未來20年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的六大趨勢(shì)(精)-資料下載頁(yè)
2025-07-27 15:31本頁(yè)面
【正文】 和持續(xù)消費(fèi)的需求,從延伸服務(wù)中尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),也是開發(fā)商正在探尋的經(jīng)營(yíng)方向。在未來15~20年,中國(guó)房地產(chǎn)金融系統(tǒng)將不斷健全和完善,與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相配套的REITs(房地產(chǎn)信托基金呼之欲出?？梢韵嘈?在行業(yè)不斷細(xì)分的趨勢(shì)下,按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠(yuǎn)。圍繞客戶資源整合和服務(wù)模式創(chuàng)新的金融產(chǎn)品也將層出不窮,一個(gè)房地產(chǎn)金融蓬勃發(fā)展的新局面已經(jīng)到來。結(jié)束語(yǔ)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)的新興產(chǎn)業(yè),過去20多年的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)不斷起伏的過程。我寫此文的目的,是想通過對(duì)這一過程的回顧和總結(jié),理出其發(fā)展軌道大的脈絡(luò),對(duì)其發(fā)展的規(guī)律性和特殊性的觀察和思考予以整理,從而幫助讀者對(duì)這一產(chǎn)業(yè)有一個(gè)概括的了解。必須告訴大家的是,由于本人經(jīng)濟(jì)學(xué)理論功底淺薄,掌握的數(shù)據(jù)既不準(zhǔn)確也不系統(tǒng),加之分析和判斷能力所限,文章的觀點(diǎn)難免片面甚至偏頗。同時(shí),這篇文章對(duì)于投資者的投資導(dǎo)向、購(gòu)房者的消費(fèi)導(dǎo)向、從業(yè)者的職業(yè)導(dǎo)向等并無(wú)實(shí)用性參考價(jià)值。于開發(fā)商而言,對(duì)土地的投資規(guī)劃、樓盤的銷售方案與融資方案等,本文并無(wú)開出具體的藥方。唯望此文能夠?yàn)楦魑涣私馕覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來提供些許幫助。如蒙獲益,此愿足矣。房地產(chǎn)“牛市”伴隨著行業(yè)粗放式發(fā)展階段的結(jié)束,也將一去不復(fù)返了。在今后的日子里,城市的興或衰、房?jī)r(jià)的升或降、開發(fā)商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等,不應(yīng)再一概而論。一個(gè)細(xì)分的時(shí)代已經(jīng)到來,這是規(guī)律推動(dòng)的結(jié)果。信息化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化所產(chǎn)生的巨大動(dòng)力,使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的“基本面”沒有發(fā)生根本性改變,行業(yè)的基本屬性和特征作為規(guī)律性的基礎(chǔ)因素,決定著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來15~20年仍會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入一個(gè)微妙的博弈階段,一方面是中央靜觀其變,一方面地產(chǎn)政府躍躍欲試。一方面消費(fèi)者持幣觀望,一方面開發(fā)商迫不及待。這種博弈交錯(cuò)之下,人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來也產(chǎn)生了疑慮,多種推測(cè)和議論也莫衷一是,更加重了消費(fèi)者及從業(yè)人士對(duì)行業(yè)未來的擔(dān)憂。市場(chǎng)上表態(tài)者眾,但專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊驼撌稣呱僦稚?。河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森1992年創(chuàng)辦河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”成為業(yè)界的區(qū)域標(biāo)桿企業(yè),老胡耕耘房地產(chǎn)行業(yè)二十多年。他對(duì)行業(yè)的了解和透視,具有說服力。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)眾說紛紜之時(shí),老胡發(fā)心行業(yè)道義,撰此文闡述房地產(chǎn)行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來。經(jīng)老胡同意,本報(bào)全文首發(fā),全面梳理市場(chǎng)現(xiàn)狀以饗讀者。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。
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