【正文】 貼牢。進行責任交接。鋁合金門窗進場后，對門窗框自帶覆膜進行檢查恢復，確保無裸露部位后，方可進行門窗框的安裝。內(nèi)外墻裝飾施工前，必須對鋁合金門窗再進行一次保護措施的檢查、恢復，原有覆膜破壞、脫落的部位必須重新覆上保護膜，并確保粘接牢固。在施工過程中，對于玻璃面的污染必須隨發(fā)生隨清理，清理時應避免產(chǎn)生劃痕。門套安裝完，采用紙殼覆蓋包裹后，用膠帶紙粘接牢固。門扇安裝后，采用塑料保護膜覆蓋包裹，并確保粘接牢固。門扇應盡可能在各工序完成后安裝，避免施工損壞。坐便器安裝完后，將馬桶蓋用膠帶紙粘接在馬桶上，保持密封狀態(tài)；坐便器、洗手臺面采用塑料保護膜覆蓋包裹，并確保粘接牢固。交付前任何衛(wèi)生潔具嚴禁使用。陽臺欄桿安裝完成后，及時對立梃、扶手纏紙帶或塑料膜進行保護，防止劃傷、碰壞和污染。對于欄板玻璃面的污染必須隨發(fā)生隨清理，清理時應避免產(chǎn)生劃痕。、板凳必須用可靠有效的材料包裹梯腳或板凳腿，以免破壞樓地面。，以免涂料污染樓地面。，避免涂料施工時污染。、踢腳線、木作與墻面交接部位應采用膠帶紙防護，避免門套、踢腳線、木作被污染。、插座及配電箱采用塑料保護膜覆蓋其面板、蓋板，避免被涂料污染。、管井門：保護措施同防盜門。、地面：地面同地磚保護措施。已裝飾完成的墻面必須在陽角部位做好護角，可用紙殼將陽角包住，兩直角邊寬度不小于30cm，長度沿墻角通長，并用膠帶紙粘接牢固。若有大宗材料需要通過較窄的通道，在搬運前，必須將可能被碰傷的部位進行防護，可采用苯板、擠塑板等板材防護墻面。：樓梯踏步滿鋪砂袋保護。：電梯轎廂四壁及地面應采用大芯板進行防護，板材必須固定牢固，能承受一定的磕碰沖擊。：同陽臺欄桿。5封閉保護措施，應嚴禁閑雜人員進入，戶內(nèi)施工人員離開時，必須將防盜門關(guān)閉上鎖。、走廊、樓梯間等應封閉保護一段時間，避免過早上人，造成損壞。，應將門窗關(guān)閉嚴密，外墻空調(diào)洞口、排氣扇洞口采取封閉措施，避免灰塵、雨水等侵入室內(nèi)。6合理安排施工工序，減少交叉污染、損壞，防止后道工序污染、損壞已完成品。，避免作業(yè)班組過于集中。7對成品保護措施隨時跟進檢查，及時還原恢復。對于效果不理想的措施及時予以改進。 附加說明：本標準由工程部提出并負責解釋。樣板示范區(qū)工作標準1目的為了結(jié)合前集成工作模式，加快開發(fā)速度，以樣板示范區(qū)領(lǐng)路，樹立產(chǎn)品鮮明定位，提前反映施工工藝、施工質(zhì)量、材料采購、方案選擇等問題，進一步完善后期施工方案。2主題內(nèi)容本辦法規(guī)定了樣板示范區(qū)工作標準。內(nèi)容涉及：樣板示范區(qū)的位置范圍、樣板示范區(qū)的展示方案、樣板示范區(qū)的施工管理、樣板示范區(qū)的驗收交接、樣板示范區(qū)的家具及配飾、樣板示范區(qū)的展示管理、樣板示范區(qū)在展示后交付前的維修整改、樣板示范區(qū)的考核辦法等內(nèi)容。3適用范圍本標準適用于銀盛泰房地產(chǎn)有限公司各部門。4工作流程與職責范圍公司在項目修建性詳細規(guī)劃設計階段之前明確樣板示范區(qū)范圍。：根據(jù)項目的賣點以及銷售的難點、重點，營銷部項目經(jīng)理負責確認樣板示范區(qū)的位置和展示形式。盡量選擇緊鄰售樓處、主干道、特色景觀軸線等便捷位置。： 公司確認樣板示范單位的數(shù)量以及裝修標準。根據(jù)項目需要盡可能展示不同戶型，并確定選擇展示毛坯房、精裝房、施工工藝及材料樣板房。：工程部、項目部根據(jù)施工周期和施工難度，制定樣板示范區(qū)的工程進度節(jié)點。設計部提前考慮，避免綜合管網(wǎng)穿過樣板示范區(qū)，或者提前預留接口。 樣板示范區(qū)包含樣板示范單位、景觀示范區(qū)、售樓處或會所。可以根據(jù)項目不同選擇展示形式：毛坯房展示、精裝修展示、施工工藝展示、建筑立面展示、景觀示范區(qū)展示。： 設計部負責：水景、小品、植被、地面鋪裝、高差處理、兒童活動區(qū)、健身活動區(qū)、院落綠化、退臺綠化、內(nèi)庭院、組團管理等方案，達到交付標準。：設計部負責：立面的顏色、材質(zhì)、拼貼方案。公共部分的裝修、門廳過道的裝修方案，達到交付標準。：設計部負責：強弱電位置（開關(guān)、插座、燈口、網(wǎng)絡、有線、寬帶、空氣開關(guān)、弱電箱）、門窗材質(zhì)顏色、陽臺欄桿、分戶防火防盜門方案，達到交房標準。：設計部、工程部、項目部：施工工藝和選材工藝的展示內(nèi)容。包括：外墻保溫、窗戶構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)、地暖工藝、新工藝新材料等方案。工程部、設計部、營銷部負責參觀通道方案，并提出防護標準。確保高壓用電安全，確保施工運輸安全，避免高空墜物，確保施工與參觀分流，確保人員參觀安全。項目部負責編排工程施工網(wǎng)絡圖：項目經(jīng)理根據(jù)施工計劃對樣板示范區(qū)進行施工。、項目部負責：統(tǒng)一標準化標示牌，整頓標準化工地，確保示范區(qū)周邊清潔。負責樣板示范單位的清潔防滲漏。搭建安全參觀通道。