【正文】 風(fēng)口，防止給小區(qū)造成污染（針對北方區(qū)域公司）。 公共房屋 管理用房(管理處辦公室、工程人員辦公室、保安值班室、清潔/綠化人員辦公室)1) 滿足功能要求；2) 自然采光、通風(fēng)、防水、防潮；3) 配有相應(yīng)的辦公設(shè)施、工具；4) 位置便于住戶來訪；5) 大小能滿足人員工作要求；6) 配有空調(diào)(采暖)系統(tǒng)；7) 裝修時考慮資料柜、辦公布局的設(shè)置；8) 工程人員辦公室與工程材料、工具、倉庫鄰近；9) 位置以便于開展工作為準(zhǔn)；10) 清潔/綠化人員辦公室面積能夠滿足人員工作休息。 食堂1) 通風(fēng)、采光、防水、防潮、有專用的防水設(shè)施；2) 有專用倉庫，位置相鄰；3) 地面走水順暢；4) 有專用供水、供氣等專用設(shè)施；5) 位置相對隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時盡可能與員工辦公、宿舍區(qū)位置接近；6) 配有專用的廚房設(shè)備，用餐桌椅。 宿舍1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水；2) 床、凳等配套設(shè)備；3) 安裝插卡式電話(建議可于電信溝通安裝)；4) 分工集中管理。 員工會議室(娛樂室、培訓(xùn)室)1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水；2) 位置隱蔽(與業(yè)戶互不影響)；3) 布局方正，便于靈活使用；4) 配有專用桌椅(數(shù)量參照管理處工作人數(shù)的 80%—85%)，白板等；5) 米以上，便于開展室內(nèi)文體活動； 垃圾中轉(zhuǎn)站1) 不能設(shè)置在物業(yè)的上風(fēng)向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活；2) 垃圾清運車輛能夠順利達到及時清運；3) 留有專用清水源；4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn)要求；5) 房屋本身有通風(fēng)窗口，保障室內(nèi)空氣流暢；6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢(地面貼瓷磚)；7) 有必要的照明及采光。 倉庫(辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具)1) 通風(fēng)，有自然采光、防潮、防水；2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架；3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 公共洗手間1) 位置應(yīng)集中在外來人員集中點和管理處行政辦公室內(nèi)附近；2) 數(shù)量適中，以滿足小區(qū)(大廈)基本要求為準(zhǔn)；3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏；4) 避免出現(xiàn)洗手間與其它使用區(qū)域在空間上出現(xiàn)交錯。 公共區(qū)域 綠化區(qū)域1) 植物品種適應(yīng)當(dāng)?shù)爻砷L，維護費用較低；2) 綠化整體布局合理，局部搭配得當(dāng)(蔭生植物的搭配及種植)；3) 綠化澆灌覆蓋全部，必要地區(qū)設(shè)置澆灌用水取水車(可與清潔用水綜合考慮)；4) 綠化覆蓋區(qū)域應(yīng)便于修剪、消殺，不能留有修剪盲點及治安、清潔盲點；5) 在井、溝、標(biāo)等處預(yù)留工程維修通道(鵝卵石)。 停車場1) 機動車場a) 停車場系統(tǒng)及配件的長期可持續(xù)改進性(車用IC卡、遙感等)；b) 車位線、導(dǎo)向線(牌)、車位檔桿清晰、牢固；c) 地面平整，無明顯積水，溝渠蓋板有預(yù)留；d) 人員的專業(yè)培訓(xùn)及證照申辦(價目及時管理制度標(biāo)上墻)；e) 配有專用的消防滅火器材；f) 地下車場需有配套的排風(fēng)換氣系統(tǒng)；g) 道閘系統(tǒng)技術(shù)成熟便于維修、養(yǎng)護；h) 地溝蓋板做防震(防噪)處理；i) 排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。2) 非機動車場a) 露天設(shè)置值班崗?fù)?防風(fēng)、防雨、防暑)；b) 有單車支護架及上墻制度。 道路(小區(qū))含周邊維護1) 布局合理，方便住戶日常使用；2) 形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀；3) 主要干道寬度能滿足消防、救護車輛使用；4) 路面磚、路砑石等材料備留(便于日后維修)；5) 走水順暢；6) 有殘疾人通道(不用下車直至門棟)；7) 保證任何一點都不同，兩條道路可到達；8) 井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車造成過人噪音；9) 消防通道高度、寬度能滿足消防車輛進出需求。 天面1) 同高相鄰天面盡可能相通；2) 空間充裕，滿足人員消防疏散要求；3) 周邊有防護措施及“禁止攀爬”標(biāo)識(高空拋物)；4) 天面走水順暢，下水口處有過濾網(wǎng)；5) 天面防火門的檢修方便；6) 對于供私家使用的公共平臺有專用的出入口供檢修、清潔使用；7) 可設(shè)專供晾曬衣物的支持(保證不影響天面人員疏散要求)。 架空層的布置與利用1) 地面一層或地下負(fù)一層，以員工宿舍、停車場等為主；2) 樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時，以倉庫設(shè)置為主；3) 架空層與其他公共區(qū)域進行分割封閉管理；4) 整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明確。 