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淄博市沂源縣項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-資料下載頁

2024-11-09 14:13本頁面

【導(dǎo)讀】全縣總?cè)丝?,其中非農(nóng)業(yè)人口。男女性別比103:100。有少數(shù)民族7個(gè),3200人。資,增長%;完成公共財(cái)政總收入,同比增長8%;稅收收入,27863元,同比增長15%;農(nóng)民人均純收入12472元,同比增長%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款分別。達(dá)元、,比年初分別增長%和%。沂路貫穿全境,交通便利,出行方便??s短至2小時(shí),40分鐘可到達(dá)泰山??瓦\(yùn)站,預(yù)留開發(fā)區(qū)鐵路接口,預(yù)留韓旺站接口。鐵路建成必將進(jìn)一步推動(dòng)沂源經(jīng)濟(jì)的進(jìn)。極大帶動(dòng)沂源人流物流的流轉(zhuǎn)速度。縣城總體規(guī)劃確定沂源縣未來城市空間結(jié)構(gòu)為“一心、三帶、五片區(qū)”的城市布局形態(tài)。城市道路仍采用方格網(wǎng)式,外圍為過境交通道路,中心城區(qū)在現(xiàn)有道路網(wǎng)的基礎(chǔ)。規(guī)劃至2020年中心城區(qū)城市道路用地面積達(dá)。心城區(qū)用地發(fā)展策略為東展、西擴(kuò)、北延、南控、中優(yōu)。沂源縣的商業(yè)主要集中在老城區(qū),老城區(qū)是整個(gè)沂源縣的商貿(mào)中心。司調(diào)研得知,其沿街好點(diǎn)的商鋪售價(jià)將在—2萬每平米之間。

  

【正文】 本概況 本項(xiàng)目是由淄博大源城建開發(fā)有限公司、沂源縣房屋建設(shè)綜合開發(fā)有限公司和沂源縣建源房產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司三大房產(chǎn)運(yùn)營商聯(lián)合開發(fā)的。它位于沂源縣城中心北部 ,北靠歷山,東臨規(guī)劃中的政務(wù)中心,西與新長途汽車站、中醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、歷山中學(xué)為鄰,南接新開通的新城路,交通便利,生活便捷。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,配套齊全,戶型設(shè)計(jì)具有人性化,小區(qū)內(nèi)有 8000平方米的大型休閑娛樂 廣場(chǎng), 總 占地面積: 46244 m2,總建筑面積: 54572 m2,建筑形態(tài)為多層。 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 11 頁 共 12 頁 b. 銷售狀況 和源名居 一期于 2020 年 9 月份開盤 , 前四期現(xiàn)已入住 , 5 期于 2020 年 9 月份開盤,目前均價(jià)在 4800 左右 , 戶型面積 81 平米、 115 平米;剩余房源不多。優(yōu)惠:交 10 萬抵 11 萬,每平優(yōu)惠 38 元,購房贈(zèng)萬元裝修卡。 在售項(xiàng)目總結(jié) 縱觀沂源縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來看,總體處于初級(jí)階段。目前或多或少存在一些滯后的現(xiàn)象。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過于單一: 大部分產(chǎn)品為多層的住宅項(xiàng)目,且同質(zhì)化嚴(yán)重。缺乏有自己風(fēng)格和特色的精品樓盤,戶型十分單 調(diào)和落后,環(huán)境也基本雷同,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)十分不合理。 產(chǎn)品缺乏特色: 大部分產(chǎn)品雖然照搬了一些大城市的房型,但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計(jì)上明顯缺乏自有特色,沒有形成社區(qū)文化。如有一種房型精美、規(guī)劃合理、富有特色、外立面豐富的樓盤推向市場(chǎng)極容易分流現(xiàn)有其他樓盤的客戶源。 宣傳推廣理念相當(dāng)落后。 產(chǎn)品供應(yīng)不足 : 由于土地緊張,同期開發(fā)樓盤太少,在售或在建項(xiàng)目寥寥可數(shù),百畝以上的大盤更是稀缺,導(dǎo)致客戶選擇余地很少,房源緊張,好房子搶著買,差房子沒人要,持幣觀望的眾多。 產(chǎn)品推廣較少: 在產(chǎn)品上的落后折射出縣城 發(fā)展商整體營銷策劃理念的匱乏。裝修粗糙的售房部(有的還沒有),專業(yè)知識(shí)缺乏的銷售員,設(shè)計(jì)水平落后、檔次低質(zhì)的樓書,混亂的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理,看不到什么廣告措施,讓人覺得僅僅是在購置一套住宅,全然沒有感覺到這個(gè)樓盤能為你帶來身份地位的象征和對(duì)生活的享受。這和外地比較而言,是有天壤之別的。 產(chǎn)品均以小盤為主: 大多數(shù)盤子都是幾十畝地的小盤子,沒有整體的定位和包裝,簡(jiǎn)單的蓋好就賣,使小區(qū)缺乏內(nèi)涵,缺乏深度和廣度。也有幾個(gè)大一點(diǎn)的,但都分割成一塊一塊的開發(fā),明顯缺乏整體運(yùn)作手筆。 社區(qū)配套設(shè)施跟不上: 在小區(qū)規(guī)劃 ,環(huán)境布局,會(huì)所設(shè)置,景點(diǎn)營造等方面均沒有特色和創(chuàng)新,能省則省,缺乏為客戶著想的理念和打造高檔人文社區(qū)的思想。 小區(qū)物業(yè)管理毫無特色: 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 12 頁 共 12 頁 同樣物業(yè)管理方面也是沒有任何特色。住在其中不能享受到高品質(zhì)的服務(wù)而僅僅改善了住房條件。 酒店式公寓缺乏 沂源縣在售和已售罄的樓盤都沒有酒店式公寓這種產(chǎn)品,針對(duì)于沂源縣保持不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及當(dāng)前持續(xù)上漲的房價(jià)而言,酒店式公寓這種產(chǎn)品在沂源縣是有一定市場(chǎng)需求的。 (四)沂源縣近期土地成交情況: 地塊位置 地塊面積 用地性質(zhì) 容積率 成交單價(jià) 競(jìng)得人 成交日期 沂源縣城 南麻鎮(zhèn)埠下村北、村委會(huì)辦公室南側(cè) 住宅 — 2 /畝 山東環(huán)亞置業(yè)有限公司 20201025 沂源縣城天津路南側(cè)、沂河西路西側(cè) 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 /畝 沂源泉聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020925 沂源縣城北京路北側(cè)、溪臺(tái)花園小區(qū)西側(cè) 30畝 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 /畝 沂源縣建源房產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 2020911 沂源縣城荊山路北側(cè) 商服 24萬 /畝 山東淄博煙草有限公司 2020806 沂源縣城健康路南首東側(cè) 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 /畝 沂源金杉置業(yè)有限公司 2020716 沂源縣城魯山路南側(cè)、兩城東 6畝 商服 /畝 吳成德 2020423
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