【正文】 c、 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；2) 設計說明：應詳細說明以下內(nèi)容：a、 設計依據(jù)b、 設計范圍　c、 供電電源d、 配電系統(tǒng)　e、 導線及敷設f、 接地及安全g、 建筑物防雷h、 電話系統(tǒng)　i、 電視系統(tǒng)　j、 防盜對講k、 寬帶系統(tǒng)l、 遠程抄表m、 消防報警3) 詳細繪制設備基礎剖面圖；4) 詳細繪制控制原理圖。4. 室外電氣施工圖成果要求室外電氣圖應包括以下主要內(nèi)容:1) 主要設備材料表、圖例和圖紙目錄2) 主要設備及材料表：主要設備儀表底規(guī)格型號及數(shù)量；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；4) 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；6) 設計說明a、 電氣平面圖b、 路燈及庭院燈平面圖、系統(tǒng)圖等 5. （BIM設計成果要求）：● 業(yè)主方項目在設計階段可以通過BIM模型進行渲染，模擬建筑物周邊環(huán)境，建筑物外立面風格、室外道路情況等，通過三維直觀形象的BIM模型，輔助領導進行決策。● 業(yè)主方及設計部門可以通過BIM對各專業(yè)設計院的成果進行合并，發(fā)現(xiàn)各專業(yè)圖紙沖突的地方，協(xié)調解決室外管線及地下室管線設計圖紙問題，模擬管線與梁柱關系，及時發(fā)現(xiàn)結構高度過低或者后續(xù)機電施工后凈高不滿足要求的地方；協(xié)調與園林景觀等各專業(yè)進行修改，提前發(fā)現(xiàn)問題?！? 滿足項目參與方，多部門BIM模型瀏覽、查詢及應用功能等等。八、 設計管理1. 綜合 所有設計的設計說明和圖例要具體詳細，重要內(nèi)容不得遺漏，不得套用以往的統(tǒng)一說明，要有針對性。 設計單位對設計時參考的產(chǎn)品要有充分的把握，產(chǎn)品技術標準和檔次符合項目定位和質量要求，主要材料設備的選型應在出施工圖前與我司溝通，設計選用的新設備材料要知會我司。 設計圖紙要按照規(guī)定的設計深度要求做到，如為保證整個系統(tǒng)的完整清晰，同時便于統(tǒng)計所有系統(tǒng)中的大小設備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置的軸側圖。 凡重大設備（如冷水機組、發(fā)電機組）如在地下室做設備房，一律要求建筑師要事先考慮預留設備入室通道，并做出說明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如結構樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前無條件提交必須的支撐設計方案給業(yè)主。如有風柜等比設備間門框尺寸還大的設備存在，須由設備工程師預先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主造成不必要的損失。 圖紙必須由各相關工程師會簽，否則因設計工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，業(yè)主保留向設計院索賠的權利。 所有超過大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結構預留洞口，均須設計師明確位置尺寸標識于建筑圖中。 結構工程師要事前為電梯機房、發(fā)電機房計算并預留將來吊裝電梯或發(fā)電機用的吊鉤。 發(fā)電機房的氣體自動滅火設計為項目必須的設計內(nèi)容之一。 機電設計過程中應加強不同專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。特別當某一專業(yè)發(fā)生設計變更時，需充分征詢其他各專業(yè)工程師的意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專業(yè)沖突，并將設計變更指令一同發(fā)出。 在機電設計展開之前，最好能結合燃氣、消防、直飲水、電視、電話、智能化的系統(tǒng)圖紙，考慮相關的一些主要設備的尺寸和安裝位置，以便在機電土建設計過程中綜合考慮留出足夠的設備安裝空間。 對于一些規(guī)范上要求需進行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確具體做法時，需在設計時明確實際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。 設計過程中對于空間比較狹小的位置進行設備布置設計時，不能只考慮設備的大小尺寸，還應預留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進行和較好的施工質量。對一些設備安裝的重點部位，如管井和設備房的大小和具體位置，應在充分考慮室內(nèi)設備的布置和專業(yè)驗收要求，留足足夠的空間，并在布置時充分結合各專業(yè)之間的設備尺寸和安裝要求，進行布置，出具詳細的平面和立面布置圖。 對于地下室和會所天花等管線比較集中的位置，設計過程中應注意水電風等各專業(yè)間的交叉，應對建筑專業(yè)提出相應的空間和位置要求或調整部分管線走向，以達到既便于安裝施工，又美觀大方的效果。 對廚房陽臺的布置，應考慮熱水器、燃氣表、燃氣管線、插座開關位置、給排水管位置、洗衣機位置、陽臺門等諸多因素，出具相應圖紙，避免相互沖突；廚房內(nèi)的立管應盡量移在陽臺安裝，如確實需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修處理方案。給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣、空調洞口、不影響開窗。2. 設計過程管理為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料需報發(fā)展商審核 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應會簽，簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線布置應遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 消防箱、水電氣設備箱的留洞、風管穿越墻體的留洞等建筑、結構、安裝應會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電專業(yè)的系統(tǒng)設計成型后，須報發(fā)展商審核，同意后方可開展下一步工作； 小區(qū)的單體水電設計，在完成一棟的標準層后，須報發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開展工作； 階段性成果或出圖前應報發(fā)展商審核； 發(fā)展商對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內(nèi)部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責（業(yè)主錯誤要求除外）； 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發(fā)展商審核后，方可進行下道工序的設計； 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設計單位及時解決； 空調的室內(nèi)室外機位，插座與排水應報具體設計報發(fā)展商審核； 對于多棟樓房的水電設計，在出圖前應報一套完整的施工圖報發(fā)展商審核，作為其余棟號的出圖標準； （此項目暫按精裝交房標準，預留管道穿梁孔洞）結構留洞圖應有水電及相關專業(yè)的會簽。