【正文】 不包括局部突出屋面的電梯機(jī)房、水箱、構(gòu)架等高度。對于帶有裙房的高層建筑,當(dāng)裙房的面積和剛度相對于其上部塔樓的面積和剛度較大時,計算高寬比的房屋高度和寬度可按裙房以上部分考慮。高寬比的寬度按加權(quán)平均寬度來計算。加權(quán)平均寬度即按結(jié)構(gòu)平面各凹凸部分分段加權(quán)后的平均寬度?！　=ΣLiBi/ΣLi　　上式中：Li—分段長度；Bi—分段寬度。（3）地下車位平均面積(㎡/車)中的車庫面積：所有地下室面積，扣除上部建筑落入地下室的區(qū)域的面積（含贈送業(yè)主的面積） ，再扣除地下車庫中規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積。注意：地下車位平均面積中的車庫面積，包含設(shè)備房的面積。設(shè)備用房指的是常規(guī)的單獨(dú)為地庫服務(wù)的風(fēng)機(jī)房、配電房及發(fā)電機(jī)23 / 167房等，不包括因特殊條件及地域情況而設(shè)的設(shè)備房（如服務(wù)于整個小區(qū)的變配電房、水池水泵房、熱交換站等） 。三、限額成本標(biāo)準(zhǔn)編制說明1)限額造價指標(biāo)中的鋼筋價格統(tǒng)一按 4000 元/T、商品砼的平均價格為 360 元/M 3（含泵送）、鋁合金門窗按 600 元/M 2考慮，當(dāng)價格發(fā)生變化時，只調(diào)整材差；2)所有開發(fā)項目，必須全面推進(jìn)三點(diǎn)一線的體驗式營銷模式；3)所有的銷售均價均以樓盤的年度產(chǎn)品定位為基準(zhǔn)，不以樓盤的開盤價為基準(zhǔn)，以提高樓盤的品質(zhì)；4)結(jié)構(gòu)與粗裝修部分：除樁基、降水、土方、鋁合金門窗、外墻面裝修、公共部位裝修外的所有內(nèi)容，達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；5)弱電系統(tǒng)包括電視、電話、可視對講等；6)公共部位、樣板房、會所、精裝房的裝修造價指標(biāo)均為套內(nèi)面積指標(biāo)；景觀工程造價指標(biāo)是指建筑物散水以外的實際景觀綠化施工面積，如遇天然水系則不計面積；7)山東、海南等地區(qū)的外墻保溫涂料根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整；8)室外電氣、高低壓設(shè)備中的造價指標(biāo)，如當(dāng)?shù)貓?zhí)行強(qiáng)制性文件標(biāo)準(zhǔn)的，按文件執(zhí)行并調(diào)整；9)如采用地暖工程，則每平方可售面積增加指標(biāo)：集中供熱的增加 55 元/m 2；鍋爐設(shè)備供熱的則增加 65 元/ m 2；24 / 167限額造價指標(biāo)1）結(jié)構(gòu)部分造價指標(biāo)【元/每平方建筑面積】住宅類 商業(yè) 地下車庫分項工程名稱 單位 別墅【獨(dú)】 別墅【聯(lián)】 4+1多層 多層小高層 高層 高層 普通 人防主體結(jié)構(gòu)部分 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　結(jié)構(gòu)及粗裝工程 元 1350 1150 950 920 900 900 920 1450 2022177。 以下 元 1650 2140 2350 2250其中177。 以上 元 800 800 830 850專業(yè)分包工程 元外墻保溫涂料【A級聚氨酯板 2cm】元 130 130 130 130 130 130 130主體安裝工程費(fèi) 元給排水工程 元 25 25 25 25 30 35 30 10 15電氣工程 元 90 90 90 90 100 110 130 170 200通風(fēng)工程 元 5 8 10 25 50消防工程 元 7 7 20 25 60 100 95弱電系統(tǒng) 元 10 10 10 10 10 15 16 15 5社區(qū)管網(wǎng)部分給排水系統(tǒng) 元 22 22 18 15 12 12 6燃?xì)庀到y(tǒng) 元 按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件電氣高低壓設(shè)備 元 按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府文件智能化系統(tǒng) 元 按配置表執(zhí)行消防系統(tǒng) 元 10 10 10 10 8 8 　8 　 　備注：外墻保溫涂料指施工面積平方米指標(biāo)，包括涂料、保溫板。因防火等級、厚度、品牌、保溫等級等不同，應(yīng)根據(jù)地區(qū)進(jìn)行調(diào)整。普通車庫、人防車庫消防含泵房造價指標(biāo)，如有泵房則另增 25 元/平方。當(dāng)?shù)叵烙刑厥庖蟮?