hy項(xiàng)目華吉房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略0619-資料下載頁(yè)
2025-06-29 08:09本頁(yè)面
【正文】 的分析，我們認(rèn)為太原市房地產(chǎn)行業(yè)吸引力居中，華吉房地產(chǎn)在太原市的競(jìng)爭(zhēng)地位較高。鑒于以上情況，我們建議華吉房地產(chǎn)在太原市實(shí)行擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)華吉房地產(chǎn)在以后的發(fā)展中應(yīng)注意進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，即根據(jù)已獲得土地的不同地理位置，定位不同的目標(biāo)客戶(hù)群。（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)假設(shè)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等政策環(huán)境不變，在不考慮土地及項(xiàng)目問(wèn)題的前提下，做以下推測(cè)。2000年太原市住宅竣工面積約為160萬(wàn)平方米；又根據(jù)《太原市十五規(guī)劃經(jīng)濟(jì)研究》。要完成“十五”規(guī)劃，％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅竣工面積如下表： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積275假設(shè)太原市住宅銷(xiāo)售面積為住宅竣工面積的78％，從而推測(cè)出2001年～2005年太原市住宅銷(xiāo)售面積如下表： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅銷(xiāo)售面積1. 第一種情況假設(shè)華吉住宅竣工面積于2005年達(dá)到太原市住宅竣工面積5％的份額，則每年住宅竣工面積增長(zhǎng)率為34％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設(shè)華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷(xiāo)售面積如下： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅銷(xiāo)售面積％。假設(shè)華吉住宅竣工面積于2005年達(dá)到太原市住宅竣工面積4％的份額，％，每年住宅竣工面積如下： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅竣工面積假設(shè)華吉房地產(chǎn)住宅空置率為10％，則華吉房地產(chǎn)每年住宅銷(xiāo)售面積如下： 單位：萬(wàn)平方米年份20012002200320042005住宅銷(xiāo)售面積％。華吉房地產(chǎn)在太原市繼續(xù)發(fā)展，應(yīng)具備以下條件：1．充足的土地儲(chǔ)備。2．雄厚的資金實(shí)力和通暢的融資渠道。3．經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理人員和項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)人員。二．北京地區(qū)通過(guò)分析，我們認(rèn)為北京市房地產(chǎn)行業(yè)的吸引力非常大，而華吉房地產(chǎn)在北京市的競(jìng)爭(zhēng)力較低。故我們建議華吉房地產(chǎn)目前不要進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。但鑒于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力極大，如果華吉房地產(chǎn)要想進(jìn)入北京市場(chǎng)，其風(fēng)險(xiǎn)很大，必須在以下方面做好儲(chǔ)備： 1．良好的政府關(guān)系。 2．基本的土地儲(chǔ)備。3．雄厚的資金實(shí)力和通暢的融資渠道。 4．完整干練的人員結(jié)構(gòu)，特別是高水準(zhǔn)的項(xiàng)目管理人員和項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)人員。 5．在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期引入營(yíng)銷(xiāo)理念，準(zhǔn)確定位目標(biāo)客戶(hù)群。 附錄一：全國(guó)商品房銷(xiāo)售、出租、空置情況 單位：萬(wàn)平方米年份銷(xiāo)售租賃空置合計(jì)銷(xiāo)售比例租賃比例空置比例199475%%%1995%%%1996%%%1999%%%山西省商品房銷(xiāo)售、出租、空置情況 單位：萬(wàn)平方米年份銷(xiāo)售面積出租面積空置面積 合計(jì)銷(xiāo)售比例出租比例空置比例1994％％％1995％％％1996107％％％1999％％％ 山西省商品房銷(xiāo)售情況 單位：萬(wàn)平方米年份房屋銷(xiāo)售面積住宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1991199219931994199519961999116 山西省房屋空置情況 單位：萬(wàn)平方米年份房屋空置面積住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房19941995199601999 山西省商品房銷(xiāo)售價(jià)格 單位：米/平方米年份房屋銷(xiāo)售價(jià)格住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199493811916658451720199519991027983192389715061771附錄二北京市商品房空置情況 單位：萬(wàn)平方米年份商品房住宅別墅、高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1994199519961999 商品房銷(xiāo)售價(jià)格 單位：元/平方米年份平均價(jià)格住宅別墅、高級(jí)公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房199425937475179323751194199556201999564747871131124351378011170
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