國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考-資料下載頁(yè)
2025-07-14 19:34本頁(yè)面
【正文】 一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鹤≌浚簢?guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m178。一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積10元/m178。一次性計(jì)發(fā)。非住宅房：國(guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m178。一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積15元/m178。一次性計(jì)發(fā)；有重型機(jī)械按重型機(jī)械所處房屋建筑面積增加10元/m178。；有大型設(shè)備的，按拆遷時(shí)點(diǎn)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅房）國(guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計(jì)算，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為：區(qū) 位一類地區(qū)二類地區(qū)三類地區(qū)四類地區(qū)五類地區(qū)六類地區(qū)補(bǔ)償金額（元/㎡月）（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，18個(gè)月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。每戶住宅房屋面積人均不足15 m178。的，按人均15 m178。計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)（一）：每月25元/m178。；商業(yè)（二）：每月20元/m178。；商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m178。；辦公：每月8元/m178。；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m178。；倉(cāng)儲(chǔ)：每月5元/m178。（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。四、住宅房放棄安置補(bǔ)助費(fèi)住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模簢?guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m178。計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)；集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積100元/ m178。計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。五、商業(yè)房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)國(guó)有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格的20%計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。六、拆遷補(bǔ)助發(fā)放原則（一）私房出租的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放原則：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無(wú)約定的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)租賃雙方各占二分之一；放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。（二）公房出租的，按附六確定的原則辦理。 附五、房屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償一、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償：按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、房屋架空層、地下室補(bǔ)償：（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償，%計(jì)算補(bǔ)償。（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護(hù)墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道（樓梯、門）的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償： 178。； 178。； 178。； 178。三、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償：（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，%計(jì)算補(bǔ)償，%計(jì)算補(bǔ)償。（二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計(jì)算補(bǔ)償：%計(jì)算； %計(jì)算；%計(jì)算。（三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：178。；178。；178。；178。；178。四、公共廁所補(bǔ)償：（一）水沖式市政公廁，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。（二）單位或宿舍區(qū)獨(dú)立公廁，根據(jù)房屋有證建筑面積按倉(cāng)儲(chǔ)用房計(jì)算補(bǔ)償。 附六、承租公房補(bǔ)償1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時(shí)原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購(gòu)買的，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償承租人，70%補(bǔ)償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償承租人，80%補(bǔ)償被拆遷人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，放棄安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補(bǔ)償；無(wú)約定的，按權(quán)屬給予補(bǔ)償。對(duì)于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆遷時(shí)應(yīng)解除租賃關(guān)系，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，房屋補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放，無(wú)約定的，租賃雙方各占二分之一；貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補(bǔ)償；無(wú)約定的，按權(quán)屬給予補(bǔ)償。出租房屋應(yīng)憑房屋租賃相關(guān)有效憑證進(jìn)行結(jié)算。
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