3. 專業(yè)配合要求： 電梯、扶梯、人行步道技術參數(shù)、土建預留洞口尺寸等在品牌未定時，按甲方提供的選型參數(shù)最大值（附件），如電梯性能說明（功能、開門尺寸、轎廂尺寸、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）參照業(yè)主方文件要求及資料取最大值；確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術參數(shù)、數(shù)量及功率的列表統(tǒng)計； 人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結合設置。需協(xié)調人防主管部門戰(zhàn)時廁所、水箱、防倒塌棚架等人防設施盡量按預留條件臨戰(zhàn)設置處理。 各個管線走向、標高，化糞池、箱變等位置是否與主要活動空間、通道和主要景觀節(jié)點存在沖突。室外電纜溝、地下室電力干線橋架、弱電機房在小區(qū)中的排布是否能滿足最合理、經(jīng)濟的布線要求。 發(fā)電機房位置是否對建筑功能產(chǎn)生影響，發(fā)電機容量是否滿足消防電要求即可，是否考慮排煙處對建筑影響。臺數(shù)組合是否按成本較優(yōu)的方案選擇。 消防報警和聯(lián)動 物業(yè)負責所有的消防系統(tǒng)的設備建設及物業(yè)的維護保養(yǎng)工作，整個項目可以做一個排統(tǒng)一的系統(tǒng)，亦可集中管理分散控制。 原則上所有商鋪均需考慮排煙、排油、空調機位及管線的設置；并應綜合考慮減少其對建筑物外立面及屋面的影響。九、 附件1. 附件一 住宅單體房型面積統(tǒng)計表單體房型房型編號面積（m2）套數(shù)戶型比例實用率注套內(nèi)建筑分項合計總計住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計算容積率建筑面積（m2）平均K值（%） 住宅樓分層面積綜合統(tǒng)計表樓號樓層備注地下室一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層……層……層XX層屋面層機房層水箱層其他總計計算容積率建筑面積 建筑單體分層面積統(tǒng)計表建筑樓層房間名稱面積指標（m2）備注分項合計地下室配電間水泵房通風機房自行車庫其他底層商場辦公住宅架空層其他標準層頂層屋頂層機房層水箱層其他住宅部分建筑面積商辦部分建筑面積其他部分建筑面積地上部分建筑面積總建筑面積計算容積率建筑面積 住宅小區(qū)建筑面積統(tǒng)計表建筑名稱建筑面積（m2 ）地下部分地上部分總計備注商場辦公住宅合計住宅部分共計公建部分門衛(wèi)煤氣調壓站開關站垃圾壓縮站共計總建筑面積計算容積率建筑面積 住宅機動車停車位指標統(tǒng)計住宅類別戶數(shù)車位指標（車位/戶）停車位備注合計總計一類（≥270m2）二類（200230m2）三類（130150m2）四類（90100m2） 公共建筑機動車停位指標統(tǒng)計建筑類別建筑面積（m2）車位指標（車位/百平方米）停車位備注合計總計商場辦公旅館娛樂（飯店）2. 附件二 ：住宅毛坯交樓標準 （標準待建筑方案確定后甲方統(tǒng)一提供）。3. 附件三：電梯配置規(guī)格1待定(僅為參考，待建筑方案確定后甲方統(tǒng)一提供)。配置類別配置項目別墅多層小高層高層消防電梯曳引機類型永磁同步無齒輪重型曳引機永磁同步無齒輪重型曳引機永磁同步無齒輪重型曳引機永磁同步無齒輪重型曳引機永磁同步無齒輪重型曳引機操作顯示界面轎廂操作面板數(shù)量一個一個一個一個一個轎廂操縱盤與前面板一體化嵌入式與前面板一體化與前面板一體化嵌入式轎廂顯示屏（點陣）（點陣）（點陣）（點陣）點陣電梯廳到站鈴/鐘無無無無無到站燈有有有有有層站顯示屏（點陣）（點陣）（點陣）（點陣）點陣高級配置門保護裝置光幕光幕光幕光幕光幕轎廂空調系統(tǒng)無無無無無移動電話系統(tǒng)有有有有有無線對講系統(tǒng)有有有有有電梯門預先開啟功能有有有有有傷殘人士電梯設施***號電梯設置***號電梯設置***號電梯設置***號電梯設置***號電梯設置地震管制運行有有有有有門禁讀卡器有有有有有ITV電纜及SMOSII電梯監(jiān)控系統(tǒng)有有有有有背景音樂/廣播消防廣播消防廣播消防廣播消防廣播消防廣播裝飾要求轎廂轎門材料涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼涂裝鋼板供二次裝潢涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼前壁材料發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼操作板材料發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼位置指示器材料發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼側壁及后壁材料涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼涂裝鋼板供二次裝潢涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼地面裝飾下凹供二次裝潢拼花地板下凹供二次裝潢下凹供二次裝潢拼花地板轎頂及照明預留200mm供二次裝潢云石圖案照明板預留200mm供二次裝潢預留200mm供二次裝潢云石圖案照明板預留側后裝飾空間(mm)無無無無無地板下凹(mm)20無2020無預留裝潢重量除空調(KG)30003003000電梯廳層門材料涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼涂裝鋼板供二次裝潢涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼門套材料涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼涂裝鋼板供二次裝潢涂裝鋼板供二次裝潢發(fā)紋不銹鋼門楣板裝飾無