成都核心商業(yè)區(qū)零售核——百貨業(yè)調(diào)研doc-資料下載頁
2025-07-18 04:46本頁面
【正文】 勢 核心商業(yè)區(qū)零售經(jīng)營業(yè)種有向高、精、尖方向發(fā)展，低贏利的業(yè)種有向外移的趨勢。即由更高支付租金能力的經(jīng)營業(yè)種替代較低支付租金能力的經(jīng)營業(yè)種。其實歸根結(jié)底，這也是由市中心高昂的地價和租金造成的。例如，高邦百貨的經(jīng)營業(yè)種就存在定位太低的問題，目前已處于清場和調(diào)整業(yè)種的狀態(tài)。86661099——8006，而世都大廈的國際頂級品牌商城的定位卻是符合核心商業(yè)區(qū)經(jīng)營業(yè)種向高端產(chǎn)品發(fā)展的趨勢。 核心商業(yè)區(qū)零售的經(jīng)營形式有向?qū)ｉT化方向發(fā)展的趨勢。在核心商業(yè)區(qū)中，專門化的銷售和服務(wù)的比重將會越來越大，而賴于經(jīng)常性白天購物的零售類商業(yè)正在移出核心商業(yè)區(qū)，只留下非經(jīng)常性的高度專門化的買賣商店。據(jù)統(tǒng)計，雖然核心商業(yè)區(qū)日用品、服裝和家具的銷售額隨城市人口規(guī)模的增加而增加，但增加程度卻在減少。人口在50萬以下的城市的市中心，服裝和家具銷售存在從百貨店向?qū)Ｙu店轉(zhuǎn)化的趨勢，在小城市，專賣店可能比百貨店更有競爭力。 核心商業(yè)區(qū)的零售業(yè)將隨著消費市場的擴(kuò)展可能會改變其分布。隨著城市規(guī)模的增加，外圍購物地區(qū)的零售業(yè)所占百分比增大。在小城市，幾乎所有購物者都經(jīng)常光顧核心商業(yè)區(qū)。在大城市，除了核心商業(yè)區(qū)就業(yè)者和鄰近居民外，一般市民僅偶爾或為重要購物目的而光顧。即隨著地區(qū)購物中心的增加，郊區(qū)人口的增加、汽車的普及郊外大型停車場的建設(shè)，核心區(qū)的商業(yè)零售業(yè)占城市零售業(yè)的比例將隨城市規(guī)模的增加而減少。核心區(qū)零售和外圍零售比較：*中心區(qū)能 提供多種服務(wù)和種類*能提供選擇服務(wù)的機(jī)會維持核心商業(yè)區(qū)的零售地位，必須注意：*改善和控制交通路線*增加停車設(shè)施*錯過開門和關(guān)門時間，保證夜間購物*提購物檔次，九、核心商業(yè)區(qū)的發(fā)展趨勢： 地價對城市核心商業(yè)區(qū)發(fā)展的影響在2002年8月7日公布的《成都市土地級別與基準(zhǔn)地價》規(guī)定，核心商業(yè)區(qū)的土地級別是1級，基準(zhǔn)地價是573。67萬一畝。2級商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是356。73萬一畝，而九里堤、沙灣路商業(yè)用地等級都是3級用地，基準(zhǔn)地價是273。33萬元每畝。從此次的《成都市土地級別與基準(zhǔn)地價》規(guī)定可以看出：城市商業(yè)用地的漲幅遠(yuǎn)大于住宅用地，說明，城市中心區(qū)高昂的地價只有商業(yè)才能負(fù)擔(dān)得起土地的費用，從長遠(yuǎn)來看，核心商業(yè)區(qū)的居住功能、工業(yè)和批發(fā)功能必然減少。難怪在最近一次土地拍買上，一塊位于青羊區(qū)西大街的商業(yè)用地280萬的起拍價，最后以585萬的高價被買出，成交價比起拍價高出近2倍，除對商業(yè)地產(chǎn)有較強(qiáng)開發(fā)能力的藍(lán)光地產(chǎn)接招外，大多開發(fā)商都感嘆土地成本太高而無法操作。 發(fā)達(dá)國家核心商業(yè)區(qū)的發(fā)展模式傳統(tǒng)的零售、批發(fā)、工業(yè)將遷出核心商業(yè)區(qū)，而廢棄的是普通服裝商店、酒吧、抵擋餐館、公共車站、低檔電影院、家具店等。最后留下的是：各類專門店、銀行、總部大樓、專業(yè)辦公樓、新型酒店。而公共辦公由于不受市場力的左右，成為未來核心商業(yè)區(qū)土地和辦公空間最大的使用者。14 / 1
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