我國城鎮(zhèn)商品房銷售面積的影響因素分析-資料下載頁
2025-06-29 12:48本頁面
【正文】 R2= ，DW=，F(xiàn)=由模型可知，當(dāng)城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)每增加一單位， 萬平方千米 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入每增加一元。五、對策建議根據(jù)研究表明健康的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)情況對商品房銷售市場有良好的拉動作用。從全局和戰(zhàn)略的高度制定好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益并重，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向與民生導(dǎo)向協(xié)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康和可持續(xù)發(fā)展。因此結(jié)合前文有如下政策建議。（一）加強(qiáng)預(yù)警，確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場處在十分關(guān)鍵的階段，必須加強(qiáng)對市場運(yùn)行形勢的監(jiān)測和政策效應(yīng)以及后期走勢的研判，及時(shí)提出預(yù)警。完善和規(guī)范信息管理。建議建立由國土、建設(shè)、房管、銀行和統(tǒng)計(jì)等部門參與組成的聯(lián)系會議制度，統(tǒng)一規(guī)范房地產(chǎn)數(shù)據(jù)收集、整理和發(fā)布的管理，完善市場監(jiān)測分析機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況和新問題，準(zhǔn)確把握發(fā)展走勢，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性；特別要規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度，加強(qiáng)對價(jià)格信息的統(tǒng)一管理和發(fā)布，著力解決信息不統(tǒng)一、不透明和不對稱問題。強(qiáng)化定價(jià)指導(dǎo)監(jiān)督。房地產(chǎn)不同于一般的商品，具有消費(fèi)和投資雙重屬性，其定價(jià)機(jī)制必須由政府和市場這“兩只手”共同發(fā)揮作用，做到合理使用“兩只手”，不搞“一刀切”。防范和化解市場風(fēng)險(xiǎn)。一方面，要通過多元化的融資渠道化解金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，要加強(qiáng)政策的協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的監(jiān)督管理，既要重視對各項(xiàng)補(bǔ)助資金的使用情況和建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督；又要重視經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房使用者的身份認(rèn)證和收入評估，防止倒買倒賣和轉(zhuǎn)租等投機(jī)行為發(fā)生，維護(hù)市場秩序和公平性。（二）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，加大住房供給力度當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)供給不足，但結(jié)構(gòu)上又表現(xiàn)為空置面積增多。因此，未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要根據(jù)居民收入的分層，不斷優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)供給與需求的對接，即低收入人群主要由政府解決住房問題（廉租房），高收入者主要以市場方式解決（商品房），中間收入人群則通過市場和政府補(bǔ)貼相結(jié)合（經(jīng)濟(jì)適用房），從而將住房體制和保障制度覆蓋至全部人群?！?yōu)化供給結(jié)構(gòu)。一是從土地資源上調(diào)節(jié)供應(yīng)。通過對住房用地的調(diào)節(jié)，能從源頭上對住房供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化?！〖哟蠊┙o力度。要通過繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，確實(shí)改善中、低收入階層的居住條件；要合理控制高端商品房尤其是商業(yè)用房的開發(fā)速度，防止結(jié)構(gòu)性過剩。（三）轉(zhuǎn)變方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 隨著社會不斷向前發(fā)展，人們生活水平不斷提高，特別是城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放特征較為明顯，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)鍵是要解決政府對土地財(cái)政的高度依賴，提高住宅的科技、環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)住宅工業(yè)化進(jìn)程。 加大財(cái)稅體制改革力度。建議國家加快財(cái)稅體制改革步伐，調(diào)整財(cái)政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府財(cái)政可持續(xù)運(yùn)作的長效機(jī)制?！〖涌焱七M(jìn)住宅工業(yè)化。簡單地說，住宅工業(yè)化就是資金和技術(shù)的高度集中、工業(yè)化的生產(chǎn)和社會化的供應(yīng)。住宅工業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然方向和要求。
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