【正文】 小區(qū)停車場只向業(yè)主(車主)提供有償使用的停車泊位，但不負責車輛的保管。外來車輛進入小區(qū)時，須經確認、登記后放行。22：00后，謝絕出租車進入小區(qū)(特殊情況除外)。泊位的收費方式和標準(適用于住宅小區(qū)，可視情修改)對已出售的車庫或泊位，由管理處負責向業(yè)主收取相應的管理費。對租用地面泊位的私家車主，每月收取100元的租費；對租用地面泊位的公車，每月收取150元的租費，不另外收管理費。在小區(qū)臨時停車不超過1小時的免收停車服務費；超過1小時，不足4小時的按4小時計算，每輛每4小時收費2元；每天(24小時)每輛停車服務費超過6元的，按6元收費。對需長期租用停車泊位的業(yè)主，小區(qū)管理處應每年與其簽訂一次租用協議。各小區(qū)應設置減速條(路拱)、單向行駛、限速、限高、禁鳴、禁止通行等交通設施及標識。業(yè)主應自覺遵守小區(qū)的交通及停車管理制度，出入小區(qū)(大門)時應各行其道或先出后進。摩托車、(電動)自行車管理。小區(qū)的停車場所應有明顯標識，業(yè)主應按規(guī)定有序地停放車輛。外來人員的摩托車、(電動)自行車原則上不可進入小區(qū)。小區(qū)的車管員、巡邏崗要認真履行職責，整理停放不齊的車輛。小區(qū)內的樓道、走廊等公用部位不可亂停車輛。車管員和巡邏崗應確保小區(qū)道路、消防通道的暢通。發(fā)現閑雜人員要及時勸離，若有緊急情況按《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》的要求進行處理。32工作規(guī)程消防管理作業(yè)規(guī)程規(guī)范小區(qū)的消防管理工作，預防火災事故的發(fā)生，保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。適用于小區(qū)的消防管理工作。保安部經理助理負責對小區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。保安隊長全面負責小區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。保安員負責小區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。消防安全的管理保安員應加強安全防范意識，自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。堅持預防為主，防消結合的消防工作方針和誰主管，誰負責的消防工作原則。保安員應懂得火災的預防措施，懂得小區(qū)的不安全因素和隱患，懂得撲救初起火災的方法。會管會用小區(qū)的消防器材，會報火警119。任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。小區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。保安員在日常的巡查中，應密切關注小區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況，發(fā)現火災隱患應立即排除或向上級領導報告，并做好記錄。當發(fā)現(生)火災時，保安員應保持冷靜，迅速查明情況，及時采取有效措施，并向上級領導報告。消防設施設備器材的檢查保安隊應建立小區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。由保安隊長負責實施對消火栓設備的月檢工作：33工作規(guī)程a)消火栓的油漆是否脫落及清潔；b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好；c)消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用；d)消火栓上的螺絲有否松動，消火栓帽能否靈活開啟；e)消火栓能否正常出水及使用；f)消防水泵能否正常啟動；g)消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋；h)水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套；i)水帶、槍頭是否完好無破損。由保安隊長負責實施對滅火器的月檢工作。工作內容包含：a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號；b)滅火器的油漆是否完好并清潔；c)滅火器是否處在有效使用期內；d)滅火器的工作壓力是否符合要求；e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。由保安隊長負責實施對應急照明系統的月檢工作：a)應急照明燈能否正常使用；b)疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準確。由保安隊長負責實施對消控設備的季檢工作：a)手動報警裝置能否正常工作；b)應急廣播能否正常工作；c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關閉；d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作；e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。對檢查中發(fā)現的問題，保安隊(安保部)應及時做好整改工作：a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位，向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況；b)需報廢或更新器材時，應按報廢、申購等程序進行操作。34工作規(guī)程保安隊應對每次的檢查進行詳細記錄，包括檢查人、檢查內容、及檢查結果等方面。義務消防員每位保安員均為小區(qū)的義務消防員，日常消防安全的管理工作由保安隊長負責：a)負責小區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作，并建立檔案；b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作；c)負責小區(qū)消防責任制的落實與檢查；d)負責實施小區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見；e)負責整改小區(qū)的消防安全隱患。