房地產(chǎn)開發(fā)立項、報規(guī)、報建行政審批程序-資料下載頁
2025-07-09 12:58本頁面
【正文】 建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《規(guī)劃驗收意見書》。建設(shè)單位按《規(guī)劃驗收意見書》實施整改后重新申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。三、申請材料規(guī)劃驗收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告勘測部門實測房屋竣工測量圖2份房屋產(chǎn)權(quán)部門實測竣工建筑面積圖、表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖市城建檔案館竣工資料進館意見書（限建筑面積2000平方米以上建筑）。四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收注意事項 已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并完成規(guī)劃驗收意見書所要求的所有內(nèi)容的。 應(yīng)持相關(guān)部門費用核定單報建。 已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項目。 違法建設(shè)已進入違法建設(shè)查處程序進行處理。五、取得的文件 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》1份或規(guī)劃驗收意見書?？?規(guī) 調(diào) 整一、項目概述項目名稱：控規(guī)調(diào)整辦理單位：市規(guī)劃管理局 辦理窗口：市規(guī)劃局規(guī)劃處承諾時限：技術(shù)性調(diào)整：9個工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費 二、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批的書面決定。三、申請材料控規(guī)局部調(diào)整申請報告6份，含以下內(nèi)容：（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（詳細列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；（2）土地權(quán)屬證明文件（驗原件、收復(fù)印件并加蓋申請單位公章）；（3）計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目，驗原件，收復(fù)印件）（4）申請局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗原件，收復(fù)印件）；（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（6）市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（8）已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（9）其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料控規(guī)局部調(diào)整的專題論證報告6份（圖說文件，含電子文件）四、前置條件申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容：《沈陽市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》中的第十一條；因自身原因再次申請同一地塊的控規(guī)調(diào)整超過一年的。六、取得審批文件由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。七、注意事項受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請；為提高辦事效率，簡化辦事程序，建議在正式申請前到市規(guī)劃局承辦部門咨詢相關(guān)要求；市規(guī)劃局控規(guī)調(diào)整承辦部門：中心城五城區(qū)及高新區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的控規(guī)調(diào)整由對應(yīng)市規(guī)劃局各分局承辦；繳納建設(shè)項目報建費一、項目概述項目名稱：繳納建設(shè)項目報建費辦理單位：沈陽市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時限：當(dāng)場辦理收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：⑴、申請工程規(guī)劃許可證前繳納124/平方米。⑵申請規(guī)劃驗收繳納25元／平方米。二、辦理程序第一步：申請人自申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證受理后，接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取窗口工作人員簽發(fā)的《建筑項目報件費審核繳款通知單》。申請人自申辦規(guī)劃驗收合格證受理后, 接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費核定單》。第二步：申請人持《建筑項目報件費審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報建費。第三步：申請人將繳款通知書送交市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口，表明繳費已完成。三、前置條件申請人辦理工程規(guī)劃許可證階段已在市建委取得《建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。申請人申辦的規(guī)劃驗收項目：（1）應(yīng)符合規(guī)劃審批要求；（2）費用核定由相關(guān)部門負責(zé)，如有減免需出具相關(guān)部門的減免意見；（3）已建違法建設(shè)同意補辦的項目，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前一并核繳四、說明 核繳費程序?qū)儆诠こ桃?guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證發(fā)證前的一個必備程序，在市政務(wù)服務(wù)中心一站式進行。該程序只表明建設(shè)單位繳納報建費情況，不能代替取得最終證照的其他前置條件。例：XX房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)規(guī)劃報建流程用地選址(10天) 定點(紅線)及規(guī)劃要點(15天) 總圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)(16天)報建圖審查 并聯(lián)審查 放線 定位圖核實報建圖面積 申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證 發(fā)工作聯(lián)系單 領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本竣工測量 規(guī)劃驗收復(fù)核 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證正本35 / 35
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