【導(dǎo)讀】²1²²2²

　　

【正文】 料不丟失，不浪費(fèi)。 4．材料的組織供應(yīng)是項(xiàng)目部物資管理的中心任務(wù)，供應(yīng)質(zhì)量的優(yōu)劣與供應(yīng)速度的及時(shí)準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項(xiàng)目部各項(xiàng)工作能否順利進(jìn)行的決定因素，所以在做好日常工作管理方面重點(diǎn)抓好如下幾點(diǎn)： 1）加強(qiáng)材料計(jì)劃的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、嚴(yán)肅性：項(xiàng)目部將執(zhí)行規(guī)范 化的計(jì)劃編制、審核、采購制度，做到供應(yīng)工作的不同階段不不同的人負(fù)責(zé)，堅(jiān)決杜絕計(jì)劃盲目性，鋪張浪費(fèi)的不嚴(yán)肅工作作風(fēng)。 2）加強(qiáng)采購成本的控制：在保證質(zhì)量、數(shù)量供貨及時(shí)的基礎(chǔ)上，降低采購成本是提高項(xiàng)目施工效益的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。為此，項(xiàng)目部將堅(jiān)持材料采購在 “ 貨比三家 ” 的基礎(chǔ)上堅(jiān)持 “ 質(zhì)量第一 ” 的材料采購原則，任何用于工程的材料采購必須要有經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后的采購?fù)ㄖ獑渭皣?yán)格的驗(yàn)收入庫制度，采購員不得接受任何人隨意的采購指令。 3）堅(jiān)持審批的環(huán)節(jié)：項(xiàng)目部在做好自身計(jì)劃的審批工作的基礎(chǔ)上，同時(shí)也做好對業(yè)主的報(bào)批工作，對實(shí)行調(diào)整 的大宗材料應(yīng)事先報(bào)送業(yè)主方進(jìn)行價(jià)格廠家的審批，在審批的基礎(chǔ)上進(jìn)行采購。加強(qiáng)保管、及時(shí)回收：做材料的保管、領(lǐng)用工作是保證材料供應(yīng)不亂的基礎(chǔ)，項(xiàng)目部堅(jiān)決執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑計(jì)劃發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證帳、卡、物相符。保證倉庫的材料不變質(zhì)、不受損。同時(shí)利用保潔隊(duì)和班組材料節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，做好材料的回收利用，做到能使用的決不浪費(fèi)。 244 保證進(jìn)度的資金保證措施 1．項(xiàng)目財(cái)力的合理使用是工程按進(jìn)度計(jì)劃順利施工的保障，做好項(xiàng)目成本的控制和使用是項(xiàng)目降低成本、提高綜合效益的基礎(chǔ)。 2．合理收取工 程款：嚴(yán)格遵照合同條款中有關(guān)付款的條文，根據(jù)要求提供必要的付款依據(jù)，請業(yè)主、監(jiān)理審核。統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)是實(shí)事求是，決不高估冒算，對設(shè)計(jì)變更增加的工作量實(shí)事求是地經(jīng)過監(jiān)理單位、業(yè)主審核，在審核的基礎(chǔ)上結(jié)算價(jià)款。 3．合理使用工程款：保證項(xiàng)目的資金使用是保證工程順利進(jìn)行的先決條件。為此公司在資金使用上堅(jiān)決做到?？顚Ｓ茫粚儆诒竟こ淌褂玫馁Y金決不占用。 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 23178。 4．在抓計(jì)劃的基礎(chǔ)上做好調(diào)度工作，決不因計(jì)劃不周導(dǎo)致物資積壓，使資金無法發(fā)揮效益。抓好材料費(fèi)用的控制使用是做好財(cái)力使用的基礎(chǔ)，其責(zé)任劃分如下： 5．合理調(diào)度工程款 ：若業(yè)主方按合同規(guī)定資金一時(shí)不能到位，則不能因此而拖延工期或影響工程質(zhì)量，我方將千方百計(jì)調(diào)度項(xiàng)目外資金確保工程順利進(jìn)行，同時(shí)這也是我公司為業(yè)主服務(wù)的一種真誠體現(xiàn)。 245 保證進(jìn)度的工程檢查措施 1．施工進(jìn)度的檢查是計(jì)劃執(zhí)行信息的主要來源，也是計(jì)劃調(diào)整和分析總結(jié)的依據(jù)。施工進(jìn)度的跟蹤檢查，及時(shí)反饋進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況是進(jìn)度死循環(huán)控制之中不可缺少的部分反饋系統(tǒng)。故在施工組織中應(yīng)尤為重視。 2．