【正文】 新漢陽火車站相比，流芳火車站的選址和功能已經(jīng)基本確定。流芳火車站將是武漢南部的綜合交通樞紐之一。在城際鐵路方面，流芳火車站是武咸(武漢咸寧)、武黃(武漢黃石)城際鐵路的重要節(jié)點(diǎn)，這兩條城際鐵路即將通車；在軌道交通方面，流芳火車站是地鐵2號(hào)線南延長線和29號(hào)線的換乘站，這兩條地鐵即將開工；在長途汽車方面，流芳火車站東廣場北側(cè)將新建關(guān)山長途汽車站，分流傅家坡長途汽車站拆除后的客流；在常規(guī)公交方面，流芳火車站是雄楚大街BRT(快速公交)的終點(diǎn)站。屆時(shí)，武漢將形成漢口火車站、武昌火車站、武漢火車站、新漢陽火車站、流芳火車站等五大綜合交通樞紐。在這五大交通樞紐和天河機(jī)場、江夏機(jī)場(待建)，以及公路客運(yùn)站之間，將通過快速路、軌道交通來加強(qiáng)銜接，提高綜合交通樞紐的輻射能力。（楚天金報(bào)）（五）、全國首個(gè)電商主題批發(fā)城落戶武漢北日前，全國首個(gè)電商主題批發(fā)城落戶武漢北紅安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資500億元，分電商基地、會(huì)展體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、總部辦公、商品交易、倉儲(chǔ)物流、濱水休閑、生活配套等八大功能區(qū)。（楚天金報(bào)）（六）、武漢現(xiàn)代綜合物流港落戶東西湖12月18日，武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保稅物流管理處與深圳深國際物流公司正式簽約，總投資6億元在東西湖區(qū)建一座占地200畝的“深國際武漢現(xiàn)代綜合物流港”。據(jù)介紹，“深國際武漢現(xiàn)代綜合物流港”項(xiàng)目選址東西湖綜合物流園區(qū)走馬嶺區(qū)域，集城際物流集運(yùn)中心、現(xiàn)代倉儲(chǔ)配送中心、物流信息中心、物流金融中心四大功能為一體的現(xiàn)代化物流平臺(tái)。東西湖區(qū)政府負(fù)責(zé)人表示，將依托東西湖保稅物流中心、鐵路集裝箱中心站以及107國道、京港澳高速公路之間走馬嶺區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)7平方公里的電子商務(wù)與快遞企業(yè)(總部)聚集區(qū)，建設(shè)服務(wù)武漢及周邊城市、連接國際的東西湖綜合物流園。（長江商報(bào)）（七）、 12月17日，2013年武漢年末開啟，19宗地塊網(wǎng)上掛牌，4地塊進(jìn)入競價(jià)，10地塊底價(jià)成交，5宗流拍。 。本次網(wǎng)拍以遠(yuǎn)城區(qū)地塊為主：江夏5宗、蔡甸4宗、黃陂3宗、武漢開發(fā)區(qū)及漢南各2宗；東湖高新、東西湖、新洲各1宗；漢陽區(qū)黃金口地段則有一宗工業(yè)地塊出讓。其中，漢陽區(qū)黃金口工業(yè)地塊規(guī)劃凈用地面積約為33333平方米，起拍價(jià)為2410萬元，被武漢嘉盛包裝有限公司以4610萬元奪得，%。武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)純住宅用地P(2013)188號(hào)地位于高科園路以西、神墩一路以南，由武漢地產(chǎn)集團(tuán)出價(jià)金額79883萬元奪得此地塊。（新浪房產(chǎn)）（八）、湖北襄陽打造菩提林春天都市綜合體 總建面約70萬方由襄陽菩提林置業(yè)有限公司打造的菩提林春天都市綜合體，位于襄陽市樊城區(qū)主干道長虹路與人民路交匯處，總投資70億元，占地面積800畝（533333平方米），項(xiàng)目一期占地約358畝（238666平方米），總建筑面積約70萬方，集時(shí)尚購物中心、中高端商業(yè)廣場、創(chuàng)意街區(qū)、soho辦公、酒店公寓、高檔住宅、中心公園、文化展覽為一體的現(xiàn)代都市綜合體（搜狐焦點(diǎn)）（九）、武漢世界城廣場21日開幕 Ｆorerer2海底撈首進(jìn)武漢光谷12月21日位于光谷中心商圈的光谷世界城廣場開幕，總面積９萬平方米，集生活、娛樂、休閑、購物、餐飲為一體，定位為全國頂級(jí)青年主題購物中心，引入了Ｆorerer2基本生活、海底撈、玩具反斗城、翠華等品牌。