，由項目部負責施工現(xiàn)場的安全、秩序、維護。施工期間，不允許任何人員進入施工現(xiàn)場參觀。由公司領(lǐng)導、分管領(lǐng)導、營銷部、工程部、設計部、監(jiān)理、施工單位項目經(jīng)理以及主要負責人參加樣板示范區(qū)的驗收。高層觀景樣板示范單位，需要提前考慮垂直運輸?shù)碾娞菰O備。由工程部負責人負責組織使用前驗收，確保電梯安全。：核對施工圖紙，驗收施工質(zhì)量、施工工藝、樣板效果、材料選擇、安全防護等部位。：針對驗收時提出的不合格項以及展示期間不完善項，由項目部整改，并向領(lǐng)導匯報組織再次驗收。：由項目部向營銷部交接樣板示范區(qū)。交接內(nèi)容包括：交接數(shù)量、交接質(zhì)量，照片記錄、注意事項，雙方簽字確認。項目部交接后，樣板示范區(qū)的安全、保潔、維護等責任同時交接給營銷部。、配飾范圍：：非裝修現(xiàn)場定制的可活動成品家具（不含潔具、成品櫥柜、成品壁柜、成品樓梯）。：窗簾、床上用品、臺布、靠枕等各種布藝用具，掛畫、掛鏡、壁毯等墻面懸掛裝飾物，吊燈、壁燈、臺燈、落地燈、鏡前燈等裝飾燈具，小塊活動裝飾地毯，雕塑及各種工藝擺件，衣帽箱包、餐具、炊具、盥洗用具。：接待區(qū)使用的非裝修現(xiàn)場定制的可活動成品家具，如接待臺、洽談桌椅、沙發(fā)、茶幾、儲物柜、書架、休閑座椅、休閑傘等（不含公司正常配置的辦公桌椅、文件柜等辦公家具）。：窗簾、臺布、靠枕等各種布藝用具，掛畫、掛鏡、壁毯等墻面懸掛裝飾物，小塊活動裝飾地毯，雕塑及各種工藝擺件。：，設計部首先與營銷部經(jīng)過考察篩選，分別選擇4個待選方案，經(jīng)過相關(guān)部門、分管領(lǐng)導會簽，確定2個待選方案。，確定采購價格。 ：，由設計部根據(jù)確定供應商，完成簽訂購銷合同、付貨款等工作，并負責監(jiān)督家具、配飾到場時間。，由設計部負責在審批的預算范圍內(nèi)進行采購。：家具配飾到場后，設計部、營銷部、共同進行驗收。驗收通過后，負責人共同在驗收單上簽字，并注明“樣板間物品可售”或“樣板間物品不可售”。設計部部負責驗收供貨商單據(jù)，并預留尾款，待調(diào)家具配飾全部調(diào)整完畢后，持入庫單到財務辦理結(jié)算。驗收交接后，由設計部部將驗收單傳遞給營銷中心負責人，作為依據(jù)存檔。設計部負責家具及配飾現(xiàn)場擺放及調(diào)整。：設計部部負責協(xié)調(diào)供貨廠家進行不合格及不合適物品的調(diào)換，設計部應與供貨商簽訂補充協(xié)議，明確物品調(diào)換明細，將調(diào)整情況及采購部價格明細上報審批。：由營銷部負責樣板示范區(qū)的安全、秩序、維護。營銷部經(jīng)理負責制定展示方案和實施樣板示范區(qū)展示活動，負責日常銷售接待。在樣板示范區(qū)開放時，要求佩戴安全帽，由置業(yè)顧問帶領(lǐng)客戶，按指定路線參觀。：由營銷部負責人負責設計、制作、安裝營銷類導示系統(tǒng)和施工類標準化標示牌。營銷部經(jīng)理負責確認導示系統(tǒng)內(nèi)容、數(shù)量。項目部經(jīng)理負責根據(jù)標準化工地要求，確定施工類標準化標示牌內(nèi)容、數(shù)量。：、保安的數(shù)量和招聘工作。營銷部經(jīng)理請物業(yè)公司協(xié)助對保潔、保安人員組織培訓，制定保安保潔工作人員管理制度，確認具備條件后上崗，對工作人員進行定期考核，不具備條件的辭退。，如果配備保安人員的項目，由保安人員負責項目的全天候安全責任，負責參觀進入登記、停車指引、物品安全、參觀客戶的安全。如果沒有配備保安人員的項目，由工程部項目經(jīng)理指派現(xiàn)場安全負責人，負責全天候的安全責任。 ，負責樣板示范區(qū)的水、電、暖氣、空調(diào)以及所有物品的安全。：由營銷部銷售管理指定專人負責對家具、配飾進行臺帳管理，并分兩類管理登記：一類是可售部分，包括樣板示范單位的家具、配飾，按套分別登記管理；一類是不可售部分，包括售樓處的家具、配飾。對第二類物品需要按照公司對固定資產(chǎn)和低值易耗進行分類登記。參考辦公類家具資產(chǎn)管理，統(tǒng)一編號粘貼標簽，分別建立臺帳，購入、調(diào)撥、領(lǐng)用、銷售、報廢時，填寫單據(jù)進行登記管理。：營銷經(jīng)理制定具體的保管、維護、保養(yǎng)、清潔方案，負責樣板示范區(qū)、售樓處家具、配飾的保管、保養(yǎng)、清潔、維護，盡可能減少對家具的損壞。5樣板示范區(qū)在展示后交付前的維修整改：由營銷部向項目部交接樣板示范區(qū)。交接內(nèi)容包括：交接數(shù)量、交接質(zhì)量，照片記錄、注意事項，雙方簽字確認。營銷部交接后，樣板示范區(qū)的安全、保潔、維護等責任同時交接給項目部。，由營銷部項目負責人組織樣板示范單位家具、飾品的拆裝、運輸、保管、儲藏、維護、看管，產(chǎn)生相關(guān)費用向公司申請報批。，由項目部負責對樣板示范單位的裝修部位進行全面保養(yǎng)、維護、整修。對樣板示范單位進行對損壞特別嚴重不具備交付條件的，由項目部經(jīng)理牽頭，會同營銷部、工程部確認驗收，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后進行更換。