【正文】 空調(diào)，改善經(jīng)營(yíng)者、管理者的工作條件。（4）產(chǎn)生高電壓后及輻射危害的設(shè)備遠(yuǎn)離操作工人。高電壓設(shè)備裝設(shè)電氣安全防護(hù)和聯(lián)鎖裝置。高壓、高頻設(shè)備附近設(shè)置明顯的警告裝置和安全標(biāo)志。所有用電設(shè)備均設(shè)有可靠的安全接地，設(shè)短路保護(hù)、過(guò)電流保護(hù)，保證用電安全。（5）產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備設(shè)單獨(dú)隔間，采取隔音、吸音措施，盡量減小噪聲干擾危害。（6）主要建筑物出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。發(fā)生事故時(shí)，人員可迅速撤離。（7）對(duì)風(fēng)機(jī)、泵等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設(shè)備，采用減震基礎(chǔ)，消聲器等保證室內(nèi)噪聲符合國(guó)家規(guī)范要求。（8）建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內(nèi)產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2）《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（G501402005）。按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距≤120米，保護(hù)半徑≤150米；室內(nèi)設(shè)置1211滅火器及室內(nèi)消火栓；每層設(shè)為一個(gè)防火分區(qū)；同時(shí)，按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接起動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。在重要場(chǎng)所和功能區(qū)域、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。消防給水按低層建筑消防給水系統(tǒng)考慮。本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源，禁止使用粘土磚，淘汰建設(shè)工程中的落后產(chǎn)品，全面推廣新型建筑材料與先進(jìn)節(jié)能設(shè)備。生產(chǎn)線的能耗主要是電能，因此在設(shè)計(jì)方案的選擇和建成生產(chǎn)運(yùn)行管理等方面，將以節(jié)約用電作為主要環(huán)節(jié)來(lái)抓。本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家以及有關(guān)部門(mén)關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。項(xiàng)目的主要節(jié)能措施如下：（1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。（2）屋面采用隔熱架空層，窗戶(hù)采用真空雙層玻璃，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。（3）擬采用新型的節(jié)能門(mén)窗，改善建筑熱工性能。為實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗目標(biāo)，本設(shè)計(jì)采用以下節(jié)能措施。a、選用SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采用強(qiáng)迫風(fēng)冷方式，提高過(guò)負(fù)載能力。b、空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速運(yùn)行方式。c、 變配電所設(shè)置在負(fù)荷最集中的地方，以減少長(zhǎng)期運(yùn)行所造成的線路損失。d、在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進(jìn)行集中補(bǔ)償。e、所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，螢光燈的光源選用三基色高效光源。e、建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設(shè)備的高效運(yùn)行及良好的照明環(huán)境。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與建設(shè)管理根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及本工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目建設(shè)期約為3年，具體工程進(jìn)度安排詳見(jiàn)下表。2011年12月底以前，項(xiàng)目前期工作；2012年1月至2015年5月，土建施工；2013年10月至2014年12月，設(shè)備安裝，招商，試營(yíng)業(yè)；2015年1月，正式營(yíng)業(yè)?，F(xiàn)將項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度列于表9：表9 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年月項(xiàng)目?jī)?nèi)容2011年2012年2013年2014年2015年2016年7～89～1011～121～45～89～121～45～89～121～45～89～121～45～89～121～45～8市場(chǎng)調(diào)研、立項(xiàng)、“可研”、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、土地征用、工程招投標(biāo)等前期工作土 建 施 工設(shè)備安裝、招商全部正式運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序的“四制”，即項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、招投標(biāo)制和工程質(zhì)量監(jiān)理制。實(shí)行政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。（1）根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)需求情況，籌劃項(xiàng)目建設(shè)，組織調(diào)查研究，邀請(qǐng)工程項(xiàng)目管理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估論證與跟蹤服務(wù)。（2）落實(shí)項(xiàng)目資本金、固定資產(chǎn)投資及相應(yīng)流動(dòng)資金。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要，保證自籌資金足額到位。