【正文】 整治合計(jì)6400萬元。因?yàn)檎麄€(gè)園區(qū)容積率很低，大部分建筑是依地形而建，區(qū)內(nèi)已經(jīng)通水，通電，通水泥路，實(shí)際的土地整費(fèi)可能遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字。3）土地低價(jià)根據(jù)重慶市江北區(qū)國土資源管理分局網(wǎng)站公布的《商業(yè)用地級(jí)別》（），2009年12月31日《重慶市人民政府關(guān)于土城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)和出讓金標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知》，渝府發(fā)[2004]43號(hào)以及渝府發(fā)【2002】79號(hào)等文件規(guī)定，郭家沱和魚嘴地區(qū)的土地級(jí)別為11級(jí)；重慶市11級(jí)國有土地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用地（40年）為974元/平米，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為200元/平米。項(xiàng)目數(shù)量單位標(biāo)準(zhǔn)單位單項(xiàng)合計(jì)單位地價(jià)商業(yè)用地（40年）使用權(quán)5333200平米萬元/平米萬元土地出讓金5333200平米萬元/平米萬元土地整治合計(jì)611,土地投入合計(jì)706,2 建設(shè)投資統(tǒng)計(jì)九個(gè)功能區(qū)全部的建筑面積和園林面積項(xiàng)目數(shù)量單位標(biāo)準(zhǔn)單位單項(xiàng)合計(jì)單位建筑面積1634718平米萬元/平米萬元 園林面積3316096平米萬元/平米萬元建設(shè)投資合計(jì)822,025萬元3藝術(shù)品投資項(xiàng)目單項(xiàng)合計(jì)單位藝術(shù)收藏品230000萬元民俗品20000萬元名貴植物30000萬元大型奇石10000萬元其他30000萬元藝術(shù)品投資合計(jì)320000萬元4不可預(yù)見費(fèi) 由于項(xiàng)目規(guī)模超大，協(xié)作單位眾多，從學(xué)術(shù)團(tuán)體到施工操作類型復(fù)雜，接口龐雜，預(yù)留項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)100000萬元。項(xiàng)目由開發(fā)公司總承包，整個(gè)項(xiàng)目就建設(shè)工期為6年。以滾動(dòng)建設(shè)，邊投入邊回報(bào)，再投入再回報(bào)的形式運(yùn)行。十二 效益分析1 財(cái)務(wù)效益分析由于中華文化園項(xiàng)目從設(shè)計(jì)理念上是一個(gè)絕無僅有的創(chuàng)新，核心目的是中華文化的弘揚(yáng)，具有很高的公益性，運(yùn)營方式又是全命周期型管理，因此贏利模式比較復(fù)雜，為便于分析，以保守原則，簡(jiǎn)化如下：1） 一次性銷售收入A.,B,C三類文化生態(tài)商務(wù)館，。2） 年收入（1）門票類 園區(qū)中，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館，炎黃文化廣場(chǎng)三哥建筑群免費(fèi)向公眾開放。道家學(xué)館，佛家學(xué)館，儒家學(xué)館收取參觀費(fèi)用，按每館日參觀人數(shù)600人，門票50元/人，年收入合計(jì)3285萬元。（2）物業(yè)類A.,B,C三類文化生態(tài)商務(wù)館銷售出后，按每月5元/平米物業(yè)費(fèi)收取。（3）出租類園區(qū)中，所有服務(wù)類建筑群全部出租，收取場(chǎng)地租金，有炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館，道家學(xué)館，佛家學(xué)館，儒家學(xué)館，文化生態(tài)商務(wù)館，休閑公寓，國醫(yī)保健養(yǎng)生館，太極健身長(zhǎng)壽宮，漢城，清明上河園，西南風(fēng)情園，綜合服務(wù)樓等，其中，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館按公益和出租比例2：1計(jì)算。按每天3元/平米標(biāo)準(zhǔn)。（4）會(huì)員類休閑養(yǎng)生公寓按會(huì)員制運(yùn)營，5類公寓共提供2000套公寓，會(huì)員人數(shù)在4200左右，按公寓租金每月50元/平米，服務(wù)費(fèi)每月1500元/人計(jì)算，年收入1404萬元。，按運(yùn)營成本為50%比例計(jì)算。2 社區(qū)效益分析1） 就業(yè)機(jī)會(huì)設(shè)計(jì)，開發(fā)，建設(shè)和外部支撐所需人員，近19000人商務(wù)辦公人員，4200人休閑養(yǎng)生公寓會(huì)員以及每天5000人左右估算游客均不計(jì)入。運(yùn)營直接所需人員有：道家學(xué)館，佛家學(xué)館，儒家學(xué)館按每館60人，文化生態(tài)商務(wù)館按每400平米需物業(yè)人員1人，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館按每100平米需工作人員1人，國醫(yī)保健養(yǎng)生館，太極健身長(zhǎng)壽宮，漢城，清明上河圖，西南風(fēng)情園，綜合服務(wù)樓按每30平米需工作人員1人，休閑養(yǎng)生公寓按每2套工作人員1人，園林綠化按每1000平米需操作人員1人，合計(jì)運(yùn)營需20598人園區(qū)運(yùn)營將提供20598個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。