【正文】 小區(qū)停車場(chǎng)只向業(yè)主(車主)提供有償使用的停車泊位，但不負(fù)責(zé)車輛的保管。外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，須經(jīng)確認(rèn)、登記后放行。22：00后，謝絕出租車進(jìn)入小區(qū)(特殊情況除外)。泊位的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)(適用于住宅小區(qū)，可視情修改)對(duì)已出售的車庫(kù)或泊位，由管理處負(fù)責(zé)向業(yè)主收取相應(yīng)的管理費(fèi)。對(duì)租用地面泊位的私家車主，每月收取100元的租費(fèi)；對(duì)租用地面泊位的公車，每月收取150元的租費(fèi)，不另外收管理費(fèi)。在小區(qū)臨時(shí)停車不超過(guò)1小時(shí)的免收停車服務(wù)費(fèi)；超過(guò)1小時(shí)，不足4小時(shí)的按4小時(shí)計(jì)算，每輛每4小時(shí)收費(fèi)2元；每天(24小時(shí))每輛停車服務(wù)費(fèi)超過(guò)6元的，按6元收費(fèi)。對(duì)需長(zhǎng)期租用停車泊位的業(yè)主，小區(qū)管理處應(yīng)每年與其簽訂一次租用協(xié)議。各小區(qū)應(yīng)設(shè)置減速條(路拱)、單向行駛、限速、限高、禁鳴、禁止通行等交通設(shè)施及標(biāo)識(shí)。業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)的交通及停車管理制度，出入小區(qū)(大門(mén))時(shí)應(yīng)各行其道或先出后進(jìn)。摩托車、(電動(dòng))自行車管理。小區(qū)的停車場(chǎng)所應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定有序地停放車輛。外來(lái)人員的摩托車、(電動(dòng))自行車原則上不可進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)的車管員、巡邏崗要認(rèn)真履行職責(zé)，整理停放不齊的車輛。小區(qū)內(nèi)的樓道、走廊等公用部位不可亂停車輛。車管員和巡邏崗應(yīng)確保小區(qū)道路、消防通道的暢通。發(fā)現(xiàn)閑雜人員要及時(shí)勸離，若有緊急情況按《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》的要求進(jìn)行處理。32工作規(guī)程消防管理作業(yè)規(guī)程規(guī)范小區(qū)的消防管理工作，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。適用于小區(qū)的消防管理工作。保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。保安隊(duì)長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)小區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。保安員負(fù)責(zé)小區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。消防安全的管理保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。堅(jiān)持預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針和誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)的消防工作原則。保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施，懂得小區(qū)的不安全因素和隱患，懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會(huì)管會(huì)用小區(qū)的消防器材，會(huì)報(bào)火警119。任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。小區(qū)的消防器材、標(biāo)識(shí)應(yīng)保證完好無(wú)損。保安員在日常的巡查中，應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并做好記錄。當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí)，保安員應(yīng)保持冷靜，迅速查明情況，及時(shí)采取有效措施，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查保安隊(duì)?wèi)?yīng)建立小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺(tái)帳。由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消火栓設(shè)備的月檢工作：33工作規(guī)程a)消火栓的油漆是否脫落及清潔；b)消火栓(箱)的編號(hào)或標(biāo)識(shí)是否完好；c)消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用；d)消火栓上的螺絲有否松動(dòng)，消火栓帽能否靈活開(kāi)啟；e)消火栓能否正常出水及使用；f)消防水泵能否正常啟動(dòng)；g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋；h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套；i)水帶、槍頭是否完好無(wú)破損。由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)滅火器的月檢工作。工作內(nèi)容包含：a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號(hào)；b)滅火器的油漆是否完好并清潔；c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi)；d)滅火器的工作壓力是否符合要求；e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無(wú)損。由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作：a)應(yīng)急照明燈能否正常使用；b)疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準(zhǔn)確。由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消控設(shè)備的季檢工作：a)手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作；b)應(yīng)急廣播能否正常工作；c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門(mén)能否正常啟動(dòng)和關(guān)閉；d)抽查感煙(溫)式探測(cè)器能否正常工作；e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進(jìn)行測(cè)試)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，保安隊(duì)(安保部)應(yīng)及時(shí)做好整改工作：a)以書(shū)面形式將信息及時(shí)反饋到維修中心或安裝單位，向保安部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況；b)需報(bào)廢或更新器材時(shí)，應(yīng)按報(bào)廢、申購(gòu)等程序進(jìn)行操作。34工作規(guī)程保安隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。義務(wù)消防員每位保安員均為小區(qū)的義務(wù)消防員，日常消防安全的管理工作由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)：a)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作，并建立檔案；b)實(shí)施對(duì)義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)工作；c)負(fù)責(zé)小區(qū)消防責(zé)任制的落實(shí)與檢查；d)負(fù)責(zé)實(shí)施小區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見(jiàn)；e)負(fù)責(zé)整改小區(qū)的消防安全隱患。