（3）加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)和施工管理，做到項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）業(yè)主與承包商簽定質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)，對(duì)責(zé)任書(shū)和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進(jìn)行整改。整改不見(jiàn)成效的取消施工資格。（5）形成質(zhì)量保證機(jī)制，建立工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。（6）做好施工期安全措施，每處施工現(xiàn)場(chǎng)采取安全防范措施，設(shè)置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。（7）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)、管理和工程技術(shù)人員的崗前和崗位培訓(xùn)工作，做好投產(chǎn)前的準(zhǔn)備工作，保證投資試產(chǎn)一次成功。（8）項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，并確保按期償還債務(wù)。第八章 投資估算及資金籌措（1）按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究指南》中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行。（2）參照類(lèi)似、近似工程項(xiàng)目，考慮調(diào)價(jià)因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程造價(jià)水平，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)，市場(chǎng)價(jià)格確定設(shè)備原價(jià)和運(yùn)輸安裝費(fèi)。 （3）項(xiàng)目總用地面積300畝，土地費(fèi)用暫按50萬(wàn)元/畝估算。（4）建筑單價(jià)，包括土建費(fèi)用，不包括水電安裝。（5）%估算。（6）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用1%估算。（7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用1%估算。（8）%估算（9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5%估算。（10）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，依據(jù)計(jì)投資[1999]1340號(hào)文件及浙計(jì)經(jīng)基[1999]1465號(hào)文件，本項(xiàng)目按零估算。（11）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。（12）建設(shè)期資金暫全由業(yè)主自籌解決。（13）設(shè)備購(gòu)置：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要購(gòu)置電梯、辦公設(shè)備、環(huán)保、消防、環(huán)保等設(shè)施及用于設(shè)計(jì)打樣的生產(chǎn)線，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按53000萬(wàn)元估算。表4 工程建設(shè)投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位數(shù) 量單價(jià)或費(fèi)率投資額（萬(wàn)元）一固定資產(chǎn)投資額萬(wàn)元106167 1工程費(fèi)用萬(wàn)元81777 中央商務(wù)中心區(qū)m266800 1500 展示區(qū)m233000 900 科研加工(打樣)區(qū)m2158000 800 總圖m2200000 80 水電安裝m2257800 60 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元 2其他費(fèi)用萬(wàn)元19334 土地費(fèi)用畝300 50 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元81777 % 建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元81777 % 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元81777 % 前期工程咨詢(xún)費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用萬(wàn)元81777 % 3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元5056 基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元101111 % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元0二固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬(wàn)元0三建設(shè)期利息萬(wàn)元0四總投資萬(wàn)元106167 項(xiàng)目總投資為106167萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用81777萬(wàn)元，其他費(fèi)用19334萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用5056萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資106167萬(wàn)元，資金來(lái)源：由企業(yè)自籌。第九章 社會(huì)效益及可行性分析結(jié)論本項(xiàng)目中最基本的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和休閑區(qū)豐富的配套活動(dòng)包括商務(wù)、貿(mào)易、展示、博覽、培訓(xùn)、物流、旅游、休閑等都將引發(fā)諸如房地產(chǎn)、娛樂(lè)、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而產(chǎn)生一系列的誘發(fā)效應(yīng)，通過(guò)這種乘數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)可以誘導(dǎo)出至少3億元的GDP（從停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)到各種為本產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的行業(yè)如現(xiàn)代物流和其他餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè)等等）。本項(xiàng)目作為現(xiàn)代化大型產(chǎn)業(yè)集約中心，其勞動(dòng)密集型的印刷包裝產(chǎn)業(yè)定位將帶來(lái)可觀的就業(yè)，這些對(duì)解決城鎮(zhèn)化過(guò)程中的就業(yè)問(wèn)題將給予極大的幫助。