香港上市地產(chǎn)股分析2-資料下載頁(yè)
2025-06-29 06:50本頁(yè)面
【正文】 港地產(chǎn)股估值低于市場(chǎng)平均估值，顯示投資者對(duì)地產(chǎn)業(yè)的后市并不看好。即使是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)等具有穩(wěn)定業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的公司估值也僅僅12倍左右，而類似公司國(guó)內(nèi)估值能給到1720倍左右；對(duì)于業(yè)績(jī)穩(wěn)定、沒(méi)有成長(zhǎng)空間的純物業(yè)公司的估值僅5倍左右；對(duì)于土地儲(chǔ)備少的地產(chǎn)開發(fā)類個(gè)股，由于未來(lái)利潤(rùn)前景不明朗，估值僅78倍左右；估值較高的個(gè)股一般都有較多的歷史土地儲(chǔ)備，而且地價(jià)成本較低，能從地價(jià)重估中獲益，地價(jià)未來(lái)成長(zhǎng)空間也較大，估值才能達(dá)到1516倍左右，而且股價(jià)較公司重估凈資產(chǎn)價(jià)值普遍折讓30%以上， 一方面，地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)速度已經(jīng)從高點(diǎn)開始下降，地產(chǎn)行業(yè)整體估值處于下降趨勢(shì)；另一方面，具有較大潛力的地產(chǎn)股只有在A股才能獲得較高的估值，香港市場(chǎng)更加注重公司的發(fā)展速度和發(fā)展空間，對(duì)區(qū)域性房地產(chǎn)公司，定價(jià)偏低。附錄一 國(guó)內(nèi)上市地產(chǎn)公司情況一覽 （截止至10月12日）從國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)特征分析，住宅開發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)行業(yè)的估值也是處于低谷，按10年預(yù)測(cè)平均，只有純商業(yè)地產(chǎn)，估值相對(duì)較高。6 / 6
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