【正文】 收費員具體要求前臺 ①客戶來交費時，應(yīng)站立欠身、微笑詢問客戶：“您好，請問您哪個單元？”②查詢出客戶應(yīng)繳費用并核對客戶信息后，告知客戶：“您好，您應(yīng)繳費用總額為X元。”③客戶繳費時唱收唱付，收到款時向客戶確認(rèn)：“您好，收您X元！”，辦完手續(xù)后將單據(jù)和找贖雙手遞交客戶： “您好，收您X元，找零X元，這是您的收費單據(jù)和零錢，請您收好！”④客戶離開時應(yīng)道別：“請帶齊您的隨身物品，請慢走，再見！”等文明用語。 停車場收費員具體要求 當(dāng)車輛駛?cè)胧召M崗?fù)そ咏?米遠距離時，收費員應(yīng)保持身體正直，左手（右手）五指并攏，掌心面向來車，小臂伸出收費窗口，以肘為軸，形成停車手勢，目光注視來車，表示歡迎并示意停車。協(xié)助業(yè)主刷卡進出，臨?？ㄋ⒖〞r顯示的收費金額應(yīng)告知業(yè)主：“您好，您從XX時到XX時停車XX小時，共XX元！” 業(yè)主繳納現(xiàn)金時唱收唱付：“收您XX 元，找零 XX元。請收好！”，然后放行道別：“請慢走，一路平安！”（二）工程維修及維保修整體要求：工作時間內(nèi)著工裝，工具包統(tǒng)一挎在右肩，工具包內(nèi)工具、資料齊全，干凈無污漬，攜帶干凈的工作布、專用鞋或鞋套。公共區(qū)域作業(yè)時，施工區(qū)域做好圍蔽和明顯的警示標(biāo)識嚴(yán)禁酒后、不穿工裝、衣裝不整、穿拖鞋、短褲或背心上門服務(wù)。接到維修指令后5分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場，請客戶在《維修調(diào)度單》《維修工作單》上簽認(rèn)到場時間。到達現(xiàn)場后30分鐘內(nèi)必須開始施工，維修結(jié)束前不得撤離現(xiàn)場。工程進行中確需離開現(xiàn)場或業(yè)主要求離開現(xiàn)場時，必須得到客戶書面同意方可離開，并必須在約定的時間內(nèi)繼續(xù)到現(xiàn)場完成該項工作。① 上門維修施工時，根據(jù)規(guī)范要求敲門，客戶開門后主動介紹身份：“您好，我是物業(yè)服務(wù)中心工程維修部XXX，這是我的工牌，現(xiàn)在維修XXX，方便嗎？”②征得客戶同意后，進門先穿上鞋套，對維修項目進行初步檢查和判斷，確認(rèn)故障原因并征詢業(yè)主意見，② 質(zhì)保期范圍之內(nèi)的維修“您好，打擾您，現(xiàn)在開始維修？”；如屬于有償服務(wù)的：“您好，維修項目XXX已經(jīng)過了質(zhì)保期（或?qū)儆谟袃敺?wù)范圍），這是我們公司的有償維修價目表，請您過目?！雹軇庸で白龊眉宜奖Ｗo措施，放置工具時須先鋪好保護墊。維修完畢后，清理施工垃圾，清潔現(xiàn)場，恢復(fù)現(xiàn)場原貌。⑤維修完成后請業(yè)主確認(rèn)：“您好，我已處理完畢，請您看一看……,麻煩您在這里簽名確認(rèn)，謝謝?！雹揠x開時與業(yè)主道別：“您如果還有其它問題請隨時打物業(yè)服務(wù)中心電話，打擾您了，再見。”（三）秩序維護部 整體要求：值勤時精神飽滿，與客戶接觸必須先敬禮問好，動作標(biāo)準(zhǔn)干脆有力。任何時候都不允許態(tài)度粗魯，嚴(yán)禁有刁難、推拉和打、罵人的行為發(fā)生。要時刻處處體現(xiàn)出金碧物業(yè)秩序維護部“文明之師、禮儀之師”的精神風(fēng)貌。 