【正文】 新漢陽火車站相比，流芳火車站的選址和功能已經(jīng)基本確定。流芳火車站將是武漢南部的綜合交通樞紐之一。在城際鐵路方面，流芳火車站是武咸(武漢咸寧)、武黃(武漢黃石)城際鐵路的重要節(jié)點，這兩條城際鐵路即將通車；在軌道交通方面，流芳火車站是地鐵2號線南延長線和29號線的換乘站，這兩條地鐵即將開工；在長途汽車方面，流芳火車站東廣場北側(cè)將新建關(guān)山長途汽車站，分流傅家坡長途汽車站拆除后的客流；在常規(guī)公交方面，流芳火車站是雄楚大街BRT(快速公交)的終點站。屆時，武漢將形成漢口火車站、武昌火車站、武漢火車站、新漢陽火車站、流芳火車站等五大綜合交通樞紐。在這五大交通樞紐和天河機場、江夏機場(待建)，以及公路客運站之間，將通過快速路、軌道交通來加強銜接，提高綜合交通樞紐的輻射能力。（楚天金報）（五）、全國首個電商主題批發(fā)城落戶武漢北日前，全國首個電商主題批發(fā)城落戶武漢北紅安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。據(jù)了解，該項目總投資500億元，分電商基地、會展體驗、產(chǎn)業(yè)孵化、總部辦公、商品交易、倉儲物流、濱水休閑、生活配套等八大功能區(qū)。（楚天金報）（六）、武漢現(xiàn)代綜合物流港落戶東西湖12月18日，武漢臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保稅物流管理處與深圳深國際物流公司正式簽約，總投資6億元在東西湖區(qū)建一座占地200畝的“深國際武漢現(xiàn)代綜合物流港”。據(jù)介紹，“深國際武漢現(xiàn)代綜合物流港”項目選址東西湖綜合物流園區(qū)走馬嶺區(qū)域，集城際物流集運中心、現(xiàn)代倉儲配送中心、物流信息中心、物流金融中心四大功能為一體的現(xiàn)代化物流平臺。東西湖區(qū)政府負責(zé)人表示，將依托東西湖保稅物流中心、鐵路集裝箱中心站以及107國道、京港澳高速公路之間走馬嶺區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)7平方公里的電子商務(wù)與快遞企業(yè)(總部)聚集區(qū)，建設(shè)服務(wù)武漢及周邊城市、連接國際的東西湖綜合物流園。（長江商報）（七）、 12月17日，2013年武漢年末開啟，19宗地塊網(wǎng)上掛牌，4地塊進入競價，10地塊底價成交，5宗流拍。 。本次網(wǎng)拍以遠城區(qū)地塊為主：江夏5宗、蔡甸4宗、黃陂3宗、武漢開發(fā)區(qū)及漢南各2宗；東湖高新、東西湖、新洲各1宗；漢陽區(qū)黃金口地段則有一宗工業(yè)地塊出讓。其中，漢陽區(qū)黃金口工業(yè)地塊規(guī)劃凈用地面積約為33333平方米，起拍價為2410萬元，被武漢嘉盛包裝有限公司以4610萬元奪得，%。武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)純住宅用地P(2013)188號地位于高科園路以西、神墩一路以南，由武漢地產(chǎn)集團出價金額79883萬元奪得此地塊。（新浪房產(chǎn)）（八）、湖北襄陽打造菩提林春天都市綜合體 總建面約70萬方由襄陽菩提林置業(yè)有限公司打造的菩提林春天都市綜合體，位于襄陽市樊城區(qū)主干道長虹路與人民路交匯處，總投資70億元，占地面積800畝（533333平方米），項目一期占地約358畝（238666平方米），總建筑面積約70萬方，集時尚購物中心、中高端商業(yè)廣場、創(chuàng)意街區(qū)、soho辦公、酒店公寓、高檔住宅、中心公園、文化展覽為一體的現(xiàn)代都市綜合體（搜狐焦點）（九）、武漢世界城廣場21日開幕 Ｆorerer2海底撈首進武漢光谷12月21日位于光谷中心商圈的光谷世界城廣場開幕，總面積９萬平方米，集生活、娛樂、休閑、購物、餐飲為一體，定位為全國頂級青年主題購物中心，引入了Ｆorerer2基本生活、海底撈、玩具反斗城、翠華等品牌。