【正文】 盡量在夜間開機(jī)制冷，即提高“谷電使用率”；蒸發(fā)式冷凝器（或冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)）投入臺(tái)數(shù)的自動(dòng)調(diào)節(jié)；冷風(fēng)機(jī)投入臺(tái)數(shù)（或風(fēng)量）的自動(dòng)調(diào)節(jié)；使用極化冷凍機(jī)油添加劑（PROA）；蒸發(fā)器及時(shí)融霜；制冷系統(tǒng)的及時(shí)放油、及時(shí)（自動(dòng)）排放空氣。4）制冷系的廢（余）熱利用壓縮機(jī)排氣熱的利用（加熱冷凍機(jī)油或不凍液，用作防止冷庫(kù)地坪凍脹）；冷風(fēng)機(jī)沖霜回水的利用（如做冷凝器冷卻水）。第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《河北省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309593《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996《建筑施工場(chǎng)界噪聲值》 GB125231990 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)址附近無(wú)自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 主要污染源和污染物本項(xiàng)目建成后主要從事醫(yī)療產(chǎn)品展示倉(cāng)儲(chǔ)、配送等，主要污染物為生產(chǎn)和生活中產(chǎn)生的廢水和固體廢物。 環(huán)境治理措施 施工期環(huán)境影響及防治措施1）施工噪聲的防治在施工期間主要有挖掘機(jī)、振搗機(jī)等施工設(shè)備產(chǎn)生噪聲，施工單位需到環(huán)保管理部門辦理建設(shè)項(xiàng)目施工環(huán)境影響審批表，嚴(yán)格按照環(huán)保部門要求進(jìn)行施工；應(yīng)選用低噪聲、低震動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備；購(gòu)買商品混凝土，避免使用混凝土攪拌機(jī)；加強(qiáng)施工期的管理，合理安排施工時(shí)間，并采用臨時(shí)圍擋措施。2）減少揚(yáng)塵的措施施工單位在作業(yè)期間要文明施工，為減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，及時(shí)清理多余土方，對(duì)堆存土方采取表面夯實(shí)處理，并及時(shí)對(duì)建筑場(chǎng)地灑水降塵，防止揚(yáng)塵。工程承包者應(yīng)按照棄土處理的計(jì)劃，在裝土過(guò)程中，不要超載，車頂遮蓋，路上防撒落。施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度。施工單位須及時(shí)將建筑垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)，不得到處堆積。3）施工人員生活環(huán)境影響防治工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時(shí)清運(yùn)施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢物。施工點(diǎn)建臨時(shí)生活區(qū)，生活污水排水量小，排水水質(zhì)簡(jiǎn)單，對(duì)現(xiàn)有城市排水系統(tǒng)影響小。當(dāng)施工停止，污染源即不存在。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)修建管道與城市排水管網(wǎng)直接相連，生產(chǎn)廢水、生活廢水經(jīng)收集后排入下水道內(nèi)。生活垃圾不得隨意丟棄、無(wú)定點(diǎn)堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。施工場(chǎng)地要做到平整干凈，排水通暢，無(wú)積水，無(wú)蚊蠅滋生。 運(yùn)行期環(huán)境影響及防治措施該項(xiàng)目建成投入使用后，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響的主要污染物為廢水固體廢物和噪聲等。1）廢水市場(chǎng)排放的污水主要是生活污水和沖洗市場(chǎng)、清洗果蔬用水，水中無(wú)特殊化學(xué)物質(zhì)。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管網(wǎng)，少量化驗(yàn)室廢水經(jīng)酸堿中和處理后外排。2）固體廢物市場(chǎng)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每天市場(chǎng)保潔人員將定時(shí)清理，集中運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)。3）噪聲為達(dá)到隔聲防噪的目的，凡有振動(dòng)產(chǎn)生噪音儀器設(shè)備均采用低噪音型，并在底部設(shè)置JBE型橡膠減震等，在設(shè)備機(jī)房的墻壁及頂棚使用吸聲材料。勞動(dòng)保護(hù)與安全本項(xiàng)目將堅(jiān)持“預(yù)防為主”的原則，參照其他有關(guān)規(guī)定，采取行之有效的措施，為安全生產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。其勞動(dòng)衛(wèi)生及安全措施如下：職工按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定均配備必須的工作服、安全帽、手套、口罩等勞動(dòng)保護(hù)用品。對(duì)公共場(chǎng)所加強(qiáng)除塵、通風(fēng)和消毒，設(shè)置良好的換氣裝置，改善室內(nèi)工作環(huán)境，并定期檢查通風(fēng)設(shè)施，保證經(jīng)營(yíng)、工作環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。場(chǎng)區(qū)的通道注意保持通暢，留有足夠的空間，夜間有足夠的照明；同時(shí)在規(guī)定的場(chǎng)所裝設(shè)必要的照明和電氣防火設(shè)施。對(duì)機(jī)械、電氣設(shè)備進(jìn)行安全接地保護(hù)。操作人員按防護(hù)規(guī)定穿戴必要的防護(hù)用品。消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162006】《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5004595】（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500842001】（2005版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB501402005】《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5011698】《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5002893】《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5022295】 國(guó)家、地方其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 總圖消防建筑物與建筑物之間保持足夠的防火間距，并留有環(huán)形消防車道。，道路上空遇有管架等障礙物時(shí)，凈高不應(yīng)小于4m。