廣州首次制定集體土地房屋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 21:30本頁面
【正文】 安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。由4個層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)●2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米●新標(biāo)準(zhǔn)按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)“一刀切”的最低補償價格。最低補償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。而此次《通知》將全市10區(qū)細(xì)化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。其中。對大眾較有影響的條文，當(dāng)屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。每戶至少按40m2補償據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設(shè)定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。最高獎勵補償金額5%為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了“提前搬遷獎勵金”，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎勵，最高獎勵補償金額的5%。此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)仍按照2004年標(biāo)準(zhǔn)實施。□專題撰文 時報記者 田桂丹 孫婷婷 通訊員 穗房宣
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