【正文】 兩遍蓄水試驗(yàn)，防水層和保護(hù)層施工完后各進(jìn)行一遍，各管根部的防水處理必須到位。（）塑鋼門(mén)窗、防火、防盜門(mén)、單元門(mén)等分包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)安排科學(xué)合理，必須保證各種門(mén)、窗框先施工密封膠再施工膩?zhàn)拥绕渌ば颍乐钩霈F(xiàn)密封膠開(kāi)裂的質(zhì)量事故。安裝完畢后向總包單位辦理移交，分清責(zé)任主體，確保成品保護(hù)到位。（5）、必須保證景觀施工圖的準(zhǔn)確性及可行性，特別是豎向，防止標(biāo)高變更造成管網(wǎng)破壞，產(chǎn)生二次費(fèi)用。（6）、配套綠化土的覆蓋必須保證在配套道路施工前覆蓋到位，以免發(fā)生配套道路施工完畢，拉綠化土車輛造成路面及路邊石損壞。（7）、做好綠化栽植計(jì)劃，充分考慮各建筑物四周800MM范圍內(nèi)的綠化苗木的栽植時(shí)間，防止出現(xiàn)因建筑物四周施工時(shí)造成苗木踩踏的二次破壞現(xiàn)象。（8）、樓座外墻真石漆施工方案，充分考慮真石漆的施工工藝及吊籃的掛設(shè)方案，防止出現(xiàn)破壞屋面瓦的情況。二期的挑檐如一期，出挑尺寸較大，頂層外墻面涂刷工程應(yīng)在外墻架拆架前完成面漆工程，吊籃應(yīng)從上數(shù)第二層掛設(shè)，出挑的窗口應(yīng)做好塑鋼窗的成品保護(hù)。（9）、必須保證屋面檐溝外的斜屋面瓦安裝的牢固及易維修，以免該部位瓦脫落發(fā)生安全事故。（10）、確保外墻落水管固定卡的螺栓孔處的防水處理，防止出現(xiàn)冬季透水的質(zhì)量事故。（11）、裝修分包工程應(yīng)在土建總包合同簽訂時(shí)明確項(xiàng)目施工界限、施工內(nèi)容，涉及到分項(xiàng)工程工序交接的施工內(nèi)容應(yīng)明確工序中的責(zé)任分工，避免后期扯皮。（12）、土建總包單位與精裝總包單位項(xiàng)目交接：監(jiān)理組織甲方工程部、土建總包、精裝總包等相關(guān)單位進(jìn)行交接工作。安裝部分：（1） 工程開(kāi)工前，總承包單位針對(duì)工程特點(diǎn)編制詳細(xì)的施工臨時(shí)用電方案（主要內(nèi)容包括，施工現(xiàn)場(chǎng)的用電設(shè)備及負(fù)荷、設(shè)備的主要使用時(shí)間段、設(shè)備的同期使用率、根據(jù)設(shè)備同期使用率計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際用電負(fù)荷、繪制施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)供配電設(shè)施的布置圖、臨時(shí)電設(shè)施施工方案、安全用電措施等）。（2） 給排水施工圖紙的衛(wèi)生間大樣圖，需結(jié)合精裝修圖紙對(duì)排水管、配水點(diǎn)等設(shè)施進(jìn)行尺寸定位。（3） 裝修施工圖紙，需對(duì)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、開(kāi)關(guān)、插座、燈具、可視對(duì)講機(jī)、換氣扇、戶內(nèi)水閥、水龍頭、暖氣片、熱水器配水點(diǎn)及混水閥、空調(diào)預(yù)留洞、地漏、座便器排水口等設(shè)施進(jìn)行精準(zhǔn)定位，首先可以避免各種設(shè)施的位置沖突，而且可以審核設(shè)計(jì)的合理性。（4） 車庫(kù)剪力墻及防水樓板的預(yù)埋孔洞應(yīng)整合各專業(yè)數(shù)據(jù)后，獨(dú)立出具定位圖，避免位置沖突及施工遺漏現(xiàn)象發(fā)生。（5） 戶外路燈的管線施工及路燈安裝應(yīng)由景觀配套單位統(tǒng)一施工，便于質(zhì)保期內(nèi)的維修維護(hù)，減少多家施工因責(zé)任難確定造成的扯皮現(xiàn)象發(fā)生。（6） 管道井內(nèi)的地面、墻體抹灰應(yīng)在管路施工前全部完成，避免后期施工對(duì)管路等造成破壞及污染。（7） 管井內(nèi)管路按照類別及用途進(jìn)行永久標(biāo)識(shí)，水表、熱表、電表應(yīng)根據(jù)甲方提供的門(mén)牌號(hào)統(tǒng)一制作標(biāo)識(shí)卡片，便于后期維護(hù)及管理。（8） 天然氣立管位置應(yīng)在主體施工前予以確定，避免因主體施工過(guò)程中位置不確定給其他管線造成預(yù)埋影響。（9） 裝修工程，衛(wèi)生器具的自帶排水管與排水管網(wǎng)連接處應(yīng)用柔性防水材料封堵嚴(yán)密，且臉盆及菜盆再帶防臭裝置，確保符合規(guī)范要求及使用功能。（10） 裝修工程，深水封地漏應(yīng)比地磚完成面低3~5mm；配水點(diǎn)接口與裝飾完成面平齊，且瓷磚需開(kāi)圓孔，從細(xì)節(jié)提升房屋品質(zhì)。（11） 裝修工程，燈具安裝應(yīng)牢固，半圓吸頂燈的固定螺栓不小于三個(gè)，方形花燈的固定螺栓不小于四個(gè)，且應(yīng)滿足規(guī)范要求。