設(shè)計優(yōu)化的成本控制-資料下載頁
2025-07-07 15:38本頁面
【正文】 滿足安全和遮擋要求即可；（3）玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過受力計算進行設(shè)計。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡化支撐系統(tǒng)。實施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽臺欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準化不僅能夠減少設(shè)計、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價比較高的金屬構(gòu)件的定型。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準化。實施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或熱鍍鋅＋靜電噴涂或熱鍍鋅＋普通噴涂。四、景觀工程實施原理：景觀工程是項目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。在景觀工程中的幾個重要法則是：（1）硬景成本比軟景高得多；（2）景觀中花錢多并不一定效果好；（3）絕大多數(shù)的客戶對綠化的感覺比硬地鋪裝要好；（4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；（5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護管理費用高的缺點。優(yōu)化原則：對景觀設(shè)計的優(yōu)化決不能簡單化怎么省錢怎么來；更多的要與設(shè)計銷售在溝通中與效果的把握中達到共識。另需關(guān)注細節(jié)，會有出其不意的效果（如殘疾人通道、門檻斜坡等）。實施原理：擁有多年經(jīng)驗的累計，萬科有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟性與功能要求的標(biāo)準景觀做法，以避免在后期的各項目設(shè)計中出現(xiàn)不同的設(shè)計方案，增加優(yōu)化工作量。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表。實施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。五、配套工程實施原理：泳池設(shè)計成本控制要點為：嚴格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。優(yōu)化原則：兼顧后期的運營成本。實施原理：智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。優(yōu)化原則：以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如，封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。實施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價按不同的設(shè)計檔次差別可達數(shù)倍之多。優(yōu)化原則：不同檔次項目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實用性。實施原理：同一項目，建設(shè)1萬平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所付出的成本代價的差別是數(shù)以千萬計的。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點。優(yōu)化原則：（1）會所面積優(yōu)化；（2）學(xué)校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；（4）架空層面積優(yōu)化。實施原理：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。優(yōu)化原則：（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建造成本由低到高的順序為：地面露天車位→首層架空車位→地上獨立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮實施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。優(yōu)化原則：（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟性；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。實施原理：開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個非常重要的因素。優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短實施原理：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在100－200萬元左右。優(yōu)化原則：（1）重點考慮建造水泵房的必要性；（2）必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間－應(yīng)以距市政接入點最近為原則。（3）根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）
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