【導(dǎo)讀】合我鎮(zhèn)實際，特制定本辦法。農(nóng)民建房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全鎮(zhèn)農(nóng)民建房進(jìn)行管理。第四條各村（居）委會分別成立農(nóng)民建房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，查，對違法用地、違規(guī)建房依法進(jìn)行查處。對零星建房的，原則上停止審批，嚴(yán)禁占用基本。集中建房點實行“四統(tǒng)一”管理（即統(tǒng)一規(guī)。條例和風(fēng)景名勝區(qū)條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。分戶建房，且原建筑面積低于人均40平方米的；宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的；國家政策規(guī)定其它不宜批準(zhǔn)的。和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過120平方米；占用耕地的，每戶不得超過100平方米，以上面積均含附屬房。劃設(shè)計調(diào)整，每戶每套建筑面積不超過130平方米。村建設(shè)規(guī)劃許可和用地許可的建設(shè)項目，不得開工建設(shè)。周，公示無異后，村委會簽署意見蓋章后上報鎮(zhèn)政府。上報鎮(zhèn)分管負(fù)責(zé)人審核。村委會出具書面答復(fù)。放線，經(jīng)現(xiàn)場放線后方可開工建設(shè)。門共同參與，并分別簽署意見。鄉(xiāng)村規(guī)劃拆舊建新和建筑風(fēng)貌要求等方面的管理。

　　

【正文】 套設(shè)施建設(shè)，該項工作將作為今后一項長期性工作，任何部門和個人都必須作為一項政治任 務(wù)來抓 ,確保我鎮(zhèn)推進(jìn)農(nóng)村集中建房工作順利開展。 篇三： xx鄉(xiāng) xx村集中建房方案 xx 鄉(xiāng) xx村民委員會 關(guān)于集中連片建房 打造特色村莊的 21 實 施 方 案 為進(jìn)一步抓好“五園新村”建設(shè)，努力改善農(nóng)民居住條件，提高土地資源的利用效率，根據(jù) 鄉(xiāng)黨委政府統(tǒng)一規(guī)劃，擬在瓦房和翟家坡 兩組實行村民集中連片建房，打造特色村莊。具體 實施方案如下： 一、目標(biāo)要求 通過科學(xué)規(guī)劃、嚴(yán) 格管理、集中開發(fā)、有序改造，逐步形成布局合理、用地集約、設(shè)施配套、功能完善的新型 村莊。 二、總體規(guī)劃 規(guī)劃布局。在鄉(xiāng) 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃指導(dǎo)下，按照“利于生產(chǎn)、方便生活、適度集中”的要求， 綜合考慮集中居住區(qū)空間與一、二、三產(chǎn)業(yè)布局的協(xié)調(diào)和相互促進(jìn)，選址在 xxx小城鎮(zhèn)南片 區(qū)，涉及瓦房和翟家坡兩個村民組。 建設(shè)規(guī)模。根據(jù) 集鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程和中山村的特點，因地制宜，分類調(diào)控，重點安置征地拆遷的村民，吸引村內(nèi) 外工商戶及亦工亦農(nóng)戶進(jìn)區(qū)集居，人口規(guī)模在 2020人以上。 22 建筑設(shè)計。結(jié)合 黔西北民居風(fēng)格，突出體現(xiàn)地方特色，確保整體和諧統(tǒng)一，內(nèi)部功能合理。 基礎(chǔ)設(shè)施。加強(qiáng) 道路、供水、綠化、亮化、休閑健身等方面的配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，打造宜居環(huán)境。 三、政策措施 土地資源的整合。 對規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地實 行村委會集中收回、統(tǒng)一報批、有償安置。集中建房區(qū) 所有用地先由村委會與農(nóng)戶協(xié)商統(tǒng)一收回，收回土地按照《畢節(jié)地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)土地補 償綜合地價》規(guī)定 21600元 /畝的標(biāo)準(zhǔn)付給農(nóng)戶土地補償費，土地使用權(quán)屬村民委員會。