋁扣板 或塑扣 板吊頂。 鋁 合 金 或 塑 鋼窗， 普通三夾板內(nèi)門，外門為鋁合金地彈簧門或無(wú)框玻璃門 ( 帶鏡 面 不 銹 鋼 包邊 )。 必要的水電 ( 含衛(wèi)生間潔 具、廚房間水池 )到 位； 32 房屋類型 結(jié)構(gòu) 等級(jí) 適用 房屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 二 辦 公樓、綜合用房等 基 礎(chǔ) ：素 砼、 磚 條形 基礎(chǔ) ，鋼 筋 砼地圈梁； 承 重 ： 磚 墻 承重， 設(shè)構(gòu)造 柱及圈 梁； 樓 面 ： 多 孔 板樓面 ； 屋 面：多孔板 平屋面 或木基 層斜屋 面。 樓 地 面： 水泥 砂漿 面層 ，衛(wèi)生 間 貼 地 磚 等塊料 面層； 屋 面：平屋 面有保 溫及防 水，斜 屋 面蓋 普通 平瓦 ，屋 面有組織排水。 外 裝 飾 ： 外 粉混合 砂漿； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉混合砂漿或紙筋石灰砂漿、刷普通涂料； 衛(wèi) 生 間 貼 墻 磚。 木門窗或鋼窗 。 必要的水電 ( 含衛(wèi)生間潔具 ) 到位； 三 單層雜物 間、綜合用房等 基 礎(chǔ) ： 磚 基 礎(chǔ)； 承 重 ：空 斗墻 承 重， 基本 無(wú)鋼 筋 砼圈梁； 屋 面：木基層 斜屋面 ，多孔 板平屋 面。 地 面 ： 水 泥 砂漿地 面； 屋 面 ：砼 或木 檁條 、木 椽、望磚 /屋面板 /纖 維 板 、 瓦 屋面 ， 平 屋 面 帶防水 。 外裝飾：外粉混合砂漿或紙 筋 石 灰 砂 漿； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉混合砂漿或紙筋石灰砂漿、刷普通涂料。 鋼 窗 或 木 門 窗。 必要 的水電到位。 33 房屋類型 結(jié)構(gòu) 等級(jí) 適用 房屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 磚木 一 廠 房、倉(cāng)庫(kù)等 基 礎(chǔ) ： 磚 或 素砼基 礎(chǔ)； 承 重 ：實(shí) 砌磚 墻 承重 或用 料上 等 的木柱梁承重； 樓 面 ： 用 料 上等的 木樓板 樓面； 屋 面 ：木 屋架 ， 用料 上等 的木 基 層斜屋面。 ＊ 用 料上 等是 指 洋松 、柳 安類 以 上等級(jí)的木料。 地 面 ： 水 泥 砂漿地 面； 樓 面 ： 木 樓 板上刷 油漆； 屋 面：木檁 條、木椽、望磚 /屋 面 板 、 瓦 屋面。 外裝飾：清水墻或外粉混合砂漿； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉紙筋石灰砂漿 、 刷 普 通 涂料。 用料上等的木門窗。 必要的水電到位。 非住宅 磚木 二 倉(cāng) 庫(kù)、綜合用房等 基 礎(chǔ) ： 磚 或 毛石基 礎(chǔ)； 承 重 ：磚 墻承 重 或用 料一 般的 木 柱 梁承重； 樓 面 ： 用 料 一般的 木樓板 樓面； 屋 面 ： 用 料 一般的 木基層 斜屋面 。 地 面 ： 水 泥 砂漿地 面； 樓 面 ： 木 樓 板上刷 油漆； 屋 面：木檁 條、木椽、望磚 /屋面板 /纖 維板 、瓦屋 面。 外裝飾：清水墻或外粉紙筋石灰砂漿； 內(nèi)裝飾：內(nèi)粉紙筋石灰砂漿 、 刷 普 通 涂料。 用料一般的木門窗。 必要的水電到位。 單層廠房 鋼結(jié)構(gòu) 二 不帶行車廠房 基 礎(chǔ) ： 有 梁 式鋼筋 砼帶形 基礎(chǔ)； 承重：鋼柱； 屋 面： 鋼梁或 鋼屋 架、 C 型 鋼檁 條、單 層 彩 鋼 板 屋面。 地 坪 ： 砼 地 坪，可 開(kāi)汽車； 屋 面 ：超 細(xì)玻 璃棉 保溫 層、鋼 絲 網(wǎng) 托 底 ，彩鋼 板天溝。 墻 體： 米高實(shí) 砌 磚墻 、內(nèi) 外粉混 合砂漿 ， 米以上 C 型 鋼墻架 ，彩鋼 板墻面。 鋁合金或塑鋼窗門，彩鋼板移門或彩鋼板 ( 鋁合金 )卷簾門。 必要的水電到位。 34 房屋類型 結(jié)構(gòu) 等級(jí) 適用 房屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 排架 一 帶行車廠房 基 礎(chǔ) ：素 砼、 磚 條形 基礎(chǔ) ，鋼 筋 砼地圈 梁 ， 鋼 筋 砼獨(dú)立 柱基或 杯形柱 基； 承 重 ： 預(yù) 制 或現(xiàn)澆 鋼筋砼 柱承重 ； 墻 體 ： 實(shí) 砌 磚墻； 屋 面 ：鋼 筋砼 預(yù) 制屋 架及 鋼筋 砼 預(yù)制板 屋 面 或 鋼 屋架及 彩鋼板 屋面。 