據(jù)粗略估算，本園區(qū)成熟后將至少創(chuàng)造3000個(gè)的就業(yè)崗位及延伸出上千億元的工業(yè)產(chǎn)值。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的印刷包裝業(yè)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展。包裝除具有保護(hù)產(chǎn)品的作用外，還能提高產(chǎn)品的附加值，起到促銷(xiāo)和傳達(dá)商品信息的作用。隨著人民生活水平的提高，現(xiàn)代生活節(jié)奏日益加快，包裝在各行業(yè)中的作用將越來(lái)越重要。當(dāng)今社會(huì)已發(fā)展到凡商品必然要包裝，凡包裝必然要印刷的程度。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了劇烈變化，人們?cè)谧⒅厣唐焚|(zhì)量、性能、價(jià)格的同時(shí)，也越來(lái)越注重商品的包裝。人們對(duì)商品的需求，已從過(guò)去單一實(shí)用的觀念逐漸向美觀、實(shí)用、具有超前意識(shí)的新觀念轉(zhuǎn)變；激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也要求產(chǎn)品在市場(chǎng)上必須有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力?！爸袊?guó)后世博國(guó)際包裝印刷創(chuàng)意園”的建設(shè)適應(yīng)了我國(guó)印刷包裝產(chǎn)業(yè)這一發(fā)展趨勢(shì)。本項(xiàng)目的成功實(shí)施，將在一定意義上提升并完善發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵：在明確產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)積聚平臺(tái)，著眼于產(chǎn)業(yè)鏈的形成，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，盡快完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成自己的優(yōu)勢(shì)，從而具有強(qiáng)大的可持續(xù)發(fā)展能力，提高產(chǎn)業(yè)附加值，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的整體輻射能力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全球化。本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式從對(duì)包括加工中心、貿(mào)易、會(huì)展、研發(fā)、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)等在內(nèi)的完善，從而實(shí)現(xiàn)印刷包裝產(chǎn)業(yè)集約化、一體化、專(zhuān)業(yè)化、配套化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化的全面發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供一體化，流通現(xiàn)代化，大大縮短產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)更趨合理，成本降低，從而產(chǎn)業(yè)得到升級(jí)，提高印刷包裝產(chǎn)業(yè)的整體水平，培育產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)民族產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終利用并融合國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、水平。通過(guò)這一創(chuàng)意園區(qū)，本項(xiàng)目將大力引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的產(chǎn)品、設(shè)計(jì)技術(shù)、設(shè)備、管理水平等，并滿足國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)印刷包裝業(yè)的需要；承擔(dān)起作為印刷包裝人才的培育、實(shí)踐基地；同時(shí)引進(jìn)的行業(yè)監(jiān)督、管理機(jī)構(gòu)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證結(jié)構(gòu)都將促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。項(xiàng)目選址的最終目的就是成功培育一個(gè)成熟的規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)積聚平臺(tái)，降低進(jìn)駐企業(yè)運(yùn)作成本，吸引更多的資金流、物流、人流、信息流。顯然，本案所處位置符合下列三個(gè)條件：具有巨大的發(fā)展空間、便利的交通設(shè)施、良好的城鎮(zhèn)配套。、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的不確定性我國(guó)良好、穩(wěn)定的政治環(huán)境一向被認(rèn)為是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能保持快速、穩(wěn)定發(fā)展的重要保障因素。隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)一步發(fā)展，國(guó)家間貿(mào)易政策和我國(guó)招商引資政策都可能根據(jù)實(shí)際需要作宏觀調(diào)整，印刷、包裝行業(yè)的發(fā)展可能因此受到影響。但總體說(shuō)來(lái)，從目前較為穩(wěn)定的格局看，中短期內(nèi)調(diào)整的可能性并不大，因此對(duì)本項(xiàng)目的成功實(shí)施不會(huì)造成太大的影響。 這部分主要包括城市重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)政策轉(zhuǎn)移、基礎(chǔ)大配套建設(shè)轉(zhuǎn)移和印刷、包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的引導(dǎo)性轉(zhuǎn)移等。印刷、包裝產(chǎn)業(yè)與人們生活密切相關(guān)，而基礎(chǔ)大配套建設(shè)轉(zhuǎn)移是潛在的重要因素，本項(xiàng)目所處位置的優(yōu)越性可能受到挑戰(zhàn)，但如此大體量開(kāi)發(fā)，政府應(yīng)該不會(huì)考慮重復(fù)建設(shè)。本項(xiàng)目一旦啟動(dòng)將盡快實(shí)施并建成，有能力規(guī)避這些制約因素，甚至可能引導(dǎo)政府的宏觀策略。這部分主要包括在各項(xiàng)費(fèi)用的減免政策、稅收政策以及提供土地的配合程度。此外，對(duì)項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套的完善力度，如公共交通等。綜上所述，本項(xiàng)目各項(xiàng)條件基本成熟，可著手進(jìn)行開(kāi)發(fā)。