大門形象崗具體要求崗位執(zhí)勤① 在崗位上立正姿勢站立，按公司著裝標(biāo)準(zhǔn)要求著裝。②客戶行到三米距離時，向客戶方向轉(zhuǎn)體45度敬禮。③客戶過去后，轉(zhuǎn)體45度回復(fù)到立正站姿。交接班①接崗時必須進行直角距形象崗正中約7步距離位置接崗。②接崗時交接崗雙方同時敬禮、禮畢后同時向右側(cè)跨一小步，兩人同時正步走7步交接崗位，轉(zhuǎn)體互相敬禮，待形象崗禮畢后方可按原路線返回。 大門崗具體要求物品放行：①客戶搬運大件物資（物品）攜出小區(qū)時，先敬禮，主動招呼：“您好，麻煩您出示放行條?！雹?沒有規(guī)定的放行手續(xù)時，態(tài)度和藹認(rèn)真解釋： “對不起，請您到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理放行條。”③如對方不理解應(yīng)耐心規(guī)勸：“實在對不起，辛苦您多跑一趟。辦理放行條是為了全體業(yè)主的財產(chǎn)安全，請您多加諒解?！雹?行時主動告別：“感謝您的支持和配合，請慢走?！?大門崗具體要求客戶求助①遇客戶咨詢問題時，先走下執(zhí)勤崗位，向客戶敬禮：“您好！請問有什么可以幫到您？”②仔細聆聽客戶提出的要求，及時按相關(guān)規(guī)定作出反映和回答。聆聽過程中表情要專注，解答時態(tài)度要誠懇，解答用語要規(guī)范、準(zhǔn)確、簡潔，姿態(tài)自然。③在解答完客戶的問題后，應(yīng)指引客戶要去的方向：“您好，XXX在XXX方向，這邊請！”④客戶感謝時應(yīng)答謝：“不客氣，這是我們應(yīng)該做的！”⑤阻止超大型貨車駛?cè)胄^(qū)時，先做禁止通行手勢，說明小區(qū)規(guī)定、不準(zhǔn)駛?cè)肜碛?，請求理解、支持和配合：“您好，超重大型貨車進入小區(qū)會損壞小區(qū)路面并阻礙其他車輛通行，請停到對面停車場。謝謝您的理解和配合！” 巡邏崗具體要求①巡邏崗保安人員在流動值勤中，按兩人成行三人成列規(guī)定列隊，齊步行走，步伐穩(wěn)重，步調(diào)一致。②在巡邏過程中，對講機不用時應(yīng)掛于右腰際，領(lǐng)隊左手?jǐn)y帶記錄本，巡邏時精神飽滿，行走自然大方。③騎車巡邏檢查工作時姿態(tài)端正，車速不超過15公里，當(dāng)行到崗位區(qū)域時，減速慢行至崗位一側(cè)停好車，下車進行巡查督導(dǎo)工作。④巡邏過程中遇到陌生人進入小區(qū)時，先敬禮后詢問：““您好！請問有什么需要幫助？”。并對其有效證件進行登記，如對方不能出示有效證件詢問其是否有預(yù)約，巡邏隊員與預(yù)約的業(yè)戶取得聯(lián)系并征得同意后指引前往：“您好，XX棟請往這邊走，再見！”。停車場崗 具體要求車輛指揮①凡進入停車場的車輛，應(yīng)主動示意指揮：對可進入?？康能囕v，指示通行；如有車主停車咨詢，先敬禮后詢問：“您好，歡迎光臨！請問有什么可以幫到您？”②停車場車位已滿時，對禁入的車輛應(yīng)作解釋：“您好，車位已滿，請將車停到XXX（必須明確具體位置），謝謝您的支持和配合！”③指揮車輛停放時應(yīng)快步走到可停放的車位位置，迅速站在停車位畫線的左后角，以方便車輛駕駛員在后視鏡看到為宜，分別使用倒車、向左、向右、停車等手勢指揮車輛正確停放在停車位內(nèi)。