環(huán)形消防車道至少有兩處與其他車道連通，道路盡頭或消防車道應(yīng)設(shè)回車道或設(shè)面積不少于12m12m的回車場(chǎng)，供大型消防車使用的回車場(chǎng)面積不應(yīng)小于15m15m。 建筑分類及耐火等級(jí)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)儲(chǔ)藏庫(kù)等倉(cāng)儲(chǔ)用房為丙類建筑。管理信息中心、商務(wù)辦公樓等高層建筑均為二類民用建筑。主要建筑單體耐火等級(jí)按一、二級(jí)。 建筑及結(jié)構(gòu)消防 建筑單體的安全疏散、防火分區(qū)、防火門、防火卷簾、防火墻等的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合消防規(guī)范的要求。 建筑物內(nèi)墻隔斷及裝修材料均選用難燃和阻燃產(chǎn)品，并要求遇火不產(chǎn)生有害氣體。 水消防 消防用水量區(qū)內(nèi)的消防用水量按75L/s，其中室外消防水量30/s,室內(nèi)消火栓用水量15L/s,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/s。 消防水源本項(xiàng)目消防用水來(lái)自市政自來(lái)水。 消防給水系統(tǒng)本項(xiàng)目消防給水整體考慮。分區(qū)域設(shè)集中的消防水泵房，安排在有關(guān)建筑內(nèi)，消防給水管道結(jié)合建筑群布置分別獨(dú)立設(shè)置。為確保消防安全，在最高的建筑物屋頂設(shè)18m3消防水箱一座，滿足火災(zāi)初期消防用水需要。消防水箱出口處設(shè)置增壓設(shè)施，已滿足消防供水的壓力要求。區(qū)內(nèi)消防給水管獨(dú)立設(shè)置，主干管管徑為DN250，室內(nèi)外消防給水均由獨(dú)立的消防給水管供給。消防給水管道在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，確保消防供水安全。有關(guān)方案在下一設(shè)計(jì)階段再具體細(xì)化和落實(shí)。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓用水量最大為15L/s。水槍充實(shí)水柱不少于10m，每股水柱最小水量為5L/s。室內(nèi)消防給水豎向不分區(qū)，均由室外給水環(huán)狀管網(wǎng)接來(lái)。室內(nèi)消防給水管布置成環(huán)狀，每單體的室內(nèi)消防環(huán)狀給水管均有兩個(gè)進(jìn)水管。環(huán)狀網(wǎng)用閥門分成若干獨(dú)立管段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過(guò)一條。環(huán)狀網(wǎng)進(jìn)水管管徑根據(jù)各單體的消防水量確定。室內(nèi)消火栓箱布置在建筑物內(nèi)的走到、大廳等明顯、易取用部位，其間距保證兩股消火栓是充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且不大于30m。 室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量為30L/s。沿區(qū)內(nèi)主次干道在室外消防給水干管上布置室外地上式消火栓，消火栓的公稱直徑為DN100、布置間距為100m、保護(hù)半徑不大于150m。 電氣消防 需設(shè)置消防設(shè)施的單體建筑，按二類負(fù)荷供電，雙電源供電末級(jí)自動(dòng)切換。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷辦公及生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。消防設(shè)備的電線或電纜采用耐火型或阻燃型。 本項(xiàng)目消防控制中心擬設(shè)于管理信息中心大樓內(nèi)，接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲、光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令，控制消防水泵等。 各建筑內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕，一旦發(fā)生火情，通過(guò)探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警在消防控制中心的火警控制屏上。顯示并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制送排風(fēng)系統(tǒng)、消防泵、非消防電源及電梯迫降等設(shè)備，并做出相應(yīng)補(bǔ)救措施。 在各建筑的重要部位設(shè)置火災(zāi)事故照明，事故照明燈宜設(shè)在墻面或頂棚上。在建筑內(nèi)的疏散走道和主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志。事故照明燈和疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)玻璃或其他非燃燒材料制作的保護(hù)罩。 防排煙系統(tǒng) 有關(guān)建筑單體內(nèi)的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)劃分，進(jìn)、出空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房的風(fēng)管及穿越不同防火分隔物的風(fēng)管均設(shè)防火閥或防火調(diào)節(jié)閥。 防煙樓梯間采用可開啟外窗自然排煙，不能采用自然排煙的樓梯前室、合用前室等均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 消防水泵房設(shè)置機(jī)械排煙和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。第七章 項(xiàng)目組織管理與人力資源組織機(jī)構(gòu)人員配置工作制度全年工作日365天，公司管理人員、職能部門人員實(shí)行一班制，按照《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)時(shí)間，員工每周工作時(shí)間40小時(shí)。（2）勞動(dòng)定員本項(xiàng)目根據(jù)對(duì)生產(chǎn)和技術(shù)管理的要求，生產(chǎn)工人按生產(chǎn)崗位、勞動(dòng)定額計(jì)算配備，其他人員依據(jù)公司的實(shí)際需要配備。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員80人，其中：生產(chǎn)工人60人，管理及技術(shù)人員20人。職工來(lái)源：工人全部從本地招聘，經(jīng)集中培訓(xùn)后上崗。（3）人員培訓(xùn)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，為保障項(xiàng)目建成后生產(chǎn)的順利進(jìn)行，在項(xiàng)目投產(chǎn)前，對(duì)所有人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，使生產(chǎn)工人掌握本崗位生產(chǎn)工藝過(guò)程并能熟練操作，所有人員熟悉各崗位的職責(zé)、技能和任務(wù)。技術(shù)培訓(xùn)后，經(jīng)生產(chǎn)操作規(guī)程、安全生產(chǎn)、生產(chǎn)事故處理等知識(shí)考試，考試合格后方可上崗操作。項(xiàng)目運(yùn)行后，企業(yè)將有計(jì)劃選派優(yōu)秀技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)進(jìn)修，加強(qiáng)技術(shù)人才的提高和貯備，不斷增強(qiáng)企業(yè)的技術(shù)先進(jìn)性和科學(xué)性，提高企業(yè)的開發(fā)創(chuàng)新能力。