【正文】 抹凈辦公桌椅、文件柜。無(wú)積塵、污漬抹凈課桌椅、講臺(tái)。無(wú)積塵抹凈電視機(jī)錄像機(jī)放映機(jī)無(wú)積塵抹凈墻壁及地腳線(xiàn)。無(wú)積塵拖凈地板并吸塵。無(wú)垃圾、污漬 天花掃塵。無(wú)積塵、污漬抹凈不銹鋼門(mén)。無(wú)積塵掃凈排氣扇、排氣窗、黑白板、音箱。無(wú)污漬抹凈洗手池。無(wú)污漬抹凈電腦。無(wú)積塵抹凈高位玻璃。光潔、明亮抹凈空調(diào)器網(wǎng)、風(fēng)扇。無(wú)污漬家私打蠟。光亮抹凈不銹鋼油。光潔、明亮抹凈照明設(shè)施。無(wú)污漬刮凈門(mén)窗、玻璃。光潔、明亮抹凈百葉窗簾。無(wú)積塵l 清潔衛(wèi)生具體要求與標(biāo)準(zhǔn)不能低于下表：工作范圍工作內(nèi)容每日每周每月清潔標(biāo)準(zhǔn)備注公共區(qū)域連廊走道拖凈走道地面。無(wú)垃圾抹凈閱報(bào)欄。無(wú)積塵抹凈消防栓、滅火器。干凈、無(wú)污漬抹凈下水管及墻裙。無(wú)積塵、無(wú)污漬抹凈天花灰塵、蜘蛛網(wǎng)。無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)抹凈墻身、圍欄。無(wú)積塵、污漬抹凈滅火器、消防栓。無(wú)積塵、污漬機(jī)洗地面。無(wú)垃圾、污漬抹凈照明設(shè)施。無(wú)污漬抹凈電熱開(kāi)水器。無(wú)積塵樓 層 廁 所 掃除天花灰塵及蜘蛛網(wǎng)。無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)抹凈墻身。干凈、無(wú)污漬沖洗凈地面。無(wú)污漬抹凈廁所門(mén)、玻璃窗。無(wú)積塵拖凈地面?！顭o(wú)垃圾抹凈照明設(shè)施。無(wú)污漬沖洗凈廁具?！罟鉂?、明亮樓梯掃凈地面。無(wú)垃圾、雜物巡回保潔地面?！罡蓛?、無(wú)垃圾抹凈樓梯扶手、地腳線(xiàn)。無(wú)積塵掃除天花灰塵、蜘蛛網(wǎng)。無(wú)積、蜘蛛網(wǎng)抹凈消防設(shè)施。無(wú)積塵、污漬抹凈照明設(shè)施。無(wú)積塵、污漬抹凈儀容鏡、玻璃采光窗。光潔、明亮外 圍保潔☆無(wú)垃圾沖洗廣場(chǎng)地面`干凈、整潔抹凈不銹鋼、圍墻光潔、明亮抹凈不銹鋼大門(mén)光潔、明亮 園林綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 園林綠化的養(yǎng)護(hù)和管理要求 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠地、花木的除雜草、修剪、澆水、施肥、除病蟲(chóng)害。 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)喬木、灌木、盆景、花卉、綠籬的日常造型修剪及養(yǎng)護(hù)管理(修剪后負(fù)責(zé)清理)。 積極配合采購(gòu)人做好園林景觀的維護(hù)和改造；對(duì)樹(shù)木養(yǎng)護(hù)不到位造成枯死的、要及時(shí)更換同品種、相同大小樹(shù)桿進(jìn)行補(bǔ)種。 完成采購(gòu)人臨時(shí)交給的任務(wù)。 高訓(xùn)中心二期預(yù)留用地要盤(pán)活使用起來(lái)；物業(yè)管理方做好三通一平(中心綠化面積廣、樹(shù)木苗圃種植更換優(yōu)化品種的需要)。 綠化養(yǎng)護(hù)和管理內(nèi)容 制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，明確養(yǎng)護(hù)工作職責(zé)，并切實(shí)貫徹執(zhí)行。 對(duì)養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的植物及采購(gòu)人新種植的植物負(fù)有養(yǎng)護(hù)責(zé)任。按照不同季節(jié)以及不同樹(shù)木的生長(zhǎng)習(xí)性做好養(yǎng)護(hù)工作，適時(shí)灌溉、噴灑藥劑。每天巡查次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。由于中標(biāo)投標(biāo)人原因造成的植物枯死、蟲(chóng)害等現(xiàn)象由中標(biāo)投標(biāo)人負(fù)責(zé)補(bǔ)種，對(duì)缺損的綠地及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。 大樹(shù)養(yǎng)護(hù)： 及時(shí)澆水，定時(shí)在春季、秋季和花開(kāi)前施肥，以及做好冬季樹(shù)木保暖，保證植株生長(zhǎng)旺盛。 做好大樹(shù)防治病蟲(chóng)害，采取“預(yù)防為主，綜合防治”的方針，由專(zhuān)人進(jìn)行定期觀察、掌握病蟲(chóng)情況，正確診斷及時(shí)防治，杜絕病蟲(chóng)害生存的環(huán)境。 定期進(jìn)行樹(shù)木整理修剪，保持植株完美，清除病殘枝，保持樹(shù)基環(huán)形施肥穴。 每年月日前對(duì)所有樹(shù)木米以下的樹(shù)干部位涂刷白灰。 負(fù)責(zé)定期清除樹(shù)木米以下寄生植物。 草坪養(yǎng)護(hù)： 及時(shí)澆水、施肥,對(duì)缺肥的草坪要及時(shí)補(bǔ)肥。 及時(shí)清除雜草,確保草坪附近沒(méi)有雜草、枯葉等。 每季定時(shí)打藥，防治病蟲(chóng)害。遇有流行性病蟲(chóng)害、突發(fā)性病蟲(chóng)害要及時(shí)進(jìn)行根治。 花卉養(yǎng)護(hù)： 及時(shí)給花卉澆水、施肥、松土和清除病殘枝。 花卉病菌蟲(chóng)害能早預(yù)防、早治理，徹底清除蟲(chóng)害。 綠籬造型養(yǎng)護(hù)： 保持綠籬、造型林的形狀，不出現(xiàn)變形現(xiàn)象。 