【正文】 冷水機組的群控功能，根據(jù)負荷自動啟停冷水機組，并具有設(shè)定和修改冷水機組啟停順序功能。－ 水泵控制，當旁通流量達到一臺泵流量時，關(guān)停一臺水泵，當壓差低于設(shè)定值時開啟水泵。并顯示冷凍水泵、冷卻水泵的運行狀態(tài)和故障報警。－ 冷卻塔風機的啟?？刂疲约帮L機運行狀態(tài)顯示和故障報警。－ 對冷水機、冷卻水泵、冷凍水泵、冷水塔風機的啟停順序進行邏輯控制。－ 冷水機組停機時，關(guān)閉冷水機組的冷凍水雙位電動閥；并關(guān)停相應的冷凍水泵。顯示各冷水機組的冷凍供回水供回溫度；以及冷水機組的運行狀態(tài)和故障報警。－ 冷水機組的均勻啟?？刂乒δ埽? 冷水機組的節(jié)能控制和循環(huán)時間優(yōu)化功能－ 冷水溫度設(shè)定功能－ 緊急狀態(tài)下的控制功能－ 旁通控制功能4) 給排水設(shè)備監(jiān)控功能（選擇項） 根據(jù)系統(tǒng)需求，對空調(diào)水系統(tǒng)、生活用水系統(tǒng)，以及消防用水系統(tǒng)的設(shè)備運行狀態(tài)進行監(jiān)視、故障報警和啟?？刂?自動切換備用水泵；對水泵、水箱、關(guān)健閥門和水池（水箱）的水位進行監(jiān)視，報警及故障提示。對給排水系統(tǒng)進行節(jié)能控制，系統(tǒng)管理中心制定檢修和保養(yǎng)計劃，并按照系統(tǒng)運行狀況自動開列設(shè)備維護和管理工作單。5) 變配電設(shè)備監(jiān)控功能 對數(shù)字社區(qū)高低壓控制柜切換開關(guān)的電壓、電流、功率、功率因素、相位、頻率的數(shù)值進行統(tǒng)計、過限報警以及狀態(tài)監(jiān)視。對變壓器的進行溫度監(jiān)視。對系統(tǒng)進行節(jié)能控制，交連開關(guān)的切換狀態(tài)監(jiān)視，以及動力設(shè)備聯(lián)動控制。故障報警和負荷記錄分析，對自發(fā)電機組的參數(shù)、工作狀態(tài)進行監(jiān)測，顯示故障和過載報警。對租戶的用電量進行自動計量。6) 公共照明監(jiān)控功能 可以將數(shù)字社區(qū)內(nèi)的公共照明設(shè)備按需分成若干組別，以時間區(qū)域程序來設(shè)定設(shè)備的開/關(guān)，以達到節(jié)能效果。當數(shù)字社區(qū)內(nèi)有事件發(fā)生時，照明設(shè)備組作出相應的聯(lián)動配合，如火警時，聯(lián)動照明系統(tǒng)關(guān)閉，打開應急燈；當有保安報警時，相應區(qū)域的照明燈開啟。數(shù)字社區(qū)的藝術(shù)照明和室外照明的自動控制。7) 電梯設(shè)備監(jiān)控功能對數(shù)字社區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備進行集中監(jiān)測和管理。通過BAS系統(tǒng)監(jiān)控中心，以圖形方式顯示電梯的運行狀態(tài)，當電梯發(fā)生故障時，向系統(tǒng)管理中心報警。建立電梯運行檔案和維護檔案。可采用感應卡讀卡機方式對電梯進行運行管理。 系統(tǒng)設(shè)備配置要求數(shù)字社區(qū)機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)選型產(chǎn)品需具有以下技術(shù)特點：通過樓宇自控系統(tǒng)建立社區(qū)電梯設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、冷熱源設(shè)備監(jiān)控管理集成系統(tǒng)(BAS)。將機電設(shè)備監(jiān)控管理中心設(shè)備與上述各設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)由社區(qū)中央機電設(shè)備監(jiān)控管理中心對社區(qū)內(nèi)各種機電設(shè)備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動控制和節(jié)能管理。樓宇自控系統(tǒng)通過區(qū)域網(wǎng)絡(luò)控制器實現(xiàn)控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)的集成，通過互聯(lián)網(wǎng)和Web實現(xiàn)對各機電設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，并設(shè)置機電設(shè)備運行管理數(shù)據(jù)庫。樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息、以及聯(lián)動自動撥打設(shè)備維修人員電話的能力。樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報警信息傳送到智能物業(yè)及設(shè)施管理中心及相關(guān)設(shè)備供應商和設(shè)備維修部門的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備供應商和設(shè)備維修部門也可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢設(shè)備故障報警信息，以及相關(guān)設(shè)備維修和保養(yǎng)的歷史數(shù)據(jù)與資料。1) 硬件設(shè)備－ 機電設(shè)備監(jiān)控主機(BAS)－ BMS網(wǎng)絡(luò)服務器(BMS/Web/s) － 機電設(shè)備監(jiān)控區(qū)域控制器－ 現(xiàn)場DDC控制器－ 水流開關(guān)－ 水位傳感器－ 電壓傳感器－ 電流傳感器－ 開關(guān)模塊2) 軟件產(chǎn)品－ 機電設(shè)備管理軟件(網(wǎng)絡(luò)版)－ 機電設(shè)備監(jiān)控管理服務器軟件(網(wǎng)絡(luò)版)－ 機電設(shè)備監(jiān)控區(qū)域控制器應用軟件(網(wǎng)絡(luò)版) 綜合安防管理系統(tǒng)(SMS) 技術(shù)規(guī)范要求根據(jù)GB/T 《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應用 第3部分：物業(yè)管理》對數(shù)字社區(qū)綜合安防數(shù)字化管理的規(guī)范要求，數(shù)字社區(qū)綜合安防管理系統(tǒng)()應能滿足以下技術(shù)規(guī)范要求。1) 一般規(guī)定建立建筑及住宅社區(qū)周界防衛(wèi)報警、巡更管理、視頻監(jiān)控、家庭安全防盜報警、車輛管理、公共廣播系統(tǒng)數(shù)字化綜合安防信息集成監(jiān)控管理平臺（SMS）。將中央安防監(jiān)控中心設(shè)備與上述各安防子系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)由建筑及住宅社區(qū)中央安防監(jiān)控中心對建筑及住宅社區(qū)內(nèi)的安全防范進行全方位監(jiān)視、控制，以及各安防子系統(tǒng)間的報警聯(lián)動響應。綜合安防管理集成系統(tǒng)應將數(shù)字化綜合安防監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)與物業(yè)管理數(shù)字化應用信息網(wǎng)絡(luò)融合，應有能通過電信網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將建筑及住宅社區(qū)和家庭安全防盜報警信息上傳至物業(yè)管理數(shù)字化中心及公安部門的能力,物業(yè)管理人員和公安部門也可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢報警信息。綜合安防管理集成系統(tǒng)應能對各安防子系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和控制，應能對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和記錄，并設(shè)置安防報警管理數(shù)據(jù)庫.綜合安防管理集成系統(tǒng)應由報警監(jiān)控管理服務器、報警管理數(shù)據(jù)庫、監(jiān)控工作站、分布式監(jiān)控瀏覽器、控制網(wǎng)絡(luò)節(jié)點網(wǎng)關(guān)等硬件設(shè)備及相配套的軟件組成。建筑及住宅社區(qū)內(nèi)應設(shè)置獨立的綜合安防監(jiān)控管理中心，及多個網(wǎng)絡(luò)化分布的安防監(jiān)控分中心,對各項監(jiān)控系統(tǒng)具有聯(lián)動控制的能力。建筑及住宅社區(qū)安全防范體系的各監(jiān)控報警子系統(tǒng)功能和設(shè)備配置，應遵照國家相關(guān)安全防范技術(shù)標準執(zhí)行。綜合安防數(shù)字化管理系統(tǒng)產(chǎn)品應選用先進、可靠和誤報率低的安全防范產(chǎn)品。 物業(yè)管理人員在授權(quán)下可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和建筑及住宅社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視、控制、下載,記錄和查詢綜合安防管理信息、數(shù)據(jù)和資料。綜合安防監(jiān)控管理中心保安人員可以實時監(jiān)視、控制、確認、處理、記錄和查詢建筑及住宅社區(qū)和家庭安全防范報警信息、數(shù)據(jù)和資料,并具有監(jiān)控操作優(yōu)先權(quán)。2) 綜合安防管理系統(tǒng)功能要求l 出入口門禁管理子系統(tǒng)功能： 對建筑及住宅社區(qū)內(nèi)需要控制的各類出入口，按各種不同的通行對象及其準入級別，對其通過出入口通道實施實時控制和管理，并應具有報警功能,系統(tǒng)應與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動。