（新華網(wǎng)）（十）、武漢世界貿(mào)易中心開工建設(shè) 總建面143萬㎡據(jù)悉，位于武漢漢口王家墩中央商務(wù)區(qū)的武漢世界貿(mào)易中心已開工建設(shè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目計(jì)劃建成亞太地區(qū)規(guī)模最大、建筑最高的世貿(mào)中心項(xiàng)目。建成后，將與武漢中心共同構(gòu)筑高達(dá)438米的雙子塔，總建筑面積達(dá)143萬平方米，是包括會(huì)展、辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)和功能于一體的大型城市綜合體。根據(jù)規(guī)劃，武漢世貿(mào)中心分為世貿(mào)商務(wù)中心、世貿(mào)展示中心、世貿(mào)商業(yè)中心、世貿(mào)服務(wù)中心四大功能區(qū)?？梢蕴峁┮幌盗行畔⒎?wù)促成貿(mào)易成功開展，還可構(gòu)成國際貿(mào)易中人際界面網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)對(duì)全球商業(yè)信息和商業(yè)機(jī)會(huì)的接入，同時(shí)還能提供展示與會(huì)議的平臺(tái)，以及一系列高端商業(yè)配套服務(wù)等。（長江商報(bào)）12月武漢二手住宅市場走勢(shì)一、二手住宅價(jià)格情況今年12月份，武漢主城二手住宅掛牌平均價(jià)格為8668元/平方米，與去年同期相比上漲了855元/平方米，%。與上月相比上漲了10元/平方米，%。%。雖然漢七條對(duì)部分外地購房者、改善型需求和投資性需求有了約束，導(dǎo)致短期內(nèi)成交量下降，但掛牌價(jià)并沒有下跌。在多數(shù)業(yè)主看來，隨著時(shí)間推移，這批被限購人群或?qū)⒃诤笃诩腥胧?，因此繼續(xù)死守價(jià)格。元旦后將實(shí)行公積金新政中認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，使得貸款成本增加，變相地提高了購房門檻，不少外地購房者為搶在政策實(shí)施前出手，推高了成交量。受備案、計(jì)算周期、等因素影響。周成交總量以及個(gè)別區(qū)域周成交量有所波動(dòng)，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在一定誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。二、二手住宅區(qū)域價(jià)格情況因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平、二手住宅本身新舊程度的不同以及系列政策的影響，各地段之間的二手住宅價(jià)格均存在一定差異。數(shù)據(jù)顯示，本月除硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新區(qū)和沌口區(qū)掛牌均價(jià)有下降外，其他各區(qū)域均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)。其中洪山區(qū)漲幅最大，%，其次是漢陽、青山、東西湖和江岸等區(qū)域。12月各區(qū)均價(jià)如下：三、武漢市二手住宅交易情況2013年12月武漢市二手住宅共成交了2196套，與上月相比減少了685套，%，平均每天成交量為71套。從成交區(qū)域來看，12月，武漢各區(qū)域成交量較上月相比有不同程度減少。從整體看，漢口、武昌、%，顯示中心城區(qū)仍是成交的主體。四、全市重點(diǎn)區(qū)域二手房不同戶型銷售情況從各區(qū)域不同戶型商品住宅銷售套數(shù)來看，6090平方米的戶型成交量最大，共成交了1199套，%，其次是90120平方米的戶型成交了508套，%；60平方米以下的戶型，共成交了375套，%；120140平方米的成交了83套，%；140平方米以上成交了31套，%。