【正文】 ）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做好冬季防凍處理。二類（1）總體供水設(shè)施每季度檢查一次。（2）泵每?jī)赡暧推嵋淮巍＃?）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做好冬季防凍處理。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測(cè)壓并做好記錄。三類（1）總體供水設(shè)施每月檢查一次。（2）泵、管道每?jī)赡赀M(jìn)行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實(shí)施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測(cè)壓并做好記錄。說明：供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）普通水泵：①供水設(shè)備保養(yǎng)。②水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。（2）變頻水泵：①供水設(shè)備保養(yǎng)。②水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。（3）若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇。水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)偂＃ㄎ澹┕舱彰飨到y(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/m2/月）公共照明系統(tǒng)一類（1）每周一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等。（2）室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。（3）樓道燈、道路燈、景觀燈、節(jié)日彩燈亮燈率為80%以上。二類（1）每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等。（2）室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為90%以上（主干道亮燈率100％）。（4）限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主或使用人。三類（1）每日一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好。（2）室內(nèi)、室外公共電氣柜每日巡查一次，每月保養(yǎng)一次，每年一次電氣安全檢查。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為95%以上（，干道亮燈率100％。（4）限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主或使用人。說明：公共照明成本構(gòu)成（1）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。（2）設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。 公共照明的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由使用人合理分?jǐn)?。（六）消防系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/m2/月）消防系統(tǒng)一類（1）消火栓每年檢查一次，每年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。二類（1）消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。（4）每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行一次宣傳。三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。（4）每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行二次宣傳。說明消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。（2）消防設(shè)施年安全檢測(cè)。（3）滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中。（七）智能化系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/月）智能化系統(tǒng)（弱電系統(tǒng)）一類電子防盜門（1）設(shè)有電子防盜門。（2）電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。二類樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。住戶報(bào)警不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。周界報(bào)警２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備２４小時(shí)正常運(yùn)行，能顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。說明：成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運(yùn)行（電耗）；（2）日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不包括用戶室內(nèi)弱電設(shè)備）。 二類每減少一項(xiàng)。（八）避雷系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/m2/月）避雷系統(tǒng)避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。按實(shí)分?jǐn)偅ň牛┧埃▌?dòng)力）系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/m2/月）備注水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。 按實(shí)分?jǐn)偹埃▌?dòng)力）費(fèi)用分?jǐn)偣剑篬電價(jià)水泵總功率（KW）運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）+水價(jià)耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)]247。計(jì)費(fèi)面積（十）設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/m2/月）保險(xiǎn)費(fèi)用及其他由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實(shí)分?jǐn)倐渥ⅲ骸?】如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用?！?】消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?！?】住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄?！?】保修期內(nèi)，屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的，由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用。