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正文內(nèi)容

地產(chǎn)開發(fā)基本工作手冊-資料下載頁

2025-06-29 10:58本頁面
  

【正文】 度。(2) 負(fù)責(zé)企業(yè)的會計(jì)核算工作,按照如實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營活動成果,向領(lǐng)導(dǎo)提供有關(guān)財(cái)務(wù)資料。(3) 負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、稅收計(jì)提申報(bào)等工作。(4) 負(fù)責(zé)會計(jì)檔案的裝訂、整理、移交工作。(5) 負(fù)責(zé)各種款項(xiàng)的財(cái)務(wù)審計(jì)。(6) 部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。 出納(1) 負(fù)責(zé)企業(yè)在經(jīng)營活動中的發(fā)生的貨幣資金收支業(yè)務(wù)工作。(2) 負(fù)責(zé)現(xiàn)金和銀行存款日記帳的登記工作,做到日清月結(jié)。 (3) 負(fù)責(zé)企業(yè)銀行存款、庫存現(xiàn)金的保管工作。(4) 負(fù)責(zé)設(shè)立、登記各種費(fèi)用收支的明細(xì)帳。(5) 部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。 水電工程師(1) 協(xié)助總工程師完成項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告中有關(guān)水電部分的評審工作。(2) 協(xié)助總工程師審閱水電部分的設(shè)計(jì)圖紙。(3) 協(xié)助總工程師做好水電部分圖紙會審和設(shè)計(jì)交底工作。(4) 協(xié)助總工程師審查水電方面的各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。(5) 協(xié)助總工程師完成水電方面的竣工驗(yàn)收和竣工決算工作。(6) 負(fù)責(zé)水電物料評定與水電施工招標(biāo)及評標(biāo)工作。(7) 辦理管線、電力、通訊等的項(xiàng)目審批手續(xù)。(8) 協(xié)調(diào)解決施工所需的水、電、電訊線路等施工必備條件。(9) 負(fù)責(zé)收集提供施工場地的地下管線等資料。(10) 對施工臨時用水、用電方案進(jìn)行審查,并負(fù)責(zé)辦理臨時用水、用電申請等。(11) 督促水、電施工,并負(fù)責(zé)辦理永久用水、用電申請等。 土建工程師(1) 助總工程師審閱土建部分的設(shè)計(jì)圖紙。(2) 協(xié)助總工程師做好土建部分圖紙會審和設(shè)計(jì)交底工作。(3) 協(xié)助總工程師審查土建方面的各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。(4) 協(xié)助總工程師完成土建方面的竣工驗(yàn)收和竣工決算工作。(5) 負(fù)責(zé)土建物料評定。(6) 協(xié)調(diào)解決施工場地等施工必備條件。(7) 對施工方案進(jìn)行審查,督促土建施工,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的甲方管理工作。 預(yù)算員(1) 熟悉有關(guān)工程造價方面的法律、法規(guī)以及有關(guān)工程造價的各類文件和資料。(2) 及時、準(zhǔn)確地完成所分配的預(yù)結(jié)算編制和核對任務(wù)。(3) 配合工程項(xiàng)目進(jìn)行投資控制。(4) 協(xié)助總工程師審查工程各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。(5) 協(xié)助總工程師完成竣工決算工作。(6) 部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。四、個階段工作 項(xiàng)目決策階段的主要工作業(yè)主在工程項(xiàng)目決策階段的主要工作任務(wù)是圍繞著項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究及相關(guān)的報(bào)批工作開展項(xiàng)目的管理工作,主要有;(1)對投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。(2)選擇好咨詢機(jī)構(gòu)。擇優(yōu)聘請有資質(zhì)、信譽(yù)好的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對企業(yè)或行業(yè)、地區(qū)等進(jìn)行深入分析,擬定發(fā)展戰(zhàn)略或規(guī)劃,并在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案等進(jìn)行研究、比較,根據(jù)需要進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價、社會評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和風(fēng)險評價,編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告,為科學(xué)決策提供科學(xué)依據(jù)。(3)組織對工程項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告進(jìn)行評審,并與有關(guān)投資者和貸款方進(jìn)行溝通,落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件。(4)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和國家有關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行決策或報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)。 