【正文】 為一體時，而沒有相應(yīng)的監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)管，這樣就導(dǎo)致開發(fā)商只要有地而無須資金就可以空手套白狼，最終導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害購房人的利益。第三，購房人缺乏相關(guān)的購房知識。作為購房者，沒有專業(yè)的房產(chǎn)知識，認(rèn)為廣告或者沙盤模型就是開發(fā)商的承諾，而未注意開發(fā)商的附加注明以規(guī)劃為準(zhǔn)這樣的用語。在簽訂認(rèn)購合同或者預(yù)售合同時，對開發(fā)商的格式條款、霸王條款又不引起足夠重視，待產(chǎn)生糾紛時，才意識到合法權(quán)益受到剝奪。三、完善商品房買賣合同中定金條款的對策定金的各種效力與作用說明定金在當(dāng)今的社會生活中處于不可或缺的地位，但是在有些方面也有不足之處，尤其在大宗商品房屋買賣中的缺陷?，F(xiàn)針對不足之處提出以下建議：第一，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)。開發(fā)商應(yīng)恪守誠實信用原則，將真實信息披露給購房人。包括小區(qū)周邊規(guī)劃及小區(qū)配套設(shè)施，房屋基本情況等。購房合同中應(yīng)明確如下內(nèi)容：簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等。有定金條款的，應(yīng)約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。比如立約定金的效力是合同成立的條件，當(dāng)合同不成立時，將按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理。付款方式中包括一次付款、分期付款、按揭付款等。買賣雙方權(quán)利與義務(wù)，一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售。按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同。在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同。在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。明確違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)，購房者投訴多、不守信的開發(fā)商由相應(yīng)的主管機(jī)關(guān)建立黑名單，使其信譽度彰顯于世，購房者根據(jù)開發(fā)商的誠信度決定購房。第二，建立完善的開發(fā)商資金監(jiān)管體系。開發(fā)商資金應(yīng)?？顚Ｓ谩ｋm然有不少企業(yè)運用無資本運作的成功范例，但都是建立在完善的法律融資制度保障下。在還未建立健全監(jiān)管制度的情況下，開發(fā)商自有資金需要達(dá)到一定比例才能開發(fā)房屋。對開發(fā)商開發(fā)項目進(jìn)行嚴(yán)格審查，對資金帳戶和預(yù)售款帳戶進(jìn)行及時監(jiān)控，以提高信貸資金的安全性和贏利性。違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。因為法律制度的重要性就是要為每一個市場參與主體創(chuàng)造一個平等、自愿、公平及誠實守信的市場環(huán)境。對不履行合約、不誠實者和違法者就要給予應(yīng)有的懲治，否則一切規(guī)章制度都將形同虛設(shè)，公正的市場秩序也很難建立起來。第三，購房人自身的法律意識亟待增強(qiáng)。購房人在簽訂認(rèn)購書或者定金合同之前，應(yīng)該對商品房的實際情況進(jìn)行實地詳細(xì)的考察，有可能的話，請專業(yè)的購房律師陪同。在購買商品房時也應(yīng)當(dāng)有意識的抵制顯失公平、違背誠信的條款，對任何合同的訂立都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其內(nèi)容，而對于某些暗含風(fēng)險的條款則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過慎重分析后選擇接受或者拒絕。商品房侵權(quán)問題一旦出現(xiàn)，最有效的解決途徑是通過訴訟解決。另外，處于弱勢群體的購房者，為了有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益，有必要成立購房者民間組織，集體維權(quán)、集體訴訟、集體簽約，從而最終通過購房人的法律意識的增長促進(jìn)開發(fā)商誠信制度的建立。s(第四篇：商品房買賣合同警惕九大陷阱商品房買賣合同警惕九大“陷阱”類型：知識發(fā)布時間:2004927中國消費者協(xié)會日前發(fā)布了第二階段不平等格式條款點評意見，對商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析。點評主要涉及九個方面：認(rèn)購訂金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計、模糊標(biāo)的好圈錢、面積誤差設(shè)陷阱、違約責(zé)任不對等、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。對于普通百姓而言，商品房是大額消費品，有些人甚至要傾其積蓄以圓“喬遷”夢。目前，商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗收的每一關(guān)，對于顯失公平的條款，要堅決要求對方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。