維修整改期間，由項目部負責施工現(xiàn)場的安全、秩序、維護。整改維修期間，不允許客戶參觀。項目部成本部工程部營銷部設計部樣板示范區(qū)工作支持部門財務部選擇示范區(qū)位置和數(shù)量營銷部考慮銷售重點景觀方案確定示范區(qū)展示方案選擇示范區(qū)家具配飾示范區(qū)展示管理示范區(qū)施工管理設計部考慮綜合管網(wǎng)工程部考慮施工周期參觀通道方案示范單位方案建筑立面方案施工工藝方案采購家具確定家具示范區(qū)第一次交接示范區(qū)整改示范區(qū)驗收驗收家具付款結(jié)算示范區(qū)展示示范區(qū)維修整改家具飾品銷售物品管理工作人員管理導示系統(tǒng)制作示范區(qū)展示管理家具飾品儲藏維護示范區(qū)的考核管理示范區(qū)第二次交接調(diào)換家具銀盛泰工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定(毛坯房)1． 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。2．本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。3． 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。4． 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容： 、墻面和天棚面層質(zhì)量；；；； 、構(gòu)件尺寸； ；、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；；、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。5 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下要求進行：；由建設單位項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項目經(jīng)理、項目質(zhì)量負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅分戶驗收工作。、逐間進行，并做好記錄。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗收具體內(nèi)容應按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》(表1)進行。分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫由建設單位（項目）負責人、施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》（表2）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位部分）》（表3）；分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗收。6. 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表4），建設、施工、監(jiān)理單位各方項目負責人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式肆份，建設、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報送竣前檢查資料時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。，項目部不得組織單位工程竣工驗收。9. 住宅工程竣工驗收時，驗收組對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，公司將對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。 .表1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗 收項 目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209200墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰GB502102001　GB502042002 門窗　外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB503522005 GB500961999　外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB502102001 GB502102001 安全玻璃認證標識雙層玻璃觀察檢查安全認證標識；對照圖紙檢查玻璃層數(shù)應使用安全玻璃的不得使用