④指揮車輛時手勢要標(biāo)準(zhǔn)，動作干脆有力，站位要正確?？诹盥曇艉炅?、準(zhǔn)確、簡潔。⑤車輛停穩(wěn)后，主動幫客戶開車門，開門時左腳在前側(cè)身站立，右手拉開車門，左手搭在車門上方，目視左手位置?？蛻粝萝嚭髥柡虿⑻嵝眩骸澳?！請鎖好車窗，貴重物品不要留在車內(nèi)?！眻@區(qū)執(zhí)勤崗具體要求盤查①遇到可疑陌生人先冷靜觀察，盤查時先上前敬禮致意：“您好！請問有什么需要幫助？”、“您好，請問您到幾號樓？”、“您好，請問您找哪位？”②遇到嫌疑較大、態(tài)度比較堅持的陌生人應(yīng)敬禮致意：“對不起，請問您住哪一棟哪一房？麻煩您出示您的有效證件，我們需要憑證出入樓棟大堂，謝謝您的配合和支持！”園區(qū)執(zhí)勤崗具體要求盤查④如對方態(tài)度惡劣應(yīng)耐心規(guī)勸，使其知曉園區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定和事項。如不聽勸阻應(yīng)馬上通知中隊長來處理。不可急躁，不允許與其爭吵。被查對方如有不滿表示，應(yīng)解釋說：“實在對不起，為了保障園區(qū)業(yè)主的共同利益，請您多加諒解，謝謝您的理解和支持！”⑤盤問后應(yīng)敬禮、道歉示意：“對不起，耽誤您了，請慢走，再見！”經(jīng)查證無誤后，如有需要應(yīng)示意前往方向：“您好，XX棟請往這邊走！”規(guī)勸、制止①遇到有客戶違反規(guī)定時，要保持冷靜，首先上前敬禮，用禮貌用語對客戶進行規(guī)勸，如：“對不起/非常抱歉，我們在XX設(shè)置了專門吸煙區(qū)，謝謝您的支持和配合！” “對不起/很抱歉，整潔的環(huán)境需要我們共同維護，請您把廢棄物品投入垃圾桶內(nèi)，謝謝您的支持和配合！” “您好，請看護好您的寵物，以免驚嚇?biāo)耍　?“先生/小姐，對不起/很抱歉，此處為消防通道/XXXX，為了您和他人的生命安全，請您將車停到XXXX。”②對方如有不滿表示，先敬禮解釋說：“實在對不起，為了保障全體業(yè)主的共同利益，請您多加諒解，謝謝您的理解和支持！”（四）、綠化、保潔整體要求：澆灌、消殺等對客戶有影響的作業(yè)一定在顯眼位置設(shè)置相關(guān)提醒或警示等標(biāo)識，提請客戶注意；不允許垃圾堆放在影響觀瞻的位置，及時清理；工具有序擺放整齊，嚴(yán)禁隨意放置工具；工裝保持干凈，注意個人衛(wèi)生。綠化員具體要求①有客戶路過，及時停止工作讓路，點頭致意或問好：“您好！”,如場地有正在清理的枯枝等物，及時提醒客戶：“您好，請小心，注意安全！”②消殺作業(yè)時如客戶詢問應(yīng)作好相關(guān)解釋并提醒：“您好！請勿靠近，注意安全！”③在澆灌時如有客戶過往，立即將水管避向一邊，以免將水濺到客戶身上或影響客戶行走。保潔員具體要求 ①清潔時，隨身配備的清潔工具不可隨意放置，要求放置在可視的10m范圍內(nèi)。②在作業(yè)時,遇到有客戶經(jīng)過,立即暫停手中的工作將工具收在自己身前；站立一旁, 微笑欠身致意：“您好！”待客戶走過后繼續(xù)作業(yè)。③若與客戶迎面相對，則應(yīng)主動側(cè)身給客戶讓路并欠身致意問好：“您好！”④若有礙他人行走時，要使用敬語示意：“請小心地滑，注意安全！”、“請這邊走！”、“謝謝！”⑤在拖地、清潔衛(wèi)生間等作業(yè)時，有客戶經(jīng)過時提醒客戶注意和小心：“您好，小心地滑，請注意安全！”（完