l 建筑及住宅社區(qū)大門管理功能 － 住戶進出管理功能； － 訪客進出管理功能； － 臨時人員進出管理功能； － 住戶車輛進出管理功能； － 外來車輛進出管理功能； － 物品進出管理功能。l 樓宇單元門管理功能－ 住戶開啟管理功能；－ 訪客開啟管理功能； － 緊急情況開啟管理功能； － 工作人員開啟管理功能； － 單元門異常關(guān)閉管理功能。l 周界報警子系統(tǒng)功能：在封閉式管理的建筑及住宅社區(qū)周界設(shè)置越界探測裝置，安防監(jiān)控管理中心可以通過電子地圖顯示周界報警區(qū)域，配置聲、光報警提示，并實現(xiàn)閉路電視監(jiān)控攝像機與周界報警聯(lián)動圖像顯示。 － 可疑人員翻越報警功能； － 可疑人員滯留管理功能； － 周界盲點與死角監(jiān)視管理功能。l 保安巡更子系統(tǒng)管理功能：按照預先編制的保安人員巡更軟件程序，通過讀卡機或其他方式對保安人員巡邏的工作狀態(tài)（是否準時、是否遵守巡更順序）進行監(jiān)督、記錄，并能對意外情況及時報警。－ 保安巡更值班管理功能；－ 保安巡更路線管理功能；－ 保安巡更點確認管理功能；－ 保安巡更記錄管理功能。l 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)功能： 對建筑及住宅社區(qū)內(nèi)應進行監(jiān)控的出入口通道、道路、公共場所、重要部位等進行實時和有效的視頻探測、視頻監(jiān)視、視頻或網(wǎng)絡(luò)傳輸，以及圖像顯示和記錄，并具有報警和圖像復核的功能。 － 道路安全暢通監(jiān)控功能； － 死角安全隱患監(jiān)控功能； － 車輛存放安全監(jiān)控功能； － 可疑人員行為監(jiān)控功能。l 住戶安防報警子系統(tǒng)功能：建筑及住宅社區(qū)內(nèi)所有住戶應安裝家庭安防報警裝置，當發(fā)生非法入侵、盜竊、破壞和搶劫時，家庭報警裝置發(fā)出實時且經(jīng)報警邏輯判斷的準確報警信息，報警信息可通過電話及網(wǎng)絡(luò)傳送到建筑及住宅社區(qū)綜合安防監(jiān)控管理中心和住戶設(shè)定的電話或手機上。 － 住戶防盜報警功能； － 住戶緊急狀況報警功能； － 住戶火災報警功能； － 住戶燃氣泄漏報警功能。l 車輛管理子系統(tǒng)功能：對建筑及住宅社區(qū)車輛進出通道和停車庫的通行道口實施出入控制、監(jiān)視、行車信號指示、停車計費及車輛防盜報警等綜合管理。 － 住戶車輛停車管理功能； － 外來車輛停車管理功能； － 工作人員停車管理功能； － 車輛防盜報警管理功能；－ 車輛進庫無損害管理功能。l 公共廣播子系統(tǒng)功能：在建筑及住宅社區(qū)內(nèi)安裝有線廣播設(shè)備，可在特定的時間、區(qū)域內(nèi)進行背景音樂廣播、物業(yè)管理通知廣播、會議廣播，在發(fā)生火警、盜警等緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。 － 背景音樂播出功能； － 物業(yè)管理通知廣播功能； － 火災報警聯(lián)動廣播功能； － 防盜報警聯(lián)動廣播功能； － 緊急廣播功能。 實現(xiàn)功能根據(jù)上述安全防范系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范和標準，結(jié)合建設(shè)部《數(shù)字社區(qū)示范工程技術(shù)導則》的規(guī)范要求，對數(shù)字社區(qū)安全防范系統(tǒng)的功能需求。應采用以下技術(shù)和實現(xiàn)功能，作為數(shù)字社區(qū)安全防范系統(tǒng)設(shè)計的指導原則。1) 技術(shù)原則按照國家公安部安全防范等級規(guī)定：數(shù)字社區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計應滿足以下三個基本技術(shù)要求：－ 對信號傳輸線路和探測器的狀態(tài)進行檢測，并能顯示報警部位。 － 多路同時報警時，能夠顯示記錄任何一路報警信號及報警部位，杜絕誤報和漏報。－ 重要防護區(qū)域和重要部位報警時，應具有圖像和聲音復核、記錄存儲、打印功能。建立數(shù)字社區(qū)綜合公共安全防范系統(tǒng)與家庭安全與防盜報警系統(tǒng)的集成監(jiān)控管理平臺。實施數(shù)字社區(qū)綜合安全防范監(jiān)控系統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)與社區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理信息網(wǎng)絡(luò)融合，通過社區(qū)內(nèi)寬頻網(wǎng)絡(luò)將安全防范報警信息傳送到社區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠程專業(yè)安防管理部門(如：110報警中心)。