（12） 地面找平層施工完成后，嚴(yán)禁地面上開(kāi)孔洞、釘釘子、銳物重物沖擊地面，避免造成管路損壞現(xiàn)象發(fā)生，尤其采用地面輻射采暖的工程更應(yīng)嚴(yán)格控制。（13） 水系統(tǒng)管路施工完成后，下道工序施工前，水壓試驗(yàn)必須結(jié)束，且管路帶水穩(wěn)壓，需進(jìn)行工序交接的施工內(nèi)容工序交接記錄應(yīng)齊全，減少扯皮現(xiàn)象發(fā)生。（14） 外網(wǎng)管路施工前應(yīng)由甲方工程部負(fù)責(zé)外圍土方回填工程師對(duì)土方回填質(zhì)量進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，具備施工條件后方可進(jìn)行動(dòng)土施工，并且在管網(wǎng)施工范圍內(nèi)提供足夠多的基準(zhǔn)點(diǎn)。（15） 外網(wǎng)管路盡量采取集中開(kāi)挖統(tǒng)一施工，對(duì)提高施工效率、減少交叉作業(yè)、降低施工成本、保證工期。（16） 外網(wǎng)閥門(mén)井嚴(yán)禁設(shè)于一層小院內(nèi)，以免影響日常操作及維修。（17） 室外埋地部分自來(lái)水二次管網(wǎng)應(yīng)采用 PE及PPR等柔韌度好的管材，避免不規(guī)則沉降及腐蝕造成的管路斷裂。（18） 綠化水的配水點(diǎn)應(yīng)設(shè)置鎖閉閥，配水點(diǎn)盡量設(shè)置在距路牙石50公分左右的綠化內(nèi)，綠化水管路的最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門(mén)井，便于日后物業(yè)的使用管理。（19） 各種設(shè)備在竣工驗(yàn)收前即使是通臨時(shí)電也要保證100%的進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)，工程部保證全程檢驗(yàn)，條件允許情況下物業(yè)公司一同參與。（20） 施工單位及時(shí)跟進(jìn)資料，做到工程與資料同步，確保資料的時(shí)效性。（21） 在項(xiàng)目交接中，應(yīng)按一層一驗(yàn)、一戶一驗(yàn)的驗(yàn)收交接表所列項(xiàng)目，將現(xiàn)場(chǎng)存在各項(xiàng)問(wèn)題記錄詳細(xì)，以便跟蹤落實(shí)；并要求相關(guān)施工單位限期解決。技術(shù)方案先行制度總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司和工程部審批，審批通過(guò)后，才能進(jìn)行施工，未報(bào)施工方案的，一律不得施工。酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心生活基地一期項(xiàng)目中擬審批的施工方案包括：施工組織設(shè)計(jì)中必須包括以下專項(xiàng)施工方案；（1） 塔吊拆裝施工方案（2） 臨時(shí)用電施工方案（3） 安全文明施工方（4） 車庫(kù)、小棚層管線布置方案（5） 模板施工方案（6） 鋼筋施工方案（7） 混凝土施工方案（8） 砌筑施工方案（9） 屋面施工方案（10） 外墻腳手架施工方案（11） 成品保護(hù)施工方案（12） 冬雨季施工方案（13） 模板支撐體系施工方案質(zhì)量通病處理對(duì)于出現(xiàn)的質(zhì)量通病問(wèn)題，由工程部組織設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、承包商以及公司外聘專家參加，召開(kāi)專門(mén)的技術(shù)討論會(huì)，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。日常質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)主管工程師協(xié)助監(jiān)理公司對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。每周監(jiān)理例會(huì)，總承包商負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實(shí)施情況作總結(jié)匯報(bào)，就工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕在后續(xù)工程出現(xiàn)類似問(wèn)題。1質(zhì)量事故處理對(duì)于一般的質(zhì)量事故，由總承包商提報(bào)書(shū)面技術(shù)處理方案，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后報(bào)工程部，經(jīng)工程部審批同意后處理，施工完成后重新檢查驗(yàn)收。對(duì)于嚴(yán)重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司和甲方認(rèn)可后，方可進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，重新檢查驗(yàn)收。