【正文】 驗范圍包括：平面示意圖、區(qū)域牌、樓幢牌、單元牌、樓層牌、門牌、綠化提示牌、提示牌、交通導(dǎo)向標(biāo)志、方向指示標(biāo)志、警示標(biāo)志、公告欄及各種記錄等。 標(biāo)識系統(tǒng)承接查驗內(nèi)容檢查項目檢查內(nèi)容標(biāo)識類別各類設(shè)備、設(shè)施、場所應(yīng)張貼相應(yīng)標(biāo)識：1）各類房屋用樓號（單元號）、樓層號、房間號標(biāo)牌予以識別；2）在小區(qū)明顯位置設(shè)置平面示意圖，標(biāo)示小區(qū)建筑物構(gòu)成和方位；3）各類設(shè)備房，如配電室、水泵房、發(fā)電機房、停車庫等均用標(biāo)識牌清晰標(biāo)識出名稱；4）小區(qū)內(nèi)道路交通標(biāo)識須完整，在小區(qū)入口處須有禁鳴、限速標(biāo)識，在主要路口等公共地方須有引路標(biāo)識。5）立體車庫要對車輛限高、限重、限長、限寬的標(biāo)識，標(biāo)識貼于出入口的顯眼部位。6）地下車庫入口顯眼部位要有對車輛限高、限速、禁止鳴笛的標(biāo)識。7）高層樓宇應(yīng)在每層電梯廳顯眼部位掛貼“消防示意圖”、“如遇火警，請勿使用升降機”的標(biāo)識。消防通道出入口、地下室出入口消防標(biāo)識。8）小區(qū)顯著位置須有報警電話標(biāo)識。9）游泳池須有水深標(biāo)識，以及“小心地滑”等警示標(biāo)識。10）變壓器和環(huán)網(wǎng)柜上掛“高壓危險，請勿靠近”的告示牌。11）所有機房出入口應(yīng)懸掛“機房重地、非請勿進”的字牌。12）水景附近須有“請勿戲水”標(biāo)識，欄桿上須有“請勿翻越”或“禁止攀爬”標(biāo)識。13）標(biāo)識機電設(shè)備按各設(shè)備名稱、設(shè)備責(zé)任人標(biāo)識，標(biāo)識牌掛貼在設(shè)備顯眼部位。14）庫存物資名稱應(yīng)掛貼于貨架或物資上，庫房門口應(yīng)貼上“嚴(yán)禁煙火”的告示牌。15）對綠化名稱、生長習(xí)性和科別以及產(chǎn)地進行標(biāo)識。主要部位設(shè)置有與植物相符的綠化標(biāo)識牌，并安裝位置妥當(dāng)、醒目，標(biāo)識清晰、完整、干凈。標(biāo)識印刷質(zhì)量印刷內(nèi)容：文字、圖案正確；完整、無殘缺遺漏。文字線條清晰，不可有毛刺、鋸齒以及斷筆斷劃等現(xiàn)象。承印材料：符合樣品或規(guī)定要求。墨色對比樣品或Pantone無明顯色差。成型外觀位置正確，痕線清晰。墨層硬度鉛筆測試無明顯痕跡。塑料/金屬標(biāo)牌油墨附著力，脫落現(xiàn)象≤10%。塑料/金屬標(biāo)牌墨層耐溶性，無明顯變色現(xiàn)象。粘貼性能：粘貼平順，不易脫粘。離型性能：容易離型，無撕毀（損）現(xiàn)象。版面異色點（凝墨、雜質(zhì)或臟污點）≤。材料刮傷、劃傷、凹凸點≤。標(biāo)志牌屬于戶外安裝使用物品，必須滿足較長時間內(nèi)不發(fā)生脫落、掉色現(xiàn)象。安全性能標(biāo)識系統(tǒng)本體應(yīng)滿足國家有關(guān)設(shè)計要求（應(yīng)符合抗風(fēng)載荷的要求），保證強度；收口處應(yīng)作防水處理。所有標(biāo)識系統(tǒng)的安裝掛件、螺栓均應(yīng)鍍鋅防腐處理。所有標(biāo)識系統(tǒng)的安裝，需與其他設(shè)施密切配合，不留隱患。標(biāo)識系統(tǒng)采用型材的部分，其切口不應(yīng)留有毛刺、金屬屑及其它污染物。標(biāo)識系統(tǒng)成品的表面，不論是原有表面或有其它涂復(fù)層，其表面均不得有劃痕和碰損。所有標(biāo)識系統(tǒng)均應(yīng)考慮安裝及檢修的方便。 《標(biāo)識系統(tǒng)承接查驗表》標(biāo)識系統(tǒng)承接查驗記錄表項目名稱物語春天查驗日期查 驗 項 目評價問題備注工程圖紙資料交接標(biāo)識系統(tǒng)承接查驗建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 其他配套 其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗依據(jù)《城市污水處理廠工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB/T503342002）；《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB502682008）；《給水排水構(gòu)筑物工程施工及驗收規(guī)范》（GB501412008）；《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB503372003）其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件 其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗范圍包括：服務(wù)于小區(qū)的自排、提升污水站；垃圾收集、中轉(zhuǎn)用房；地面及地上車輛停放場所。 其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗內(nèi)容項目類別檢查內(nèi)容備注污水站格柵1）格柵設(shè)置為平行的柵條，斜置于進口處，傾斜度為45176?！?0176。；2）設(shè)置的格柵裝置的構(gòu)筑物必須考慮設(shè)有良好的檢修、柵渣的日常清除；3）格柵間必須設(shè)置工作臺，工程臺設(shè)有安全和沖洗設(shè)施。集水池1）集水池內(nèi)設(shè)通氣管，通向地外，管口做成彎頭或加罩；2）集水池內(nèi)設(shè)有污泥斗，坡向污泥井，從平臺到底應(yīng)設(shè)供止下用的扶梯，臺上應(yīng)有吊泥用的掛鉤。泵站（房）1）泵站（房）的設(shè)計流量一般與進水管設(shè)計流量相同；2）由于生活污水，對水泵有腐蝕作用，故水泵應(yīng)采用污水泵并為相同型號和相同口徑的水泵；3）泵站（房）集水池內(nèi)設(shè)置超聲波液位儀表，根據(jù)測得水位值自動控制潛污泵的啟停運行；4）具備自動輪換功能，保證各泵累計運行時間基本相等。