義務消防員的工作要求要求：a)學習和掌握消防業(yè)務技能，做到三懂兩會；b)發(fā)現火警，值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救財產，力爭把火災損失控制在最小范圍內(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》)；c)積極參加小區(qū)的消防安全檢查，發(fā)現安全隱患，要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實；d)做好小區(qū)的消防安全教育和宣傳工作，提高隊員、業(yè)主的消防安全意識，力爭在小區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故；e)負責責任區(qū)內消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作，確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài)；f)積極參加小區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練，提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。35工作規(guī)程弱電系統維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保弱電設備設施性能良好，保證安全運行。適用范圍適用于本物業(yè)管理區(qū)域內弱電設備(設施)的維修保養(yǎng)。職責弱電系統技工負責設備維修保養(yǎng)。弱電系統工程師對維修保養(yǎng)工作進行指導，檢查監(jiān)督及外委修理的聯系工作。工作程序設備維修保養(yǎng)工作程序控制室設備由維修部弱電系統技工負責維修保養(yǎng)。弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計劃，每周進行一次。弱電系統技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內。設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。設備故障維修不得超過8小時，若在8小時內無法解決的特別故障，應將故障原因，解決時間上報物業(yè)公司總經理，限期解決。凡是夜間發(fā)生的，不會產生嚴重后果的設備故障，可以由白班處理。維修部弱電系統工程師對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。弱電檢修保養(yǎng)周期表36工作規(guī)程弱電系統運行管理規(guī)程目的規(guī)范弱電設備的運行管理，確保設備處于良好狀態(tài)。適用范圍適用于本物業(yè)管理區(qū)域內弱電設備設施的運行管理。職責使用部門負責弱電設備設施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。維修部弱電技工負責控制室設備維修保養(yǎng)。維修部弱電系統工程師負責上述設備的綜合管理和對上述工作的檢查監(jiān)督。維修部經理負責上述工作的檢查監(jiān)督。工作程序弱電系統設備設施維修保養(yǎng)工作程序?？刂剖以O備設施由維修部弱電技工負責維修保養(yǎng)。維修部弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計劃，要求每周必進行維修保養(yǎng)。維修部弱電系統技工按本系統保養(yǎng)計劃表進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設備設施維修保養(yǎng)記錄》。設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得擅自更改原設置、器材、線路。設備一般故障維修必須在8小時內完成，如在8小時內無法解決的難題，須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業(yè)公司負責人，限期解決。每周打掃控制室一次，每月清潔設備一次，保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。維修部弱電工程師對維修保養(yǎng)提供技術指導并對相關工作進行檢查、監(jiān)督。維修部弱電技工的職責按本系統維修保養(yǎng)計劃要求按時進行控制室設備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。37工作規(guī)程負責向弱電系統工程師申報備品、備件的采購計劃。負責編制弱電系統設備臺帳、設備卡。系統工程師的職責負責對弱電的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯系工作，對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計劃，每周進行一次保養(yǎng)。每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃，每季進行一次，并按運行情況制定大、中修計劃。維修部主管的職責進行月檢后，每月最后一個星期組織有關人員對控制室設備進行一次設備檢評。審核控制室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計劃?？刂剖夜芾砉ぷ鞒绦蚩刂剖颐咳沼蓪Ｈ藱z查，每次認真檢查各類信號是否正常，各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態(tài)，如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。非值班人員嚴禁操作?？刂剖页霈F報警信號后，應立即核實，屬誤報，應消除信號并做好記錄。控制室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因，立即申報領導，經批準后及時更換。室內要保持干凈衛(wèi)生，設備無灰塵，不準堆放雜物。室內禁止吸煙。常備應急手電筒及充電式應急照明設施。38