，另行申報?5 / 1672）臨時售樓處部分指標(biāo)：（1） 六跨 1704 M2（一層面積為 1014M2，二層辦公區(qū)為 690M2） ，（2） 三跨 752M2（一層面積為 507 M2，二層辦公區(qū)為 245M2）（3） 二跨 413M2（一層面積為 338 M2，二層辦公區(qū)為 75M2）（4） 其各功能區(qū)域建設(shè)規(guī)模及造價詳見下表：造價指標(biāo)控制（萬元）分項工程內(nèi)容六跨 三跨 二跨基礎(chǔ)及土建 ≤18 ≤13 ≤10鋼結(jié)構(gòu) ≤125 ≤75 ≤55硬裝 ≤125 ≤65 ≤50軟裝 ≤40 ≤35 ≤20景觀 ≤70 ≤50 ≤40工法等 ≤22 ≤20 ≤15合計 ≤400 ≤260 ≤200備注：基礎(chǔ)部分如遇特殊地質(zhì)條件應(yīng)另行申請；基礎(chǔ)土建部分包括基礎(chǔ)、砼地坪及二層樓面找平；鋼結(jié)構(gòu)包括幕墻、門窗，樓層隔板、屋面等所有內(nèi)容 ；硬裝中包括所有樣板房隔墻、銷售大堂的音響設(shè)備和水電安裝等；軟裝中包括銷售用洽談桌椅、窗簾、沙發(fā)、花燈、空調(diào)等；工法展示等包括大小沙盤底座、銷控臺、酒吧臺、酒吧柜、工法展示柜等； 景觀造價包括主景觀 1000 平方米及周邊草坪【六跨】；不包括樣板房的硬裝和軟裝、掛壁電子沙盤、影視廳設(shè)備。室外給排水系統(tǒng)包括消防，如室外單獨(dú)設(shè)有消防系統(tǒng)按表中計取弱電系統(tǒng)包括電視、電話、網(wǎng)絡(luò)的預(yù)留預(yù)埋部分，如地區(qū)規(guī)定需管內(nèi)穿線的另增加 10 元/平方。室內(nèi)給水包括水表至廚房給水點(diǎn)。按圖或地區(qū)交房需要敷設(shè)到位的另增加 10 元/平方。26 / 1673）臨時展示樣板房裝修指標(biāo)【住宅/套內(nèi)面積】銷售均價裝修類別裝修標(biāo)準(zhǔn)≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 別墅、疊加硬裝 ≤1200 ≤1500 ≤1800 ≤2022 不做軟裝 ≤1500 ≤1800 ≤2022 ≤2500備注：嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)性的基層材料，優(yōu)先選用地方材料或非標(biāo)材料；簡化施工工藝，確保品質(zhì)展示效果；不允許選用天然石材 ；所有開關(guān)面板、燈具、廚衛(wèi)設(shè)備必須是國內(nèi)或國際知名品牌，并進(jìn)入軟裝系統(tǒng)中管理；4）實體展示樣板房裝修指標(biāo)【住宅/套內(nèi)面積】（1） 做批量精裝修的項目：實體樣板房硬裝指標(biāo)按批量精裝修配置指標(biāo)執(zhí)行，軟裝按硬裝指標(biāo)的 系數(shù)執(zhí)行。（2） 非批量精裝修項目：實體樣板房硬裝指標(biāo)按下表執(zhí)行。裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售均價裝修類別≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 別墅、疊加硬裝 ≤1200 ≤1500 ≤1800 ≤2022 ≤2500軟裝 ≤1500 ≤1800 ≤2022 ≤2500 ≤3000備注：嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)性的基層材料，優(yōu)先選用地方材料；簡化施工工藝，確保品質(zhì)展示效果；除別墅外均不允許選用天然石材 ；所有開關(guān)面板、燈具、廚衛(wèi)設(shè)備必須是國內(nèi)或國際知名品牌；27 / 1675）批量精裝修指標(biāo)批量精裝修造價指標(biāo)根據(jù)最終樓盤售價和營銷調(diào)研后確定，并需報總公司審批。且精裝房售價減去毛坯房售價需高于精裝修成本。樓盤售價配置檔次 ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000800 檔 √1000 檔 √ √1200 檔 √ √1500 檔 √ √2022 檔 √2022 以上 √（別墅）備注：1)“√”表示對應(yīng)樓盤售價可以選擇的檔次； 2）2022 元以上檔次的標(biāo)準(zhǔn)配置尚未建立； 3)配置指標(biāo)按 2 廳 2 室 1 廳的套內(nèi)面積（約 90 平方）考慮，如增加 1 室 1 衛(wèi)的需在原配置標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào) 10%，如減少 1 室 1 廳需在原配置指標(biāo)上上調(diào) 10%。