要及時(shí)澆水、施肥、松土、清除病殘枝，無(wú)缺水少肥、枯枝黃葉現(xiàn)象。 及時(shí)防治病蟲(chóng)害，發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害立即安排打藥，不出現(xiàn)殘葉現(xiàn)象。 節(jié)假日擺花任務(wù)：每年元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等重要節(jié)日或遇接待任務(wù)需擺放時(shí)花，中標(biāo)人應(yīng)按采購(gòu)人要求負(fù)責(zé)完成擺放。 綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)及要求 日常花卉栽培養(yǎng)護(hù)管理每天一次在責(zé)任區(qū)內(nèi)除雜草、落葉，觀察植物生長(zhǎng)情況，每月一次松土、施肥，綠化地?zé)o明顯黃土裸露；綠化植物應(yīng)葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，成活率達(dá)以上，綠化完好率達(dá)以上，大樹(shù)、名木成活率達(dá)％。 施肥喬木、灌木每年月日前施基肥，月日前施追肥各一次；草坪在每年月日前和月日前各施肥一次，根據(jù)實(shí)際情況需要可進(jìn)行追補(bǔ)施肥；花卉每月施肥二次，酌情補(bǔ)追。 澆水花卉類(lèi)植物每天早或晚澆水一次，干旱時(shí)可適當(dāng)多澆水；樹(shù)木草坪在旱季時(shí)應(yīng)適時(shí)補(bǔ)澆水。 防病蟲(chóng)害：樹(shù)木類(lèi)綠化物每季度噴打一次藥，早發(fā)現(xiàn)蟲(chóng)害早噴打藥物；草坪夏、秋季各打藥一次，早發(fā)現(xiàn)早噴打藥物；花卉類(lèi)植樹(shù)生每月噴藥一次，早發(fā)現(xiàn)早噴打藥；做好病蟲(chóng)害的防治，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)治理，蟲(chóng)害高發(fā)期，酌情增打藥物次數(shù)。 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理要求l 負(fù)責(zé)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)（主要包括、供配電系統(tǒng)、各類(lèi)照明設(shè)備、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、會(huì)議室的弱電系統(tǒng)等各種設(shè)備、停車(chē)場(chǎng)地設(shè)施以及其他用電設(shè)備）。l 制定切實(shí)可行節(jié)電管理制度，并有明顯節(jié)能成果。l 制定切實(shí)可行的供配電、給排水等設(shè)施、設(shè)備的管理制度，保證供配電、給排水等各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施全天候保持正常運(yùn)作；保證本中心的設(shè)備安全。l 配合采購(gòu)人或消防、安監(jiān)、衛(wèi)生防疫等部門(mén)做好安全宣傳和查驗(yàn)工作。完成采購(gòu)人臨時(shí)交給的任務(wù)。 投標(biāo)人要制定設(shè)備設(shè)施使用運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開(kāi)、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的隱患，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，防止安全事故發(fā)生。 建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)費(fèi)用的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)處理，并定期向采購(gòu)人匯報(bào)（重要事故及時(shí)匯報(bào)）；應(yīng)由采購(gòu)人承擔(dān)費(fèi)用的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)將情況及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并積極落實(shí)處理方案。 會(huì)議設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)要求： 投標(biāo)人嚴(yán)格實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃，每周定期保養(yǎng)與日常保養(yǎng)相結(jié)合，并將保養(yǎng)的情況如實(shí)記錄，采購(gòu)人根據(jù)需要可以抽查相關(guān)的保養(yǎng)記錄。 接到會(huì)議服務(wù)通知開(kāi)始，投標(biāo)人須在分鐘內(nèi)響應(yīng)設(shè)備使用人需求，按照要求布置會(huì)場(chǎng)，同時(shí)，檢查會(huì)場(chǎng)內(nèi)燈光效果，空調(diào)等設(shè)備狀況。并根據(jù)會(huì)議需要，準(zhǔn)備話(huà)麥的類(lèi)型、數(shù)量及相關(guān)的連接線(xiàn)，、等播放設(shè)備需要用到的音樂(lè)碟片，錄音用的磁帶、或其它錄音設(shè)備，投影及相關(guān)連接線(xiàn)、電源插排等。會(huì)議期間至少保證有名會(huì)議音控技術(shù)員全程跟進(jìn)，確保會(huì)議順利進(jìn)行。 投標(biāo)人保證：不論何種配件、技術(shù)原因，一般性故障當(dāng)天維修好，中型故障兩天內(nèi)維修好，大型故障一周內(nèi)維修好。 