（新華網(wǎng)）（十）、武漢世界貿(mào)易中心開工建設(shè) 總建面143萬㎡據(jù)悉，位于武漢漢口王家墩中央商務(wù)區(qū)的武漢世界貿(mào)易中心已開工建設(shè)。據(jù)了解，該項目計劃建成亞太地區(qū)規(guī)模最大、建筑最高的世貿(mào)中心項目。建成后，將與武漢中心共同構(gòu)筑高達438米的雙子塔，總建筑面積達143萬平方米，是包括會展、辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)和功能于一體的大型城市綜合體。根據(jù)規(guī)劃，武漢世貿(mào)中心分為世貿(mào)商務(wù)中心、世貿(mào)展示中心、世貿(mào)商業(yè)中心、世貿(mào)服務(wù)中心四大功能區(qū)。可以提供一系列信息服務(wù)促成貿(mào)易成功開展，還可構(gòu)成國際貿(mào)易中人際界面網(wǎng)絡(luò)來實現(xiàn)對全球商業(yè)信息和商業(yè)機會的接入，同時還能提供展示與會議的平臺，以及一系列高端商業(yè)配套服務(wù)等。（長江商報）12月武漢二手住宅市場走勢一、二手住宅價格情況今年12月份，武漢主城二手住宅掛牌平均價格為8668元/平方米，與去年同期相比上漲了855元/平方米，%。與上月相比上漲了10元/平方米，%。%。雖然漢七條對部分外地購房者、改善型需求和投資性需求有了約束，導(dǎo)致短期內(nèi)成交量下降，但掛牌價并沒有下跌。在多數(shù)業(yè)主看來，隨著時間推移，這批被限購人群或?qū)⒃诤笃诩腥胧校虼死^續(xù)死守價格。元旦后將實行公積金新政中認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，使得貸款成本增加，變相地提高了購房門檻，不少外地購房者為搶在政策實施前出手，推高了成交量。受備案、計算周期、等因素影響。周成交總量以及個別區(qū)域周成交量有所波動，周走勢累計數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在一定誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢圖為準(zhǔn)，周走勢圖僅作參考。二、二手住宅區(qū)域價格情況因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平、二手住宅本身新舊程度的不同以及系列政策的影響，各地段之間的二手住宅價格均存在一定差異。數(shù)據(jù)顯示，本月除硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新區(qū)和沌口區(qū)掛牌均價有下降外，其他各區(qū)域均價均呈上漲趨勢。其中洪山區(qū)漲幅最大，%，其次是漢陽、青山、東西湖和江岸等區(qū)域。12月各區(qū)均價如下：三、武漢市二手住宅交易情況2013年12月武漢市二手住宅共成交了2196套，與上月相比減少了685套，%，平均每天成交量為71套。從成交區(qū)域來看，12月，武漢各區(qū)域成交量較上月相比有不同程度減少。從整體看，漢口、武昌、%，顯示中心城區(qū)仍是成交的主體。四、全市重點區(qū)域二手房不同戶型銷售情況從各區(qū)域不同戶型商品住宅銷售套數(shù)來看，6090平方米的戶型成交量最大，共成交了1199套，%，其次是90120平方米的戶型成交了508套，%；60平方米以下的戶型，共成交了375套，%；120140平方米的成交了83套，%；140平方米以上成交了31套，%。