日檢查工作制：專業(yè)施工員是施工技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量的主要負(fù)責(zé)人，建立以專業(yè)施工點(diǎn)為主的計(jì)劃執(zhí)行系與施工員為主的計(jì)劃檢查 系這一對立統(tǒng)一的工作關(guān)系，是保證項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的重要方法。施工員每日進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并將檢查的結(jié)果每日以書面的形式匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，以便及時(shí)了解施工動態(tài)，監(jiān)督和督促各施工班組按計(jì)劃完成工作，及時(shí)進(jìn)行必要的調(diào)整。 3．周匯報(bào)工作制：配合每周滾動計(jì)劃的實(shí)施，建立每周進(jìn)度匯報(bào)分析制。匯報(bào)分析會由項(xiàng)目經(jīng)理主持，項(xiàng)目經(jīng)理參加檢查、落實(shí)一周工作情況，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報(bào)監(jiān)理單位、業(yè)主及存盤。并提出建議及要求，在每周由業(yè)主或監(jiān)理主持的協(xié)調(diào)會上解決。 4．月、季分析調(diào)整制度：項(xiàng)目部按月、季度進(jìn)行分析、總結(jié)，并對進(jìn)度的個(gè)別節(jié)點(diǎn) 調(diào)整。進(jìn)行必要的生產(chǎn)要素調(diào)動。由項(xiàng)目經(jīng)理主持，公司項(xiàng)目部門及有關(guān)人員參加，并將檢費(fèi)用情況 訂購情況 訂 購價(jià)格 領(lǐng)料數(shù)量 消耗數(shù)量 專業(yè)施工員 材料發(fā)料員 材料采購員 材料計(jì)劃員 責(zé) 任 體 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 24178。 查分析的結(jié)果書面匯報(bào)業(yè)主、監(jiān)理單位并存盤。 5．施工日志：施工日志是項(xiàng)目施工中每一天所發(fā)生有關(guān)事宜的真實(shí)記錄，也是項(xiàng)目日常管理的工作要點(diǎn)。由專業(yè)施工員對每日發(fā)生的事宜及有關(guān)工程的情況按施工日志的要求真實(shí)填寫匯總，書面報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理及資料存盤。 3 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備及勞動力投入計(jì)劃 31 項(xiàng)目管理班子人員資歷及經(jīng)驗(yàn) 序號 擬在本項(xiàng)目擔(dān)任 的工作或崗位 人數(shù) 年齡 職稱 專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn)及資歷 一、 總 部 項(xiàng)目 總指揮 1人 40歲 高級工程師 工藝美術(shù) 大學(xué)學(xué)歷，豐富的集團(tuán)管理經(jīng)驗(yàn)，多項(xiàng)負(fù)責(zé)五星級酒店施工決策管理工作經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目總技術(shù)負(fù)責(zé)人 1人 38歲 工程師 建筑 大學(xué)學(xué)歷，多年類似工程經(jīng)驗(yàn)。 二、 現(xiàn) 場 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1人 32歲 工程師 工民建 碩士 學(xué)歷， 11 年項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)，類似工程經(jīng)驗(yàn)豐富。 2 技術(shù)負(fù)責(zé)人 1人 建筑 多年類似工程技術(shù)負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)。 3 材料員 1人 工程師 工民建 15年材料采購工作經(jīng)驗(yàn)。 4 質(zhì)檢員 1人 工程師 工程力學(xué) 多項(xiàng)大型工程施工經(jīng)驗(yàn) 。 5 安全員 2人 工程師 建筑 20多年施工安全工作經(jīng)驗(yàn)。 預(yù)算員 1人 工程師 工程 大學(xué)學(xué)歷，多項(xiàng)大型工程施工 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 25178。 序號 擬在本項(xiàng)目擔(dān)任 的工作或崗位 人數(shù) 年齡 職稱 專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn)及資歷 造價(jià) 經(jīng)驗(yàn)。 精裝設(shè)計(jì)師 1人 高級室內(nèi)建筑師 裝飾 大學(xué)學(xué)歷，多項(xiàng)工程設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)經(jīng)驗(yàn)。 