某商場物業(yè)管理租賃方案-資料下載頁
2025-07-17 13:31本頁面
【正文】 潔、設(shè)備管理 ） 商業(yè)服務(wù)部分 （包括策劃促銷和商戶管理） 行政財務(wù)（ 租金收取、客戶回報支付等 ） 其中由商業(yè)招商和運營部組成的商業(yè)服務(wù)部分 是整個管理公司的核心運營機構(gòu)。 公司組織結(jié)構(gòu)采取扁平化的管理體系，便于市場的快速反應(yīng)和 相互配合。商管公司下面直接設(shè)置職能部門，部門下設(shè)專業(yè)組直接管理所有商戶。 組織結(jié)構(gòu)圖 總經(jīng)理 保保 潔安 組組 物 管 部 運 營 部 辦 公 室 財 務(wù) 部 設(shè) 備 組 會 計 組 出 納 組 招 商 組 客 服 組 物業(yè)管理內(nèi)容 養(yǎng)護建筑、維護設(shè)備、保證水電氣熱正常供應(yīng)、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養(yǎng)護、意外事故處理等。 出租方式的管理 ● 一種先規(guī)定一個固定的月租金（根據(jù)面積），然后根據(jù)市場情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。 ● 一種是按面積定出最低租金，然后根據(jù)承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。 租金計算可采用兩種形式： 出租的促進策略 ● 進行特色經(jīng)營 ,擴大商場的吸引力 ● 提高商業(yè)場所的產(chǎn)品檔次 ,擴大消費 . ● 加強廣告宣傳 ,提高商廈的知名度 ● 節(jié)慶日經(jīng)常舉行活動 ,促進客流量 ● 根據(jù)租賃時間長短 ,一次性交納租金的多少來進性優(yōu)惠政策 ● 顧客帶顧客來進行租賃 ,可減免一定的物業(yè)費等 招商原則 二個重點 ● 重點引進在市內(nèi)有影響力、有實力的商業(yè)機構(gòu)加盟合作。 ● 對名家、名企、名品重點招商 四個優(yōu)先 ● 廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約； ● 名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進； ● 獨家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨家經(jīng)營的優(yōu)先引進； ● 特色項目優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營項目的商業(yè)機構(gòu)優(yōu)先引進。 實行“二個重點四個優(yōu)先”的基本原則 注：租賃面積到 500平米以上優(yōu)先引進 廣告策劃 ● 廣告策劃是商鋪經(jīng)營服務(wù)管理的一項重要任務(wù)，就是 要設(shè)法把顧客吸引進來，把承租人留住 。因此要策劃和組織各項商業(yè)推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等。 ● 協(xié)調(diào)好社會關(guān)系 ，與政府及其他組織機構(gòu)保持聯(lián)絡(luò)，參與社會公益活動如捐助失學(xué)兒童等，會給業(yè)戶帶來潛在的商業(yè)機會。 The end,thank you!
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1