五、二手住宅市場運(yùn)行特點(diǎn)年底成交量較少 掛牌價(jià)漲幅減緩 漢七條實(shí)施已經(jīng)一個(gè)多月，其中延長外地購房者的限購年限，提高二套房首付比例的條款，不僅暫時(shí)限制了部分剛需族的購房資格，導(dǎo)致非武漢市戶籍的購房者數(shù)量略有減少，同時(shí)影響了部分改善型需求和投資性需求，使得市場成交量略有下滑。雖然成交量下滑，但是房價(jià)并未如部分購房者期待那樣的下跌。在多數(shù)業(yè)主看來，隨著市場對(duì)調(diào)控的適應(yīng)，雖然短期內(nèi)房價(jià)的漲幅會(huì)受到遏制，但隨著時(shí)間推移，這批被限購人群或?qū)⒃诤笃诩腥胧校俅翁嵘山涣?。因此繼續(xù)死守價(jià)格?？衷俪稣{(diào)控政策 刺激二手房市場交易 從年初的”國五條”到年底的“漢七條”等一系列政策出臺(tái),樓市調(diào)控愈來愈嚴(yán)格。對(duì)這一年來長期處于觀望期的購房者來說，隨著觀望時(shí)間越長，對(duì)后市愈加恐慌和不確定，為預(yù)防明年新一輪調(diào)控出臺(tái)，部分購房者選擇在年前入市。下半月武漢公積金政策的調(diào)整，不僅限制了二套房的貸款比例，限貸三套房，且在元旦后將實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。新政不僅打擊了投資性需求和部分改善型需求，且使得貸款成本增加，變相地提高了購房門檻，在漢七條的基礎(chǔ)上對(duì)外地購房者做了更大程度的限制。不少外地購房者為趕在元旦政策落實(shí)前出手，一定程度上擴(kuò)大了月底成交量。六、武漢主城租房市場走勢(shì)12月 (12月1日12月31日)，武漢主城區(qū)住房整體掛牌租金均有下降。其中武昌區(qū)的一、二、三居室的掛牌租金和洪山、漢陽區(qū)的二居室的掛牌租金略有上漲。12月武漢主城區(qū)房屋租賃掛牌均價(jià)（掛牌量：套 掛牌價(jià)：元/月）比較因素掛牌均價(jià)掛牌套數(shù)12月11月變化12月11月變化一居室14161430%28823795%二居室20412059%52726399%三居室30463044%32254209%其他43434561%501620%12月主城不同區(qū)位、地段住房平均租金（單位：元/平方米/月）內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)各區(qū)域房屋租賃掛牌均價(jià)（掛牌量：套 掛牌價(jià)：元/月） 項(xiàng)目區(qū)域一居室二居室三居室其他掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)江漢區(qū)434164462723054113614594956江岸區(qū)68714901497217983932541245015硚口區(qū)166166732422211573522214776東西湖區(qū)47132320017851372259282689武昌區(qū)52115511107213788831011964088洪山區(qū)272128731920822112664213333青山區(qū)2439196631368205214953700東湖高新101106861193538272664333漢陽區(qū)277126234819141882653233938沌口區(qū)134123812620241512569184428數(shù)據(jù)顯示，12月武漢二手房各區(qū)域掛牌租金中，江漢區(qū)租金仍為最高，其次為武昌及江岸區(qū)，青山區(qū)租金最低。分價(jià)格來看，12月出租最多的住房是租金10001500元/月的房源，%，%，以一居室及部分二居室為主。其次是15002000元/月，%，%，主要以中心城區(qū)二居室部分高檔一居室為主。%，%。圖表顯示主城大多數(shù)住房租金依然在10002000元/月之間，%，%。從供應(yīng)情況來看，12月住房租賃掛牌量為11880套，%。從上圖標(biāo)看，各區(qū)域住房供應(yīng)相差較大，主要供應(yīng)集中在武昌、江岸等中心區(qū)域，而東西湖、東湖高新以及沌口等區(qū)域供應(yīng)量相對(duì)較少。%。數(shù)據(jù)顯示，12月掛牌量最大的是江岸區(qū)為3147套，較上月減少470套，%，其次是武昌區(qū)為2712套，較上月減少552套，%，東湖高新掛牌最少，僅206套。