6）住宅公共部位精裝修指標(biāo)（按套內(nèi)面積計算）裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售均價（元/平米） ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞1000028 / 167地下大堂 ≤600 ≤800 ≤1000 ≤1200首層大堂 ≤1000 ≤1200 ≤1500 ≤1800標(biāo)準(zhǔn)層 ≤400 ≤500 ≤700 ≤10007）弱電智能化指標(biāo)（按可售面積計算元/㎡） ；銷售均價 ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 別墅造價指標(biāo) ≤ ≤17 ≤ ≤ ≤35備注：多層智能化指標(biāo)乘 系數(shù)別墅項目對講系統(tǒng)原則采用數(shù)字系統(tǒng)，品牌可選用三星、霍尼維爾、ABB 合資或進(jìn)口產(chǎn)品；別墅項目按需求經(jīng)評審后可采用智能家居系統(tǒng)。8）景觀綠化指標(biāo)（按施工投影面積計算元/㎡）；9）GRC 線條限額指標(biāo)（按可售面積計算元 / m2）：銷售均價 ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 別墅造價指標(biāo) ≤380 ≤480 ≤550 ≤650 ≤700限額（元/ m2）業(yè)態(tài)≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 ＞20220多層 ≤34 ≤38 ≤42 ≤45小高層 ≤28 ≤32 ≤36 ≤40高層 ≤26 ≤30 ≤34 ≤37別墅 ≤130備注：GRC 線條禁止采用小挑板上磚砌的做法。29 / 16710）會所建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 11）會所裝修限額標(biāo)準(zhǔn)（不含軟裝）12）采光井、下沉式庭院設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)規(guī)模建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 別墅 ≤50 萬平方 ≤100 萬平方 ＞100 萬平方地上面積控制 ≤3000 ≤3000 ≤5000 ≤6000限額（元/M2）業(yè)態(tài) ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 ＞20220大 堂 ≤4500 ≤5000 ≤6000 ≤6500 ≤7000地下、二、三層 ≤1000 ≤1000 ≤1200 ≤1500 ≤2022辦公區(qū)域 ≤550 ≤550 ≤550 ≤550 ≤550售價標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài) ≤6000 6000~8000 8000~10000 ＞10000 別墅、疊加小戶型 南北各 1數(shù)量 大戶型 南 2 北 1南側(cè) ≤1300 ≤1300 ≤1300 ≤1300采光井 進(jìn)深 北側(cè) ≤1000 ≤1000 ≤1000 ≤1000南側(cè) ≤2500下沉庭院進(jìn)深 北側(cè) ≤1300備注：高層取消下沉式庭院；采光井內(nèi)使用白色外墻涂料，以增加采光效果；30 / 167三、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)精裝修房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置：1）精裝修房 800 元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置精裝修房 800 元/m2 標(biāo)準(zhǔn)配置序號 各功能區(qū)域名分項工程 主要材料名稱 品牌 規(guī)格 主材價格 工藝做法 型號地面地面磚 地磚套邊地磚踢腳線 深色地磚1\2\3：馬可波羅、歐神諾600*600 ≤200≤120≤50 元/m2 斜貼/正貼墻面 乳膠漆 立邦 　 ≤10 元/kg 　影視墻 壁紙 紙面石膏板做柱造型 乳膠漆 燈帶 歐雅等同等品牌 泰山、杰科、 立邦 雷士、三雄極光 軟燈帶 4：總價≤200 元/ m2紙面石膏板、乳膠漆裝飾，中間為壁紙?zhí)烀婵凼捷p鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線條 杰科、泰山 泰山、杰科、 立邦 紙面石膏板 ≤25 元/m2 ≤12 元/m2 ≤10 元/kg ≤15 元/m 四周局部吊頂+一層石膏線1 客廳燈具吊燈（自理 ） 筒燈 燈帶 2\3\4：雷士、三雄極光 直徑 75mm T5 ≤30 元/套 ≤20 元/套 　地面 地面磚 深色地磚 1：馬可波羅、歐神諾 600*600 ≤50 元/m2 與客廳一體化墻面 乳膠漆 立邦 　 ≤10 元/kg 　天面卡扣式輕鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線條