中消協(xié)人士表示，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點評工作得到社會各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信106封，涉及18個省，條款183條。其中，關(guān)于商品房方面的來信28封，初選入圍條款64條，本次點評只從中選擇了九個方面的問題。下一階段將點評的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險、中介服務(wù)等，希望各界人士繼續(xù)積極參與。細(xì)看預(yù)售證 放心買期房類型：知識發(fā)布時間:20041119本報訊(記者巫鵬)目前市場上銷售的房屋大部分是期房，查看該項目的《商品房預(yù)售許可證》也是買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段。而不少市民對《商品房預(yù)售許可證》了解甚少，就查看《商品房預(yù)售許可證》需要注意的事項，記者昨日采訪了市房產(chǎn)管理交易所的有關(guān)人士。據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)由于資金投入大，回報周期長，而被視為高風(fēng)險經(jīng)營的行業(yè)，商品房預(yù)售不僅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資手段，也是最常見的一種銷售方式。在現(xiàn)有市場背景下，由于信息的不對稱性，購買方一直處于弱勢地位?！渡唐贩款A(yù)售許可證》制度的實施正是為了保證購房者的合法權(quán)益而采取的一項措施。據(jù)介紹，按照我市的有關(guān)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱，預(yù)售許可證編號，預(yù)售項目名稱，預(yù)售商品房的坐落位置、面積、套數(shù)，房屋的用途性質(zhì)以及預(yù)售對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》原件。而買房人除審看《商品房預(yù)售許可證》上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用《商品房預(yù)售許可證》的行為。按照市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房的坐落位置，同時要明示《商品房預(yù)售許可證》編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有《商品房預(yù)售許可證》編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號，同時可向房管部門咨詢或登錄“平頂山房地產(chǎn)”()網(wǎng)站查詢。來源：平頂山晚報（2004年11月18日）簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)載明和約定的主要事項類型：知識發(fā)布時間:2004927一、開發(fā)企業(yè)、承購人、委托代理人姓名(名稱)、地址、合法證件號。二、開發(fā)企業(yè)的用地依據(jù)和預(yù)售的商品房項目的坐落位置。三、商品房預(yù)售款專用賬號。四、預(yù)購的商品房的用途、預(yù)計建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其公用建筑面積的分?jǐn)偧?xì)則、樓號、樓層、坐向、房號。五、預(yù)售的商品房價格。六、交付使用時的實測面積與預(yù)售合同預(yù)計面積差異的處理細(xì)則(交付使用的建筑面積以平頂山市房地產(chǎn)測繪隊提供的實測面積為準(zhǔn))。七、付款時間和付款細(xì)則及承購人逾期付款的違約責(zé)任。八、預(yù)售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責(zé)任。九、裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任。十、基礎(chǔ)設(shè)施,辦公配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運行要求及違約責(zé)任。十一、物業(yè)管理事項。十二、雙方約定的其他事項。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)售的商品房項目及樓層的平面圖,并在平面圖上標(biāo)明承購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。第五篇：商品房銷售催款函催款函業(yè)主：XXXX 您好！首先，感謝貴方對本公司的支持，定購了我司開發(fā)的和縣白橋鎮(zhèn)“繁昌花園”項目XX號樓 X單元 XXX室物業(yè)（以下簡稱該房屋）。根據(jù)貴我雙方 20XX年 10 月28日簽訂的《房屋認(rèn)購書》約定，貴方應(yīng)于 20XX年2 月10日前支付該房屋的房款，即人民幣 408500元（大寫：人民幣肆拾萬捌仟伍佰元整）?，F(xiàn)貴方有房款人民幣378500（大寫：人民幣叁拾柒萬捌仟伍佰元整）逾期未付，且我司已多次致電通知貴方前來付款，但至今沒有收到《房屋認(rèn)購書》約定的應(yīng)收房款。請貴方務(wù)必于2015年 4月 1日前至我公司售樓處付清上述房款，否則貴方將承擔(dān)《房屋認(rèn)購書》第六條規(guī)定的違約責(zé)任。特此告知！XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX年X月XX日