【正文】 資本 1 億元，其中華天酒店占總股本的 70%，銀河(長沙)高科技實業(yè)有限公司占總股本的 30%。華天酒店表示，項目建成后，公司將新增一家高星級酒店及數(shù)十萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，有利于公司業(yè)績的持續(xù)增長及擇機進軍旅游景區(qū)。該項目位于湖南省張家界市城市主干道迎賓路與大庸路的交匯處，占地面積 399 畝，總投資約為 20 億元。計劃分兩期進行開發(fā)，建設期 23 年，其中項目第一期占地 176 畝，包括五星級酒店、產(chǎn)業(yè)中心寫字樓、商品住宅、旅游產(chǎn)品購物一條街、酒吧休閑一條街等。 （返回目錄）23 / 41嘉里建設、香格里拉合作開發(fā)遼寧營口項目12 月 21 日，嘉里建設、香格里拉聯(lián)合宣布，日前嘉里置業(yè)中國、香格里拉中國及新加坡豐益國際全資附屬 WPL 聯(lián)合以 億競買的遼寧省營口市鮁魚圈項目地塊，首付款 4798 萬元已經(jīng)支付。該項目擬規(guī)劃為酒店、住宅及商業(yè)用途。其出讓年限為，住宅部分 70年，商用部分 40 年。21 日，這三家合資者已簽訂總合資協(xié)議，擬就持有、發(fā)展該地塊項目成立一或多家項目公司。項目公司最高投資額為 億元。 （返回目錄）浙江溫嶺商會投 35 億建天津紅橋總部經(jīng)濟區(qū)12 月 20 日，天津紅橋區(qū)與天津溫嶺商會簽訂合作意向書，天津溫嶺商會準備投資 35 億元在天津紅橋西站區(qū)投資建設浙江溫嶺總部經(jīng)濟區(qū)和浙江天津溫嶺商會大廈項目。本次達成協(xié)議的項目總建筑面積約 30 多萬平方米。浙江溫嶺總部經(jīng)濟區(qū)項目包括高端商業(yè)場所、五星級豪華酒店、總部經(jīng)濟寫字樓、高檔住宅公寓和浙江天津溫嶺商會大廈。其中。浙江天津溫嶺商會大廈建筑面積為 35000 平方米。 （返回目錄）寧波富達 億元競得寧海商住用地寧波富達股份有限公司 12 月 20 日發(fā)布公告稱，公司控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司，于 2022 年 12 月 17 日參與并獲拍了寧海桃源北路東、慶安路北 01 地塊。該地塊位于寧波市寧海縣桃源街道桃源北路東、慶安路北。東為規(guī)劃學勉路?？偣渤鲎屚恋孛娣e 63505 平方米(折 畝)，可建建筑面積149237 平方米。地塊為住宅商業(yè)用地，容積率≤，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限住宅為 70 年、商業(yè) 40 年。起拍價為 6 億，競拍成交價 億元，溢價率達 110%，平均樓面價為 8443 元/ 平方米。公告表示，本次獲拍地塊計劃 2022 年 10 月份開工，預計建設期為三年，項目總投資 億元，公司將通過自籌及銀行貸款解決。 （返回目錄）上實發(fā)展投資百億改造青島啤酒城12 月 18 日，由上實發(fā)展投資設計的青島國際啤酒城改造項目在濟南舉行了正式奠基儀式。此項目預計總投資 100 億元，占地面積約 341 畝，規(guī)劃總建筑面積約100 萬平方米。此次改造主要是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。整個項目的改造工程分為 3 期，一期以節(jié)慶、購物休閑和部分金融商24 / 41務為主題，二期以金融商務為主，三期將開發(fā)一座地標式的超高層。并預計在 45 年內(nèi)完成，建成后，這將成為“嶗山商圈”的核心區(qū)域。 （返回目錄）方興地產(chǎn)投 26 億啟動麗江旅游地產(chǎn)項目12 月 21 日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。金茂世家旅游綜合體項目位于云南麗江，占地面積 畝，其中玉龍雪山景區(qū)地塊占 畝，古城區(qū)原世界遺產(chǎn)公園地塊占地 500 畝，預計總投資 26 億元。