集中 土地后，按照規(guī)劃設(shè)計平整出地基，所有地基實行有償安置，農(nóng)戶需地基時必須進(jìn)行競買。 收入的地基款 50%用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不足部分申請上級相關(guān)部門幫助解決； 50%用于土地補 償和房屋拆遷，剩余部分由被收回土地的農(nóng)戶按面積大小進(jìn)行分成，每年結(jié)算一次，直至所 有地基安置完畢、不再有收入為止。集中建房區(qū)涉及占用農(nóng)用地的，按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 23 報批手續(xù)。土地手續(xù)由村委會統(tǒng)一報批，安置后再辦理給農(nóng)戶。 房屋拆遷。 房屋拆遷按照“嚴(yán) 格規(guī)劃 、就近安置”的原則，從距原址最近的居住用地中安排地基給被拆遷戶重新建房，拆 遷住房建筑面積小于 75平方米的，安置地基為 75平方米；大于 75平方米的，安置地基為 150 平方米。拆遷建筑面積與安置地基面積相差部分，按400元 /平方米的價格實行多退少補。 房屋內(nèi)部裝修情況、畜圈、廁所等著價賠償；院壩及空閑地按照集中收回土地 21600元 /畝的 土地補償標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補助。新房建成前，農(nóng)戶可利用原房屋未拆部分、老宅或搭建棚子、 租借他人房屋等方式暫時居住，由村委會付給過渡費（含房租費、搬家費等）。 住房 及基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)。 集中建房區(qū)的住房 建設(shè)以村民個人投入為主體，實行統(tǒng)管自建，即由鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，提供統(tǒng)一的施工圖， 村民按圖自建。村委會加強(qiáng)監(jiān)管，凡不按設(shè)計施工的，一 24 律不準(zhǔn)建設(shè)。道路、供水、供電、 綠化、亮化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以鄉(xiāng)、村投入為主體。堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管 理”的原則，一次規(guī)劃，分步實施。建設(shè)采取 bt模式，引進(jìn)有資質(zhì)、有實力的房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng) 一建設(shè)。 資金籌措：按照 “渠道不亂、用途不變、統(tǒng)籌安排、集中使用、各記其功”的原則，整合危房改造資金、生 態(tài)文明家園 建設(shè)資金、土地占補平衡資 金及其他各項資金參與建設(shè)。采取地基預(yù)售激勵機(jī)制籌措啟動資金：凡一次性交納預(yù)購金 3 萬元的，在競購價的基礎(chǔ)上每平方米優(yōu)惠 50元；凡一次性交納預(yù)購金 6萬元的，在競購價的 基礎(chǔ)上每平方米優(yōu)惠 100 元。所有資金一律經(jīng)鄉(xiāng)財政所設(shè)立專戶，封閉運行。 四、時間步驟 第一階段：規(guī)劃設(shè) 計（ 2020年 3月底前）：完成規(guī)劃修編，確定集中建房區(qū)選址，報批土地手續(xù)。 第二階段：宣傳發(fā) 動（ 2020年 4月）：召開群眾會，加大宣傳力度，形成家喻 25 戶曉的良好氛圍。 第三階段：落實土 地（ 2020年 6月底前）：做好農(nóng)戶思想工作，籌措并兌現(xiàn)農(nóng)戶土地補償款，完成房屋拆遷。 第四階段：平整地 基（ 2020年 7月底前）：完成地基平整，組織競買。 第五階段：建房及 基礎(chǔ)設(shè)施（ 2020年 8月后）：農(nóng)戶建房，村委員會在鄉(xiāng)政府指導(dǎo)和支持下分期進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，力爭三年內(nèi)完成。 五、組織領(lǐng)導(dǎo) 成立集中連片建 房工作組，提高群眾代表的參與率，負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)和具體實施工作，形成人人關(guān)心、個個支 持的良好氛圍和各方參與、齊抓共管的工作合力。 成立土地、房屋 評定組，確保做到公平、公正、公開， 切實維護(hù)群眾利益。