【正文】 當確定的中標人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應(yīng)當提交履約保證金而在規(guī)定期限內(nèi)未能提交，或發(fā)現(xiàn)中標人在投標時存在虛假應(yīng)標或提供不出招標文件要求必須提供的資料或原件，重新組織招標。、完成定標報告定標委員會應(yīng)當向采購人提交書面定標報告。定標報告由定標委員會全體成員簽字。定標報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（）定標委員會的產(chǎn)生過程；（）定標程序；（）定標結(jié)果；（）定標委員會名單。第八章 合同主要條款義烏市國企采購合同（樣本）供方：需方：供、需雙方根據(jù) 年月日浙江省義烏市政府采購義烏保稅物流中心有限公司項目成交結(jié)果和投標文件的要求，依據(jù)《中華人民共和國合同法》并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，訂立本采購合同。一、合同文件組成及解釋順序：招標文件及其補充文件、詢標承諾、詢疑答復(fù)、投標響應(yīng)文件、雙方來函。合同文件組成的所有內(nèi)容是構(gòu)成合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。二：物業(yè)管理的范圍：義烏保稅物流中心綜合樓、倉庫等區(qū)域的工程維修、保潔、秩序維護等物業(yè)服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容及范圍詳見第三條。 三：服務(wù)的范圍及內(nèi)容：、房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護,公共綠地的修剪與養(yǎng)護； 、公共場所的消防噴淋系統(tǒng)、保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)、高低配電系統(tǒng)和供水系統(tǒng)、停車系統(tǒng)等的管理和維修養(yǎng)護；、服務(wù)設(shè)施、設(shè)備及弱電智能化系統(tǒng)等公共設(shè)備設(shè)施的管理和維護保養(yǎng)；、公共場地、房屋建筑物公用部位及海關(guān)和保稅物流中心領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護工作；、各種車輛（包括機動和非機動）的管理；、會務(wù)服務(wù)；、物業(yè)管理公司應(yīng)有完善的管理制度。具備、客戶服務(wù)制度。、衛(wèi)生保潔制度及考核標準。、各工作崗位職責(zé)、考核制度及標準。、物品出入管理制度。、消防管理制度。、突發(fā)事件應(yīng)急處理措施和預(yù)案的演練。、綠化維護管理規(guī)定。、投訴處理制度（處理流程：投訴受理記錄處理驗證統(tǒng)計分析匯總，報業(yè)主方）。、會務(wù)服務(wù)方案。精神文明建設(shè)公約。安全生產(chǎn)制度。、倉庫渡橋板第季度保養(yǎng)次，并做好維修保養(yǎng)工作：添加潤滑油，做好簡單線路維修等工作。、配合保稅物流中心做好正面吊、叉車、電瓶車、電梯維護和保養(yǎng)工作。、物業(yè)管理公司應(yīng)提供年度物業(yè)服務(wù)工作計劃，報業(yè)主方確認。乙方每月日前向業(yè)主方報月度工作計劃及完成情況。、法律政策及合同規(guī)定的其它事項。 四：委托管理的期限及費用、合同期限。合同期一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同到期，采購方可與每年考核分值（平均值）均達到分以上（包括分）的中標方續(xù)簽合同。如續(xù)簽，則最多可以續(xù)簽次，每次年。同時新一期的承包合同服務(wù)要求與上一期相同，且一年的承包總價不高于上一年的承包總價。物業(yè)管理費用：包括職工工資、福利、服裝費、社會保險費用（包括養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等），保潔設(shè)施、用品（包括衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、殺蟲劑、塑料袋、除臭劑等）、材料、維修工具等購置費用，消防噴淋系統(tǒng)、保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)、高低配電系統(tǒng)和供水系統(tǒng)、停車系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)費用、利潤、稅費，政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用，如有漏項，視同已包含在其總項目中。須由中標單位開具正式發(fā)票。（以人民幣為結(jié)算單位）項目名稱物業(yè)管理每年總費用承包期 合計大寫： 元整 小寫：￥： 元整五：物業(yè)管理費用支付方式服務(wù)費用每月結(jié)算一次，在每月結(jié)束后十日內(nèi)向采購人直接結(jié)算。（費用憑合同、增值稅專用發(fā)票、考核結(jié)果及費用相關(guān)資料由采購方直接支付。） 六：甲方的權(quán)利和義務(wù)、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電。等催繳催改措施；、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房，由乙方無償使用。、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回；、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。七：乙方的權(quán)利和義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當利益。、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和管理規(guī)約的規(guī)定對違反管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。八：其它補充條款九：違約責(zé)任、甲方違反合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。、乙方違反合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。、乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按合同價的支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。、甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。、甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。十、其它約定、本合同附件與本合同具有同等法律效力；、遇不可抗力原因使本合同無法履約，甲、乙雙方互不追究責(zé)任。、本合同簽章后生效，甲、乙雙方在合同履行過程中，不得隨意終止合同。十一、因服務(wù)的質(zhì)量問題發(fā)生爭議，由義烏市政府有關(guān)部門或其指定的技術(shù)單位進行質(zhì)量鑒定，該鑒定結(jié)論是終局的，甲乙雙方應(yīng)當接受。十二、本合同項目所在地為義烏市，本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，可向項目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十三、合同雙方確認，本合同及合同約定的其它文件組成部分中的各項約定都是通過法定招標過程形成的合法成果，如果中標單位的投標文件與招標文件要求不一致的，履約時應(yīng)以有利于采購人的條款執(zhí)行。如果不一致條款不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不形成任何合同或法律約束力。合同雙方也不存在且也不會簽訂任何背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同。