文殊院項目一期投資估算表總投資為x-資料下載頁
2025-06-30 21:03本頁面
【正文】 —由于本項目是政府重點工程，但風(fēng)險較大，如開發(fā)商能夠通過政府部門支持將銷售稅金減免，則可大大減小風(fēng)險率。，如果能夠得到減免，%，%下，則銷售單價可下降到17350元/平方米。如果我們以30%、50%、70%、全免為計算基數(shù)，我們可從下表中看出：30%50%70%全免單價19000不變，成本利潤率為%%%%%不變，單價為18470元/平方米18140元/平方米17810元/平方米17350元/平方米③C3C5C7的土地出讓金優(yōu)惠——由估算表中可看出，三快土地如果以700萬/畝的價格全部拍賣，土地出讓金（按20%計算），如果以全免和減半為計算基數(shù)，我們可以看出：減半全免單價19000不變，成本利潤率為%%%不變，單價為18200元/平方米17400元/平方米④企業(yè)所得稅的優(yōu)惠——如果開發(fā)商能夠爭取到所得稅的減免，%，%下，則銷售單價可下降到18150元/平方米。（2）爭取前期招商的政策優(yōu)惠在項目前期招商中如果能爭取到對商家的政策優(yōu)惠，則有利于商家踴躍入駐，對培育市場和提升項目價值有很多益處。我們對商家的優(yōu)惠政策建議如下：①凡入駐項目新注冊登記且單獨建帳核算、單獨納稅的企業(yè)及經(jīng)營戶，從該項目正式投入營業(yè)之日起，三年內(nèi)所繳納的增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅，可享受區(qū)級財政分成收入70%的政府扶持政策；②凡入駐項目的企業(yè)，且購買該項目房產(chǎn)價款在50萬以上的，可由開發(fā)商給予購房契稅全額的政府扶持；③凡入駐項目的企業(yè)、經(jīng)營戶給予半年租金的優(yōu)惠政策等。五、總結(jié)：（如銷售稅金、土地出讓金等），在同時幾項組合的情況下，項目的銷售單價將會大浮下降，減小項目的風(fēng)險率；，對前期的市場培育、提升價值會起到關(guān)鍵的作用，有利于項目的銷售。
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