【正文】 依據(jù)1．國(guó)發(fā)[1984]69號(hào)文《中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊(cè)》4．《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。二、節(jié)能根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能措施。（一）供電節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。（二）其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟摺９?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。三、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生本項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國(guó)勞字（1998）48號(hào)文規(guī)定。在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全疏散門等。建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。為了創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，項(xiàng)目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對(duì)人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。第九章 建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排一、項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為1年。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試，第三年項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)行。二、項(xiàng)目的實(shí)施年度計(jì)劃項(xiàng)目審批后前1個(gè)月，完成工程設(shè)計(jì)；項(xiàng)目審批后26個(gè)月，土地平整；項(xiàng)目審批后623個(gè)月，完成項(xiàng)目工程的全部土建工程施工及全部裝飾裝修工程，并同時(shí)完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作；項(xiàng)目審批后2324個(gè)月，組織項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收并投入使用達(dá)產(chǎn)期階段：本項(xiàng)目計(jì)算期10年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達(dá)產(chǎn)80%，2年以后達(dá)到100%。第十章 投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，估算總投資2500萬(wàn)元，其中新增固定資產(chǎn)投資2000萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元。二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明1．運(yùn)安費(fèi)：設(shè)備運(yùn)輸、安裝費(fèi)均按設(shè)備直接費(fèi)的3%計(jì)算。2．基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的5%計(jì)算。三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2500萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌資金解決。四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目流動(dòng)資金總額為500萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金30%為150萬(wàn)元，由企業(yè)自籌資金解決。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益：按照游人預(yù)測(cè)，以人均消費(fèi)300元計(jì)，2015年全年可創(chuàng)造綜合收入7170萬(wàn)元；到2025年以人均消費(fèi)500元計(jì)，全年可創(chuàng)造綜合收入37200萬(wàn)元。（二）社會(huì)效益：通過鐵溪景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，可為當(dāng)?shù)鼐用裰苯雍烷g接提供就業(yè)崗位。隨著風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）環(huán)境效益：保護(hù)培育植被，改善自然環(huán)境及人居環(huán)境，促進(jìn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展，必將帶來(lái)巨大的環(huán)境效益。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、盈虧平衡分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%，處于盈虧平衡狀態(tài)，說明項(xiàng)目的成本較低，盈利情況良好。二、敏感性分析本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化進(jìn)行敏感性分析。表101 敏感性分析表　全部投資(所得稅前)序號(hào)項(xiàng) 目變動(dòng)幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬(wàn)元年基本方案%6,543 1固定資產(chǎn)投資10%%5,824 10%%7,263 2銷售收入10%%8,884 10%%4,203 3經(jīng)營(yíng)成本10%%5,395 10%%7,692 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10％時(shí)，項(xiàng)目的稅前內(nèi)部收益率仍在20％以上，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析（一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目區(qū)的氣溫可以滿足植物的生長(zhǎng)需要。但是考慮到項(xiàng)目區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會(huì)發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。以上自然災(zāi)害可以通過選擇氣候適應(yīng)性強(qiáng)的品種、營(yíng)造防護(hù)林等措施進(jìn)行預(yù)防。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平時(shí)對(duì)天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)目前，鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間十分巨大，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間，但同時(shí)也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果政府不建立完善的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，一些不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)者跟著一哄而上易造成生產(chǎn)波動(dòng)，會(huì)出現(xiàn)供過于求的局面。為了避免類似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就將項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無(wú)污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)農(nóng)家樂，使在同類企業(yè)中具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。（三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目的現(xiàn)代化程度比較高，對(duì)從事相關(guān)技術(shù)人員的科技素質(zhì)要求較高?？茖W(xué)的技術(shù)不能正確運(yùn)用會(huì)導(dǎo)致本項(xiàng)目蒙受損失?？芍饕ㄟ^不定期地對(duì)管理人員、工作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)來(lái)提高員工整體的技術(shù).第十三章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為霍邱縣旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國(guó)家和霍邱縣的稅收；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是該項(xiàng)目地處霍邱縣馬店鎮(zhèn)，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項(xiàng)目的建成必將推進(jìn)霍邱縣旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿意的旅游生態(tài)項(xiàng)目。從敏感性分析也可以看出提高營(yíng)業(yè)收入的重要性。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。