五、二手住宅市場運行特點年底成交量較少 掛牌價漲幅減緩 漢七條實施已經(jīng)一個多月，其中延長外地購房者的限購年限，提高二套房首付比例的條款，不僅暫時限制了部分剛需族的購房資格，導(dǎo)致非武漢市戶籍的購房者數(shù)量略有減少，同時影響了部分改善型需求和投資性需求，使得市場成交量略有下滑。雖然成交量下滑，但是房價并未如部分購房者期待那樣的下跌。在多數(shù)業(yè)主看來，隨著市場對調(diào)控的適應(yīng)，雖然短期內(nèi)房價的漲幅會受到遏制，但隨著時間推移，這批被限購人群或?qū)⒃诤笃诩腥胧校俅翁嵘山涣?。因此繼續(xù)死守價格?？衷俪稣{(diào)控政策 刺激二手房市場交易 從年初的”國五條”到年底的“漢七條”等一系列政策出臺,樓市調(diào)控愈來愈嚴(yán)格。對這一年來長期處于觀望期的購房者來說，隨著觀望時間越長，對后市愈加恐慌和不確定，為預(yù)防明年新一輪調(diào)控出臺，部分購房者選擇在年前入市。下半月武漢公積金政策的調(diào)整，不僅限制了二套房的貸款比例，限貸三套房，且在元旦后將實行認(rèn)房又認(rèn)貸。新政不僅打擊了投資性需求和部分改善型需求，且使得貸款成本增加，變相地提高了購房門檻，在漢七條的基礎(chǔ)上對外地購房者做了更大程度的限制。不少外地購房者為趕在元旦政策落實前出手，一定程度上擴大了月底成交量。六、武漢主城租房市場走勢12月 (12月1日12月31日)，武漢主城區(qū)住房整體掛牌租金均有下降。其中武昌區(qū)的一、二、三居室的掛牌租金和洪山、漢陽區(qū)的二居室的掛牌租金略有上漲。12月武漢主城區(qū)房屋租賃掛牌均價（掛牌量：套 掛牌價：元/月）比較因素掛牌均價掛牌套數(shù)12月11月變化12月11月變化一居室14161430%28823795%二居室20412059%52726399%三居室30463044%32254209%其他43434561%501620%12月主城不同區(qū)位、地段住房平均租金（單位：元/平方米/月）內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)各區(qū)域房屋租賃掛牌均價（掛牌量：套 掛牌價：元/月） 項目區(qū)域一居室二居室三居室其他掛牌量掛牌價掛牌量掛牌價掛牌量掛牌價掛牌量掛牌價江漢區(qū)434164462723054113614594956江岸區(qū)68714901497217983932541245015硚口區(qū)166166732422211573522214776東西湖區(qū)47132320017851372259282689武昌區(qū)52115511107213788831011964088洪山區(qū)272128731920822112664213333青山區(qū)2439196631368205214953700東湖高新101106861193538272664333漢陽區(qū)277126234819141882653233938沌口區(qū)134123812620241512569184428數(shù)據(jù)顯示，12月武漢二手房各區(qū)域掛牌租金中，江漢區(qū)租金仍為最高，其次為武昌及江岸區(qū)，青山區(qū)租金最低。分價格來看，12月出租最多的住房是租金10001500元/月的房源，%，%，以一居室及部分二居室為主。其次是15002000元/月，%，%，主要以中心城區(qū)二居室部分高檔一居室為主。%，%。圖表顯示主城大多數(shù)住房租金依然在10002000元/月之間，%，%。從供應(yīng)情況來看，12月住房租賃掛牌量為11880套，%。從上圖標(biāo)看，各區(qū)域住房供應(yīng)相差較大，主要供應(yīng)集中在武昌、江岸等中心區(qū)域，而東西湖、東湖高新以及沌口等區(qū)域供應(yīng)量相對較少。%。數(shù)據(jù)顯示，12月掛牌量最大的是江岸區(qū)為3147套，較上月減少470套，%，其次是武昌區(qū)為2712套，較上月減少552套，%，東湖高新掛牌最少，僅206套。