中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)稅務(wù)局稅務(wù)條例釋義及執(zhí)行指引第14號(hào)-資料下載頁(yè)
2025-07-24 17:07本頁(yè)面
【正文】 信交回本局。本局然後會(huì)發(fā)出該物業(yè)出租年度的物業(yè)稅報(bào)稅表以供填報(bào)。 物業(yè)擁有人的責(zé)任 提交報(bào)稅表–第51(1)條 33. 物業(yè)擁有人有責(zé)任填妥根據(jù)第51(1)條向他們發(fā)出的報(bào)稅表，並在報(bào)稅表規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (通常是報(bào)稅表發(fā)出日期起計(jì)一個(gè)月) 交回稅務(wù)局。即使有關(guān)物業(yè)是由擁有人或任何其他人無(wú)須付出代價(jià)而佔(zhàn)用，擁有人仍須遵照第51(1)條的規(guī)定填寫(xiě)報(bào)稅表。 須課稅通知–第51(2)條 34. 就任何課稅年度應(yīng)課物業(yè)稅但沒(méi)有收到報(bào)稅表的人士，須在該課稅年度結(jié)束後4個(gè)月內(nèi) (例如：就2004/05課稅年度而言即在2005年7月31日或之前) ，以書(shū)面通知稅務(wù)局局長(zhǎng)表示其本人須就該課稅年度課稅。 10停止作為擁有人的通知–第51(6)條 35. 如物業(yè)擁有權(quán)因出售或轉(zhuǎn)讓而有所改變，賣(mài)方或轉(zhuǎn)讓人須在出售或轉(zhuǎn)讓完成後一個(gè)月內(nèi)，將上述改變以書(shū)面通知本局。 更改地址通知–第51(8)條 36. 應(yīng)課物業(yè)稅的人士如更改其地址，須於一個(gè)月內(nèi)將更改的詳情以書(shū)面通知稅務(wù)局局長(zhǎng)。 備存足夠的租金紀(jì)錄–第51D條 37. 所有物業(yè)擁有人須備存足夠的收租紀(jì)錄，例如租約及租單副本，以便本局能易於確定其稅務(wù)責(zé)任。這些紀(jì)錄應(yīng)保留為期最少7年。 豁免情況改變的通知–第5(2)(c)條 38. 如擁有人是根據(jù)第 5(2)(a) 條獲豁免物業(yè)稅的法團(tuán)，在該物業(yè)的擁有權(quán)或用途有所改變時(shí)，或?qū)Υ隧?xiàng)豁免有影響的任何其他情況有所改變時(shí)，該擁有人須於事後30天內(nèi)將該項(xiàng)改變以書(shū)面通知局長(zhǎng)。 聯(lián)權(quán)擁有人或分權(quán)擁有人的責(zé)任–第56A條 39. 凡有二人或多於二人是任何物業(yè)的聯(lián)權(quán)擁有人或分權(quán)擁有人，每一個(gè)擁有人的身分都好像是唯一擁有人一樣，須負(fù)責(zé)作出根據(jù)該條例規(guī)定作出的所有作為，包括提交報(bào)稅表及繳交稅款[第56A(1)條] 。此外，這項(xiàng)條文並不免除任何人根據(jù)本條例須承擔(dān)的任何義務(wù)，亦不影響聯(lián)權(quán)擁有人或分權(quán)擁有人各自之間的任何權(quán)利或義務(wù) [第56A(2)條]。 40. 如任何人繳付了物業(yè)稅，而該人若非因第56A(1)條即無(wú)法律責(zé)任繳付該物業(yè)稅，則該人可向有法律責(zé)任繳付該物業(yè)稅的人追討該稅款 [第56A(3)條]。 11建築物的公用地方作出租用途 41. 建築物的公用地方(例如建築物的側(cè)舖、車(chē)位、外牆、天臺(tái)等)一般屬於建築物各擁有人共同擁有。如任何公用地方已出租，所得租金收入須課繳物業(yè)稅。擁有人有責(zé)任申報(bào)租金收入和繳稅。如擁有人未有收到有關(guān)出租公用地方的物業(yè)稅報(bào)稅表，須以書(shū)面通知局長(zhǎng)。 42. 在稅務(wù)上訴案例編號(hào)D80/02中，上訴委員會(huì)裁定，一幢建築物某個(gè)住宅單位的個(gè)別擁有人，是該建築物的停車(chē)位的共同擁有人，因此第56A條對(duì)他適用。雖然上訴人辯稱(chēng)如要第56A條適用，就須有一文書(shū)，列出所有現(xiàn)時(shí)或曾經(jīng)是有關(guān)停車(chē)位的共同擁有人，但委員會(huì)對(duì)此論點(diǎn)並不認(rèn)同。此外，上述裁決據(jù)稱(chēng)會(huì)對(duì)有關(guān)的個(gè)別擁有人造成困難，但委員會(huì)認(rèn)為這並不相關(guān)，也不會(huì)影響對(duì)第56A條的詮釋。 43. 然而，如建築物擁有人已成立業(yè)主立案法團(tuán)，按《建築物管理?xiàng)l例》(第344章) 第16條規(guī)定，擁有人所具有的與建築物公用地方有關(guān)的權(quán)利和責(zé)任，須由業(yè)主立案法團(tuán)行使及履行。因此，業(yè)主立案法團(tuán)須代表建築物所有擁有人申報(bào)收入和繳稅。
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