房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響的調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 00:51本頁面
【正文】 結(jié)構(gòu)和降低經(jīng)營成本上。另一方面，要引導(dǎo)消費(fèi)者理性地認(rèn)識(shí)到“買漲不買跌”的風(fēng)險(xiǎn)，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場(chǎng)及其變化的信息基礎(chǔ)之上。 第四，引導(dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。目前在住房消費(fèi)領(lǐng)域，人們追求“一步到位”，導(dǎo)致住房消費(fèi)提前，需求集中、趨同，引起房屋供不應(yīng)求。針對(duì)于這一現(xiàn)狀，國家需要調(diào)整住房政策，鼓勵(lì)梯級(jí)消費(fèi)，抑制提前消費(fèi)。政府根據(jù)城市大小，發(fā)展?fàn)顩r，購房者年齡、收人、家庭人口平均規(guī)模等數(shù)據(jù)，制定差異性政策，鼓勵(lì)小戶型消費(fèi)，限制大戶型住房需求和消費(fèi)立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場(chǎng)、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價(jià)格。 （4）完善房地產(chǎn)稅制政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房價(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房價(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià)提供有力的保證。 （5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房價(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房價(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價(jià)上漲有重要作用。 （6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房價(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。建議媒體盡量客觀地預(yù)測(cè)房價(jià)的走勢(shì)，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們勇敢地做商品房的消費(fèi)者。感悟在調(diào)查時(shí)，受調(diào)查者也都比較積極，對(duì)于房屋價(jià)格普遍表示比較關(guān)注。通過這次調(diào)查，我們深入認(rèn)識(shí)了房價(jià)快速上漲這個(gè)熱門社會(huì)話題。同時(shí)也意識(shí)到了身為中學(xué)生，應(yīng)該多多關(guān)心社會(huì)，融入社會(huì)，心系民生，培養(yǎng)主人翁意思。這一次研究性學(xué)習(xí)活動(dòng)的意義不僅在我們解決了課題中的問題，更重要的是，我們的能力在與社會(huì)接觸中得到了很好的鍛煉。社會(huì)經(jīng)驗(yàn)值的增加，為我們將來而對(duì)激烈的社會(huì)競爭打下了良好的基礎(chǔ)和團(tuán)隊(duì)精神，提高了我們協(xié)作能力，全小組成員齊心協(xié)力的完成了這次學(xué)習(xí)。最后我們要感謝本次調(diào)研中熱情幫助的市民，也要感謝社會(huì)的支持，以及學(xué)校給了我們提高自身素質(zhì)的機(jī)會(huì)。參考文獻(xiàn):[1] [2] [3]： [4] [5] [6]：形成、 、 [7] [8] [9]常莉．房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的效應(yīng)研究．西北大學(xué)
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