【正文】 PR/GC2303 《接管物業(yè)資料移交表》 PR/GC2304 《供配電系統(tǒng)資料驗收記錄表》 PR/GC2305 《供配電設備驗收記錄表》 PR/GC2306 《發(fā)電機組驗收記錄表》 PR/GC2307 《供/排水系統(tǒng)驗收記錄表》 PR/GC2308《消防設備及資料移交表》 PR/GC2309《報警系統(tǒng)接地、絕緣檢測登記表》 PR/GC2310《消防設備檢查驗收項目表》 PR/GC2311《消防設備試驗驗收項目表》 PR/GC2312《弱電系統(tǒng)系統(tǒng)資料驗收表》 PR/GC2313深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC23版本B/O物業(yè)項目接管驗收工作規(guī)程頁碼9/9《避雷系統(tǒng)驗收記錄表》 PR/GC2314《工程質量問題處理聯(lián)絡單》 PR/GC2315《工程質量問題處理聯(lián)絡單復驗記錄》 PR/GC2316 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼1/18建筑物及公共設施維護管理規(guī)程通過對房屋公共部位及公共設施的日常管理與定期的檢查、修繕、養(yǎng)護，保持使用功能及外貌，延長使用壽命，為顧客提供一個安全、舒適、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境。適用于公司管理的各小區(qū)范圍內的房屋公共部位及室外公共設施修繕養(yǎng)護。：每月檢查樓頂一遍，對隔熱板、防水層、伸縮縫、存在變形、裂縫的及時維修；每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次，并對面磚縫用白水泥溝縫。：每月全面檢查一邊，對明顯空鼓、脫落、污跡及時維修；每年清洗兩次，在清洗時發(fā)現(xiàn)損壞部位及時維修，恢復原樣。：每月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)嚴重破損、污跡要及時修復；每年全面檢查一遍，并對破損部分維修；每3年全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復破損部分）。：每月檫洗兩次；梯間踏步每年檢查一遍；樓梯間墻面每3年粉刷涂料一遍，裂紋、剝落、空鼓等應及時維修。：每日巡視，發(fā)現(xiàn)防火門松脫、閉門器脫落、掉漆應及時維修；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應重新刷漆，對合頁及閉門器深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼2/18傷油一次。：每日巡視，發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復；每年全面檢查，并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進行維修刷漆；每2年全面刷漆一遍。（僅適用于住宅小區(qū)）：每日巡視一遍，對窗門破裂、松脫、變形應及時修復；每年全面檢查一遍，對上述問題進行維修外，應檢查玻璃是否松動、窗結構是否變形、掉焊以及防雨水情況，對存在問題作全面維修。：每日巡查發(fā)現(xiàn)的地面空鼓、松脫、破損的應及時修復；每年全面檢查一遍，對以上問題進行維修外，同時檢查地基變形、塌方、嚴重的裂縫等進行維修，恢復原樣。：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復；每10年揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂鋼絲是否生銹，對龍骨松動、鋼絲生銹現(xiàn)象進行更換。：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)路牙損壞、路面塌方、破損應及時維修；每半年定期對路面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。：每日巡查一遍，對節(jié)點漏水、脫漆應及時維修；每年定期對露天管道刷防銹漆一遍，室內管道平時巡查發(fā)現(xiàn)的掉漆、生銹、漏水情況需及時維修；每5年全面檢查并刷防銹漆一遍，特殊情況可增加檢修次數(shù)。（線）：每年全面檢查各節(jié)點是否有脫焊、變形、生銹，應及時進行維修并刷漆一遍；每日巡視一遍。、雨水井：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)井蓋破損、缺少，井內堵塞應及時維修或更換、清理；每年揭開井蓋檢查清理污泥二次。：每月沖洗二次；每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠的進行補膠，破損的進行更換。：每日巡查一次；每年全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應補膠，對玻璃破損的應更換。：每日對各閘閥檢查一遍；每年全面檢查一次，對生銹的應刷防銹漆，對各節(jié)點加黃油一次，漏水的拆開檢修，對閥門轉不動、關不住水的無法檢修應更換。：每日巡查一次，對破損的應及時停用，無法維修的應更換；全年全面檢查一次設施性能是否符合使用要求，對使用者可能造成傷害應深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼3/18及時停用，并進行維修或更換。：每日巡視一次；每年全面檢查兩次，對燈柱基松動的要及時維修加固，對燈罩破損、缺少、松動、電路故障、燈泡燒壞等應及時維修、更換、加固。：每日巡視檢查一次；每年全面檢查兩次，對燈罩破損、缺少、漏電等故障應及時維修更換，防止行人碰到觸電。、雕塑：每日巡查一次；每年全面檢查兩次，對破損、脫漆、倒塌等應及時維修或更換。 如墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落，、起殼、腐蝕的部位清除， 用1：3水泥砂漿修復勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水。 如基礎墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降，應做好巡查和記錄，應立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術人員檢查鑒定。、柱、板主體A、將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨，B、用鋼絲刷清潔干凈，C、充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層，D、用高標號水泥砂漿修復，如有需要還應按要求恢復飾面。、洞A、將孔、洞周邊已松散的混凝土鑿除，并用砂紙將鋼筋上的鐵銹磨掉，B、用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞，C、充分噴水濕潤孔、洞內壁，D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標號水泥砂漿嵌填、壓平、抹深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼4/18光，如果孔、洞大，則在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、柱、板）標號高一等級的混凝土嵌填飽滿，并養(yǎng)護好，E、按原標準做好飾面。F、破壞情況較嚴重（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）。屬于此種情況時，應立即通知開發(fā)單位，請有關專業(yè)技術人員到場鑒定后，作出修繕或加固方案，再進行修復。