樓梯間1) 安裝感應(yīng)節(jié)能燈；2) 扶手安全、牢固；3) 地面磁片完整，便于消防；4) 消防器材配套齊全，標(biāo)識清楚(疏散示意圖)；5) 墻面平整無破損。 大堂(含電梯、地下前室)1) 墻、地面平整、顏色均勻；2) 配有信報箱、宣傳欄（部分項目可考慮設(shè)置牛奶箱）；3) 有公共滅火器材；4) 公共電話、緊急電話標(biāo)識牌；5) 通風(fēng)順暢，采光良好(可加燈)，所有照明燈用感應(yīng)燈或定時開關(guān)；6) 定位與小區(qū)整體定位搭配、協(xié)調(diào)；7) 來訪人員與住戶直接溝通便捷(可不用對講)；8) 大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。 溝渠井(污水井、化糞池)1) 管道布置合理，避免交叉，維護外觀整齊，排放量能夠滿足實際要求；2) 溝渠底部有必要坡度，便于走水；3) 預(yù)留檢修口，檢修口必須設(shè)在公共區(qū)域；4) 位置恰當(dāng)，檢修中對小區(qū)人流、車流的影響降至最低；5) 溝、井、渠干加防震措施減少噪音，同時便于開啟、清潔、檢修；6) 采光井頂部不宜封閉，便于井壁檢修、清潔；7) 采光井底部設(shè)置照明并用護欄封閉，減少可能的治安盲點，同時留門便于清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備檢修；8) 所有管道排水必須引入井、渠、溝，并設(shè)有必要的檢查口；9) 除工程特殊要求的管道，其他均應(yīng)盡可能設(shè)置墻內(nèi)，確保小區(qū)外觀整齊；10)雨水管、行水管產(chǎn)生的噪音應(yīng)采取相應(yīng)措施進行消除、避免對住戶正常生活產(chǎn)生影響；11)井、管上采取必要的安全措施防止攀爬；12)所有管線上均貼上標(biāo)簽進行明示；13)所有管道出口必須接入溝、渠、井，不宜直排至地面；14)驗收前進行全面試水、并進行疏通清理。 小區(qū)景觀1) 與小區(qū)整體格調(diào)、定位搭配一致；2) 水景、燈光應(yīng)考慮長期使用的節(jié)能問題；3) 配有休閑設(shè)施，便于住戶休閑使用(桌椅等)；4) 考慮背景音樂、水景噪音對住戶日常生活的影響；5) 景觀中的道路布局合理，防止綠化植物被人踩踏；6) 采取必要的安全措施和提示。 休閑場所(兒童娛樂場所)1) 有明確安全提示標(biāo)識；2) 有明確的使用管理規(guī)定；3) 設(shè)施質(zhì)量過關(guān)，布局合理，定位與小區(qū)定位協(xié)調(diào)；4) 地面防護層在設(shè)備滿足安全保護同時，能夠便于清潔；5) 會所娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準(zhǔn)。 裝修垃圾堆放點1) 位置隱蔽，便于清運車輛進出，最好為避風(fēng)處或采用防風(fēng)處理；2) 可露天設(shè)置，但不能設(shè)在各類通道上；3) 便于小區(qū)住戶集中堆放；4) 維護好垃圾清運過程中的設(shè)備維護(電梯、通道、地面等)；5) 與生活垃圾區(qū)別處理；6) 周邊排水口必須設(shè)置過濾網(wǎng)，雨天應(yīng)及時清理防止堵塞。 會所1) 項目設(shè)置必須與小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的消費能力和消費需求相協(xié)調(diào)(必要時進行市場調(diào)查)；2) 對于日常維保費用較高的網(wǎng)球場、游泳池（部分為恒溫）必須謹(jǐn)慎處理；3) 整體布局合理(走向、位置等)。 其他特殊事項 商鋪規(guī)劃及廣告設(shè)置(裝修)1) 對商鋪的經(jīng)營范圍、用途提前進行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同時兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生(如有餐廳必須有專用煙道)；2) 商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位；3) 裝修時必須嚴(yán)格按照消防申報審批程序監(jiān)管，同時盡量減少其裝修過程對原有消防器材設(shè)施的損壞；4) 商鋪廣告位大小應(yīng)提前規(guī)劃，并進行專業(yè)的加固、防風(fēng)處理；5) 商鋪用廣告設(shè)計、安裝需經(jīng)專業(yè)審核審批后進行。 出入口布置1) 人流、車流集中使用，同時使住戶整體小區(qū)內(nèi)行走路線相縮短；2) 特殊出入口因住戶生活需求采用定時或特批開放；3) 人車分流(“禁止單車在人行路面行使” 和“禁止人行車道”的標(biāo)識)；4) 配有專用設(shè)施對人車進行監(jiān)控、服務(wù)；5) 滿足小區(qū)消防，緊急疏散等的使用；6) 配有專用值班室；7) 滿足小區(qū)人員車輛高峰期的正常使用。 垃圾箱(果皮箱)整體布局1) 便于垃圾投放及清運；2) 樓層設(shè)置煙灰缸或果皮桶；3) 對垃圾進行分類收集；4) 設(shè)施方便、實用、無安全隱患，與小區(qū)整體定位協(xié)調(diào)；5) 寫字樓樓層設(shè)辦公垃圾回收箱，住宅可集中地面收集；6) 垃圾桶點與垃圾中轉(zhuǎn)站有推車通道(無臺階)。 清潔取水點的布置1) 滿足清潔用水要求(地面、地下、天面、樓層、大堂等)；2) 與綠化用水點配合使用時，考慮取水時對綠化的影響；3) 采取防止非工作人員用水措施；4) 整體布置合理，無重大取水盲點。 空調(diào)位的預(yù)留與安裝1) 對空調(diào)位置統(tǒng)一制定；2) 確定空調(diào)主機的長、寬、高，提供給業(yè)主，減少對外墻破壞的隱患；3) 對空調(diào)水進行集中收集；4) 預(yù)留空調(diào)管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 防盜門與防盜窗(陽臺鐵花)1) 主陽臺禁止安裝防盜窗，其它部位建議安裝內(nèi)置防盜窗花；2) 預(yù)先統(tǒng)一防盜門窗的款式、材料、顏色規(guī)格等；3) 對于底層安裝防盜窗花可采用統(tǒng)一款式進行；4) 其它部位封閉(如次陽臺)以不伸出房屋主體為準(zhǔn)。九、物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一 房屋本體驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)a) 外墻無明顯裂紋，無滲水。b) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。a) 天溝、落水口暢通完好。b) 隔熱層、防水層完好。c) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。d) 屋面避雷設(shè)施連接牢固。、扶手a) 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。b) 鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、廚房、外陽臺a) 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。b) 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。c) 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。d) 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。e) 衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。f) 廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物。g) 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。、墻面、樓地面a) 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。b) 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。c) 墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。d) 墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。e) 地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。f) 地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。g) 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。h) 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。、窗a) 門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。b) 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。c) 玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。d) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。e) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。f) 不銹鋼防盜門表面光亮，元刮花、變形。g) 高檔裝飾門裝飾完整。a) 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。b) 開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。c) 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。d) 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。a) 窗磁門磁報警靈敏。b) 緊急按鈕靈活。c) 可視對講圖像聲音清晰。a) 有線電視已開通，收視良好。b) 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。c) 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。d) 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)a) 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。b) 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。c) 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。d) 下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。e) 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。f) 地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。g) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。h) 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242 的要求。