1100％細(xì)部檢查與整改根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法，工程部、成本合約部一起，對(duì)主體空間尺寸、觀感質(zhì)量、門(mén)窗質(zhì)量等進(jìn)行詳盡的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)要求總承包商進(jìn)行維修，確保工程交接的順利進(jìn)行。具體檢查流程為施工單位進(jìn)行100%細(xì)部檢查———監(jiān)理公司進(jìn)行100%細(xì)部檢查———工程部進(jìn)行100%的細(xì)部檢查———公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行抽查。七、項(xiàng)目成本管理及控制措施項(xiàng)目成本管理（1） 、招投標(biāo)及項(xiàng)目采購(gòu)方式1） 本項(xiàng)目總包采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式；各分包工程及甲供材設(shè)采購(gòu)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，實(shí)行“貨比三家，擇優(yōu)選用”采用合理低價(jià)中標(biāo)的原則，以降低工程成本。2） 對(duì)于甲指乙供材設(shè)在確定品牌及價(jià)格時(shí)，應(yīng)由成本合約部組織相關(guān)部門(mén)，共同考查材設(shè)生產(chǎn)廠家，實(shí)行“貨比三家，擇優(yōu)選用”在保證工程質(zhì)量的前提下，選用低價(jià)材設(shè).(2） 、施工過(guò)程成本管理1）施工方案審批總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司審批，監(jiān)理公司審核可行后，報(bào)工程部審批，工程部審批通過(guò)后才能進(jìn)行施工，未報(bào)施工方案的，一律不得施工。2）施工圖審查開(kāi)工前，產(chǎn)品研發(fā)部組織施工圖內(nèi)部審查，將設(shè)計(jì)問(wèn)題消化在圖紙階段，減少工程返工，降低成本浪費(fèi)。3)設(shè)計(jì)變更管理措施成本專業(yè)工程師應(yīng)熟悉圖紙，經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙上存在的問(wèn)題，避免返工的經(jīng)濟(jì)損失。4)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理要點(diǎn)甲方及施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均需充分理解施工合同相應(yīng)條款，避免發(fā)生無(wú)理簽證，對(duì)上報(bào)的簽證工程量各專業(yè)工程師要予以審核，對(duì)于施工單位高估冒算的行為按照合同規(guī)定進(jìn)行懲罰，予以杜絕，具體管理要點(diǎn)如下：A. 所有不需增減費(fèi)用的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)工程師代表填制“不增減費(fèi)用的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證”通知，由公司副經(jīng)理簽發(fā)后直接實(shí)施；甲方工程部門(mén)需對(duì)變更及簽證事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真分析，或進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)不需增減費(fèi)用；B. 需增減費(fèi)用的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由主辦部門(mén)（包括施工單位、監(jiān)理單位）在發(fā)生前十日內(nèi)填報(bào)申請(qǐng)單，經(jīng)工程部?jī)?nèi)部審查完成連同變更或簽證草圖交公司成本合約部進(jìn)行費(fèi)用估算，按公司相關(guān)審批權(quán)限審批后實(shí)施；C. 嚴(yán)禁任何部門(mén)或個(gè)人自行與乙方簽訂設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證；甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)工程師代表對(duì)由公司承擔(dān)費(fèi)用但未經(jīng)審批而實(shí)施的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證承擔(dān)責(zé)任，成本合約部應(yīng)對(duì)該類變更或簽證增加的費(fèi)用不予結(jié)算；D. 現(xiàn)場(chǎng)簽證及施工單位提出的設(shè)計(jì)變更，均以甲方工程部為主辦部門(mén)；E. 