【正文】 戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致采光通風、安全性、私密性都較差。l 房型不合理。單身公寓因為要求最大程度地控制套內(nèi)面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內(nèi)生活的不舒適性增多，主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等，同時入住的人員流動性強，影響了客戶對此類住宅產(chǎn)品的高度認可。這些問題都將導致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃?，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄3． 配套要求來看，單身公寓對配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對開發(fā)商而言是一種考驗。這是消費者購買此類物業(yè)的一個重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。4． 從單身公寓本身特性看，由于很多單身公寓用地屬于商業(yè)用地，因此產(chǎn)權(quán)只有50年而非普通住宅用地的70年，并且由于水電費按照工業(yè)標準收費，生活成本非常高。據(jù)一些中介公司的置業(yè)顧問透露，目前已出現(xiàn)一些單身公寓產(chǎn)品因為過分期待高回報，從而有價無市的情況。單身公寓產(chǎn)品，如果租價超過1500元，租客心理上就很難承受。一般打工階層要求單房租金不超過600元，因此一些由私人屋改造的單身公寓反而更搶手。企業(yè)的高級白領(lǐng)更看重小區(qū)的環(huán)境，則會選擇一些高端的樓盤，而目前公寓式的單身公寓產(chǎn)品又暫時滿足不了需求?？傊?jīng)過本次針對單身公寓的市場調(diào)查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據(jù)此歸納出以下幾點結(jié)論：l 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的；l 單身公寓作為房地產(chǎn)市場的一種過渡性細分產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，一時的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。l 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。單身公寓的出現(xiàn)是必然的,其發(fā)展也將不會停止,重點不是在量上,而是在戶型和檔次上,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,單身公寓的受眾群的經(jīng)濟承受能力和生活要求也會不段的提升,但是限度還是不會超過同屬高檔層次但是性質(zhì)不同的家庭型住宅,畢竟一個是過渡型的,一個是終身型的。因此,在單身公寓未來的市場推廣上面,我們應(yīng)該在杭州現(xiàn)有單身公寓的發(fā)展形式下做進一步的整合定位,甚至可以重新定位,畢竟根據(jù)單身公寓作為一種過度性房產(chǎn)的性質(zhì),起點過高或過低都不符合真正的市場需要,而是要根據(jù)社會現(xiàn)實做適合的定位!第一點是項目位置不應(yīng)太偏，應(yīng)在交通、商業(yè)較好的地段，但也不是頂級地段，單價不超過6500元／平方米。因為對有能力入住單身公寓的人群來說,他們有一定的經(jīng)濟能力和一定的生活質(zhì)量要求,地段的恰倒好處,不管是到市區(qū)購物還是到郊區(qū)休閑,都會方便許多,更重要的當然還有價格上,保持在中端水平,使更多初期就業(yè)無積蓄的,但是工資又相對較高的人能夠承受,這也是單身公寓的主要目標客戶群。另外補充一點,由于現(xiàn)在杭州的單身公寓很多都屬于商業(yè)甚至是工業(yè)用地，不說產(chǎn)權(quán)比普通住宅的70年少了20年,更是在生活成本,前面也提到了,由于土地性質(zhì),生活的成本就相當?shù)母吡?。第二點,面積主力應(yīng)在45－60平方米之間，一房或二房一廳為主。這也是主要針對單身公寓的特征設(shè)定的,過渡型的房子無須太大,但是單身公寓多為合租,過小的話容易喪失生活空間,單身貴族們(多為青年)熱情有活力,不可能喜歡孤單的生活,但又個性鮮明,也需要屬于自己的空間,因此,單身公寓的面積安排,最重要的就是要從人性化和現(xiàn)實狀況結(jié)合起來。第三點,同樣要考慮朝向因素，不應(yīng)有純朝北的情況出現(xiàn)。不是說價位低了就可以舍去基本的生活要求,采光對人的健康生活很重要,特別是最陽光的青年一族,沒有陽光,何來“陽光”?第四點,可以做廚衛(wèi)裝修或全裝修，因為作為一個過渡房產(chǎn)品，單身貴族們懶得花時間大動干戈去裝,只會作一些布置而非裝修,否則就達不到立即入住的要求!第五點,物管能提供一些基本而價廉的家政服務(wù),為其高效快捷的商務(wù)生活做后盾。第六點,留出一定的交流空間。年輕一族需要在工作以及生活上交流、交友以及娛樂,沒有一定的交流空間,就無法顯示出單身公寓中的活力來,現(xiàn)在的普通城市生活已經(jīng)發(fā)展到隔門如隔世的狀態(tài)了,總不至于讓還擁有年輕活力的單身貴族們提前進入單調(diào)封閉的所謂的城市生活吧?？傊?杭州房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，單身公寓作為一個市場細分化的定位，未來是很有市場前景的，值得業(yè)內(nèi)花心思關(guān)注和嘗試。項目編號 浙江工業(yè)大學學生課外科技基金項目 申 請 書項 目 名 稱： 杭州單身公寓廣告推廣分析申 請 者： 胡蕓璐 陳巧西 張淑芳 申請人聯(lián)系電話： 13958047825 13588225100 13588258630類型：168。 機械和控制（包括機械、儀器儀表、自動化控制、工程、交通、建筑）168。 信息技術(shù)（包括計算機、電信、通信迅、電子等）168。 數(shù) 理（包括數(shù)學、物理等）168。 生命科學（包括生物、藥學、食品等）168。 能源化工（包括能源、材料、石油、化學、化工、生態(tài)、環(huán)保等）168。 社 科（包括人文、管理、社會科學等）共青團浙江工業(yè)大學委員會 填 報 說 明1．1． 封面除“項目編號”外其他均需填寫。1．2．“項目名稱”限25個漢字。1．3．學院請按序分類整理申請書上報團委，并附學院項目分類按序一覽表的電子版和書面表格個一份。研究項目名稱杭州單身公寓廣告推廣分析起止時間自2005年4月 2005年11月成果形式論文申請經(jīng)費總額300其他經(jīng)費來源項目負責人姓名胡蕓璐性別女 專業(yè)及學歷廣告 出生年月聯(lián)系電話13958047525項目組主要成員（除負責人外）姓名性別專業(yè)所在學院承擔任務(wù)陳巧西女廣告人文班長張淑芳女廣告人文層長指導教師姓名胡志軍職稱講師所在學院人文研究內(nèi)容、意義及主要技術(shù)指標摘要（限300字）從廣告策劃和市場推廣的角度分析目前杭州越來越受年輕人追捧的單身公寓發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀以及未來的生存態(tài)勢，探討單身公寓這一新興的樓盤發(fā)展模式存在的意義和價值以及對整個杭州房地產(chǎn)市場的影響。主要內(nèi)容概述：第一節(jié)：市場分析第二節(jié)：項目分析第三節(jié): 杭州市單身公寓的主要經(jīng)營策略及市場推廣模式第四節(jié): 杭州市單身公寓未來前景展望及市場推廣建議 第五節(jié): 問卷調(diào)查經(jīng)費預算（單位：元）：300設(shè)備費材料費資料費其他合計10015050院（系）部推薦意見： 年 月 日 （蓋章）專家組意見及建議金額： 年 月 日 校團委意見年 月 日 （蓋章）科技處意見： 年 月 日 （蓋章） 23 / 23