方興地產(chǎn)聘請國際知名酒店管理公司凱悅集團管理該項目，項目將依托雪山背景和納西民族文化，建設成包括高端五星級酒店君悅酒店在內(nèi)的旅游度假綜合體。12 月 10 日，方興地產(chǎn)與金茂凱悅度假酒店還就上海崇明項目簽約。 （返回目錄）錦江國際聯(lián)手上海中心投資全球最高酒店12 月 18 日，錦江國際集團宣布，由集團和上海中心共同投資的“上海中心 J 酒店” ，預計將于 2022 年初開業(yè)。錦江 CEO 楊衛(wèi)民表示，上海中心 J 品牌酒店將超過五星級標準。 “入住的賓客將以首席執(zhí)行官、首席運行官、首席金融家等人群為主，每位入住賓客都有專門的私人管家提供服務。 ”上海中心 J 酒店將座落于上海中心大廈第 84 至 110 層，大堂將設在大廈的第 101 層，這也是目前全球最高的超豪華酒店。楊衛(wèi)民介紹，未來 J 酒店還將在國內(nèi)一線城市相繼落戶，預計總數(shù)將控制在 10 到 12 家左右。 （返回目錄）永義實業(yè)擬于京滬港發(fā)展酒店與酒店式公寓12 月 22 日，永義實業(yè)發(fā)布公告稱，集團擬于北京、上海與香港發(fā)展酒店及酒店式服務公寓，但未透露具體計劃。永義實業(yè)稱，上述發(fā)展主要是看好中國市場龐大的發(fā)展?jié)摿?，有意于北京與上海等一線城市發(fā)展高端物業(yè)。另外，永義實業(yè)有意把握香港物業(yè)市場旺盛所帶來的商機及旅游業(yè)發(fā)展的強勁勢頭，于香港發(fā)展酒店及酒店式服務公寓。同時，永義實業(yè)表示，相信上述發(fā)展將為集團未來發(fā)展提供穩(wěn)定的收入，同時主股東創(chuàng)造更高回報。目前，永義實業(yè)已終止集團漂染與紡織制造業(yè)務，并轉(zhuǎn)型為采購、出口成衣及房地產(chǎn)業(yè)務投資。 （返回目錄）25 / 41迪臣發(fā)展明年擬在開封增加約 40 萬平米可建樓面迪臣發(fā)展副主席兼董事總經(jīng)理謝文盛于日前表示，迪臣發(fā)展進入河南省開封巿之后，計劃明年在該地增加約 40 萬平方米可建樓面面積。迪臣發(fā)展在河南開封的項目指迪臣世紀豪苑，此項目位于開封西門大街 388 號，占地 12 萬平方米，建筑面積 15 萬平方米(另有地下建筑面積約 5 萬平方米) ，容積率 ，綠化率 30%—40%。房源近 800 套，面積從90—200 平方米不等。社區(qū)周邊配套齊全，欲建成集商業(yè)、商務辦公、酒樓、住宅為一體的多功能城市新客廳。該項目由 A 區(qū)、B 區(qū)、C 區(qū)、D 區(qū)、E 區(qū)、 F 區(qū)六大功能區(qū)組成。由 B、E、F 區(qū)組成的是近 10 萬平方米的高檔住宅區(qū)。謝文盛介紹，迪臣世紀豪苑一期及二期工程的住宅合共涉及約 670個分層單位，其中包括部分約 200 平方米的復式單位；三期為 48 幢 300多平方米的連排式別墅。 （返回目錄）保利置業(yè)聯(lián)手臺灣櫻花集團投資 50 億建上海商業(yè)項目據(jù)報道，香港保利置業(yè)近期聯(lián)手臺灣櫻花集團，準備斥資 50 億元人民幣在上海打造“臺北商貿(mào)中心”項目， “主賣”臺灣文化、創(chuàng)意、制造與管理?！芭_北商貿(mào)中心”除了將引進凱悅酒店外，還將打造劇院、文創(chuàng)園區(qū)、商展中心、商品街、辦公大樓等多元化設施，樓地板面積約 8 萬 9 千坪，項目將在 2022 年陸續(xù)完工。櫻花集團櫻花之屋總經(jīng)理吳有華透露，目前捷安特、誠品書局、虹優(yōu)科技、新東陽、徐福記及阿美米麻糬等，都是鎖定招商的對象，未來營運上軌道后，每年營業(yè)規(guī)模將超過 30 億人民幣?！芭_北商貿(mào)中心”由保利置業(yè)投資，櫻花集團的櫻花之屋負責策劃和前期的招商工作，落成后將由保利佳商業(yè)投資管理公司負責經(jīng)營與管理，而保利佳則是由保利置業(yè)持股 75%，櫻花之屋持股 25%所成立。 （返回目錄）【地產(chǎn)企業(yè)金融】 新城與江蘇信托成立 5 億元信托基金江蘇新城于 12 月 17 日公布其五屆十次董事會公告，會議同意公司與江蘇國際信托有限責任公司合作，設立“江蘇信托新城房地產(chǎn)投資基金” 。此信托基金規(guī)模為不超過 5 億元，分為優(yōu)先級和次級，兩者基金單位的比列為 3：1。新城 B 股將作為次級委托人認購次級信托基金單位，信托基金存續(xù)期26 / 41限為 5 年。這是新城 B 股 2022 年第七次發(fā)行信托資金。作為一家在上交所 B 股上市的企業(yè)，江蘇新城在融資方面面臨著天生的缺陷，因為其不能像其他 A 股上市的房企一樣，采用股權(quán)融資的方式，通過增發(fā)來募集長期發(fā)展資金。這些缺陷使得江蘇新城只能更多地借助信托融資。 （返回目錄）李嘉誠擬打包內(nèi)地出租物業(yè)發(fā) 行 REITs據(jù)透露，長江實業(yè)主席李嘉誠正籌備分拆旗下內(nèi)地出租物業(yè)，擬初步籌資逾百億元人民幣，于明年上半年以人民幣計價的地產(chǎn)投資信托基金（REITs ）方式上市。該 REITs 將以人民幣報價及交易，基金派息也以人民幣計算及支付，或?qū)⒊蔀槭鬃谠诟凵鲜械娜嗣駧?IPO。該宗交易相關(guān)申請已于月前向香港證監(jiān)會提出，現(xiàn)仍在處理中。而具體發(fā)行時間表需等證監(jiān)會審批后方能落實。涉及的主要內(nèi)地資產(chǎn)包括由長實與和黃分別持有 %與 18%的權(quán)益的北京大型綜合項目東方廣場，以及，長實與和黃還持有多個酒店與商場項目。據(jù)悉，發(fā)行比例將高于一般新股的 25%，以集得更多資金。 （返回目錄）榮安地產(chǎn)子公司向中行申請 3 億元貸款12 月 18 日，榮安地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司會議通過并批準了控股子公司寧波榮居置業(yè)有限公司 25000 萬元的抵押貸款議案，并為其另外 5000萬元貸款提供擔保。公告顯示，寧波榮居置業(yè)有限公司還以其所擁有的鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目為抵押，向中國銀行股份有限公司北侖支行申請項目貸款 億元，貸款期限為三年，該貸款將用于寧波鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目的開發(fā)建設。同時為項目開發(fā)需要，申請項目貸款 5000 萬元，貸款期限為三年；為表示對子公司的支持，榮安為該 5000 萬元貸款提供連帶責任擔保。寧波榮居置業(yè)有限公司成立于 2022 年 10 月，主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，目前主要承建寧波鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目，該項目位于寧波市鄞州潘火片區(qū)世紀新村西側(cè)，地面積為 33,301 平方米，計劃建成 5 棟 1629 層高層建筑，總建筑面積約 10 萬平方米。 （返回目錄）陽光城子公司與山東信托簽署貸款合同12 月 21 日，陽光城集團召開董事局第七屆第一次會議，會議同意子公司陽光房地產(chǎn)與山東信托簽署信托貸款合同。此次發(fā)行的信托貸款金額不超過 2 億元，不高于 3 億元，貸款期限為27 / 4118 個月，具體募集的金額以信托計劃實際籌得資金為準。信托貸款將用于促進其開發(fā)的丹寧頓小鎮(zhèn) B 區(qū)項目的建設進度，增強其項目開發(fā)的資金配套能力。陽光集團有限公司擬與山東信托簽署《保證合同》 ，同意為陽光房地產(chǎn)履行《信托貸款合同》項下的全部義務向山東信托提供連帶責任保證擔保。 （返回目錄）北京城建延遲 億定向增發(fā)方案申請獲批12 月 22 日，北京城建發(fā)布公告，稱公司延長非公開發(fā)行股票有效期的申請已獲北京市國資委的批準。