81 資料員 1人 工程師 建筑工程 大 專 學(xué)歷，多項(xiàng)大型工程施工經(jīng)驗(yàn)。 9 后勤管理 2人 中專學(xué)歷，多年大型項(xiàng)目后勤管理工作經(jīng)驗(yàn) 備注： 以上人員的資格證書及業(yè)績證明資料詳見“資信標(biāo)”。 32 勞動力組織方案及管理措施 321 勞動力來源 本工程的施工由 我公司各專業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)完成，包括木工、油漆工、石材工、泥水工、安裝工、電焊工、腳手架工等。 本工程為 住宅樓 標(biāo)準(zhǔn)裝修，施工隊(duì)伍的組織上，選擇管理規(guī)范、經(jīng)驗(yàn)豐富、工人素質(zhì)較高、技術(shù)水平高的專業(yè)工隊(duì)參加本工程的施工。 本公司自有多支施工隊(duì)，來源 多 為廣東本地人員，且具有多年五星級酒店、商務(wù)會所等大型工程的施工經(jīng)驗(yàn)，完全有能力完成本工程的施工任務(wù)。 做好勞動力的培訓(xùn)及技術(shù)咨詢工作，對所有進(jìn)場的施工人員進(jìn)行施工管理教育，所有特殊工種人員必須持證上崗。 根據(jù)施工進(jìn)度，合理安排各分項(xiàng)施工人員的進(jìn)出場，優(yōu)化組合施工人員， 避免施工現(xiàn)場出現(xiàn)人員閑置、窩工或少工、斷工現(xiàn)象，使整個(gè)施工有序有節(jié)交叉進(jìn)行，現(xiàn)場施工人員 平均在 18 人左右，高峰期約 32人。 技術(shù)工種人員是在施工過程中的實(shí)際操作人員，是施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明、施工的最直接的保證者。故我公司在選擇作業(yè)層操作人員時(shí)的原則為：具有良好的質(zhì)量、安全意 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 26178。 識；具有較高的技術(shù)等級；具有豐富的相關(guān)工程施工經(jīng)驗(yàn)的人員 對本工程，我司所抽調(diào)人員均參加過多種不同風(fēng)格裝飾工程，側(cè)重于施工五星級酒店精裝修的技術(shù)型工人。在開工之前公司將統(tǒng)一組織對施工工人員的培訓(xùn)和教育工作，并經(jīng)過安全考試合格后，方 可隨隊(duì)進(jìn)場施工。在施工工期間，所有員工都將統(tǒng)一服裝標(biāo)識，利于辯認(rèn)。 322 對工人素質(zhì)的控制措施 好的設(shè)計(jì)，好的材料，最后一關(guān)是好的施工工藝，為做到巧奪天工的藝術(shù)效果，工人的施工工藝是關(guān)鍵。 1．我們首先要選用專業(yè)施工人員，利用專業(yè)施工隊(duì)，以最熟練、最直接的方法做到最佳效果。 2．合理的工價(jià)，嚴(yán)格的達(dá)標(biāo)管理，制訂獎(jiǎng)罰辦法，按工種單價(jià)提取一定的獎(jiǎng)金給達(dá)到工種優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的工人。借助監(jiān)理的力量，監(jiān)理工程師確認(rèn)達(dá)標(biāo)即可領(lǐng)到本項(xiàng)目獎(jiǎng)金，將目標(biāo)結(jié)果與工人勞動收直接掛鉤，施行激勵(lì)制度。 3．為工人提供良好的住宿伙食條 件。 4．工衣、工鞋床上用品、蚊帳等均統(tǒng)一免費(fèi)提供，工人外衣統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)機(jī)洗，提高工人各項(xiàng)福利。 5．提供數(shù)量充足、性能完備的施工機(jī)具給予工人發(fā)揮技術(shù)水平的最大空間。 6．對進(jìn)場的施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查。 7．對現(xiàn)場的專業(yè)分包隊(duì)伍的素質(zhì)和人員相對穩(wěn)定。 8．找到最好的專業(yè)廠家生產(chǎn)加工專業(yè)構(gòu)件并負(fù)責(zé)現(xiàn)場安裝一條龍控制的做法，是達(dá)到最佳效果最方便的措施；而各專業(yè)的協(xié)調(diào)，收口交接面則由技術(shù)部統(tǒng)一處理。 9．工程段各班組施行掛牌施工，責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明。 323 本工程的專業(yè)施工班組及管理措施 石材鋪設(shè) 專業(yè)施工班組 負(fù)責(zé)石材墻、地面鋪設(shè)的是本公司有多年施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工人，在國內(nèi)有多處樣板工程施工經(jīng)驗(yàn)。本公司將挑選一批最有經(jīng)驗(yàn)的工人親自操作，確保達(dá)到最佳效果。同時(shí)實(shí)行激勵(lì)措施，達(dá)到本項(xiàng)目優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)（由監(jiān)理工程師確認(rèn)）獎(jiǎng)勵(lì)給本部位施工工人。