武昌、江漢等中心區(qū)域仍是出租房源的供應(yīng)主體。分戶型來看，%，%，%，%。12月，%。由于臨近年底，部分外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)，加上學(xué)生放假，對(duì)房屋的總體需求量減少，雖有部分租客年底房源到期或換租，但占比不大。武漢土地市場一、十二月土地市場土地出讓概況成交流拍延期撤銷出讓合計(jì)宗數(shù)居住254130商住7119商業(yè)123116工業(yè)22其他11　合計(jì)478358凈用地面積（萬㎡） 規(guī)劃建筑面積（萬㎡） 2013年12月，武漢土地市場共舉行五場招拍掛拍賣會(huì)，推出土地58宗，實(shí)際成交47宗，。土地集中放量 遠(yuǎn)城區(qū)地塊競價(jià)激烈土地供應(yīng)量方面，鄰近年終，供地呈季節(jié)性放量，12月推地規(guī)模達(dá)全年最高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，。但與上年同期相比，%，仍有較大差距。土地成交量方面，%，%。從競價(jià)情況看，開發(fā)商購地?zé)崆椴粶p。成交的47宗地塊中，有12宗地進(jìn)入競價(jià)階段，其中4宗地成交價(jià)超出起拍價(jià)一倍以上，溢價(jià)率最高達(dá)到266%，創(chuàng)下全年溢價(jià)紀(jì)錄。從競價(jià)地塊分布看，主要集中在遠(yuǎn)城區(qū)，其中一半地塊來自黃陂區(qū)，其他分布在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)以及漢陽區(qū)和江岸區(qū)后湖。江夏區(qū)和黃陂區(qū)地塊競價(jià)最為激烈。其中，p(2013)221號(hào)江夏大橋新區(qū)住宅地塊引來13家競買人競爭，競價(jià)400多次，，溢價(jià)率達(dá)266%。另外，p(2013)221號(hào)、212號(hào)和213號(hào)三宗黃陂區(qū)住宅用地競價(jià)也格外激烈，%、%%。12月地價(jià)同比下滑 全年地價(jià)水平為近5年最高，環(huán)比回升，同比下滑。與上月相比，%，原因在于11月工業(yè)用地占供地主導(dǎo)，拉低地價(jià)基數(shù)；與上年同期相比，%。從全年來看，，%。地價(jià)水平為2009年以來首次突破2000，為近5年最高。據(jù)億房網(wǎng)研究中心分析，2013年以來，樓市持續(xù)熱銷，消化了房企大量庫存，引發(fā)土地市場搶地?zé)幔們r(jià)現(xiàn)象比較普遍，推升了地價(jià)的上漲。以下分別從供應(yīng)和成交兩方面進(jìn)行分析：（一）供應(yīng)分析年底季節(jié)性放量供地，供應(yīng)量較上月明顯增長。本期計(jì)劃供地58宗，實(shí)際供地55宗。，%；，%。從城區(qū)來看，三大城區(qū)均有供地，其中遠(yuǎn)城區(qū)供地34宗，為主要供地區(qū)域。各片區(qū)土地供應(yīng)情況：區(qū)域宗數(shù)凈用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）中心城區(qū)8 漢口中心區(qū)1 漢陽中心區(qū)6 武昌中心區(qū)1 遠(yuǎn)城區(qū)34 關(guān)山片1 江夏區(qū)9 黃陂區(qū)13 沌口片3 二七后湖片3 青山區(qū)1 古田片2 東西湖區(qū)1 南湖片1 遠(yuǎn)郊區(qū)13 新洲區(qū)4 蔡甸區(qū)6 漢南區(qū)3 總計(jì)55 各區(qū)域土地供應(yīng)情況從片區(qū)來看，本期江夏區(qū)、黃陂區(qū)和漢陽中心區(qū)供地規(guī)模最突出。其中，江夏區(qū)和黃陂區(qū)供地量均達(dá)到50萬方以上。各用途土地供應(yīng)情況用途宗數(shù)凈用地面積（萬㎡）居住29 商住8 商業(yè)15 其他1 工業(yè)2 總計(jì)55 從供地用途來看，居住用地占大頭，占總量的45%；商業(yè)用地供應(yīng)強(qiáng)度加大，占總量的28%；商住用地供應(yīng)強(qiáng)度不及商業(yè)用地，相對(duì)略弱，占總量的25%。（二）成交分析1