管道1）所有明露鋼管外壁均刷有兩遍防銹漆、面漆；2）埋地鋼管外管外壁采用一遍防銹漆、玻璃纖維布兩布三油（瀝青漆）防腐鋼管內(nèi)壁均采用兩道防銹漆、兩道面漆。垃圾房面積垃圾房確需面積=垃圾房基本面積+分類面積（510M2）+大件垃圾存放面積（2535M2）。 建筑1）室內(nèi)外高差根據(jù)室外污水管道的標(biāo)高而定，落差不得大于15公分；2）。3）垃圾房分為生活垃圾收集間（包括分類區(qū)）及大件垃圾存放間；4）垃圾房門采用不銹鋼自動卷簾門，門框用砼現(xiàn)澆，中間預(yù)留卷簾門槽，或不銹鋼雙開門，并設(shè)置倒口；5)垃圾房內(nèi)鋪設(shè)防滑性耐磨地地磚或做磨光石子，內(nèi)墻瓷磚貼到頂（瓷磚顏色以淡色為主），頂棚飾黑色涂料；6）生活垃圾收集間內(nèi)明鋪排水槽，可設(shè)置于垃圾房門口一側(cè)或根據(jù)需要設(shè)內(nèi)外兩側(cè)，地坪根據(jù)排水槽方向做傾斜便于排水，蓋板做橫檔；7）垃圾房不設(shè)窗房；8）垃圾房底部做延口；9）外立面與小區(qū)及周邊環(huán)境相符，外墻涂料需防水。給排水部分1）進水一處，設(shè)內(nèi)嵌式水龍頭一只，設(shè)置于生活垃圾收集間；2）排水槽接通房外污水管道。電氣部分1）原則上一接通電源，不設(shè)置電源插座及照明；2）確需設(shè)置電源插座及照明，插座及開關(guān)必須安裝防水裝置；3）室內(nèi)設(shè)置通風(fēng)裝置，安裝殺菌和滅蠅裝置。車庫停車管理車輛探測器對出入車輛探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測。功能應(yīng)全部檢測，合格率100%，車牌識別率98%自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測。讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能。對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離與靈敏度。發(fā)卡器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確。滿位顯示器功能是否正常。系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測。出入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常。系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測。對圖像識別功能的檢測出入口車牌和車輛圖像記錄清晰度，通用情況信息的符合情況。系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。 《其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗表》其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗記錄表項目名稱物語春天查驗日期查 驗 項 目評價問題備注工程圖紙資料交接其他配套（污水站、垃圾房、車庫）承接查驗建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 應(yīng)用案例第二節(jié). 項目移交物業(yè)承接查驗活動是履行前期物業(yè)服務(wù)合同的一個主要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，直接關(guān)系到物業(yè)管理工作今后能否正常進行，以及使用和管過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題是責(zé)任的確定 在相應(yīng)時間節(jié)點完成各項工作 在物業(yè)交付至少50日完成竣工驗收，取得質(zhì)量合格證，完成備案； 現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交圖紙資料； 在物業(yè)交付15日前，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作； 圖紙資料的完整收集 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 承接查驗所必需的其他資料。 保修期的管理落實 辦理接管時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、保修單位三方應(yīng)就項目設(shè)施設(shè)備的保修期保修內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護的內(nèi)容、范圍，保修條款支付，做出界定，達(dá)成共識，形成書面協(xié)議； 保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一，難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)服務(wù)企業(yè)自己或委托專業(yè)公司進行。書頁協(xié)議有助于解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛； 設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行進行的機電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟硬件部分。機電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促保修單位解決； 保修期內(nèi)結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕簽字。按程序或約定完成以上工作內(nèi)容，達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求即可進行物業(yè)項目接管工作。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考