成本合約部分管工程師在收到主辦部門(mén)的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證申請(qǐng)單或通知單后，應(yīng)在1天內(nèi)完成變更及簽證圖分析或到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)已完成的及要發(fā)生的項(xiàng)目及對(duì)工程量做出確認(rèn)，需增減費(fèi)用的按一單一編原則，完成增減費(fèi)用的概算；F. 按程序完成審批的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證，在簽發(fā)完變更及簽證通知后，主辦部門(mén)要統(tǒng)一存檔并編號(hào)；G. 甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)工程師代表在通知施工單位實(shí)施設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，應(yīng)責(zé)成施工單位在接到有效的書(shū)面立項(xiàng)后1日內(nèi)申報(bào)預(yù)算；H. 成本合約部分管工程師在收到乙方的預(yù)算后，應(yīng)在3天內(nèi)，審核完成并爭(zhēng)取與乙方達(dá)成一致，作為最終結(jié)算的依據(jù)；工程部現(xiàn)場(chǎng)工程師代表必須向施工單位明確，經(jīng)協(xié)商一致的預(yù)算必須數(shù)字清楚，嚴(yán)禁涂改，涂改后的簽證在完工后不能進(jìn)行結(jié)算；I. 成本合約部分管工程師應(yīng)每月匯總、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用，并于每月25日前與施工單位進(jìn)行核對(duì)（施工單位需在每月15日前提交實(shí)際變更及簽證），每月分析其對(duì)目標(biāo)成本的影響并及時(shí)下發(fā)至公司相關(guān)部門(mén)；5) 工程結(jié)算管理要點(diǎn)：A. 甲方工程部應(yīng)在合同完成后，以公司名義，向施工單位發(fā)出結(jié)算通知，明確要求施工單位按合同要求申報(bào)結(jié)算資料，并明確乙方上報(bào)結(jié)算總價(jià)不得超出最終結(jié)算總價(jià)的5%，否則，將依據(jù)合同規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰；B. 甲方工程部應(yīng)對(duì)施工單位申報(bào)的結(jié)算資料（簽證、設(shè)計(jì)變更）結(jié)合工程情況，進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，提出結(jié)算扣減事項(xiàng)及金額后移交成本合約部；C. 工程項(xiàng)目按合同約定完成后，經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理公司、質(zhì)檢站等部門(mén)驗(yàn)收，并取得當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)認(rèn)可的備案登記后，甲方工程部應(yīng)向成本合約部提交工程結(jié)算申請(qǐng)表，成本合約部在審核質(zhì)檢證明無(wú)異議后，辦理竣工工程結(jié)算；D. 成本合約部的竣工結(jié)算工作，應(yīng)在收到工程部完整、齊全的結(jié)算資料后，與乙方核對(duì)合同約定結(jié)算可調(diào)整的費(fèi)用（設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證），E. 與乙方核對(duì)完成后，成本合約部委托造價(jià)咨詢單位30天內(nèi)完成結(jié)算審核后交甲方，甲方在30天內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作，并給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。修改后的結(jié)算經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)均無(wú)異議后，雙方簽訂結(jié)算定案報(bào)告。結(jié)算資料應(yīng)及時(shí)、完整地存檔備案，并應(yīng)具有100%的可復(fù)查性； （3)、成本控制措施：1) 采用固定總價(jià)合同，除合同中約定的可辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更調(diào)整的工程量以外，其它工程量在沒(méi)有設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的情況下一概不得調(diào)整。2) 公司對(duì)工程部制定工程目標(biāo)成本考核指標(biāo)，將設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證嚴(yán)格控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。