2) 技術(shù)應用要求－ 將社區(qū)公共區(qū)域安防(周界報警、巡更管理)報警信息、閉路電視監(jiān)控信息、門禁及可視對講信息、家庭安全及防盜報警信息，以及社區(qū)火災報警系統(tǒng)信息(選擇項目)集成到統(tǒng)一的計算機監(jiān)控管理界面上進行監(jiān)視、操作與控制和記錄。－ 實現(xiàn)統(tǒng)一的報警數(shù)據(jù)庫管理，報警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報警信息的時間、地點、報警探測器類別、報警狀態(tài)、報警狀態(tài)恢復時間、報警確認時間、報警確認人姓名、報警處理結(jié)果，以及相關(guān)報警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時間和運行狀態(tài)的記錄信息。－ 安全防范報警信息可以通過電話與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)傳送到社區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠程的專業(yè)安防監(jiān)控管理中心(如：110報警中心或當?shù)毓才沙鏊?。遠程用戶可以在授權(quán)下通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢社區(qū)安全防范系統(tǒng)報警數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)報警信息和圖像資料。3) 中央監(jiān)控管理中心功能－ 中央監(jiān)控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能；－ 中央監(jiān)控管理中心計算機CRT通過顯示電子地圖識別報警區(qū)域、報警狀態(tài)；－ 中央監(jiān)控管理中心可實現(xiàn)報警信息(包括：語音、文字、圖像)、報警狀態(tài)和報警 時間的記錄；－ 中央監(jiān)控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以及打印巡更資料，可通過遠程方式查詢巡更資料； － 中央監(jiān)控管理中心記錄各讀卡機門禁狀態(tài)和持卡人出入門禁的記錄信息；4) 公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)監(jiān)控功能－ 24小時監(jiān)控，全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；－ 探測器具有抗天氣環(huán)境干擾和溫度變化的能力；－ 防區(qū)劃分可確定報警的準確位置；－ 周界報警采用主動紅外對射和視頻報警相結(jié)合的報警邏輯確認，降低誤報率。－ 當發(fā)生周界報警時，周界區(qū)域現(xiàn)場同時發(fā)出報警聲光；－ 報警管理中心可操作控制周界區(qū)域現(xiàn)場的前端設(shè)備狀態(tài)的恢復；－ 夜間當發(fā)生周界報警時，可聯(lián)動報警區(qū)域照明燈(探照燈)的自動開啟；－ 當發(fā)生周界報警時，報警管理中心閉路電視圖象監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝象機圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄象；－ 實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)巡更路線的設(shè)定和修改；－ 實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定和修改；－ 在社區(qū)內(nèi)重要安全防范地區(qū)設(shè)置巡更管理站.。5) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能－ 具有視頻矩陣切換與數(shù)字視頻錄象(DVR)相接合的計算機多媒體監(jiān)控管理功能；－ 具有視頻報警與聯(lián)動控制功能，以及圖像分割的功能；－ 采用計算機電子地圖監(jiān)控報警信息和攝像機圖像，可通過電子地圖操作攝像機云臺、鏡頭的調(diào)節(jié)和控制，以及操作圖像記錄和回放的功能；－ 具有通過電話與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將報警信息和監(jiān)控圖像傳送到社區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠端專業(yè)安防報警監(jiān)控中心，遠端用戶通過互聯(lián)網(wǎng)授權(quán)下查詢報警信息和記錄圖像資料。6) 門禁及可視對講系統(tǒng)功能－ 具有社區(qū)大門門禁對講和住宅單元門門禁可視對講兩級訪客管理功能－ 社區(qū)住戶通過感應卡開啟住宅樓單元門或獨立別墅大門－ 具有訪客、住戶和管理員三方通話功能－ 室內(nèi)可視分機具有手動切換顯示兩路視頻圖像的功能，并留有TV的接口端（選擇項）－ 室內(nèi)可聯(lián)接多臺分控對講主機－