某市房地產(chǎn)市場調(diào)研簡要報告-資料下載頁
2025-07-22 09:48本頁面
【正文】 城區(qū)的主要道路之一。E、中房紫荊園其開發(fā)商為中房集團淄博市城市建設綜合開發(fā)公司。該小區(qū)位于中潤大道與柳泉路的交界處，建筑面積約50000平米，全部為多層結構。均價在1800元左右，全部現(xiàn)房。物業(yè)管理由中房自己組建，月。地上停車免費。開發(fā)資金的來源淄博市的銀行主要已國有四大銀行為主，其員工收入水平也相對較低。但銀行對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持是較大的，主要表現(xiàn)在貸款力度大以及發(fā)放預售貸款早等方面。４、房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研通過調(diào)查，淄博市的房地產(chǎn)產(chǎn)品主要是總價款在３０萬左右，面積１００－１５０平方米之間的多層平層住宅。５、景觀建設及物業(yè)管理隨著淄博市第一個超大型社區(qū)——世紀家園的出現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始注重社區(qū)景觀的建設，已經(jīng)有很多的開發(fā)商先做景觀而后建房子以此來吸引更多的客戶，這也使得居住社區(qū)景觀的建設水平一步步的提高。淄博市的物業(yè)管理收費相對較低，－１元之間。小區(qū)車位建設一般在１：—１：。－。三、淄博市土地市場供應情況淄博市張店區(qū)近幾年的開發(fā)目標定在北部新城的建設上。北部新城位于世紀大道以西，在整個張店的西北部。新城將集政府辦公、體育公園、中心廣場和住宅建設以及教育為主。在全力開發(fā)新城的同時，張店舊城的改造也正在有條不紊的進行。但尚無明確的大的改造工程。目前該城市的土地取得方式全部為招標出讓的方式。四、房地產(chǎn)開發(fā)的主要政策法規(guī)１、土地出讓政策通過招標出讓的方式取得土地使用權。２、關于質(zhì)檢及建設政策質(zhì)檢及建設基本政策相同于與濟南市。商品房全部為現(xiàn)澆結構。商品房預售證的發(fā)放部門為房管局，高層建筑在建設至６層以上即可發(fā)放預售證，而多層建筑建設至１－２層即可發(fā)放預售證。政府對建設手續(xù)的辦理高度重視。高效、高透明是其主要特點，所有的建委口的建設手續(xù)的辦理可以在一個大廳內(nèi)完成。３、關于政府收費情況Ａ、開發(fā)管理費，／平方米；Ｂ、勞保統(tǒng)籌費用，％提??；Ｃ、質(zhì)量監(jiān)督費，％。收?。唬?、工程交易服務費，Ｅ、監(jiān)理交易服務費；Ｆ、墻改費等。（因涉及費用較復雜，該處僅列舉了部分項目，具體可參閱《淄博市建設工程服務中心收費明細及依據(jù)》。）五、目標區(qū)域情況目標地塊在張店北部，位于新城區(qū)的邊緣，地處新老城區(qū)的結合地帶，所以價格尚不是很明朗，但新城區(qū)世紀花園的地價已達到50萬/畝。該區(qū)域與老城區(qū)之間有雙向６車道相連，交通便捷，環(huán)境良好、地理位置優(yōu)越。
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