定期對(duì)會(huì)議設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。 各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)具體要求如下表：會(huì)議前檢查座椅是否按要求到位，話(huà)麥?zhǔn)欠癜匆鬁?zhǔn)備，電池、錄音帶是否到位。其他：電腦線(xiàn)、音頻線(xiàn)、麥架、投影機(jī)等是否有需要準(zhǔn)備。會(huì)議后檢查座椅的歸位，話(huà)麥等音響器材的歸位，磁帶的交接。每周一次顯示系統(tǒng)：檢測(cè)投影機(jī)畫(huà)面是否正常。信號(hào)處理及接駁系統(tǒng)：檢測(cè)矩陣、分配器、轉(zhuǎn)換器信息接口工作是否正常。數(shù)字發(fā)言系統(tǒng)：檢測(cè)控制器、數(shù)字話(huà)筒是否正常、攝像系統(tǒng)：檢測(cè)矩陣鍵盤(pán)和會(huì)議室內(nèi)監(jiān)控快球是否正常。中控系統(tǒng)：檢測(cè)控制主機(jī)、繼電器、無(wú)線(xiàn)接收器、觸摸屏工作狀況。會(huì)議室設(shè)備表面的清潔除塵。每月一次對(duì)設(shè)備的盤(pán)點(diǎn)、各接口接線(xiàn)端子的緊固、各器材線(xiàn)材功能的修復(fù)。對(duì)音響機(jī)柜各支架進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)會(huì)議室的掛鐘進(jìn)行時(shí)間校正。 投標(biāo)人保養(yǎng)須達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保消防系統(tǒng)能正?？煽窟\(yùn)行，每年對(duì)消防器材和設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，不斷完善消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的日常檢查、檢測(cè)、檢修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好率。每月號(hào)前向采購(gòu)人提交上月維修保養(yǎng)報(bào)告及下月維修保養(yǎng)計(jì)劃。 落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員，加強(qiáng)消防日常檢查，制定突發(fā)應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立消防疏散示意圖，保證緊急疏散通道通暢，確保無(wú)消防安全隱患，火災(zāi)發(fā)生率為“零”。 投標(biāo)人需保證每周天、小時(shí)服務(wù)，故障報(bào)修必須于分內(nèi)響應(yīng)，小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，且不論何種配件、技術(shù)原因，一般性故障當(dāng)天維修好，中型故障兩天內(nèi)維修好，大型故障一周內(nèi)維修好。（需提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章） 消防系統(tǒng)保養(yǎng)要求。（實(shí)際保養(yǎng)周期應(yīng)不長(zhǎng)于下列的保養(yǎng)周期，如有特殊情況，保養(yǎng)周期應(yīng)適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際需要。）項(xiàng)目頻次內(nèi) 容具體要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每天一次每天對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，著重檢查火警功能及故障監(jiān)視狀態(tài)及動(dòng)作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障，及時(shí)處理。 對(duì)主機(jī)及聯(lián)運(yùn)柜外表進(jìn)行清潔。外觀良好，功能正常。每月一次完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容?？刂破髦饕ぷ麟妷簻y(cè)試。煙感、溫感探頭安裝傾斜度不大于度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。隨機(jī)抽取不低于％的溫、煙感探頭,檢查報(bào)警是否正確。手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失。任選手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常。檢查系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào), 確保正常運(yùn)行。檢查消防電話(huà)插孔的消防電話(huà)是否正常。檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的容量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備運(yùn)行正常,各項(xiàng)功能正常。每年一次重復(fù)每月一次的工作。對(duì)樓層內(nèi)弱電井中各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線(xiàn)是否固定良好?；馂?zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)柜等進(jìn)行清掃除塵。線(xiàn)路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。