公告稱，此次獲批后，公司可以非公開發(fā)行不超過 29,000 萬股股份。其中，公司控股股東北京城建集團有限責任公司以現(xiàn)金方式參與本次非公開發(fā)行股票，認購不低于 2,000 萬股股份。本次增發(fā)完成后，公司總股本不超過 117,920 萬股。此前，北京城建稱，公司計劃向公司控股股東北京城建集團有限公司在內(nèi)的不超過十家特定對象發(fā)行非公開普通股票，計劃發(fā)行不超過 億股，發(fā)行價格不低于 元/股。 （返回目錄）萬通撤銷 25 億非公開發(fā)行股票方案北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 12 月 17 日公告，公司于 2022 年 11 月 30日提交的《北京萬通地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于撤回非公開發(fā)行股票申請文件的申請》 ，已獲批準。據(jù)了解，公司 2022 年召開的四屆十三次董事會和 2022 年第五次臨時股東大會審議通過，公司擬向特定對象非公開發(fā)行不超過 億股(含 億股) 股票，并于 2022 年 12 月 28 日正式向中國證監(jiān)會上報了本次發(fā)行的申報材料。募資不超過 25 億元，募金用于北京天竺新新家園、運河國際生態(tài)城一期、天津萬通上北新新家園三期、天津萬通華府項目 B 地塊等四項目。公告稱，上報申請材料幾個月后，受經(jīng)濟環(huán)境和政策變化影響，資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)整顯著，公司股價大幅下調(diào)。在綜合考慮各方面因素，審慎分析論證之后，公司決定主動撤回本次非公開發(fā)行的申請，并于 2022年 11 月 9 日及 11 月 26 日分別召開四屆十六次董事會會議及 2022 年第四次臨時股東大會，正式審議通過撤銷本次非公開發(fā)行股票方案。 （返回目錄）佳兆業(yè) 15 億人民幣可轉(zhuǎn)債發(fā)行完成佳兆業(yè)集團控股有限公司于 12 月 20 日公告稱，公司根據(jù)認購協(xié)議發(fā)行 15 億元人民幣(約 億美元)以美元結(jié)算之 8 厘可轉(zhuǎn)債券的所有條件28 / 41均已達成，而債券之發(fā)行已于 2022 年 12 月 20 日完成，預期債券將于2022 年 12 月 21 日或前后于新交所上市。佳兆業(yè)該次發(fā)行債券所得款項總額將約為人民幣 15 億元，而發(fā)行債券所得款項凈額將約為人民幣 億元。公司擬將該筆所得款項凈額用作撥付在中國收購新的土地儲備及撥付其房地產(chǎn)項目資金所需。標準普爾評級服務機構(gòu)已于 12 月 13 日發(fā)布研究報告表示，對佳兆業(yè)此次發(fā)行的 15 億元人民幣可轉(zhuǎn)債授予“B+”的債務評級。 （返回目錄）【機構(gòu)觀點】 美聯(lián)中國預測 2022 年房價漲幅達 15％12 月 22 日，美聯(lián)中國于其舉辦的 2022 國內(nèi)房產(chǎn)回顧與展望會上表示，明年中國內(nèi)地的整體樓價可能有 10%15%的漲幅，成交量也將增長 15%。美聯(lián)預計，預計明年一線城市樓價漲勢放緩，二線城市樓價升幅將超過一線城市。主要是因為二線城市受政策影響較小，加上當?shù)貥鞘刑幱诩彼侔l(fā)展階段，會吸引部分投資者從一線城市轉(zhuǎn)移到二線，預計重慶，成都等地明年整體成交將持續(xù)放量，逐步成為內(nèi)地房地產(chǎn)主戰(zhàn)場。美聯(lián)集團執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應龍認為，短期內(nèi)中國樓價仍持上升趨勢，預計明年中央會以加息及增加稅收等方式抑制樓價，估計將有新稅收于年初出臺。 （返回目錄）廣發(fā)證券：濱江集