第八章 投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）；《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2003]394號(hào)）； 承辦單位提供的有關(guān)材料及近期**市實(shí)施的類似項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為廠家近期報(bào)價(jià)或詢價(jià)；安裝工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目需要并按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算； 建筑工程費(fèi)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ?，按單方造價(jià)進(jìn)行估算； 工程其他費(fèi)用按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)文件和建設(shè)單位提供的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策規(guī)定估列。祥見投資估算表附表。投資費(fèi)用分析總投資由固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金組成，本項(xiàng)目總投資為35000萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)35980萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)16120萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)806萬(wàn)元；；；；鋪底流動(dòng)資金8000萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資35000萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。按投資費(fèi)用構(gòu)成劃分如下：投資費(fèi)用構(gòu)成比例序號(hào)項(xiàng)目名稱投資（萬(wàn)元）備注1建筑工程費(fèi)359802設(shè)備、工器具、備品備件購(gòu)置及安裝工程費(fèi)169263其他費(fèi)用4基本預(yù)備費(fèi)5建設(shè)期利息6鋪底流動(dòng)資金8000　合計(jì)35000投資籌集方式本項(xiàng)目總投資為35000萬(wàn)元，其中銀行貸款42000萬(wàn)元，自籌資金28000萬(wàn)元。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部[2006]1325號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及現(xiàn)行的財(cái)稅、銀行等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)。基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期12個(gè)月，營(yíng)運(yùn)期11年，計(jì)算期按12年計(jì)，營(yíng)運(yùn)期第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80%計(jì)算，以后各年均按100%計(jì)算。 產(chǎn)品成本費(fèi)用、輔材料按到廠價(jià)格計(jì)算，動(dòng)力按企業(yè)現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)為104212萬(wàn)元。全廠設(shè)計(jì)定員80人，年工資及福利費(fèi)總額合計(jì)為300萬(wàn)元。房屋、建筑物35980萬(wàn)元，按30年計(jì)提折舊；殘值率按5％計(jì)，機(jī)器設(shè)備16926萬(wàn)元，按15年計(jì)提折舊，殘值率按5%計(jì)，年均總折舊費(fèi)為2211萬(wàn)元。本項(xiàng)目修理費(fèi)用按機(jī)械費(fèi)用的2%，年修理費(fèi)為339萬(wàn)元。本項(xiàng)目年銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算，正常銷售費(fèi)用為2860萬(wàn)元。年其他費(fèi)用包括其他管理費(fèi)用、其他銷售費(fèi)用、其他財(cái)務(wù)、其他制造費(fèi)用等，其他費(fèi)用為150萬(wàn)元。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的計(jì)價(jià)原則，結(jié)合本行業(yè)的國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目確定產(chǎn)品正常年銷售收入為143000萬(wàn)元。產(chǎn)品需交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅按銷售收入的17％計(jì)列，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7％和5％計(jì)列。項(xiàng)目正常年銷售稅金及附加為7385萬(wàn)元。年均利潤(rùn)總額為24187萬(wàn)元，繳納25%的所得稅，年均所得稅額為6047萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)為18140萬(wàn)元。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 現(xiàn)金流量計(jì)算及分析依據(jù)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，可分別計(jì)算出所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）、投資回收期（Pt）三個(gè)指標(biāo)。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）經(jīng)計(jì)算，取折算率為12%（Ic=12%）時(shí)：NPV = 0（稅前）；NPV = 0（稅后）。通過(guò)分析，說(shuō)明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）：IRR=%（稅前）；IRR=%（稅后）。均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。 投資回收期（Pt） 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目稅后投資回收期（Pt）（含建設(shè)期1年），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。不確定性分析以達(dá)產(chǎn)年生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)：計(jì)算結(jié)果表明，%，企業(yè)就可保本，故本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。從以上分析可以看出：本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)指標(biāo)，內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期低于基準(zhǔn)回收期，從不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。64