武昌、江漢等中心區(qū)域仍是出租房源的供應(yīng)主體。分戶型來看，%，%，%，%。12月，%。由于臨近年底，部分外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)，加上學(xué)生放假，對房屋的總體需求量減少，雖有部分租客年底房源到期或換租，但占比不大。武漢土地市場一、十二月土地市場土地出讓概況成交流拍延期撤銷出讓合計宗數(shù)居住254130商住7119商業(yè)123116工業(yè)22其他11　合計478358凈用地面積（萬㎡） 規(guī)劃建筑面積（萬㎡） 2013年12月，武漢土地市場共舉行五場招拍掛拍賣會，推出土地58宗，實際成交47宗，。土地集中放量 遠城區(qū)地塊競價激烈土地供應(yīng)量方面，鄰近年終，供地呈季節(jié)性放量，12月推地規(guī)模達全年最高。據(jù)統(tǒng)計，。但與上年同期相比，%，仍有較大差距。土地成交量方面，%，%。從競價情況看，開發(fā)商購地?zé)崆椴粶p。成交的47宗地塊中，有12宗地進入競價階段，其中4宗地成交價超出起拍價一倍以上，溢價率最高達到266%，創(chuàng)下全年溢價紀(jì)錄。從競價地塊分布看，主要集中在遠城區(qū)，其中一半地塊來自黃陂區(qū)，其他分布在武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)以及漢陽區(qū)和江岸區(qū)后湖。江夏區(qū)和黃陂區(qū)地塊競價最為激烈。其中，p(2013)221號江夏大橋新區(qū)住宅地塊引來13家競買人競爭，競價400多次，，溢價率達266%。另外，p(2013)221號、212號和213號三宗黃陂區(qū)住宅用地競價也格外激烈，%、%%。12月地價同比下滑 全年地價水平為近5年最高，環(huán)比回升，同比下滑。與上月相比，%，原因在于11月工業(yè)用地占供地主導(dǎo)，拉低地價基數(shù)；與上年同期相比，%。從全年來看，，%。地價水平為2009年以來首次突破2000，為近5年最高。據(jù)億房網(wǎng)研究中心分析，2013年以來，樓市持續(xù)熱銷，消化了房企大量庫存，引發(fā)土地市場搶地?zé)?，競價現(xiàn)象比較普遍，推升了地價的上漲。以下分別從供應(yīng)和成交兩方面進行分析：（一）供應(yīng)分析年底季節(jié)性放量供地，供應(yīng)量較上月明顯增長。本期計劃供地58宗，實際供地55宗。，%；，%。從城區(qū)來看，三大城區(qū)均有供地，其中遠城區(qū)供地34宗，為主要供地區(qū)域。各片區(qū)土地供應(yīng)情況：區(qū)域宗數(shù)凈用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）中心城區(qū)8 漢口中心區(qū)1 漢陽中心區(qū)6 武昌中心區(qū)1 遠城區(qū)34 關(guān)山片1 江夏區(qū)9 黃陂區(qū)13 沌口片3 二七后湖片3 青山區(qū)1 古田片2 東西湖區(qū)1 南湖片1 遠郊區(qū)13 新洲區(qū)4 蔡甸區(qū)6 漢南區(qū)3 總計55 各區(qū)域土地供應(yīng)情況從片區(qū)來看，本期江夏區(qū)、黃陂區(qū)和漢陽中心區(qū)供地規(guī)模最突出。其中，江夏區(qū)和黃陂區(qū)供地量均達到50萬方以上。各用途土地供應(yīng)情況用途宗數(shù)凈用地面積（萬㎡）居住29 商住8 商業(yè)15 其他1 工業(yè)2 總計55 從供地用途來看，居住用地占大頭，占總量的45%；商業(yè)用地供應(yīng)強度加大，占總量的28%；商住用地供應(yīng)強度不及商業(yè)用地，相對略弱，占總量的25%。（二）成交分析1