如果存在或簽訂背離本合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構(gòu)成任何合同或法律約束力。十四、合同生效及其它本合同一式份，供需雙方各執(zhí)份，（代理機構(gòu)）執(zhí)一份，義烏市公共資源交易管理辦公室執(zhí)一份，均具同等效力。十五、本合同未盡事宜，雙方可以增加條款或補充協(xié)議的形式加以補充，但增加或補充協(xié)議的條款不得對招標文件作實質(zhì)性修改。補充協(xié)議與本合同具有相同的法律效力。 供 方： 需 方：地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 電 話： 電 話：帳戶名稱： 帳戶名稱：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：簽約時間： 簽約地點： 義烏保稅物流中心物業(yè)服務(wù)管理考核細則序號標準內(nèi)容規(guī)定分值評分細則一基礎(chǔ)管理　、物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗：員工著裝規(guī)范，佩戴明顯標志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴謹。管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)人無上崗證書扣分；著裝及標志符合分；不符合分。、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。符合分，基本符合分，不符合分。、房屋及其公用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊、管理 完善，查閱方便。包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖，房屋數(shù)量、種 類、用途分類統(tǒng)計成冊、房屋及共用設(shè)施設(shè)備 大中修記錄。公用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計安裝圖紙資 料和臺帳：每發(fā)現(xiàn)一項不齊全或不完善扣分。、人員按招標文件要求配備到位。符合分，不符合分。、建立小時值班制度，設(shè)立服務(wù)電話、接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等 ，有回訪制度和記錄。符合分，沒有值班制度扣分，末設(shè)服務(wù)電話 扣分，發(fā)現(xiàn)一處處理不及時扣分，沒有回訪記錄每次扣分。、定期向業(yè)主和使用人發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對合理的建議及時整改滿意率達％以上。符合分，基本符合分，不符合分。、建立并落實便民維修服務(wù)承諾制、零修急修及時率 ％，返修率不高于％，并有回訪記錄。建立并落實分，建立但末落實扣分，末建立 扣分；及時率符合分，每降低個百分點扣 分；返修率符合分，不符合分：問訪記錄完整 分，記錄不完整或無回訪記錄分。二房屋管理與維修養(yǎng)護　、場站內(nèi)各建筑物標志明顯、設(shè)立引路方向平面圖和路標、 類標識牌統(tǒng)一有序。符合分，發(fā)現(xiàn)一處標志不清或沒有標志扣分。、場站內(nèi)無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象。符合分，每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋使用用途扣分。、房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的。清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬： 無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。符合分，房屋外墻是建材貼用的每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣分，是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或潔扣分，是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致扣分；每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛扣分。、保稅物流中心場站內(nèi)招牌、按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。符合分，未按規(guī)定設(shè)置分；按規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損每處扣分，有安全隱患每處扣分。、大樓內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整 潔，無亂張貼；公用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。符合分，如發(fā)現(xiàn)一處不符合扣分。、公用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、 廢料、雜物及違章占用等。天臺隔熱層無破損。符合分，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣分。三公用設(shè)施設(shè)備管理　(一)綜合要求　、制訂設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回撿查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行。符合分，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣分。、設(shè)備及機房環(huán)境整治、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生、機房環(huán)境符合設(shè)備要求。符合分，每發(fā)現(xiàn)處不符合扣分。、配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員。嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。符合分，不符合分。、設(shè)備良好。符合分，不符合分。(二)供電系統(tǒng)　、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知各用戶。符合分，不符合分。、制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。符合分，臨時用電措施或停電應(yīng)急措施不符 合均扣分。(三)弱電系統(tǒng)　、按工作標準規(guī)定時問排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。符合分，發(fā)現(xiàn)一次不符合扣分。、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運行正常。有記錄并按規(guī)定 期限保存。符合分，基本符合分，不符合分。(四)消防系統(tǒng)　、消防控制中心小時值班、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用。發(fā)現(xiàn)一處符合扣分。、消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。每發(fā)現(xiàn)一人不符合要求扣分。、組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域 防火責(zé)任人符合分，責(zé)任人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣分。、訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，、引路標志完好，緊急疏散通道暢通無阻。