2） 園區(qū)產(chǎn)值按企業(yè)20%的產(chǎn)值為人工成本，園區(qū)工作人員人均2000元/月，園區(qū)就業(yè)20598人，不含商務(wù)區(qū)總部基地注冊(cè)的公司產(chǎn)值。十三 總體評(píng)價(jià)重慶中華文化園的建設(shè)將為繁榮的發(fā)展重慶市的文化事業(yè)，弘揚(yáng)中華民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，“五個(gè)重慶”的建設(shè)增光添彩，將為拉動(dòng)重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)，成為一座豐碑。重慶中華文化園的建設(shè)是對(duì)國家文化產(chǎn)業(yè)的多種形態(tài)的開發(fā)，管理的一次開創(chuàng)性探索，從中獲得的成功經(jīng)驗(yàn)將為國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供非常有益的借鑒重慶中華文化園的建設(shè)必將塑造出一個(gè)世界級(jí)標(biāo)志性的文化品牌。附件 案例分析1. 案例一大多數(shù)外商“為什么選擇來蘇州投資而不去傷害”？外商的回答幾乎都要提到古城傳統(tǒng)文化對(duì)他們的強(qiáng)烈吸引。用時(shí)間和空間的眼光與意識(shí)考察蘇州的城市精神，一方面，要充分地認(rèn)識(shí)蘇州的傳統(tǒng)文化和傳統(tǒng)精神的基本內(nèi)涵，本質(zhì)特征和現(xiàn)代價(jià)值。另一方面，又要充分認(rèn)識(shí)蘇州的城市精神是在蘇州這一特定的一方水土上孕育形成的?！坝衩字l(xiāng)”，“絲綢之府”，“園林之城”，“文物之邦”等美譽(yù)都凝結(jié)著蘇州人的智慧和創(chuàng)造，洋溢著蘇州傳統(tǒng)城市精神的靚麗風(fēng)采。從地理環(huán)境來說，蘇州沿江臨海，傍湖枕河，是著名的水城，“君到姑蘇見，人家盡枕河，古宮閑地少，小橋水巷多?！彼仁翘K州的生命之源，也是蘇州文化的發(fā)生和發(fā)展之流。從某種意義上說，蘇州文化就是水文化。水文化是蘇州文化的鮮明特征和個(gè)性標(biāo)志。去年，蘇州合同利用外資100億美元，實(shí)際利用外資48億美元。世界500強(qiáng)大公司中有近百家在這里落戶。2. 案例二 X人古鎮(zhèn)X人古鎮(zhèn)位于楚雄市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永安西路，占地約1740畝，總建筑面積100萬平方米，總投資25億元，集商業(yè)，居住和文化旅游為一體的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是可旅游，可商住，可經(jīng)營，可交易，可賺錢的地產(chǎn)。2004年修建至今平均每天有兩萬人次進(jìn)入古鎮(zhèn)，展示了X人的特色文化，帶動(dòng)了文化旅游業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因?yàn)槌蔀閲?A級(jí)旅游景區(qū)。淳厚雋用的歷史文化在你的眼前流淌，呼之欲出，人們恍惚是到了江南，又疑置身在麗江，這就是X人古鎮(zhèn)給人的最初震撼。這里具備了吃，住，行，游，購，娛六大旅游功能，濃縮了楚雄X州的地方特色，博彩了中國優(yōu)秀的園林藝術(shù)，深蘊(yùn)本土歷史文化內(nèi)涵，是一個(gè)具有X族文化風(fēng)情和現(xiàn)代園林藝術(shù)風(fēng)格的綜合型，高品質(zhì)的旅游文化新區(qū)。這就是X人古鎮(zhèn)旅游景區(qū)，世外桃園般美麗的“X州江南”。3. 案例三—大唐芙蓉園大唐芙蓉園位于陜西省西安市曲江新區(qū)，占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億元，是西北地區(qū)最大得文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。大唐芙蓉園的建設(shè)，是中國園林及建筑藝術(shù)的集大成者，尤其是盛唐風(fēng)格的皇家園林史這塊區(qū)域?yàn)槭澜缢P(guān)注。園區(qū)仿唐代建筑和景觀設(shè)計(jì)，繼承和發(fā)展了我國古典建筑，古典園林建設(shè)傳統(tǒng)。大唐芙蓉園以它獨(dú)特的魅力和無可比擬的歷史地位，成為華夏子孫尋根追們的文化祖庭和重溫盛世的精神家園，被譽(yù)為“中華歷史之園，精神之園，自然之園，人文之園，藝術(shù)之園”，象征著中華崛起的偉大時(shí)代，是中國繁榮昌盛的新世紀(jì)圖騰。經(jīng)過旅游專家的多次考察，和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查，一致認(rèn)為，大唐芙蓉園以其高品質(zhì)的唐風(fēng)建筑園林，品味一流的綜藝節(jié)目，世界一流的水幕電影和水火奇觀，以及成功的品牌營銷手段，產(chǎn)生了業(yè)態(tài)效應(yīng)，品牌效應(yīng)，集聚效應(yīng)，窗口效應(yīng)，帶動(dòng)效應(yīng)，核能效應(yīng)等六大效應(yīng)。成為2005年乃至2008年中國旅游的旋風(fēng)式亮點(diǎn)，年接待游客將超過300萬人次，創(chuàng)造中國旅游的新奇跡。36 / 36