設(shè)備運(yùn)行正常,各項(xiàng)功能正常。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季一次消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)功能及送風(fēng)閥和排煙閥聯(lián)動(dòng)訊號(hào)試驗(yàn)。消防電梯的人工迫降的信號(hào)檢查試驗(yàn)。非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)試驗(yàn)。以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)連接消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常。各功能正常應(yīng)急廣播和消防對(duì)講電話(huà)每月一次清潔設(shè)備。檢查外觀是否良好，檢查線(xiàn)路及設(shè)備是正常。檢測(cè)每層廣播喇叭和電話(huà)效果,有故障,馬上更換。檢查測(cè)試消防廣播主機(jī)和擴(kuò)音機(jī)各功能是否正常循環(huán)檢查完所有的消防廣播。定期模擬火災(zāi)時(shí)測(cè)試系統(tǒng)的切換功能是否正常。每月定期檢測(cè)系統(tǒng)各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)是否正常，是否達(dá)到消防廣播效果。通信暢通，音響效果達(dá)到要求防排煙風(fēng)機(jī)每月一次清潔衛(wèi)生。手動(dòng)運(yùn)行一次。設(shè)備標(biāo)示。外觀良好、運(yùn)行正常、標(biāo)示清楚。防排煙風(fēng)機(jī)每半年一次斷開(kāi)主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承靈活及穩(wěn)定。檢查防火閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作、開(kāi)閉角度標(biāo)志。手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。各遠(yuǎn)控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。連續(xù)三次停開(kāi)機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遠(yuǎn)控的正確性、可靠性。連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。潤(rùn)滑良好，運(yùn)行正常。每年一次重復(fù)以上內(nèi)容。檢查風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻。風(fēng)機(jī)外殼清銹、刷漆。外觀良好，標(biāo)示清晰。消火栓及管網(wǎng)每月一次清潔箱內(nèi)衛(wèi)生。檢查箱件是否齊全。包括檢查每個(gè)消火栓出水口的壓力是否足夠和是否滲漏, 破玻按鈕是否破碎。檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài), 是否完好不滲漏。檢查系統(tǒng)各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主控屏的訊號(hào)功能是否正常。每月定期檢查各區(qū)間管網(wǎng)總閥是否開(kāi)啟正常、不漏水滴。每月定期檢查試驗(yàn)天面消火栓的工作壓力。衛(wèi)生良好，配件齊全每半年一次消防栓水壓測(cè)試射程在米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。對(duì)水帶進(jìn)行防霉處理。檢查測(cè)試報(bào)警系統(tǒng), 試驗(yàn)破玻按鈕, 警鈴是否有動(dòng)作信號(hào)、指示燈是否亮、消防水泵是否有啟動(dòng)信號(hào)、消防中心是否有指示。檢查保養(yǎng)消火栓的接合器。無(wú)滴漏、壓力正常、工作正常。疏散指示牌每天一次檢查外觀有無(wú)破損及不亮，一旦發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修。設(shè)施完好。每半年一次面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。檢查安裝是否牢固。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。面板擦拭干凈。設(shè)施完好，運(yùn)行正常。消防泵噴琳泵每月一次手動(dòng)試運(yùn)行，查看盤(pán)根滴水是否符合規(guī)范。水壓是否正常，是否有異聲異味?？刂乒裰甘緹?，柜內(nèi)元器件工作是否正常。外觀良好，運(yùn)行正常。每年一次電機(jī)、軸承加注黃油；如有異響，應(yīng)更換軸承。泵體及管道閥門(mén)除銹刷漆。噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置放水試驗(yàn)。消防栓泵應(yīng)啟動(dòng)消防栓按鈕試驗(yàn)，是否聯(lián)動(dòng)。潤(rùn)滑良好，運(yùn)行正常。噴淋管網(wǎng)每月一次檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。無(wú)滴漏、壓力正靠。各類(lèi)閥門(mén)每半年一次更換失靈壓力表。放去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。閥門(mén)絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作是否正常,水力警鈴聲