3) 成本合約部對(duì)成本情況進(jìn)行全過(guò)程的跟蹤分析，按月分析反饋成本執(zhí)行情況，向公司及各部門(mén)提交目標(biāo)成本執(zhí)行情況報(bào)告；并視實(shí)際成本與目標(biāo)成本的偏離程度，組織成本專題會(huì)，進(jìn)行分析討論。八、安全文明施工管理（一）、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求施工單位的安全生產(chǎn)保證措施必須在施工組織設(shè)計(jì)中有明確規(guī)定。生活區(qū)衛(wèi)生要求：施工現(xiàn)場(chǎng)如果建設(shè)廁所必須設(shè)高位水箱定時(shí)對(duì)廁所進(jìn)行沖刷保潔，工人宿舍、廚房、衛(wèi)生間、淋浴間、洗衣房等臨建設(shè)施必須定期。場(chǎng)地硬化要求:進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)路，施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)必須做硬化處理，不得污染小區(qū)路面市政道路，保證現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和揚(yáng)塵治理。施工主入口形象要求：入口處設(shè)置工程概況牌、工程目標(biāo)牌、項(xiàng)目組織架構(gòu)、文明施工管理牌、安全及防火牌，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)須知、工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖、工程效果圖。要求監(jiān)理單位嚴(yán)把安全防護(hù)設(shè)施產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，安全網(wǎng)、密目網(wǎng)、配電箱等必須使用省市指定推薦產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配電必須符合三級(jí)配電、二級(jí)保護(hù)，做到“一機(jī)一閘一漏一箱”。室外標(biāo)準(zhǔn)電源箱必須搭設(shè)防護(hù)棚，四周設(shè)圍欄進(jìn)行保護(hù)。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，系好帽帶。進(jìn)行安全巡回檢查制度，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期、不定期的巡回檢查，對(duì)嚴(yán)重安全隱患，進(jìn)行重罰。（二）、施工過(guò)程安全文明施工管理工程開(kāi)工前，工程部協(xié)助監(jiān)理公司對(duì)總承包商《施工組織設(shè)計(jì)》中的安全文明要求進(jìn)行審核，檢查是否滿足酒泉市安全文明工地的要求。監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織周綜合檢查及施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視工作，檢查承包商現(xiàn)場(chǎng)各種材料是否按規(guī)定分類堆放整齊、臨時(shí)道路是否暢通清潔、各種設(shè)備標(biāo)識(shí)是否完整齊備、現(xiàn)場(chǎng)垃圾是否分類存于固定的垃圾站、基坑邊是否按規(guī)定作了安全防護(hù)、腳手架安全防護(hù)措是否得力、現(xiàn)場(chǎng)夜間照明是否足夠、易燃易爆品是否存放于專門(mén)的庫(kù)房?jī)?nèi)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求承包商在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改后報(bào)監(jiān)理公司進(jìn)行復(fù)查。九、成品保護(hù)成品保護(hù)工作是全過(guò)程、全方位的，在施工過(guò)程中，應(yīng)力求下道工序不影響上道工序，避免出現(xiàn)返工、浪費(fèi)材料等現(xiàn)象。這就要求加強(qiáng)管理力度，努力提高全體施工人員的成品保護(hù)意識(shí)，全員努力，共同管理，方能對(duì)成品保護(hù)工作做到有效把控。（一）制度策略：要求總包單位合理安排各工種、各分包單位進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，避免互相破壞，互相污染的問(wèn)題。安排專人值班和巡視。建立責(zé)任制和獎(jiǎng)罰制度，采取誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)保護(hù)和監(jiān)督。上道工序與下道工序（不同專業(yè)單位間的工序交接）需辦理書(shū)面交接手續(xù)，專業(yè)監(jiān)理工程師及甲方工程部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)監(jiān)督。裝修、安裝階段特別是收尾、竣