房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-資料下載頁
2025-07-07 14:22本頁面
【正文】 式等房源信息；每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；每日各區(qū)縣存量房成交面積；各典型區(qū)域存量房季度成交價格。（）。，綠化管理服務(wù)【答案】ABC【解析】常規(guī)性公共服務(wù)主要有：（1）房屋共有部位和的維護(hù)與管理。（2）房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。（3）環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù)。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。85. 在《北京市房屋租賃合同》中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有（）?！敬鸢浮緼BD【解析】在《北京市房屋租賃合同》中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有：（1）擅自改變房屋用途的；（2）利用房屋從事違法活動；（3）設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。（）。、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用的繳付方式【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋的房屋租賃合同條款有：主要包括：①房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租方確認(rèn)。詳細(xì)記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設(shè)施設(shè)備情況、租賃期限、雙方身份證號、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務(wù)等內(nèi)容；②用途條款明確；③數(shù)字要大寫；④租金及支付方式：應(yīng)詳細(xì)填寫支付時間、押金情況等；⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式。，應(yīng)注意的事項有()。、電話、有線電視過戶手續(xù)【答案】CD【解析】針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①水表賬單是否結(jié)清；②檢查電表狀況是否正常運(yùn)行；③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣（天燃?xì)猓┻^戶；④結(jié)清電話費(fèi)；⑤結(jié)清物業(yè)、供暖費(fèi)用；⑥協(xié)助辦理有線電視過戶；⑦結(jié)算維修基金；⑧檢查和驗收附屬設(shè)施；⑨協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。88.《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（）。A. 買賣雙方名稱、聯(lián)系方式【答案】ABD【解析】《商品房買賣合同》中應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（1）買賣雙方名稱、聯(lián)系方式、通信地址；（2）商品房基本情況（例如樓層、面積、商品房產(chǎn)權(quán)有效年限等）；（3）商品房的總價款、付款方式、付款時間；（4）商品房的銷售方式；（5）商品房交付使用日期及條件。（6）辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；（7）解決爭議的方法；（8）違約責(zé)任；（9）各種附件，如商品房的測量圖紙等；（10）雙方約定的其他事項。（）。A.《存量房買賣合同》B.《房屋狀況說明書》C.《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》D.《轉(zhuǎn)移登記申請表》【答案】AC【解析】在存量房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有：《存量房買賣合同》《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。提交后直接在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》。，需要查看房屋的（）。A.《房屋狀況說明書》B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《住宅使用說明書》D.《竣工驗收備案表》【答案】BCD【解析】在新建商品房驗房入住時，需要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。三、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0．5分。）（一）王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，王某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，王某與甲公司簽訂了《房屋出售委托協(xié)議》。該合同中約定：甲公司協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣合同，王某按成交額的2%支付給甲公司傭金。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某協(xié)助李某處理該業(yè)務(wù)，李某和張某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，劉某看中了此房，同甲公司商談后繳納了1萬元定金?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》說法正確的有（）。，只有選擇獨(dú)家委托給甲公司【答案】ABD【解析】王某可以選擇獨(dú)家委托或者非獨(dú)家委托給甲公司（）。、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；；；【答案】ABC【解析】張某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能。93. 為了保證廣告效果，李某和張某應(yīng)該把廣告發(fā)布在（）媒體上。A. 城市晚報 【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般會選擇在當(dāng)?shù)匕l(fā)行量最大、屬于大眾閱讀層次的報紙上刊登廣告，以保證廣告效果。94. 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）》，李某發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守（）。、占卜等封建迷信內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，要在廣告中特別說明，不得有悖社會良好風(fēng)尚【答案】ABD【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告應(yīng)該不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積；對項目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚；不得有升值或者投資回報的承諾。（）。B.勞務(wù)【答案】B【解析】勞務(wù)，指不以有形財產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動與服務(wù)，如運(yùn)輸合同中的運(yùn)輸行為，委托中的代理、行紀(jì)、居間行為等；（二）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）所處的北京市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。(）。A．采用電話訪問B．報紙上刊登廣告C．聯(lián)系大型企事業(yè)單位【答案】BD【解析】甲公司屬于小業(yè)主。電話訪問、報紙廣告都是適合小業(yè)主快速開拓房源的渠道。97．適合甲公司開拓客源的渠道有（）?！敬鸢浮緼C【解析】甲公司面向的主要是小業(yè)主，針對小業(yè)主開拓客源的渠道包括門店接待、老客戶推薦、刊登廣告等。98．針對張某，甲公司應(yīng)采集的信息有（）?！敬鸢浮緾D【解析】張某是出租人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)采集出租人的房屋位置、出租價格、配套設(shè)施等信息99．張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有（）。 【答案】AB【解析】在簽訂房屋租賃合同時，甲公司應(yīng)該核實(shí)租賃當(dāng)事人的身份證明、房屋所有權(quán)證。，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。【答案】D【解析】辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋租賃合同；（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（4）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。 WORD格式整理
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