當(dāng)前綠色建筑生態(tài)的經(jīng)濟(jì)性分析-資料下載頁(yè)
2025-07-27 17:52本頁(yè)面
【正文】 往往不以直接的形式表現(xiàn)出來(lái)，而且有可能同時(shí)惠及多個(gè)層面，這使得關(guān)于綠色建筑節(jié)地策略的經(jīng)濟(jì)評(píng)估具有更大的復(fù)雜性。節(jié)地策略的實(shí)施更多需要依靠宏觀層面的控制，無(wú)論是節(jié)地型區(qū)域規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)的制訂，還是對(duì)節(jié)地型開(kāi)發(fā)提供激勵(lì)性政策引導(dǎo)，都需要政府承擔(dān)更多的責(zé)任，而對(duì)開(kāi)發(fā)用地的選擇和最終決策則來(lái)自地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，因此影響綠色建筑節(jié)地策略經(jīng)濟(jì)價(jià)值發(fā)揮的主要因素在于政府和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行建設(shè)決策的方面。當(dāng)然由于不同決策集團(tuán)的決策依據(jù)與目標(biāo)不盡相同，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的作用在于通過(guò)微觀的設(shè)計(jì)建議，幫助他們協(xié)調(diào)目標(biāo)差異形成有利于環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共贏的節(jié)地決策?！ 「鶕?jù)工程造價(jià)控制理論，決策階段對(duì)該項(xiàng)目工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。例如，五星級(jí)酒店的造價(jià)要高出三星級(jí)酒店30%～50%，高級(jí)公寓的造價(jià)是普通低標(biāo)準(zhǔn)住宅造價(jià)的一倍以上。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高，達(dá)到80%～90%。在此，決策階段項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定與控制是否科學(xué)、合理的問(wèn)題?！ ∮嘘P(guān)研究表明，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為85%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為5%～10%，有時(shí)甚至可以達(dá)到20%?？梢?jiàn)，雖然設(shè)計(jì)的費(fèi)用只相當(dāng)于建設(shè)工程全生命周期成本的1%，對(duì)投資的影響卻高達(dá)75%以上，是綠色建筑實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共贏的關(guān)鍵階段。 這一階段可能產(chǎn)生浪費(fèi)的主要環(huán)節(jié)在于施工方案與工程變更。施工方案所確定的施工方法，機(jī)具選擇、施工順序會(huì)影響設(shè)備的使用效率與人員的工作效率，而由于設(shè)計(jì)、自然或社會(huì)原因引起的工程變更常常會(huì)帶來(lái)工程的返工，對(duì)工期與造價(jià)帶來(lái)影響?！ 〈肢E型建造、工廠化水平低等建造階段的問(wèn)題是目前我國(guó)綠色建筑發(fā)展過(guò)程中面臨的一個(gè)棘手問(wèn)題?！ 恼麄€(gè)建筑生命周期的成本、效益來(lái)看，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性要優(yōu)于常規(guī)建筑，而且隨著以產(chǎn)業(yè)化為標(biāo)志的技術(shù)不斷成熟，對(duì)于許多新建項(xiàng)目，如果一開(kāi)始就以綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全有可能減少近20%～30%的成本，加上節(jié)省能源等使用階段附加價(jià)值，綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上具有相當(dāng)?shù)耐苿?dòng)價(jià)值。常規(guī)建筑的經(jīng)濟(jì)特征與此正好相反，往往前期投入相對(duì)較低，但在其整個(gè)生命周期中卻要付出更高的維護(hù)和廢棄處理費(fèi)用，如果再一步考慮建筑對(duì)使用者健康、舒適，以及對(duì)空氣污染、水污染、廢棄物吸納等環(huán)境破壞的環(huán)境代價(jià)，那么傳統(tǒng)的建筑物的經(jīng)濟(jì)代價(jià)更是高得驚人?！ 【G色建筑的全生命周期成本控制包含兩個(gè)層次的基本內(nèi)涵：一是滿足功能需求基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)投入最小化；二是在相同投入條件下實(shí)現(xiàn)功能效益最大化。前者著重于減少資源、能源的消耗量，后者則強(qiáng)調(diào)提高系統(tǒng)的資源利用效率和供給質(zhì)量。建筑的一次造價(jià)和使用期間操作運(yùn)行費(fèi)用、維修費(fèi)用、更換及改造費(fèi)用等構(gòu)成經(jīng)濟(jì)學(xué)家所稱的“全生命周期費(fèi)用”概念，它在很大程度上取決于設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。雖然建筑產(chǎn)品的后期投入與一次造價(jià)的比例，隨不同時(shí)期不同國(guó)家不同項(xiàng)目而異，但后期投入始終是非?？捎^的，建筑師應(yīng)充分考慮到全生命周期中各階段的投入及其在全生命費(fèi)用中的比重，運(yùn)用加權(quán)平均法綜合平衡一次投資在建筑商、業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的帳單上，但卻必須由環(huán)境或整個(gè)社會(huì)消化。 結(jié)語(yǔ) 綠色建筑是當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。盡管綠色建筑擁有諸多優(yōu)勢(shì)和明朗的前景，但由于初期投資較高，開(kāi)發(fā)商局限于短期利益以及投資者與建設(shè)者擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)而不愿采用新技術(shù)等，使其在具體實(shí)踐中仍停滯不前。推行綠色建筑生態(tài)還需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)理論，采用有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，從而驗(yàn)證綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)
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