地 面：砼地 坪或水 磨石地 坪； 屋 面：有天 溝及有 組織排 水，預(yù) 制 板屋 面有 防水 ，彩 鋼板屋 面 帶 保 溫 層。 內(nèi)外粉混合砂漿、內(nèi)刷普通涂料。 普通鋼門窗，鋁合金卷簾門或鋼木大門。 必要的水電 到位。 二 不帶行車廠房 基 礎(chǔ) ：素 砼、 磚 條形 基礎(chǔ) ，鋼 筋 砼地圈 梁 ， 鋼 筋 砼獨(dú)立 柱基或 杯形柱 基； 承 重 ： 預(yù) 制 或現(xiàn)澆 鋼筋砼 柱承重 ； 墻 體 ： 實(shí) 砌 磚墻； 屋 面 ：鋼 筋砼 預(yù) 制屋 架及 鋼筋 砼 預(yù)制板 屋 面 或 鋼 屋架及 彩鋼板 屋面。 地 面：砼地 坪或水 磨石地 坪； 屋 面：有天 溝及有 組織排 水，預(yù) 制 板屋 面有 防水 ，彩 鋼板屋 面 帶 保 溫 層。 內(nèi)外粉混合砂漿、內(nèi)刷普通涂料。 普通鋼門窗，鋁合金卷簾門或鋼木大門。 必要的水電到位。 磚混 廠房或倉(cāng)庫(kù) 基 礎(chǔ) ：素 砼、 磚 條形 基礎(chǔ) ，磚 柱 基或鋼 筋 砼 獨(dú) 立 柱基； 承 重 ： 磚 柱 、組合 磚柱或 磚墻承 重； 屋 面 ：鋼 屋架 、 砼檁 條、 屋面 板 或纖維 板 、 瓦 屋 面。 地 面：砼地 坪或水 磨石地 坪； 屋 面 ： 一 般 為無(wú)組 織排水。 內(nèi)外粉混合砂漿、內(nèi)刷普通涂料。 普通鋼門窗，鋁合金卷簾門或鋼木大門。 必要的水電到位； 35 房屋類型 結(jié)構(gòu) 等級(jí) 適用 房屋 主體結(jié)構(gòu) 屋面、樓地面 (內(nèi)外 )裝飾 門窗 設(shè)施設(shè)備 簡(jiǎn)易 結(jié)構(gòu) 一 擱料房屋 簡(jiǎn)易磚基礎(chǔ)； 亂 磚 墻、 空斗 墻 或煤 屑磚 承重 ， 雜木或 毛 竹 檀 條 、椽子 。 簡(jiǎn) 易 水 泥 地 坪或磚 地坪； 冷 攤 瓦或 石棉 瓦屋 面， 單層彩 鋼 板 或 壓 型金屬 板屋面。 無(wú)粉刷、刷石灰水或紙筋灰粉刷 無(wú)門窗或簡(jiǎn)易門窗 有電無(wú)水 二 竹木簡(jiǎn)易 結(jié)構(gòu)、鋼架大棚 簡(jiǎn)易磚基礎(chǔ)； 土 坯 墻 ， 雜 木或毛 竹立柱 、檀條 ； 簡(jiǎn) 易 鋼 柱 、 鋼桁架 ，無(wú)圍 護(hù)。 簡(jiǎn) 易 水 泥 地 坪或磚 地坪； 石 棉 瓦屋 面、 單層 彩鋼 板或壓 型 金 屬 板 等屋面 。 無(wú)粉刷 簡(jiǎn)易木門窗 有電無(wú)水 注 ： 表中帶＊的為必須滿足的條件，水電到位均含下水設(shè)施 36 附件九 無(wú)錫市房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及修正 一、無(wú)錫市房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 房屋類型 結(jié)構(gòu)形式 等級(jí) 適用房屋 基本重置價(jià)格(元 /m2 ) 住 宅 磚混 一等 別 墅 式住宅 (獨(dú)門獨(dú)院 ) 914 小 康 型多層住宅 813 二等 普 通 多層成套住宅 700 三等 普 通 多層非成套住宅；低層住宅 630 四等 普 通 低層住宅 525 磚木 一等 高 檔 庭院式或花園洋房 1015 二等 正 規(guī) 立貼結(jié)構(gòu)或老式廳堂建筑 703 三等 立 貼 式結(jié)構(gòu)或擱料住宅 531 非 住 宅 鋼混 一等 綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公 共 娛樂(lè)場(chǎng)所等 825 二等 大 空間多層 營(yíng)業(yè)用 房、廠房 或倉(cāng)庫(kù)等 725 磚混 一等 綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等 775 二等 辦公樓、綜合用房等 650 三等 單層雜物間、綜合用房等 450 磚木 一等 廠房、倉(cāng)庫(kù)等 650 二等 倉(cāng)庫(kù)、綜合用房等 525 單層廠房 鋼結(jié)構(gòu) 二等 不帶行車廠房，單跨，跨度 18 米 525 排架 一