白金海岸項(xiàng)目銷售統(tǒng)一口徑-資料下載頁(yè)
2025-07-09 12:59本頁(yè)面
【正文】 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章 法律責(zé)任 第三十六條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！ 〉谌邨l 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5 萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。 第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1 ％以下的罰款。 第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谒氖畻l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！ 〉谒氖粭l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下罰款?！ 〉谒氖l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下罰款?！ 。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；（八）委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的?！ 〉谒氖龡l 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下罰款?！ 〉谒氖臈l 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章 附則第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。 本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為?！ ”巨k法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為?！ ”巨k法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積?！ 〉谒氖鶙l 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第四十八條 本辦法自2001年6 月1 日起施行。附件一：客戶購(gòu)房所需支付的相關(guān)費(fèi)用 一、 購(gòu)房、簽定商品房買賣合同時(shí)： 購(gòu)房款：按付款方式支付相應(yīng)的購(gòu)房款。 商品房交易管理中心登記備案費(fèi)：50元/套。二、 交房、驗(yàn)收時(shí)： 支付剩余房款：一次性付款客戶的尾款。 支付因?qū)崪y(cè)面積與合同面積產(chǎn)生的房款差額，按實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)（按合同條款執(zhí)行）。 支付入戶費(fèi)用：1）有限電視入戶費(fèi)：300元/戶； 2）可視對(duì)講機(jī)費(fèi)用：1800元/戶左右； 3）半年的物業(yè)管理費(fèi)：，按戶型面積計(jì)算； 4）水、電押金：300元/戶； 5）制證工本費(fèi)：10元/戶。三、 辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)： 契稅：總房款的3%。 印花稅貼花：5元/證。 印花稅：%。 土地權(quán)屬登記費(fèi)：。 物業(yè)維修基金：總房款的3%。 機(jī)讀費(fèi)：50元/套。 檔案保管費(fèi)：50~300元/宗。 測(cè)量費(fèi)：300元/套。附件二：客戶購(gòu)房貸款所需提供的的相關(guān)材料及相關(guān)費(fèi)用一、 客戶購(gòu)房貸款所需提供的相關(guān)材料： 申請(qǐng)人及配偶的有效身份證件：身份證、軍官證、護(hù)照等； 申請(qǐng)人及配偶的戶口本或有效居留證明； 申請(qǐng)人的婚姻證明材料； 申請(qǐng)人及配偶的收入證明； 相關(guān)權(quán)利人的有效身份證件； 購(gòu)房首付款的復(fù)印件； 相關(guān)房屋預(yù)售合同。二、 客戶購(gòu)房貸款所需支付的相關(guān)費(fèi)用： 貸款公證費(fèi)：%，由公證處收取； 貸款抵押登記費(fèi)：200元左右，由文昌房地產(chǎn)交易管理所收取； 保險(xiǎn)費(fèi)：按相關(guān)公式計(jì)算、支付。
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