墻體結構的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕，以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護修理應在結構不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不在發(fā)展時進行（如：地基基礎沉降還在發(fā)展時，一般先做地基、基礎加固處理，后做砌體裂縫等的維修）。A、先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結實層，鑿槽成外八字形，B、用鋼絲刷掃清槽內雜物，然后充分 噴水濕潤，C、均勻地 涂刷一道素水泥漿，D、再用此砌筑砂漿高一個強度等級的1：3水泥漿填縫、抹平。A、先將酥堿或破損部位的磚體輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰土，B、充分噴水 濕潤破損面，C、用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應先充分濕潤）。A、將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除，B、用鋼絲刷清潔干凈浮動灰塵，C充分噴是濕潤破損面，D、均勻地涂刷素水泥漿，E、用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復飾面。 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼5/18 引起滲水的，應先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補密實，并勾成向下卸水斜縫。，應將窗臺拆除重新砌灰，內外留有卸水坡度，窗樘底的外側應留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實?！耙徊妓哪z”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯氣丁建筑防水膠涂帖，再用機械噴涂（或用手工涂刷）1：。，先將飾面鏟除，然后涂1—2道膠質防水涂料，在最后一道膠未干時，即用水泥砂漿按平，再修復飾面。、板接通處滲水，可用預制氯乙烯膠泥嵌縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。，將滲水處的內飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大10—15CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后在用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2—3道氯丁膠，在最后一度膠未干時用水泥砂漿按平，再修復飾面。A、將缺損部位周邊已松動部位鑿除至結實層，B、用鋼絲刷清掃干凈浮土，C、充分噴水濕潤，D、均勻地涂刷一道素水泥漿，E、用1：3水泥砂漿做好基層，F(xiàn)、修復飾面。如為混凝土或砌塊欄板。如為其他金屬或木材欄板，維修規(guī)定如下A、如不能修復，應及時更換新配件，B、使欄板、梯板、扶手連接牢固，深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼6/18C、修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）。A、如不能修復，應及時更換新配件，B、使欄板、梯板、扶手連接牢固，C、修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）、窗，，達到預期效果，檢查是否有異聲及不靈活之處，已達到開啟自如的目的。A、用砂紙除銹，B、均勻涂刷兩道防銹漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上一道漆干為準。D、如銹蝕特別嚴重，應將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。A、除銹清潔后，焊接牢固，B、刷兩道防銹漆。、防水層：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。 屋面漏（滲）水（剛性屋面）A、用膠泥 或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉縫處滲水，B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理，C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫，D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼7/18。如：為金屬雕塑定期清潔和油漆（按規(guī)定定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應及時修補恢復飾面。如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應及時通知業(yè)主或開發(fā)單位，找雕塑的施工或制作單位派專業(yè)人員修復。有兩層意思：一為對容易損壞的雕塑應示警告牌嚴禁用力碰撞或攀爬；二為對過高或對人容易造成傷害的雕塑亦應示警告牌，限制人員的個別行為。（人行道和車道）。 如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，采用1：2：2硅酸鹽干硬性。A、將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度以達新面及結實面為準，B、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈，C、將要修補的砼表面充分濕潤（由表及里），D、濕潤水完全滲入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內，以便搗實下沉（砼坍落度要控制在≤3CM），E、用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍，然后養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處于濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。（如：地面磚、石塊材料、預制砼塊等）A、鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤，B、待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預制塊，無需此道工序），C、將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2：5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿，深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號WI/GC24版本B/O建筑物及公共設施維護管理規(guī)程頁碼8/18D、必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面，E、修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈，F(xiàn)、對于有防水要求的塊材地面，預做水泥砂漿水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。：參照《住戶室內維修規(guī)定》中的的關于“燈不亮”的維修規(guī)定。 ：先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩。 ，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底（基礎），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接