本項(xiàng)目管理實(shí)施面積分組法，每組 2 個(gè)工人左右，施工一幅墻面或地面，責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明。 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 27178。 一面墻、地面完工后經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到 “ 優(yōu)秀 ” 方可繼續(xù)下一處墻、地面施工，做不到優(yōu)秀都退場，扣罰工資 50%，施工過程中每一塊寬度均檢查一次，如有問題馬上整改，每天下午項(xiàng)目部組織檢查一次，不合格者馬上拆 除，扣當(dāng)天全部工資。 油漆專業(yè)施工班組 油漆工全部是本公司有多年經(jīng)驗(yàn)的，在施工行業(yè)內(nèi)有良好口碑的廣東籍工人，實(shí)施計(jì)件或計(jì)面積管理法，責(zé)任到人，獎(jiǎng)罰分明，必須一次驗(yàn)收通過。達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì) 10%工資額獎(jiǎng)金。返工自負(fù)工料費(fèi)，直到達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，若不返工則退場，由另一班組重新施工，扣除 50%前期工資款作為罰款。 現(xiàn)場施工如遇天氣潮濕，油漆難干，應(yīng)加入適當(dāng)化白水用太陽燈輔助施工。 工匠專業(yè)施工班組 選用一級泥水匠，參與本項(xiàng)目施工，主要負(fù)責(zé)地面找平，從基層的處理到面磚完成均由單人負(fù)責(zé)一定區(qū)域，實(shí)施面積管理法，分清界線，明 確責(zé)任，獎(jiǎng)罰分明，必須一次驗(yàn)收達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，否則返工材料費(fèi)、工費(fèi)均由施工者負(fù)責(zé)，一次通過獎(jiǎng)勵(lì) 10%工資額獎(jiǎng)金。 特殊工藝工人包括玻璃安裝工、精細(xì)五金工，在公司內(nèi)或從專業(yè)供貨商內(nèi)挑選合格者參與工序的施工，確保專業(yè)水平。 324 對各專業(yè)工人技術(shù)水平要求 為確保施工參與人員的素質(zhì)，所有專業(yè)技術(shù)工人必須經(jīng)過預(yù)審程序，經(jīng)審查合格者方可進(jìn)場施工。憑通過的素質(zhì)審查表，在后勤部正式辦理上崗手續(xù)，辦理工卡，領(lǐng)取統(tǒng)一工作服等，素質(zhì)審查表為工人資料，由項(xiàng)目部保留。 素質(zhì)審查表中要求審查的各專業(yè)工人技術(shù)水平要求。 干掛安裝 工技術(shù)水平要求 1．看懂裝飾施工圖、石材干掛施工圖。 2．熟悉石材、鋼材、石材干掛件的基本性能。 3．熟悉掌握石材、陶磚等安裝的技能。 4．熟悉常用鋼材焊接與安裝鋼構(gòu)架施工方法。 5．熟練操作常用干掛安裝機(jī)具。 木工技術(shù)水平要求 1．看懂裝飾施工圖、家具施工圖。 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 28178。 2．熟悉常用木材、膠合板的基本性能。 3．熟練掌握木結(jié)構(gòu)制作安裝的技能。 4．熟悉在木結(jié)構(gòu)上的飾面工藝和操作方法。如粘貼各種裝飾板面等。 5．掌握使用各種合成革和紡織布料進(jìn)行包面工藝操作。 6．掌握各種木結(jié)構(gòu)收邊、收口的處理工藝和技巧。 7．掌握玻 璃安裝的操作方法。 9．掌握常用的防火板基本性通用，以及木結(jié)構(gòu)的防火處理方法。 瓷片工匠技術(shù)水平要求 1．看懂裝飾施工圖以及一般建筑施工圖。 2．熟練常用水泥、磚、木材、瓷片的基本性能。 3．熟練掌握磚結(jié)構(gòu)的施工工藝。 4．熟練掌握各種石材的貼面鋪面施工技能。 5．熟練掌握各種瓷磚片的貼鋪工藝與方法。 6．掌握墻面和頂棚抹灰與粉刷操作。 金屬工技術(shù)水平要求 1．看懂裝飾施工圖以及機(jī)械類圖紙。 2．懂得普通力學(xué)常識和鋼結(jié)構(gòu)受力常識。 3．熟悉常用鋼材、鋁合金材料、銅材、不銹鋼材料的基本性能。 4．熟悉常用鋼材 焊接與安裝鋼構(gòu)架的施工方法。 5．熟練掌握輕鋼龍骨頂棚、隔墻與鋁合金頂棚、隔墻、門窗的施工工藝及方法。 6．掌握各種招牌框架的制作安裝方法。 7．掌握各種玻璃的基本性能通訊安裝操作技術(shù)。 油漆涂料工技術(shù)水平要求 1．看懂裝飾施工圖。 2．懂得各種顏料的性能及色顏的調(diào)配方法。 （集團(tuán)）有限公司 公寓 裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 178。 29178。 3．熟悉各種油漆主輔材的品種及性能。 4．熟悉各種涂料的品種及性能。 5．熟練掌握油漆施工工藝技能。 6．熟練掌握各種涂料的施工工藝及操作方法。 7．熟練掌握各種飾面的底層處理工藝及技巧。 電工技術(shù)水平要求 1．看懂