義務(wù)消防員的工作要求要求：a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能，做到三懂兩會(huì)；b)發(fā)現(xiàn)火警，值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救財(cái)產(chǎn)，力爭(zhēng)把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見(jiàn)《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》)；c)積極參加小區(qū)的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，要及時(shí)按責(zé)任區(qū)提出整改意見(jiàn)并落實(shí)；d)做好小區(qū)的消防安全教育和宣傳工作，提高隊(duì)員、業(yè)主的消防安全意識(shí)，力爭(zhēng)在小區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故；e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作，確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài)；f)積極參加小區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和消防演練，提高自己的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。35工作規(guī)程弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保弱電設(shè)備設(shè)施性能良好，保證安全運(yùn)行。適用范圍適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。職責(zé)弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)。弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。工作程序設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序控制室設(shè)備由維修部弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計(jì)劃，每周進(jìn)行一次。弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。設(shè)備故障維修不得超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的特別故障，應(yīng)將故障原因，解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理，限期解決。凡是夜間發(fā)生的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的設(shè)備故障，可以由白班處理。維修部弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。弱電檢修保養(yǎng)周期表36工作規(guī)程弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程目的規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。適用范圍適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。職責(zé)使用部門(mén)負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。維修部弱電技工負(fù)責(zé)控制室設(shè)備維修保養(yǎng)。維修部弱電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。維修部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。工作程序弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序?？刂剖以O(shè)備設(shè)施由維修部弱電技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。維修部弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計(jì)劃，要求每周必進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修部弱電系統(tǒng)技工按本系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》。設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得擅自更改原設(shè)置、器材、線路。設(shè)備一般故障維修必須在8小時(shí)內(nèi)完成，如在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的難題，須在工作進(jìn)行到8小時(shí)前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報(bào)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，限期解決。每周打掃控制室一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。維修部弱電工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)并對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。維修部弱電技工的職責(zé)按本系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求按時(shí)進(jìn)行控制室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。37工作規(guī)程負(fù)責(zé)向弱電系統(tǒng)工程師申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。負(fù)責(zé)編制弱電系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。系統(tǒng)工程師的職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)弱電的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計(jì)劃，每周進(jìn)行一次保養(yǎng)。每年12月26日前制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定大、中修計(jì)劃。維修部主管的職責(zé)進(jìn)行月檢后，每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)控制室設(shè)備進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。審核控制室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計(jì)劃?？刂剖夜芾砉ぷ鞒绦蚩刂剖颐咳沼蓪Ｈ藱z查，每次認(rèn)真檢查各類信號(hào)是否正常，各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，如有異常要立即查清原因。并填寫(xiě)好每日檢查記錄。非值班人員嚴(yán)禁操作。控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)，屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄?？刂剖覂?nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。室內(nèi)禁止吸煙。常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。38