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的主要工作(1)取得項(xiàng)目選址、資源利用、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件,及原料、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。(2)明確勘察設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度,選擇有信譽(yù)和合格資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì),簽訂合同,并進(jìn)行合同管理。(3)及時辦理有關(guān)設(shè)計(jì)文件的審批工作。(4)組織落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地,辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償及施工場地的平整等工作。(5)組織開展設(shè)備采購與工程施工招標(biāo)及評標(biāo)等工作,擇優(yōu)選定合格的承包商,并簽訂合同。(6)按有關(guān)規(guī)定為設(shè)計(jì)人員在施工現(xiàn)場工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。(7)選派合格的現(xiàn)場代表,并選定適宜的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目實(shí)施階段的主要工作在項(xiàng)目實(shí)施階段業(yè)主的主要工作是按合同規(guī)定為項(xiàng)目順利實(shí)施提供必要的條件,并在實(shí)施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作,定期對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行研究分析。主要有:(1)辦理需由業(yè)主出面的項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù),如施工許可證,以及施工過程中可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施取得法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準(zhǔn)手續(xù)等。(2)協(xié)商解決施工所需的水、電、電訊線路等必備條件。(3)解決施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的應(yīng)由業(yè)主解決的施工場地內(nèi)主要交通干道,滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?。?)向承包方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線等資料,保證數(shù)據(jù)真實(shí)。(5)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系,組織承包方和咨詢設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。(6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn),以書面形式交給承包方,并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。(7)組織或者委托監(jiān)理工程師對施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(8)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物,及有關(guān)文物、古樹等的保護(hù)工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(9)聘請監(jiān)理咨詢機(jī)構(gòu),督促監(jiān)理咨詢工程師及時到位,履行職責(zé)。(10)督促設(shè)備制造商按合同要求及時提供質(zhì)量合格的設(shè)備,并組織運(yùn)到現(xiàn)場。(11)督促檢查合同執(zhí)行情況,按合同規(guī)定及時支付各項(xiàng)款項(xiàng),并處理好報(bào)告中出現(xiàn)的新問題和矛盾沖突。 竣工驗(yàn)收階段的主要工作(1)組織進(jìn)行聯(lián)合試車;(2)組織有關(guān)方面對施工單位擬交付的工程進(jìn)行竣工工驗(yàn)收和工程決算; (3)辦理工程移交手續(xù);(4)做好項(xiàng)目有關(guān)資料的接收與管理工作;(5)安排有關(guān)管理與技術(shù)人員的培訓(xùn),并及時接管;(6)進(jìn)一步明確項(xiàng)目運(yùn)營后與承包方、咨詢工程師等各方的關(guān)系。五、甲方工作人員行為準(zhǔn)則(1)維護(hù)公司利益,不參與可能損害公司利益的活動。(2)不接受任何可能導(dǎo)致其行為不正的利益,不參與可能與公司利益相沖突的活動。(3)努力使自己的知識和技能適應(yīng)工作需要,不夸大自己的能力,不以不實(shí)的證據(jù)獲取公司的任用。(4)應(yīng)為公司利益行使職權(quán),以應(yīng)有謹(jǐn)慎和勤勉忠實(shí)地為公司工作。(5)應(yīng)以真實(shí)、科學(xué)、專業(yè)的精神工作,應(yīng)明確地表達(dá)意見,并對自己的意見負(fù)責(zé)。(6)在知道公司的決定可能損害自己的合法利益時,應(yīng)告知公司。當(dāng)自身的利益與公司利益相沖突時,服從公司利益。(7)不應(yīng)隨意取代獲得授權(quán)的其他人員的工作;不應(yīng)做出損害他人名譽(yù)的事情;在被要求對其他人員的工作進(jìn)行評審時,應(yīng)以適當(dāng)?shù)男袨閷?shí)事求是地進(jìn)行。(8)對已掌握的涉及任何公司機(jī)密的信息和資料,在沒有得到相應(yīng)許可的情況下,不得向外透露。
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